プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[124: 匿名さん]

じゃあ、なおさら250やら230は高すぎない？

[125: 匿名さん]

>120
アドバイスありがとう。
騙されるってどういうこと？

[126: 匿名さん]

230ぐらいなら高すぎない人は結構いると思う。

[127: 物件比較中さん]

「川崎まで１駅！プラウドシティ新川崎」
って書いてあるでっかい看板を川崎駅の近くで見たよ。

ほとんどお目にかかることのない快速で1駅って言われても・・・。

[128: 来場者]

5500万出さないと4階以上は難しそうです。ここまでとは想像してませんでした。

[129: 匿名さん]

即完売狙いで強気の値段？住まいサーフィンのデータでは平米単価69万予測だから坪単価にすると228万。これぐらいが現在の妥当なところ。
狭小建売も4000万クラスがゴロゴロある地域だけど最近はマンションの方が完全に高くなってますね。

[130: 匿名さん]

新川崎まで13分はちょっと距離あるな～、資産価値はあんまり保てない？

[131: 匿名さん]

駅から10分以内でなければ、資産価値は10年で約半分近くになると思って良いです。
プラウドであっても7割がやっとかと。
ここ数日、何の根拠（具体的に二重床も直床も大差がない説明など）もなく直床を擁護する書き込みや坪単価２３０が安いような書きっぷりがあるが、正気とは思えない（きっと野村営業の書き込みだろうが）。

このマンションの良いところを誰か具体的に挙げられるか？

[132: 匿名さん]

この辺保育園入れませんよ。
古川か東小倉か小学館を申し込む人が多いんでしょうが
タワマンできるだけでどこも恐ろしい倍率になります。
プラウドシティはさらにその後なので、
共働きの人は保育園の確保が大変だと思います。
先にこの辺に住んで保育園確保してからマンション買いな

[133: 購入検討中さん]

地元民ですが、ここの立地の場合、仮に70㎡で4500万以上は無理ですね。
新川崎直結のタワーでも70㎡4800万からありますからね。

[134: 匿名さん]

HP見たけど駅徒歩８分と電車のアクセスの良さが強調されてるね。
鹿島田８分とは物件概要以外は見る限りどこにも
載ってない。
特に電車のアクセスが新川崎からの分数が前面に
押し出されてるけど新川崎から１３分って
普段使い厳しいでしょ。
なんか大手デベとは思えない必死さだよね。

[136: 匿名さん]

校庭の砂埃がすごいですかねぇ。

[137: 匿名さん]

>135
私も聞きたい。

売主：野村、施工：三井住友

これでも直床なの？どうして？
というところも知りたい。

[138: 購入検討中さん]

この立地でグレード下げる以上、５０００万超えるならかなり苦戦でしょうね。

[139: 匿名さん]

売主：野村、施工：三井住友

これでどうしてグレードが下がるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

何度も言うけど、プラウドシティはプラウドの団地バージョンだよ。
プラウドシティは直床が多いよ。

http://matome.mankan-ranking.com/?p=657

[141: 匿名さん]

プラウドの団地バージョンだとどうしてだめなの？

三菱のパークハウスなんて、藤和団地バージョンだらけだけど。

[142: 匿名さん]

全然問題ありませんよ。
皆さんが何で直床なの？って聞いているので
野村の中での位置付けをご紹介しただけですよ。

[143: 匿名さん]

こんなに直床についてレスついてるのに、誰も直床でも問題のないことを説明できないというのがむしろ答え、プラウドの廉価版に位置付けられてるのがシティということです

[144: 匿名さん]

直床でも大して問題ないでしょ。

遮音性変わらず　むしろよいとのデータあり
リフォー性変わらず　二重床で壁先行よりはむしろ良い

違いがあるとすれば
歩行感が悪い　床がフニャフニャ
掃き出し窓が立ち上がりフラットではない。
イメージが悪い

こんなもん？