プラウドシティ新川崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
販売代理：不明
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html

[246: 匿名さん]

モデルルームのオープンは2月頃、販売開始は4月だそうです。随分、遅いですよね。

[247: 周辺住民さん]

プラウドタウン塚越でもいいのに・・。
無理して新川崎の名前付けなくとも・・。

[248: 匿名さん]

最近ミストサウナ（東京ガスのMistyなど）がよくマンション設備でありますが、ここはオール電化なので一切つく余地がないのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[249: 匿名さん]

バスの種類はまだ決まっていない、と言っていたような気がします。
ところで、ミストサウナって、後付けできますよね？ミストサウナの有無よりも、立地でマンションは選ばれたほうが良いかと思います。

[250: 匿名]

立地は後で変更できないから重要ですよね。
新川崎エリアで供給が増える中、ここは新川崎から少し遠いので中古で売るときに不利になるかもしれません。
駅前のパークタワーで３LDKが4800万円からだったことを考えると、ここは4500万～5000万のレンジを超えると苦戦するような気がします。
営業から価格見込みを聞かれた方はいらっしゃいますか？

[251: 匿名さん]

>249
まだ決まっていないのですね。
MiSTYは代理店こそ東京ガスですが、パナソニックの製品なので少し期待したいところです。
ちなみに立地等はもちろん考慮した上での検討です。

>250
パークタワーの4800万は低層階で平米数も異なるので単純比較は難しいと思いますが
4000万後半〜という話を耳にしました。ただ、周りの状況を見ても5000万〜というのは即完売は難しいでしょうね。

[252: 匿名さん]

プラウドなのに盛り上がりに欠けるねぇ

[253: 購入検討中さん]

この周辺地域で探していますが、さすがに駅から遠すぎですね。その分、価格に反映されればいいですがそうでもなさそうだし。

駅近である程度の広さは外せないので、新子安のパークハウスに変更しようかと思っています。

[254: 匿名さん]

新子安のほうが良いと思います。断トツ駅近ですし、横浜アドレスです。こちらの販売開始は４月らしいので、それまでに向こうの良い部屋は売り切れそうです。
ここは販売戦略を間違えましたね。2月頃に適正価格で販売開始していれば、パークタワーや新子安のパークハウスの客を奪うこともできたかもしれないのに。これからは新川崎だけでも、ナイス、イニシア、地所が競合し、プラウドに有利だとは思えません。。

[255: 匿名さん]

新しい情報届きましたね
南側の2棟の人気が高そうなきがします

[257: 匿名さん]

ミストサウナはあるみたいですね、ディスポーザーもありますか？

[258: 匿名さん]

ディスポーザーは先週届いた案内にあると書かれてましたよ
逆にミストサウナはどこに情報がありましたか？

[259: 匿名さん]

私もここを買うなら新子安のパークハウスのほうがいいと思いますね。
プラウドと言えども徒歩13分では距離がありすぎます。
パークタワーよりそこそこ安いなら検討するかもしれませんが、やはり、駅から10分越えてる時点でないかな。

[260: 匿名]

３LDKの間取り(70㎡)を例にとると、パークタワーは4800万円～でしたので坪単価は＠223～でした。
新川崎までの距離を考慮して、この物件がどのような価格設定になるか興味を持っています。
販売側からすると強気の値段設定を前提に、ライバル物件の販売にメドがつく4月以降に販売する考えかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

パークタワーやパークハウスの販売のメドがついてから、ということはやはり高値設定かな？資材や人件費が高騰しているので、安くなる要素ないし。

[262: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅から遠いですね8分でも長く感じるのに13分は厳しい

[263: 賃貸住まいさん]

ミストサウナあると勘違いでした、ディスポーザーがあるなら値段は3ldkで4700から5000でしょうね

[264: 匿名]

駅近立地のパークタワーが坪単価220～なら、ここは平均坪単価200万以下かな？
鹿島田駅まで行かないと商業施設は皆無だし、広さによるけど5000万までいくと、
さすがの野村でも買い手はいないのでは？

[265: 匿名さん]

ごめんなさい。失礼な質問をさせていただきますが、この辺は不良とかガラの悪い人は多いですか？

[266: 周辺住民さん]

浮浪者は多いです。
たまにコンビニでタバコ吸ってる中高生もいますがね・・。