プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[103: 匿名さん]

というか、直床であることを擁護している人がいて笑えるｗｗｗｗｗ

[104: 匿名さん]

103は、ばか。

[105: ご近所さん]

新川崎まで13分、歩くと1キロ以上、この駅を使う人はどれだけいるでしょう。
単純に考えて鹿島田利用の人が大多数と思いますが、
この立地と仕様で割高過ぎるとは思いませんか？
小杉、新丸子ならまだしも。と言うか、都内世田谷買えてしまいます。
検討時期はつい気分が高揚してしまいがちですが、
広告料とブランド料金ばかりが購入者の負担になって、
購入後の代償は相当なものと思います。
この値段ならば、しかるべき立地、構造と仕様で販売されるのが本来の姿だと思いますが。

[106: 匿名さん]

野村の営業力で売れると思っているのでは？

[107: 匿名さん]

この立地で5000万以上は、まともに考える頭がある人なら買わないでしょ

[108: 申込予定さん]

東口のミッドマークタワーと迷いましたが、
子供予定するので、こちらにしました。
環境は、良さそうですね！保育園も近いし

[109: 匿名さん]

保育園は入れるのですか？近くても入れなければ、意味がないんで、、、そもそもこのマンションがビッグコミュニティなわけで一気に倍率上がるような気がします。確か認可保育園とかは引っ越しして住民票移して初めて保育園の希望を出せるはずだから、なかなか簡単ではないと思いますよ。

[110: 匿名さん]

この立地で5千万円はかなり強気ですね。
これでは数年前に分譲した駅に近い方のプラウドとあまり変わらないような。
昨今の建築費高騰のあおりを受けているのでしょうか。

[111: 匿名さん]

鹿島田で5000万？？いくら野村不動産でも厳しいんじゃないか？近くのタワーにも地元需要が流れてるだろうし。

[112: 周辺住民さん]

>110
近い方のプラウドと同じか、それより高いくらいで出してくるんじゃない？
こちらのほうが遠いとは言え、駅までの動線にスーパーがあるし、大規模でキッズルームや中庭があるとなれば、女性うけはいいよね。
ただ、学区は前のプラウドのほうがいいかも？日吉小、日吉中だから。

[113: 匿名]

他のマンションを見学に言った時も建築費が上がっている話しを聞きました。5000万以上は仕方ないかな。私たちは無理ですが。

[114: 匿名さん]

一年ちょい前のプラウドシティ元住吉が平均坪単価255らしいから、ここはほぼ同じということ？建築費ってそんなに上がってるの？教えて詳しい人！

[115: 匿名さん]

坪単価230なら欲しい。
タワマンは個人的に嫌いだし。
低層、大規模、プラウドは魅力。

でも、ここを見てるともう少し高そうなんですね。

[116: 匿名さん]

あまりネットの情報を鵜呑みにしたくなかったので直床かサロンで確認したら本当だった。
もう１つのプラウドが似たような平米数、二重床でだいたい４５００万だったのでこの価格を上回ったら確実にコストダウンが図られていると判断して良いでしょう。
二子新地のプラウドのチラシも「今回申し込みされる方はセレクト無償」という煽り文句が書かれているが、それよりも前に買っても普通にセレクト無償だし、あたかも今回申し込みの方限定であるような記載っぷり。
プラウドはここまで落ちたか。

[117: 匿名さん]

よく知らないんですが、プラウドって昔は何がよくて人気だったんですか？デザイン？

[118: 物件比較中さん]

坪230でも高い。駅直結のパークタワーが最低坪単価225で平均坪単価250、加瀬の新川崎徒歩11分ゴクレ物件が坪単価180〜190程度を考えると、新川崎徒歩13分のこの物件に坪250どころか230も価値があるわけがない。
せいぜい220程度。シャリエがこれくらいの坪単価で、売れ残っている。
ここは鹿島田側であることは評価できるが、直床や食洗機なしが本当なら210でもいい。
タワーの低層買ったほうがいいかもね。

[119: 匿名さん]

パークタワーは管理費や修繕積立金が高すぎて。

加瀬の新川崎徒歩11分ゴクレ物件
これと比較検討中なの？

変わった人ですね。

[120: 匿名さん]

>118
二重床に騙されない方がいいです。
シャリエは陽が差さない部屋が残っている。

[122: 匿名さん]

高いけどここはギリギリ範囲内
シャリエは検討外だな

[123: 匿名さん]

ここは実質鹿島田物件。
新川崎のメインユーザーはここは検討対象外でしょ。

[124: 匿名さん]

じゃあ、なおさら250やら230は高すぎない？

[125: 匿名さん]

>120
アドバイスありがとう。
騙されるってどういうこと？

[126: 匿名さん]

230ぐらいなら高すぎない人は結構いると思う。

[127: 物件比較中さん]

「川崎まで１駅！プラウドシティ新川崎」
って書いてあるでっかい看板を川崎駅の近くで見たよ。

ほとんどお目にかかることのない快速で1駅って言われても・・・。

[128: 来場者]

5500万出さないと4階以上は難しそうです。ここまでとは想像してませんでした。

[129: 匿名さん]

即完売狙いで強気の値段？住まいサーフィンのデータでは平米単価69万予測だから坪単価にすると228万。これぐらいが現在の妥当なところ。
狭小建売も4000万クラスがゴロゴロある地域だけど最近はマンションの方が完全に高くなってますね。

[130: 匿名さん]

新川崎まで13分はちょっと距離あるな～、資産価値はあんまり保てない？

[131: 匿名さん]

駅から10分以内でなければ、資産価値は10年で約半分近くになると思って良いです。
プラウドであっても7割がやっとかと。
ここ数日、何の根拠（具体的に二重床も直床も大差がない説明など）もなく直床を擁護する書き込みや坪単価２３０が安いような書きっぷりがあるが、正気とは思えない（きっと野村営業の書き込みだろうが）。

このマンションの良いところを誰か具体的に挙げられるか？

[132: 匿名さん]

この辺保育園入れませんよ。
古川か東小倉か小学館を申し込む人が多いんでしょうが
タワマンできるだけでどこも恐ろしい倍率になります。
プラウドシティはさらにその後なので、
共働きの人は保育園の確保が大変だと思います。
先にこの辺に住んで保育園確保してからマンション買いな

[133: 購入検討中さん]

地元民ですが、ここの立地の場合、仮に70㎡で4500万以上は無理ですね。
新川崎直結のタワーでも70㎡4800万からありますからね。

[134: 匿名さん]

HP見たけど駅徒歩８分と電車のアクセスの良さが強調されてるね。
鹿島田８分とは物件概要以外は見る限りどこにも
載ってない。
特に電車のアクセスが新川崎からの分数が前面に
押し出されてるけど新川崎から１３分って
普段使い厳しいでしょ。
なんか大手デベとは思えない必死さだよね。

[136: 匿名さん]

校庭の砂埃がすごいですかねぇ。

[137: 匿名さん]

>135
私も聞きたい。

売主：野村、施工：三井住友

これでも直床なの？どうして？
というところも知りたい。

[138: 購入検討中さん]

この立地でグレード下げる以上、５０００万超えるならかなり苦戦でしょうね。

[139: 匿名さん]

売主：野村、施工：三井住友

これでどうしてグレードが下がるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

何度も言うけど、プラウドシティはプラウドの団地バージョンだよ。
プラウドシティは直床が多いよ。

http://matome.mankan-ranking.com/?p=657

[141: 匿名さん]

プラウドの団地バージョンだとどうしてだめなの？

三菱のパークハウスなんて、藤和団地バージョンだらけだけど。

[142: 匿名さん]

全然問題ありませんよ。
皆さんが何で直床なの？って聞いているので
野村の中での位置付けをご紹介しただけですよ。

[143: 匿名さん]

こんなに直床についてレスついてるのに、誰も直床でも問題のないことを説明できないというのがむしろ答え、プラウドの廉価版に位置付けられてるのがシティということです

[144: 匿名さん]

直床でも大して問題ないでしょ。

遮音性変わらず　むしろよいとのデータあり
リフォー性変わらず　二重床で壁先行よりはむしろ良い

違いがあるとすれば
歩行感が悪い　床がフニャフニャ
掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
イメージが悪い

こんなもん？

[145: 匿名さん]

×リフォー性変わらず
○リフォーム性変わらず

[146: 匿名さん]

もちろん二重床で段差スラブ無しで配管が通ってるいるマンションがリフォーム性は最高。

[147: 匿名さん]

>遮音性変わらず　むしろよいとのデータあり
ソースは？どこの誰がそんなことを言われているのですか？
ちなみに二重床についてはこちらを読んでみてください。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5565

>リフォーム性変わらず　二重床で壁先行よりはむしろ良い
条件つけて「むしろ良い」とは苦しいですね。
リフォーム性が変わらないと、よくもまぁいけしゃあしゃあとそんな嘘つけますね。
私は過去に直床と二重床の両方に済んだことがあるので、こんな嘘を書く人が許せません。
直床マンション購入時もおんなじ嘘をデベにつかれて騙されました。

>違いがあるとすれば
>歩行感が悪い　床がフニャフニャ
>掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
>イメージが悪い
まるで「大した事はない」とでも言いたいようですが、毎日歩く部屋の床がフニャフニャでも問題ないと？
窓はどうでもいいですが、イメージが悪いのは、噂先行ではなく直床のデメリットが明確だったから。
なんの論理的な説明もなしに「大丈夫」とは、まるでデベの新入社員がマニュアル通りにしゃべっているかのようですね。

[148: 匿名さん]

直床だと生活に支障が出るとかではないのですか。
否定的なレス読んでると、大問題でそれを売るデベは犯罪者同然
こんな感じを受けますが。

[149: 匿名さん]

二重床というのはね。
人を狂わせるところがあるのですよ。
二重床フェッチとでもいうのかね。

[150: 匿名さん]

直床なのは単に高さ制限内で、階数多く取りたいということでしょう。1階増えて戸数増なら、その分1戸あたり買いやすいお値段になるのだから悪いことばかりじゃないのでは。ゴールドクレストなら直床＋直天井でさらに露骨なんだし。

[151: 匿名さん]

144だが、そう言うヒステリックな反応する痛い人が問題だね。
ちなみに私はもちろん二重床に限ります。
個人的にフニャフニャは大嫌いです。

[152: 匿名さん]

なんだ、そうですか。
好き嫌いの問題だ。
最初に、そういってくれれば無駄レスしなかったのに。

[153: 匿名さん]

ではここには縁がなかったということでサヨナラ～

[154: 匿名さん]

>>151
誰もお前の好みなんか聞いてないよ。

[155: 物件比較中さん]

直天井は最近ほとんど無いですよ。
近辺だとPH矢向ぐらいでは？

[156: 購入経験者さん]

結論、このマンションは直床しか潰す要素がない。
三井営業、乙！

[157: ビギナーさん]

サロンに行ってきました。
他のプラウドの営業が応援で対応しているみたいですね。
モデルが完成するのが来年らしいのですが、三井タワー申込者でごった返しているようです。
想定外の反響からサロンを設けたらしいですが、本当なのでしょうか？

[158: 匿名さん]

>156
1番の問題点は立地と価格でしょ。本当に坪230以上ならいただけない。
あと、個人的にはオール電化もイマイチ。経費削減にしか見えない。

[159: 匿名]

価格は5000万以上で@240後半はするみたいです。検討は非常に難しい、環境は良いのにな。

[160: 匿名さん]

結論、坪単価180ならお買い得。坪単価200なら普通。坪単価230以上なら割高。

[161: 購入検討中さん]

240後半ってバークタワーより高い。本当にそんなことあり得るんですか！？
向こうは二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザーあり。立地を差し引いても、標準装備で負けているんじゃ？どっちもブランドマンションなのに。

[162: 匿名さん]

坪230以上なんてありえるの？南武線鹿島田だろ、ここ､しかも8分て微妙な距離だし190～220ぐらいだろ！平均200～210で充分だろ。

[163: 匿名さん]

駆けつけサービスはパークタワーに無い魅力だと思う。
長く住む家だとこういうサービスが嬉しいよね。
ただ、立地や設備面ではパークタワーに劣るのも事実。
よく言われる話ですが100％の物件は無いので、
自分の中でどこで折り合いをつけるか、それがポイントですよね。。。

[164: 匿名さん]

鉄筋コンクリート 地上7階

タワマンじゃないこっちのほうが、
管理費維持費は格段に安くなりませんか？
ペデストリアンデッキや下駄履き店舗分もないようですし。

[165: 匿名さん]

パークタワーと同じ価格でも、管理費安ければ、こっちを買うの？
パークタワーよりは安くないと、誰も買わないでしょ。

[166: 匿名さん]

二重床、ガス配管、全熱交換器、食洗機、ディスポーザー

このうち、どうにもならん！というのはディスポーザーくらいなんですよね。
あとはどうでもいいちゃ、どうでもいい。

ディスポーザーもなければないでなんとかなるし。
パークタワーと同じ価格でも、管理費ほかが安ければ、長く住む家だとお得かなと。

[167: 周辺住民さん]

パークタワーと同じ価格だったら、こっちよりもパークタワーに住みたいです。

[168: 匿名さん]

新川崎駅を普段使わない＆リセールバリューを気にしない人であればタワーよりこちらでも良いかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

新川崎でリセールバリューはねえだろｗ

[170: 匿名さん]

一応新川崎駅は2011年のリセールバリュー98％のようなのでそれなりに高いかと。
これから10年先は、わかりませんけど。

[171: 匿名さん]

ここは鹿島田

[172: 168,170]

おっしゃる通りここは鹿島田、しかも駅遠なので価値は下がると思う、ということを言いたかったのです。

[173: 匿名さん]

首都圏では、
鹿島田も新川崎も、同じようなもの、駅からの距離以前に、と見られています。

[174: 周辺住民さん]

首都圏全体でどう見られようが、実際の中古購入検討者にとっては、新川崎駅最寄か鹿島田最寄かは大きな違い。
ここは適正価格で出して、これ以上新川崎駅周辺に売れ残りマンションを乱立させないでほしい。ただでさえ、シャリエとゴクレがお荷物なんだから。

[175: 周辺住民さん]

乱立と言えば…
オリンピック裏の黒田精巧の跡地もマンションになるのでしょうか…？

[176: 周辺住民さん]

黒田精工の跡地は三菱地所っぽいですよね。

[177: 匿名さん]

地所で7階建てマンションらしい。

[178: 匿名さん]

ブランドマンション花盛りですね。
三菱地所が適正価格で出してきたら、みんなそっちに流れそう。

[179: 匿名さん]

乱立に続くものは乱売ですか。
価格が安くなるのは良いけれど。
そうなるとリセールバリューもへちまもありませんね。

[180: 購入検討中さん]

黒田精工跡はいいな。値段にもよるけど。

[181: 匿名さん]

物件ＨＰがひどすぎる・・・ロケーションのところが？？？
いそいで作成したのか・・・

[182: 匿名さん]

物件オフィシャルサイトですよね。
やっつけ仕事のようですね。

[183: 匿名さん]

三菱地所レジデンスができるのは、プラウドシティ新川崎を検討している人にとってはプラス要因でしかないですね。競合があると価格もより適正になる見込みもあると思いますし。

[184: 匿名さん]

プラス要因？
価格が軟弱になるというだけですよ。
向こうの方がモノが良ければ優良な客は流れてしまうし、完売まで時間がかかるし、転売の機会が少なくなるし。
新川崎・鹿島田というただでさえ好立地とは言えない場所に今でも乱立気味なのに。

[185: 物件比較中さん]

パークタワー検討者にとっては、プラスかも。基本的に競合しない上、人口増加や比較的高所得者層増加が見込めれば、駅前の商業施設が多少なりとも充実する可能性がある。
また、三菱地所も高値をつけてくれば、パークタワーに人が流れる可能性も。

[186: ご近所さん]

黒田精工は入札高値買いだとよ

[187: 物件比較中さん]

仮にパークタワーと同じ値段だったら
5～10年後パークタワーは売却時トントンから数百万のマイナス。
ここはマイナス1000万オーバーもありうる。
新川崎駅近タワーと鹿島田駅遠マンションじゃ好みはおいといて売却時の差が違いすぎる。

[188: 匿名さん]

パークタワーが盛り上がっている、いないは見る人によって様々かと思いますが、
こちらのスレッドももう少し盛り上がっていくといいんですけどね。。。

[189: 匿名さん]

パークタワー、苦戦しているんじゃないんですか？
１回目の応募で申し込みが半分にいかなかったみたいですよ。
あの戸数で、人気のない部屋から順に半分残っちゃったわけですから、この先大変だと思います。

[190: 匿名さん]

半分は超えてますよ。一期一次は670戸中350戸でしたし、地権者住戸と二次も合わせると、400戸はもう埋まっています。

[191: 物件比較中さん]

タワーの方は人気のない部屋が残っているというよりは、低層階から売りにだしているので
高層階のややお値段高めの部屋が残っているという感じですね。

[192: 匿名さん]

一次340戸、二次で全部売れたとして39戸、地権者が12戸でしたっけ？
400戸には達していませんし、申し込みだけした人も少なくないと思いますよ。
これからキャンセルが出るとして、実態は半分前後というところじゃないですか？
最初からパークタワーに目を付けていた人の大半が手をあげた時点で半分程度だとすれば、これから残り半分、ゼロの状態のお客さんを探すのは大変だと思います。

[193: 匿名さん]

一期一次340戸と39戸は別ですよ。39戸は抽選に外れた人用に売り出した分ですから。それと地権者分を足すと、391戸かな。それで、約400弱という意味でしょう。確かに、この中からキャンセルも出るでしょうけどね。

[194: 物件比較中さん]

一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。
というか、ここはプラウドシティのスレ^_^;
意外とみなさんパークタワーが比較物件なのでしょうか。

[195: 匿名さん]

年明けからは野村と三井のバトルが激しくなりそうですね。
平間の住友も加えて既に鹿島田周辺が、新築マンションの広告だらけです。
シャリエやゴクレの二の舞にならないといいですが・・・

[196: 匿名さん]

>一期一次は350ですよ。だから、401戸ですね。

デベは350戸売れるという目算で一次の販売戸数を350戸に設定したんだけど、実際には340戸しか申し込みがなかったらしいですよ。
193が正解だと思います。
デベがそのはずれ10戸をどうしたのかはわかりませんがたぶん在庫に回ったのだと思います。
340戸も今は申し込みがあったという段階で、340戸の成約があったわけではありません。

[197: 購入検討中さん]

350戸に370組の申し込みで、人気の部屋は8倍の倍率でした。

[198: 匿名さん]

黒田精工跡の地所のマンション、いつ頃販売でしょうか？

[199: 匿名さん]

でもマッチした部屋は340戸だったらしい。
特定の部屋に人気が集まってしまい、30人がハズレたということか。

[200: 匿名さん]

３０人もお客を逃したのか！
値付けは下手だね。

>350戸に370組の申し込み

２０組もオーバーしてるのに。
ああ、もったいない。

[201: 匿名さん]

黒田精工は本社社屋を29億円で売却したようですね。

[202: 匿名さん]

地元民でないのでわからないのですが、黒田精工跡地って駅から何分くらいなのでしょう？

タワーや黒田精工跡地の話ばかりで、このマンションがちょっと可哀相に思えてきた。