SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[913: 匿名さん]

9月下旬にオナスタでＭＲに行った時に
営業さんに800以上売れたんだねと言ったら、
キャンセルもあるので700台の後半程度ですかねと言っていた。
その時は一期終了の時期だったから、
一期契約戸数の上積みはほとんどなかったんじゃないかな。
三井も820販売で820契約とは書いてないので、
販売戸数の単純な足し算は売れた戸数（契約済戸数）と一致しないと思うけどな。
私、間違ってます？

[914: 契約者]

1110戸の分譲だから、いろいろあるでしょうが、９８０あたりでしょう。申込みキャンセル、契約崩れは率低い方だと思いますよ。契約者スレでは、SKYZから見えるであろう「夕日の富士」の写真が出ていますよ。

[915: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルは特約期間を過ぎてどっと出てくる。これからだよ

[916: 匿名さん]

当たり前ですがさすがに勢いは落ちてきましたね。
特に北向きが全然売れてないですね。
PT東雲でも北向きは最後まで残りましたが、こちらも苦戦しそうですね。

[917: 契約者]

タワーに一度すんだ方は、北向きがお買い得と言われますがね。直射日光がなくとも明るくて、涼しいとのこと。

[918: 匿名さん]

冬にとても寒い。
夏に涼しいかと思ったら照り返しの光が入って涼しくなかったりする。
タワマンの中古って新築同様に北向きがよく残っている。

[919: 匿名さん]

年内、販売はあるかな？
2期3次となるかな。

[920: 匿名さん]

>915
南西向き高層でキャンセル出たらウチは即申込みかな。915さんも希望に近い部屋でキャンセル出ると良いですね。

[921: 匿名さん]

HPに2次2期は今日の10時〜15時で受付、抽選は17時と出ていますね。平日の一日だけって珍しいですね。

[922: 匿名さん]

抽選落ち救済ならよくあるよ。２時間だけというマンションもあった。

[923: 匿名さん]

75LS まだ残ってるかな〜

[924: 匿名さん]

>920

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。キャンセルがでたらキャンセル待ちの人とかにまず連絡して、それではけなかったら一般公開して販売ってのが普通のパターン。

[925: 匿名さん]

南西高層と東低層はキャンセル待ち多そうだなー。
厳しそう、、

[926: 購入検討中さん]

１期４７０＋９１＋９＋１１９＋１８０＝８６９
２期１４０＋２０＝１６０
売り出しは１０２９です

[927: 購入検討中さん]

これって、物凄いペースですよね⁈

[928: 契約済みさん]

ネガもポジもいろいろな意見がありますが、
もの凄いペースであることは間違いないかと。
過去あまり例がないのでは。

[929: 匿名さん]

ﾈがに叩かれまくってたけど、確かにスカイズ良いもんなー。

[930: 匿名さん]

個人的には、スカイテラスがとても魅力的。
360度の絶景が好きな時に眺められる！

[931: 匿名さん]

魚市場を見て、絶景とは言わないと思う。

[932: 匿名さん]

豊洲市場は楽しみですね。
美味しい寿司屋できないかなあ～。

[933: 匿名さん]

913

二次の販売予定表を見ると、先着順住戸はなく、販売予定は130戸しか残っていませんでした。

[934: 匿名さん]

ここの近くの名門私立小は何処になりますでしょうか？

名門私立小の近くは資産価値が保たれやすいそうです、お尋ねする次第です。

[935: 匿名さん]

>931
屋上から魚市場を見下ろしてどうすんの？その方角なら市場の向こうのレインボーと富士山だろ。ホントに検討してるの？

[936: 匿名さん]

931

外から市場の様子は見えません。新市場は屋内型で建物も屋上緑化されてとてもキレイです。完成予定CGを見れば分かりますよ。

[937: 匿名さん]

名門の基準を明記していただかないと。残念ですが名門て自称してる名門は殆どございませんので。
ご自分の基準に照らしてお調べあそばせたほうが宜しいかと存じますが。

[940: 匿名さん]

豊洲六丁目。。。それは選ばれし者たちのみが住まえる地上の楽園

[942: 匿名さん]

＞９３７

貴方の思う名門私立で構いませんので、差し支えなければ、教えて下さい。

[943: 匿名さん]

こんなとこ覗いてる時間あるなら「めいもんしりつしょうがっこう」で検索してみなさいな

[944: 匿名さん]

どうせ「名門私立小学校が近くにない」=「資産価値低い」という意味不明な流れにしたいだけのアホなネガでしょ。

[945: 匿名さん]

抽選始まりましたね。
年内はあと1、2回やるのかな？

[946: 匿名さん]

いくらなんでも二回はないだろ。

[947: 匿名さん]

当選しました～！

契約者スレに移ります。

[948: 匿名さん]

オリンピック効果をもろにうける物件ですね。お買い物はららぽーとの中の
フードストアあおきですかね。もう少し物件の近くにスーパーがあればいいのにな
と思っています。ただこれだけ大規模マンションができるのだから近くにスーパーも
できるのではないかなと期待はしているのですがね。

[949: 匿名さん]

947
二次も倍率つきました？

[950: 匿名さん]

私が選んだ部屋は1倍でしたが
倍率がついた部屋もでていたようですね。

買えて良かったです。

[951: 匿名さん]

これが所謂、瞬間蒸発物件ってことですね。すごい。

[952: 匿名さん]

まだ130もあるって。
全然選べるよ。残り物には

[954: 匿名]

事情により東低層キャンセルしましたが、買いたかったなあ。庶民が買えるタワーの最高峰じゃないですか？設備は過剰だけど、仕様、眺望が素晴らしい。

[955: 匿名さん]

オリンピックの頃には億で売れると思う。

[956: 匿名]

リセールは微妙。これからどんどん中央区の物件出てくるからね。

[957: 匿名さん]

中央区は乱立するから環境がダメ。ここみたいな永久眺望のタワーはどんどん希少になるでしょう。

[958: 働くママさん]

＞931

必死にネガりたいんだろうけど、すがに無理ありすぎ。
なんで屋上という高さから、眼下の魚市場指定で見るテイなのよｗ
普通にその向こうのレインボーでしょうにｗｗｗ

[959: 物件比較中さん]

乱立してダブついて、中央区湾岸の価格下がったら、利便性でそっちが優位なだけに、利便性で劣るスカイズのリセール価値が下がるんじゃ？いくら眺望で勝ってもね。

[960: 匿名さん]

乱立して、価格が下がる。ってよく書く人がいますけど、前例ってありますか？
地方都市ではなく、都心部で。

[961: 匿名さん]

中央区は貸しやすい。

[962: 匿名]

ここまで売れている人気物件につき、何が何でも買っておきたい気持ちにさせられる。明日買います。クオリティも十分チェックしました。

[963: 契約済みさん]

中央区いいといいますが、人によって考え方はほんとそれぞれ。晴海や月島の古い街並みや団地、ベニアでできたような狭小住宅の密集地。豊洲の3丁目辺りも同じく。すぐ横は枝川だし。そういう街環境に嫌悪感を覚える人もいます。現にシンボルやツインは何年たっても売り切れないわけで。以外とそういう考え方の多いことの証明じゃないですか？
スカイズのプライベート感や先進性ある一定の価値観の集合体はなかなかできるものではありません。アーバンドックも守られてますよね、ある程度。でも、駅周辺は本当に街が汚いところもあるし、ザ下町って風情の店舗もあります、火事になったらたいへんだなともおもいます。それは中央区でも浜離宮周辺のマンションと月島勝どきと違うのと同じような。
例えば豊洲小学校隣の団地と周辺のマンションと同級生になります。タワマンの高層階，低層階の収入格差であればまた、許せますが、あまりにも違いすぎるのは、トラブルの原因にもなりますし、駅近といっても私は全く住みたいとおもいませんでした。ひとくくりにするのには、あまりにも雑なような。人それぞれ違う価値観ですから、けど，スカイズは売れてますからね、多くの人がそのよさを認めているのでしょう。今日もポストにシンボルのダイレクトメールはいってきましたよ笑

[964: 匿名さん]

三丁目と四丁目が混ざってますよ。

[965: 匿名]

眺望より利便性でしょう！
中央区タワマン乱立でも資産価値は上！
東京湾大華花火大会は
目の前で上がるので大迫力！

[966: 匿名]

ただ スカイズが売れているのは安いだけ(笑)
同時期に中央区で同じ価格で販売したタワマンがあれば そちらに行くでしょう(笑)

[967: 働くママさん]

966
バカじゃない？
同じ価格で中央区と江東区で売り出したらって、その前提かわあるわけないでしょ。
実家があるとか会社がこっちのが都合良いとか特定の理由がなければ、同じ価格なら、普通に中央区に住むでしょ。
そんなことは契約者みんな普通に思ってることだよ(笑)。

[968: 匿名さん]

>966
大丈夫？何かあったか？あんまり間抜けな書き込みするなよ

[969: 匿名さん]

965は花火の見える部屋を買えばオッケー。良かったね

[970: 契約済みさん]

だから、それは人それぞれだって。その否定的なことをこのスレにきてわざわざほえることないわけで。
地方出身のかたですかね？
中央区だ江東区だいうの。区でもエリアによって価値はちがうんですよー
100人いたら100人そうだみたいないいかたはやめたほうが。私は月島晴海と同値段でもスカイズをかいましたよ。

[971: 匿名さん]

私もskyzですね。
ビルが乱立するオフィスで働いて、家に帰り安らげるのは、ゆとりの空間と眺望が確保されたskyz。

[972: 匿名さん]

私の経験上、眺望にこだわるのは止めたほうが
いいですよ。
都心眺望が絶景で一目惚れして買った有明の物件
ですがすぐ手放しました。
いくら眺望が良くても毎日展望台に行きたいでしょうか？
半年に一度で十分じゃないですか。
眺望はあるに越したことはない程度です。
反面スーパーや薬局等の生活施設はないと困ります。
不便だと苦痛になりますよ。
特に便利な場所から引っ越す人は要注意です。
あって当然なものがないのはなかなか慣れません。

[973: 匿名さん]

このスレ見てると価値観てホント人それぞれなんだなって気付かされて参考になります。私にとってＭＳは高い買い物ですので今一度じっくり吟味かな。
中央区物件も良いのですが、タワマン林立確定＆選手村後の不確定要素など勘案すると、やっぱりスカイズ南西向きか東向きのキャンセル待ちが現実的かなぁ。悩ましい……

[974: 匿名さん]

972
有明は交通の便が悪いから当然でしょう。

973
林立で中央区がもし値崩れしたら、ここだって巻き添えが…

[975: 物件比較中さん]

豊洲ならともかく新豊洲が交通の便で馬鹿にできるとは。
色んな意味で利便性は有明と互角かと。

[976: 匿名]

966の書き込みでスカイズ買った人の苦しい書き込みが笑える(笑)

[977: 匿名さん]

973ですが、ウチは基本的に永住も有りですので、資産価値は経年＋α程度の下落は許容範囲です。間違ってうんと騰がるなんてことがあればその時には考えるでしょうが。
それよりも、不便過ぎず、猥雑になりすぎない。そんな物件が希望なのです。どこか良い案件ご存知でしたらご教示ください。

[978: 匿名さん]

眺望より利便性なら勝どきや晴海より断然豊洲駅周辺だと思いますが‥

[980: 匿名さん]

>976
966の妄想が何か？中央区と江東区で同等の物件が同時期に同価格で売ってるはずなど無く(笑)
むしろ橋一本渡るだけのスカイズの割安感が強調されただけだよ

[982: 匿名]

↑全部本当か？嘘ならやばいぞ

[984: 匿名さん]

土壌汚染とかは、気にならないレベルだと思います。
それよりここ、いつごろ埋め立てられたんでしょうか。

[986: 匿名]

販売好調で他所へ行ってたネガが息を吹き返しちゃったみたい。ネタは相変わらずだけど(笑)これじゃあ参考にならないよ

[987: 購入検討中さん]

隣の児童園(保育園)って取りやめになったんですか？

[988: 匿名さん]

保育園が無くなる訳ないしコンビニも入るでしょ。

[990: 匿名さん]

そろそろ次スレ？

[991: 契約済みさん]

有明でしたら、そうでしょう。あるとおもっていたものが、できるできるとなかなかできないそれでは眺望しかありませんものね、スカイズは皆さんネガの方は豊洲から遠い。と勝ちほこったようにつつきますが、ゆりかもめとはデッキで直結です。
なにより、オリンピックで延伸は規定路線ですし、そうでなくても、銀座が近い、りんかい線などで渋谷方面もすぐですし、有楽町線よりはるかにいいと少なくとも私は感じてます。それであの開放感と占有面積の広さ永久眺望だからいいのです。ゴミゴミした駅前のほっそーいタワーになんか住みたくありません。これ本当です。そういう考えもありますので。保育園はきちんと入りますし、コンビニも入ります、どなたか知りませんがそんな不確定情報をあげるのはまずくないでしょうか？
スカイズのネガの人ってなにしたいんだろう？僻み？スカイズが湾岸地区の人気物件だという事実はねじ曲げられませんよ。
1000戸売れてるんですから、悠長に検討してても変えなくなるでしょう。そのうち。

[992: 匿名さん]

佃のリバーサイド散歩してたら真っ正面にスカイズが

[993: 匿名さん]

さかさま

[994: 匿名さん]

時々覗いている者ですが、ゆりかもめ駅につながるデッキはどういうメリットがあるんでしょうか。
屋根がつくわけでなく距離が近くなるわけでもない。それともエスカレーターが付いて上るのが楽になる？

[995: 匿名さん]

991さん

全く同感です。
スカイズは素晴らしい。ただ検討を始めたのが遅過ぎた…

[996: 匿名さん]

エスカレーターでは無く、エレベーターで上がれます。
ベビーカーや小さな子供連れの方などは安心して駅に向かう事が出来ます。

[997: 匿名さん]

車道脇を通らず帰れるメリット。東電の警備員さんも立ってて安心感あり。

[998: 匿名]

>989
汚染土については議論百出。前スレ見てからどうぞ

[999: 契約済みさん]

９９４
ご自分の想像力を働かせて考えましょう。
私は小さい子供と祖母との同居ですので信号を渡らなくてもいい見通しのよい車の通らない道で駅と続いている。エレベーターがある、いいことずくめです。それは屋根があり雨に濡れなければ尚良ですが、ないよりはずっといいです。
マンションに入れば内廊下ですから、マンション内にはいっても外廊下で傘をまた広げなくてはいけないなんてよりはずっと便利でーす。

[1000: 匿名さん]

今売っているマンションの中で、庶民にとって最高のマンションですね！

[1001: 匿名さん]

ここ安いと思うんだけど、立地のせい？
２，３丁目と比べて、
仕様はそんなに変わらないと思うんだけど。

[1002: 匿名さん]

2、3丁目が高いだけだと思います。

[1003: 購入検討中さん]

買いたいなー

[1004: 匿名さん]

次スレ立ってますね。是非建設的な話題をお願いします

[1005: 匿名さん]

まぁ無理でしょう。
販売会社が土壌問題を隠していたくらいだし。

[1006: 匿名]

駅前の細いタワーってスミフでしょ。スカイズより全然高いよ？
東雲の野村タワーのが細いって！

[1008: 匿名さん]

1007はどんなに大嵐でも内廊下で傘は不要だから内廊下が勝ってるってことが言いたいんだね。うん。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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