プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[488: 匿名さん]

櫻井幸雄さんが推奨されているマンションですから売れるでしょうね。

[489: 購入検討中さん]

櫻井幸雄さん推奨ですか・・・営業さんも都度アピールしないといけないから大変ですね。

営業にとって都合の悪い話が出ると、それを振り払うかのようにポジティブコメントや5000万円以上が妥当といわんばかりのコメントが次々と出てくる流れはもはや滑稽です。

1月下旬を予定していた販売時期が、どんどん遅れていることからも前評判の低さはわかりますよね。

当初の見込みより問い合わせやアンケートの予算金額が少なすぎて、販売側も相当焦っているのでは・・・。

入居時期が5月だとすると、いくら価格を下げても1年ちょっとで全271戸を竣工前完売は難しいですね。

[490: 匿名さん]

本当に5000万は妥当とか言っているひとは、どういう立場でどういう思惑の人たちなんでしょうね。価格がでてないこの時期に高値が妥当とか言ってメリットあるのは営業だけですよ。本気の検討者なら、安くして欲しいでしょうしね。仮にも大手デベがそんな低レベルなことをするとは思えないんですが。

[491: 匿名さん]

ブランド、ブランドって。
ブランドが崩れる瞬間ってあっという間だって、散々いろいろな例を見ているだろうに。

今回の件も、本当にちまたで言われている高値だったら、そのブランドってやつが崩れる第一歩ですね。

[492: 購入検討中さん]

プラウドが5000万～5500万が妥当って本当ですか？？？

パークタワーの2期の物件概要見ましたが、3LDKが4800万～で思ってより安くて驚きました。

これで新川崎から徒歩13分のプラウドが5000万～5500万なら買い手は現れるのでしょうか。

リセールバリューも含めてを考慮するとパークタワーの80％程度が妥当のような気がしますが。

[493: ご近所さん]

プラウド新川崎が坪220ぐらいで早めに完売、
今の世情から考えて、ここは平均坪単価230、
72m2ぐらいで5000万ぐらいと予想。

パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
それは流石にないと思う。

あくまで個人的な予想ですけどね。

[494: 匿名さん]

プラウド新川崎のほうが、新川崎駅に近く、学区も良いですよ。平均230では、完売できないですよ。
あー、そうか。やっと分かりました。さすがに大手がこんな掲示板に書き込むことはコンプライアンス上ありえないから、他社営業ですか。ここが高いとなれば、近隣で売れ残っている物件に人が流れるかもしれませんものね。
この近くにある売れ残り新築物件は、ここの高さを資料にまとめてまで、引き合いに出して、自分の物件の割安感をPRしてました。

[495: 購入検討中さん]

>>パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
>>今の世情から考えて、ここは平均坪単価230
あの・・・入居が同時期の物件で、２駅にデッキで直結していていて商業施設棟やサウザンドモールにも近いパークタワーより、新川崎から１３分で鹿島田まで行かないとお店もないここの方が高いなら買おうとする人はいるのかな？
>>493さん、あなたならどちらを買いますか？

[496: 匿名さん]

パークタワーも条件の悪い底部屋が4800万台（坪220）
なだけで平均坪単価250〜260するんですよね。
安い部屋は一期で完売みたいだし。

平均的に70m2で5300ぐらい。
タワーだし修繕費は高い。
さあどうする俺？

どっちも無理かな。

[497: 匿名さん]

ちょっと予想してみたらこんなに早く叩かれるとは、、。
素直にそう思ったんですけどね。

[498: 匿名さん]

欲しくて安いと思いたい人が多いんですね。
ある意味ブランド力ですか。

まあ、確定情報が出るまでは水かけ論ですな。

[499: 匿名さん]

確定情報がでなくても5000万以上はもう確実です（一部4500万円台もあるでしょうが、最安値を作るための客引き部屋でしょう）。理由がわからない人は「高値入札」というマンション業界の土地売買について勉強してくるといいでしょう。

[500: 周辺住民さん]

5000万円以上が妥当だと繰り返し投稿している人の立場と根拠は気になりますね♪
ものの価格は、需要に基づいて決まることはご存知ですよね。
妥当な価格以上でしか供給できない生産者は市場から退出するしかありません。

[501: 匿名さん]

建築費用が高騰してるから5000万以上は仕方ないですよ。価値があると思えば買えば良いと思いますよ。私はパスですが。

[502: 匿名さん]

他の野村物件見に行ったらここのおおよその価格教えてくれましたよ。
公式には未発表なので言えませんが。

[503: 匿名]

ここで5000万もするんですか。

川崎駅4分のミッドマークが坪200〜260程度だったから、相当高く感じますね。
あそこは立地で好き嫌いがわかれると思いますが・・。

[504: 物件比較中さん]

野村のことだから住宅ローン控除を全面的にアピールしながら売り捌くのだろうな。

[505: 匿名さん]

>502さん
よその物件でこちらの予想価格を教えていただけたのですか。
皆さんは5000万円以上と予想されていますが、どうですか？合っていますでしょうか？

モデルルーム完成が資材納品の遅れや人員不足の影響で遅れているそうですが、価格への影響と
マンションの建築現場でも同様に遅れが出るのではないかと多少心配ですね。

[506: 匿名さん]

元不動産業界にいた者です。
モデルルームの完成が遅れている、というのは口実で販売を先延ばししたいだけですよ、きっと。
思ったほど反響がなかったんですね。安い物件が完売して、後から出てくる工事費アップの影響を受けた物件同士の競争になるのを待っているんだと思いますよ。リーマン前のミニバブルの頃によくあった光景です。
でも野村がこの状況じゃあ、他のデベはかなり厳しいんだろうな。

[507: 匿名さん]

元不動産業者さん、残念ながら予想はずれてます。
本当に遅れているみたいで、看板とか付いてないですよ。
電車から見えました。

ただのネガがばれましたね（笑）
現役不動産業界の人ばかりが悪口ばかり書き込んで参考になりません。