プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[594: 匿名さん]

ま、三菱も半年遅れで建つ訳だし、この価格じゃ即日完売はありえないから、焦る必要はまるで無いよね〜。

[595: 購入検討中さん]

三菱は工場跡地なので、地歴ではプラウドに軍杯が上がりそうですね。
三菱の物件のグレード（床暖房、ミストサウナ、直床•二重床）が気になります。早く三菱の案内が出ないかなぁ。
プラウドの角部屋が想定していたより大分高いので、このままでは諦めざるを得ません•••。

[596: 匿名さん]

それであれば平間の住友とかがいいんじゃないですか！

[597: 匿名さん]

こんなに値段高くても、しっかり売れるんだろうから世の中金持ち多いんだなと感心するわ
5000万後半の値段みると自分には全く買えない

ちなみにサウザンドの100平米越えの物件が6000万弱で出てる。
駅から近いし、同じ金出すならこっち買うわ
まー金ないからどっちも買えないがw

[598: 匿名さん]

>594
野村ですから、即日完売にはこだわりますよ。
即日完売とは、必ず登録すると約束してくれた住戸だけを販売して、約束通り販売分全戸に登録してもらうことをいいます。
それが例え１戸だろうと即日完売になります。

[599: 匿名さん]

なるほど！それで、正式価格発表より要望書提出が先なんですね。他社とは違う方法で驚きました。価格が分からないのに、要望なんて出せない。。

[601: 匿名さん]

2400なら、カーテンがオーダーではなく、既成ものが買えてリーズナブルですね！うちは天井が高くカーテンで大枚はたいたので羨ましいです。

[602: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎、検討の候補に入れていてモデルルームにも行く予定ですが…あまり気が乗らなくなってきました。
ナイスとイニシアの物件はいつ頃完成予定なのでしょうか。
まだHPには詳細が載ってないようとでしたので。もし分かる方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[603: 匿名さん]

SUUMOの首都圏版でプラウドシティ新川崎のクローズアップ出てますね。東京カンテイの中山さん(Twitterのtokyo_kanteiも面白い。harubooさんもしばしばからんでますね)が語ってます。
新川崎のリセールヴァリュー(10年後の売却額)は99.1%だとか。かなり高水準です。広告の中とは言え知っておいて損のない内容です。なぜか神奈川版に出てないのがもったいない。。

[604: 匿名さん]

>601
カーテンは天井高とは関係なく、サッシの前に付けるものですよ。
KEYUCAのカーテンで良ければ１万円程度でオーダーできます。

[606: 匿名さん]

三菱地所の物件って、
Casbeeの情報だと、
13077　（仮称）川崎市幸区下平間計画
地上7階建て、高さ20m地域→プラウドと同じ。階高低目確定。
自然冷媒ヒートポンプ給湯器→プラウドと同じ。オール電化かな？

プラウドと仕様は似たり寄ったりな物件になりそうですよね。

[607: 周辺住民さん]

天井低くて床暖房もなくて駐車場も少なくて・・・。
ブランド以外はガンダム以下ではないですか（笑）

[608: 匿名さん]

ガンダムが最高のマンション！
とゆーことはプラウドが5年は売れ残りますね！

ゴクレのグレードは、ハイグレードだからね！

[609: 匿名さん]

床暖房はランニングコストが結構かかる。
それを外して更にオール電化で光熱費のランニングコストを抑えるという考え方。
あまり使わないならメリットになるよ。

[610: 比較検討中]

直床の話は分からなくもないが、
床暖がどうしても欲しいならオプションで付ければいいじゃん。
私は子供もいないので、そもそもタワー派なんだけど、
三井も施工不良で嫌なので、新川崎はスルーです。

[611: 周辺住民さん]

残念ながら売れ残りそうですね。
駅遠•低仕様なのにあり得ない価格設定になるとは。

[612: 匿名さん]

MR行きましたが、お風呂かなり狭くなかったですか？あと直床がベコベコ。ハリが少ない事を売りにしてるのに、先行して公開されたのがハリの多い角部屋。なんじゃこれ？？って感じでした。
キッチンの換気扇が低すぎてあたまにあたりそうでしたし、売れ残るでしょうね。。。

[613: 住まいに詳しい人]

お風呂も直床も、換気扇の位置も普通ですよ。
思い違いだと思います。
検討しないなら、書き込まなければいいのに、自分が理解できないか買えないものは、否定したいのでしょうから仕方ない。

20m規制で、7階建てであれば直床は普通です。
コンクリート薄くするより、よっぽどいいです。
嫌なら規制のない工業地域、商業地域の物件を選んでください。
ここから読み取れるのは、6階建てで、容積率を消化しようとするともう一棟増えて、今回のような贅沢な中庭をつくりだしたりすることができませんから、野村さんは7階建て4棟構成を選択して、より多くの部屋が日当たりと抜け感を得られるようにしたんでしょう。
階高を犠牲にして、豊富な緑、日当たりを選択という結論です。
豊富な緑や日当たりも得て、徒歩10分以内で、階高も取れて、という場所はきっと工業地域や商業地域、または
駅まわりがあまりイケてない、またはかなり郊外でしょうね。
床暖房をなくして、スマートマンションに振り切っているのには驚きましたし、確かに再開発もあって相場はあがってますね。

[614: 周辺住民さん]

>613
MRの営業が「床がベニヤになってるので若干ベコベコします。実際にはコンクリートなのでもう少し改善されます」って言ってたぞ？だから>612は気のせいではないよ。

多くの部屋に日が当たるようになんて野村の建前で、実際には限られたスペースに戸数を押し込んだせいで階低になってるだけと思いますが。他社は2500から2700がほとんどですよ？

[615: 匿名さん]

その点で言うとゴールドクレストは天井高いです。階高はやはり低くいのですが工夫されています。
状況によって直床、直天井、床スラブ若干薄めも悪くないのではないでしょうか。賃貸物件では普通ですし。