プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[103: 匿名さん]

というか、直床であることを擁護している人がいて笑えるｗｗｗｗｗ

[104: 匿名さん]

103は、ばか。

[105: ご近所さん]

新川崎まで13分、歩くと1キロ以上、この駅を使う人はどれだけいるでしょう。
単純に考えて鹿島田利用の人が大多数と思いますが、
この立地と仕様で割高過ぎるとは思いませんか？
小杉、新丸子ならまだしも。と言うか、都内世田谷買えてしまいます。
検討時期はつい気分が高揚してしまいがちですが、
広告料とブランド料金ばかりが購入者の負担になって、
購入後の代償は相当なものと思います。
この値段ならば、しかるべき立地、構造と仕様で販売されるのが本来の姿だと思いますが。

[106: 匿名さん]

野村の営業力で売れると思っているのでは？

[107: 匿名さん]

この立地で5000万以上は、まともに考える頭がある人なら買わないでしょ

[108: 申込予定さん]

東口のミッドマークタワーと迷いましたが、
子供予定するので、こちらにしました。
環境は、良さそうですね！保育園も近いし

[109: 匿名さん]

保育園は入れるのですか？近くても入れなければ、意味がないんで、、、そもそもこのマンションがビッグコミュニティなわけで一気に倍率上がるような気がします。確か認可保育園とかは引っ越しして住民票移して初めて保育園の希望を出せるはずだから、なかなか簡単ではないと思いますよ。

[110: 匿名さん]

この立地で5千万円はかなり強気ですね。
これでは数年前に分譲した駅に近い方のプラウドとあまり変わらないような。
昨今の建築費高騰のあおりを受けているのでしょうか。

[111: 匿名さん]

鹿島田で5000万？？いくら野村不動産でも厳しいんじゃないか？近くのタワーにも地元需要が流れてるだろうし。

[112: 周辺住民さん]

>110
近い方のプラウドと同じか、それより高いくらいで出してくるんじゃない？
こちらのほうが遠いとは言え、駅までの動線にスーパーがあるし、大規模でキッズルームや中庭があるとなれば、女性うけはいいよね。
ただ、学区は前のプラウドのほうがいいかも？日吉小、日吉中だから。

[113: 匿名]

他のマンションを見学に言った時も建築費が上がっている話しを聞きました。5000万以上は仕方ないかな。私たちは無理ですが。

[114: 匿名さん]

一年ちょい前のプラウドシティ元住吉が平均坪単価255らしいから、ここはほぼ同じということ？建築費ってそんなに上がってるの？教えて詳しい人！

[115: 匿名さん]

坪単価230なら欲しい。
タワマンは個人的に嫌いだし。
低層、大規模、プラウドは魅力。

でも、ここを見てるともう少し高そうなんですね。

[116: 匿名さん]

あまりネットの情報を鵜呑みにしたくなかったので直床かサロンで確認したら本当だった。
もう１つのプラウドが似たような平米数、二重床でだいたい４５００万だったのでこの価格を上回ったら確実にコストダウンが図られていると判断して良いでしょう。
二子新地のプラウドのチラシも「今回申し込みされる方はセレクト無償」という煽り文句が書かれているが、それよりも前に買っても普通にセレクト無償だし、あたかも今回申し込みの方限定であるような記載っぷり。
プラウドはここまで落ちたか。

[117: 匿名さん]

よく知らないんですが、プラウドって昔は何がよくて人気だったんですか？デザイン？

[118: 物件比較中さん]

坪230でも高い。駅直結のパークタワーが最低坪単価225で平均坪単価250、加瀬の新川崎徒歩11分ゴクレ物件が坪単価180〜190程度を考えると、新川崎徒歩13分のこの物件に坪250どころか230も価値があるわけがない。
せいぜい220程度。シャリエがこれくらいの坪単価で、売れ残っている。
ここは鹿島田側であることは評価できるが、直床や食洗機なしが本当なら210でもいい。
タワーの低層買ったほうがいいかもね。

[119: 匿名さん]

パークタワーは管理費や修繕積立金が高すぎて。

加瀬の新川崎徒歩11分ゴクレ物件
これと比較検討中なの？

変わった人ですね。

[120: 匿名さん]

>118
二重床に騙されない方がいいです。
シャリエは陽が差さない部屋が残っている。

[122: 匿名さん]

高いけどここはギリギリ範囲内
シャリエは検討外だな

[123: 匿名さん]

ここは実質鹿島田物件。
新川崎のメインユーザーはここは検討対象外でしょ。

[124: 匿名さん]

じゃあ、なおさら250やら230は高すぎない？

[125: 匿名さん]

>120
アドバイスありがとう。
騙されるってどういうこと？

[126: 匿名さん]

230ぐらいなら高すぎない人は結構いると思う。

[127: 物件比較中さん]

「川崎まで１駅！プラウドシティ新川崎」
って書いてあるでっかい看板を川崎駅の近くで見たよ。

ほとんどお目にかかることのない快速で1駅って言われても・・・。

[128: 来場者]

5500万出さないと4階以上は難しそうです。ここまでとは想像してませんでした。

[129: 匿名さん]

即完売狙いで強気の値段？住まいサーフィンのデータでは平米単価69万予測だから坪単価にすると228万。これぐらいが現在の妥当なところ。
狭小建売も4000万クラスがゴロゴロある地域だけど最近はマンションの方が完全に高くなってますね。

[130: 匿名さん]

新川崎まで13分はちょっと距離あるな～、資産価値はあんまり保てない？

[131: 匿名さん]

駅から10分以内でなければ、資産価値は10年で約半分近くになると思って良いです。
プラウドであっても7割がやっとかと。
ここ数日、何の根拠（具体的に二重床も直床も大差がない説明など）もなく直床を擁護する書き込みや坪単価２３０が安いような書きっぷりがあるが、正気とは思えない（きっと野村営業の書き込みだろうが）。

このマンションの良いところを誰か具体的に挙げられるか？

[132: 匿名さん]

この辺保育園入れませんよ。
古川か東小倉か小学館を申し込む人が多いんでしょうが
タワマンできるだけでどこも恐ろしい倍率になります。
プラウドシティはさらにその後なので、
共働きの人は保育園の確保が大変だと思います。
先にこの辺に住んで保育園確保してからマンション買いな

[133: 購入検討中さん]

地元民ですが、ここの立地の場合、仮に70㎡で4500万以上は無理ですね。
新川崎直結のタワーでも70㎡4800万からありますからね。

[134: 匿名さん]

HP見たけど駅徒歩８分と電車のアクセスの良さが強調されてるね。
鹿島田８分とは物件概要以外は見る限りどこにも
載ってない。
特に電車のアクセスが新川崎からの分数が前面に
押し出されてるけど新川崎から１３分って
普段使い厳しいでしょ。
なんか大手デベとは思えない必死さだよね。

[136: 匿名さん]

校庭の砂埃がすごいですかねぇ。

[137: 匿名さん]

>135
私も聞きたい。

売主：野村、施工：三井住友

これでも直床なの？どうして？
というところも知りたい。

[138: 購入検討中さん]

この立地でグレード下げる以上、５０００万超えるならかなり苦戦でしょうね。

[139: 匿名さん]

売主：野村、施工：三井住友

これでどうしてグレードが下がるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

何度も言うけど、プラウドシティはプラウドの団地バージョンだよ。
プラウドシティは直床が多いよ。

http://matome.mankan-ranking.com/?p=657

[141: 匿名さん]

プラウドの団地バージョンだとどうしてだめなの？

三菱のパークハウスなんて、藤和団地バージョンだらけだけど。

[142: 匿名さん]

全然問題ありませんよ。
皆さんが何で直床なの？って聞いているので
野村の中での位置付けをご紹介しただけですよ。

[143: 匿名さん]

こんなに直床についてレスついてるのに、誰も直床でも問題のないことを説明できないというのがむしろ答え、プラウドの廉価版に位置付けられてるのがシティということです

[144: 匿名さん]

直床でも大して問題ないでしょ。

遮音性変わらず　むしろよいとのデータあり
リフォー性変わらず　二重床で壁先行よりはむしろ良い

違いがあるとすれば
歩行感が悪い　床がフニャフニャ
掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
イメージが悪い

こんなもん？

[145: 匿名さん]

×リフォー性変わらず
○リフォーム性変わらず

[146: 匿名さん]

もちろん二重床で段差スラブ無しで配管が通ってるいるマンションがリフォーム性は最高。

[147: 匿名さん]

>遮音性変わらず　むしろよいとのデータあり
ソースは？どこの誰がそんなことを言われているのですか？
ちなみに二重床についてはこちらを読んでみてください。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5565

>リフォーム性変わらず　二重床で壁先行よりはむしろ良い
条件つけて「むしろ良い」とは苦しいですね。
リフォーム性が変わらないと、よくもまぁいけしゃあしゃあとそんな嘘つけますね。
私は過去に直床と二重床の両方に済んだことがあるので、こんな嘘を書く人が許せません。
直床マンション購入時もおんなじ嘘をデベにつかれて騙されました。

>違いがあるとすれば
>歩行感が悪い　床がフニャフニャ
>掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
>イメージが悪い
まるで「大した事はない」とでも言いたいようですが、毎日歩く部屋の床がフニャフニャでも問題ないと？
窓はどうでもいいですが、イメージが悪いのは、噂先行ではなく直床のデメリットが明確だったから。
なんの論理的な説明もなしに「大丈夫」とは、まるでデベの新入社員がマニュアル通りにしゃべっているかのようですね。

[148: 匿名さん]

直床だと生活に支障が出るとかではないのですか。
否定的なレス読んでると、大問題でそれを売るデベは犯罪者同然
こんな感じを受けますが。

[149: 匿名さん]

二重床というのはね。
人を狂わせるところがあるのですよ。
二重床フェッチとでもいうのかね。

[150: 匿名さん]

直床なのは単に高さ制限内で、階数多く取りたいということでしょう。1階増えて戸数増なら、その分1戸あたり買いやすいお値段になるのだから悪いことばかりじゃないのでは。ゴールドクレストなら直床＋直天井でさらに露骨なんだし。

[151: 匿名さん]

144だが、そう言うヒステリックな反応する痛い人が問題だね。
ちなみに私はもちろん二重床に限ります。
個人的にフニャフニャは大嫌いです。

[152: 匿名さん]

なんだ、そうですか。
好き嫌いの問題だ。
最初に、そういってくれれば無駄レスしなかったのに。