プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[550: 購入検討中さん]

私もどこかで見た流れだなあと感じていました。

この人はやたらと地区にこだわりますよね。

悪口を投稿しては相手にされず、また忘れたころに再度投稿。

あまり相手をしない方がよさそうです。

[551: 匿名さん]

塚越でも鹿島田でも良いと思えばかいだよ。私は価格や設備も悪そうなんてパスだけど。

[552: 購入検討中さん]

パークタワーで工事不適合が出たみたいですね。
三菱地所、三井、と大手が揃ってなので、野村もかなり慎重になるでしょうね。黒田精工跡地の三菱地所のところも更地のまま工事が全く進んでないので、なんだか鹿島田周辺のマンション事情に不安が募ります。。。

[553: 匿名さん]

他山の石と思って野村がちゃんとしてくれれば意味がありますが

[554: 匿名さん]

新川崎から都心ってそんなに時間かからないから便利ですね。
川崎付近で第一種住居地域というのは意外なイメージがしますけど、社宅跡地ということは、立地的にはいいのでしょうね。
低炭素住宅だとローンを組んだ場合にメリットが高いんですよね。
大規模マンションと違ってランニングコストも抑えられるとか。

[555: 匿名さん]

ミストサウナも床暖房もないのに一部の高年収者だけが享受できる低炭素のローン減税を絶賛するとはなかなか一般人では考えられないですよ。すみません、独り言です。

[556: 匿名さん]

今日の事前案内会行かれた方、予定価格はどれくらいでしたか。
まさかの最低価格5000万円超はないと思いますが。

[557: 物件比較中さん]

まさかの5000万円台です。

[558: 匿名さん]

床暖なし、特筆すべく設備なし
どう考えてもここ低スペックですよね・・・
んで最低価格が5000 overですか・・・
だったら売れ残ってる新川崎物件を再検討した方がよいのかなぁと思うんですがいかがでしょうかね・・・

[559: 物件比較中さん]

あくまでも予定価格とは言っていましたが、強気の価格設定になろうかと思います。
時間的余裕があるならば、建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

[560: 来場者]

この設備で最低価格5000万以上とは。あとで後悔しそうなので検討やめます。

[561: 匿名さん]

本当に最低価格50000万円超ですか？
間取りや階数ごとにもう少し詳細な情報を教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

[562: 比較検討中]

えっ？昨日行ってきましたが、一部しか開示されていないものの、最低価格は4600万円台とありましたが。現地からの眺望も日当たりも良くて、私は好印象でした。細かい価格が出ないと判断はできませんが。

[563: 匿名さん]

サッカーの交流試合で何度か近くに行きましたがのどかでいいところだな、と思いました。
ただ新川崎という意識はありませんでした。名前がちょっと力入っててミスマッチなのが価格にも現れているようです。
これは苦戦しそうかな。。

[564: 物件比較中さん]

私を担当した営業は5000万円台からと言っていましたが、4600万円台のお部屋もあるのですね。

床暖房が無いことを指摘すると、高性能エアコンが付いているので問題無いとのこと。
日当たりも良さそうですが、私は冬のエアコンでお部屋が乾燥するのが嫌なので、ここは検討外かな。

[565: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
現在、予定価格が出ているのは、南東向きのエアリーレジデンスと、中庭を挟んでその後ろにある、同じく南東向きのカームレジデンスです。
エアリーレジデンスの中住戸72平米が5100万〜5400万、角住戸85平米が6400万から6700万。
カームレジデンスは68平米4600万〜5200万でした。
平均坪単価は、下馬評通りの250万程度になりそうです。

[567: 購入検討中さん]

高性能エアコンがついているから床暖房なしでOKですって言ってて、モデルルームでドン引きしてきました。
高性能エアコンは家電量販店で買えますが、二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません、床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているあたり、とても信用できる物件ではありませんね。

内装も一般的なマンションと変わりなく、そこから各種機能（床暖房やミストサウナもろもろ）が取り除かれたといった印象。部屋自体も広いとは言えず。角住戸で6500万超えでしたので、パークタワーの上階角部屋も選択できる体たらく。柱問題を足元に見た価格設定と悪く捉えてしまうのは私だけでしょうか（その場では失礼なので言えませんでしたが…）

私も場所はよく知っているところなので立地は良いと思いますが、検討からははずさせていただきました。
プラウドというブランドに住みたい方が集まる物件、というのが１番正しい表現のように思います。物件内容としての魅力が立地（しかし決して駅近ではない）くらいというのは。。。

[568: 来場者]

4000万台は条件が悪い68平米の数戸だけですよ。基本はほとんどが5000万以上です。噂通り高いし設備最悪です。検討パスです。

[569: 匿名]

パークタワー新川崎が構造問題で販売中止しているチャンスをいかすことが出来ない価格ですな。

[570: 匿名さん]

>二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません

普通はオプションで直床にも取り付けられるのですが
取り付け可能時期は過ぎてるのかな？

床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているのはおかしいというのはそのとおりだけど、
信用できないのは物件じゃなく、営業のほうだと思う。