ワコーレ兵庫ステーションブライトってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの和田興産は全国的には知名度はありませんが兵庫県内ではかなりの実績があるようです。
立地・駅力・土地柄・学区・福祉はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社の能力や評判はどうですか？
総戸数が少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：ワコーレ兵庫ステーションブライト　http://www.hyogo5.com/index.html
売主：和田興産株式会社　http://www.wadakohsan.co.jp/index.html
施工会社：株式会社村上工務店　http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス　http://www.nihonet.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ　http://www.properties.jp/

【参考】
行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

【マンションコミュニティ】
ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

ワコーレ兵庫ステーションブライト 物件概要
名称 ワコーレ兵庫ステーションブライト
所在 兵庫県神戸市 兵庫区三川口町３丁目4番15、4番31、4番32、6番17（登記簿）
所在地 神戸市兵庫区三川口町3丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR神戸線「兵庫」駅 徒歩5分、神戸高速線「新開地」駅 徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域、第2種住居地域、防火地域、準防火地域、中央駐車場整備地区、第7種高度地区、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 80％・60％、400%・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数 30戸（住戸30戸）
販売戸数 30戸
販売価格（税込） 2,680万円 ～ 3,680万円
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（6戸）
敷地面積 549.85㎡（予定登記簿・実測面積）、538.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 313.79㎡
建築延床面積 2,622.77㎡（うち容積対象面積2,103.83㎡）
建築確認番号 第ERI13041336号（平成25年10月11日）
その他備考 ・私道負担／あり、10.97㎡（建築基準法第42条第2項道路）
※建物価格に消費税率8％相当額を含みます。
駐車場 6台［賃貸6台（屋内機械式・ピット式・2段：6台）］
賃貸駐車場使用料（月額） 19,000円 ～ 21,000円
バイク置場 8台
バイク置場使用料（月額） 1,000円 ・ 1,500円
自転車置場 40台（スライドラック式）
自転車置場使用料（月額） 100円
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 66.00㎡ ～ 70.29㎡
バルコニー面積 13.50㎡ ～ 19.89㎡
その他面積 ・サービスバルコニー面積／1.60㎡
・MB・PS面積／0.48㎡・0.49㎡
管理費（月額） 8,640円 ・ 9,030円
修繕積立金（月額） 3,300円 ・ 3,510円
修繕積立基金（一括） 330,000円 ～ 351,500円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／15,000円
竣工予定 平成26年11月中旬
入居予定 平成26年12月中旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（2）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2-13　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社プロパティーズ
兵庫県知事（2）第10859号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階　TEL.[phone]
設計・監理 柳川瀬建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ神戸マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
情報更新日 2013年10月18日
次回更新予定日 2013年11月06日

[30: 匿名さん]

ゴミの回収はとても嬉しいサービスですね。
自宅前に置くということは、捨てる側のマナーも保たれて良いと思います。
回収される方は大変だと思いますが。なかなかないですよね。

[31: 匿名さん]

30戸程度のマンションなので、住民のコミュニティは管理組合くらいじゃないでしょうか。
お子さん、皆さんいらっしゃるとは限らないですし。
100戸以上の超巨大マンションだと子供会ができるのでしょうけれど。
この辺りだと町内会とかそういうところの子供会所属になるのでは？（もしあれば、ですが）

[32: 匿名さん]

たぶん31さんの言うような感じのマンションになりそう。
大規模だとそれだけ会う人が多くなって、人数が多いから広く浅くで済むと思いきや。というケースもありますからね。
少ないからあまり交流が無くていい、こう考えて購入した人の集まりになると、互いに適度な距離を気遣うこともできていいと思うんですよね。少人数なりにトラブルの確率も低そうだし、このあたり小規模の魅力かな。

[33: 匿名さん]

和田興産は、1899年に創業されている会社で歴史があります。
近畿エリアでは第2位の供給戸数を誇る実績があります。
結構、歴史があるのでノウハウなども豊富に持ち合わせているようです。
マンション的にも駅から近いので興味をもっています。

[34: 匿名さん]

少人数のマンションだと、管理組合の理事が回ってくる回数が多くなるので
それでお互い分かり合えそうな感じではある。
面倒ですけどね（汗）
小規模なら小規模ならではの小回りの良さでやっていきたいです。

[35: 匿名さん]

都会的でシャープな作りですね。
金額と広さは普通かなと思いました。
ただ、ワイドスパンなのと1フロアに3邸とゆとりのある設計なのが気に入りました。
ペットを飼っているので洗い場があるのもいいかと思って。
車も屋外じゃない駐車場はいい。

[36: 匿名さん]

小さなことなんですが、洗面のヘルスメーター収納は便利なのでしょうか？すぐ出せて使えるという意図はわかるのですが、掃除がひと手間増える感じになりそうなのと、ヘルスメーターも裸足で乗る物なのに出しっぱなしだと気持ち悪いんじゃないかと思うんですが、よく見る設備なので、好まれている方が多いのでしょうか。

[37: 匿名さん]

洗面台下の空きスペースの有効利用なんでしょう。今だと、ほとんどのマンションにありますね。
わが家では使っていません。出し入れが面倒なので。

[38: 匿名さん]

あそこに埃が入ってしまうのが私はどうにもいやです…。
ルンバじゃあそこに入っていけないし。
体重はwii fitで測っちゃっているからヘルスメーター自体ないし。
でもそうでない人だとあるといいのかなぁ？？？

[39: 匿名さん]

私も洗面下の収納気になっていました。
やっぱりこういう場所って埃が貯まりやすいですよね？
洗面所と言うだけで、結構埃が貯まりやすいのに、ヘルスメーターを奥に入れ込むことで、
埃も奥へ奥へと追いやられてたまってしまいそうです。
引き出しとかの方が、ヘルスメーター以外の物も収納出来て、よっぽど使えそうな気がしました。

[40: 匿名さん]

ヘルスメーター部分は、冷蔵庫の下もそうですが、長い柄のナイロンの静電気用ブラシで掃除しないと綺麗にならないかも。
100均で売っているので、今は冷蔵庫の下はそれで掃除をしています。
埃がたまりやすいスペースは極力いらないです。

[41: 匿名さん]

MRの家具が90％OFFになるのは、ちょっと興味ありますね。

キッチンに関してですが、シンクにお皿を置く台がついているのはいいですね。
あと、ミラーセレクトや洗面所のセレクトがあるので、自分好みにできますよね

[42: 匿名さん]

家具が９０％オフになるというのは、幾ら程の金額に相当するのか、気になってしまいますね。

でも９０％オフでも家具の金額によっては、マンションの総額に対して、どのくらいなのかですが、たかが知れている。
まだマンション価格から数％を勉強してもらえると入れしいですね。

[43: 匿名さん]

>36さん
自称ダイエッターとしてはヘルスメーターは毎日使うものなので
専用スペースがあった方がありがたいです。
毎日使うせいかヘルスメーターに埃はつきませんし、掃除に関しては
あのような隙間にもクイックルワイパーが入るので重宝してますよ。

[44: 匿名さん]

ヘルスメーターが入るくらいの高さだったらクイックルは入りますか

掃除機のヘッドは入らない場合は多いのですけれども

ああいう狭い場所って若干掃除がしにくいなぁと思っていたんですよ

家具の90％オフはデベ基準で、だと思うので市販の物を考えるとちょっとお高いのかなぁ

でも9割引きならそれなりに安いんじゃ？

[45: 匿名さん]

ゴミ回収サービスは30戸くらいの規模だと人件費もさほどかからず
さほど管理費にも響いてこないのかもしれませんね。
それから、玄関前にゴミを出す事で誰が出したものか解るので、
めちゃくちゃに分別とかはしなくなるかもしれません。

[46: 匿名さん]

２００万プライスダウンの部屋がでましたね。
金額的には、元々、駅から近い立地ですし魅力を感じていますが。
交通アクセスもよいですし、若い働き盛りの世帯などにはニーズが高そう。
スーパーや、学校も近いですし。
ファミリーで住むならCタイプかな。

[47: 匿名さん]

ベランダが線路側ですが、マンションのベランダのデザインによっては、それほど見えないかもしれませんね。
１年中、カーテンを閉めておかないといけないのは、かなりストレスたまるので。

駅から近いですし、販売価格も値下がりしているので、実際に部屋を見て判断するといいですね。

[48: 匿名さん]

アットホームではホームページの掲載期間終了。
完売のようでした。

[49: 匿名さん]

ヘルスメーターは子供がいたずらするので、収納場所があった方が便利です。
ただ、掃除機で奥の掃除をできないのでクイックルワイパーを買って近くに置いておく必要がありますね。

リビングのテレビ周りはクイックルワイパーを利用していましたが、洗面は水回りのこともあって使っていませんでした。

どこかにしまっておかないと、掃除し忘れてしまいそうです。