三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)part23」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-23 19:14:34
 

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街    第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街   第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街  第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街  第3位
首都圏で住んでみたい街       第1位
首都圏で家族と暮らしたい街      第2位


前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設(株)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[スレ作成日時]2013-10-20 14:09:12

現在の物件
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
 
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
総戸数: 1,110戸

SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)part23

893: 匿名さん 
[2013-11-20 23:21:05]
冗談抜きで、工事費の原価アップは深刻そうです。
アベノミクス効果で緩やか以上に所得がアップするか、建物の仕様を落とすかしないと庶民にとって今後の新築マンションは高嶺の花になりかねません。
スカイズの残り100戸は本当に残り物の福かもしれません。
894: 匿名さん 
[2013-11-20 23:24:04]
欧米では5千万出しても築30~50年ぐらいのマンションというのが普通。新築にこんなに安く住めるのは日本だけです。
895: 契約済みさん 
[2013-11-20 23:39:27]
そうなんですね。
契約できてよかった。
わたくしの子供はまだ小さいですが
共用施設の充実したスカイズに
将来孫が遊びにきてくれたらいいな。
とおもってます。
残り、100戸かーおもったより早く
売り切れてしまいそうですね。
隣のマンションギャラリーができれば隣の詳細も
明らかになりますものね、楽しみです
896: 匿名さん 
[2013-11-21 13:55:22]
どれほどの強風で倒壊するか建物数値が不明なので、推定で概算すると風速130m/s以上だと思う。
建物データに詳しい方は訂正して下さい。
倒壊する前にガラス窓が割るので風圧が弱まり、ばったりと横倒しになることはないと思う。
(計算で^はべき数。10^5なら5乗で100000のこと)

1.風圧 C×M×U^2×A/2×g
  C:流量係数 1.3
  M:空気の比重 1.1kg/m^3
  U:風速 130m/s
  A:風圧を受ける面積 幅×高さ 80m×150m=12000m^2
  g:重力加速度  9.8m/s^2
風圧=1.3×1.1×130^2×12000/2×9.8=1.48×10^7kg

2.転倒モーメント  風圧×風圧を受ける建物縦方向の長さ
  風圧を受ける建物縦方向の長さを地上100mとする。
  転倒モーメント=1.48×10^7×100=1.48×10^9kgm

3.復元モーメント  建物質量×建物横方向の重心位置と先端との長さ
建物質量=建物本体質量3万ton+個人所有物質量3千ton=3.3×10^7kg
  建物横方向の重心位置と先端との長さは45m
  復元モーメント=3.3×10^7×45=1.48×10^9kgm 

4.転倒モーメントと復元モーメントが同じなので仮定した風速130m/s以上で概算計算上は倒壊する。
897: 匿名さん 
[2013-11-21 14:03:06]
↑さっぱり分かりませんが、風圧でスカイズが倒れる前に殆どの建物は倒壊してそうですね。
898: 匿名さん 
[2013-11-21 14:55:29]
ここの形は、風に対してどうなんだろう?
899: 匿名さん 
[2013-11-21 15:06:40]
どんなに経年劣化してもコンクリ建物が風で倒れたことないでしょ。津波ですら残ってるくらいなのだから。
900: 匿名さん 
[2013-11-21 17:54:35]
津波が来たら、コンクリートが大丈夫でもEVなどの機械や設備はアウトです。よって建物が使えなくなります。

100年、200年に一度の風速にコンクリートが耐えても、窓ガラスや給排気口などがアウトです。よって内装はメチャクチャになります。
(構造設計上、100年、200年に一度の風速に耐えるように設計されていますが、それはあくまで風のみが吹いた場合です。それだけの風が吹けば、ゴミや石だけでなく、車、電車も飛んできます。)

まぁ、このマンションのコンクリートなら電車が飛んできても大丈夫でしょう・・・
901: 匿名さん 
[2013-11-21 17:58:21]
補足

ちなみに、
風速40mで小石が飛んできます。電車は倒れます。
風速50mで木が根っこから倒れます。
風速60mで鉄塔が倒れます。
風速130mで近くの○○○が飛んできます。
902: さん匿名 
[2013-11-21 18:04:17]
それにしても心配性な検討者がそろってるな。
残ってる福はあと限定100戸だよ。
903: 匿名さん 
[2013-11-21 20:17:11]
2次は20戸のようですね
904: 匿名さん 
[2013-11-21 20:30:22]
ということは、980戸販売すみか。
残り130戸か。
905: 匿名さん 
[2013-11-21 20:49:04]
え?あと80でしょ
906: 契約済みさん 
[2013-11-21 20:54:16]
そですね、二期、二次が20ですか?
11月中にまた抽選あるんですね。
先週二次一期の抽選だったのに。
年内完売ですかねー
907: 匿名さん 
[2013-11-21 21:20:18]
820+140+20=980じゃない?
905さん、ほかに売れた?
908: 匿名さん 
[2013-11-21 21:26:06]
残り物には福があるか。
909: 契約済みさん 
[2013-11-21 21:48:15]
恐らく登録数と販売数がごっちゃになっているかと。
たぶん980戸が正しいですね。
910: 匿名さん 
[2013-11-21 22:02:43]
820+140+20=980 売出し戸数でしょ。
キャンセルもそれなりにあったようだから、
正確な戸数は不明ですけど、契約戸数は980-50=930位になるのでは。

911: 匿名さん 
[2013-11-21 22:13:24]
キャンセルは、先着順で販売してたから、
2期2次までで、980ですよ。
912: 匿名 
[2013-11-21 23:13:02]
905です
勘違いしてたみたいで失礼しましたm(__)m
913: 匿名さん 
[2013-11-21 23:20:15]
9月下旬にオナスタでMRに行った時に
営業さんに800以上売れたんだねと言ったら、
キャンセルもあるので700台の後半程度ですかねと言っていた。
その時は一期終了の時期だったから、
一期契約戸数の上積みはほとんどなかったんじゃないかな。
三井も820販売で820契約とは書いてないので、
販売戸数の単純な足し算は売れた戸数(契約済戸数)と一致しないと思うけどな。
私、間違ってます?
914: 契約者 
[2013-11-21 23:53:43]
1110戸の分譲だから、いろいろあるでしょうが、980あたりでしょう。申込みキャンセル、契約崩れは率低い方だと思いますよ。契約者スレでは、SKYZから見えるであろう「夕日の富士」の写真が出ていますよ。
915: 匿名さん 
[2013-11-21 23:57:29]
ローン特約、買換え特約のキャンセルは特約期間を過ぎてどっと出てくる。これからだよ
916: 匿名さん 
[2013-11-22 00:00:34]
当たり前ですがさすがに勢いは落ちてきましたね。
特に北向きが全然売れてないですね。
PT東雲でも北向きは最後まで残りましたが、こちらも苦戦しそうですね。
917: 契約者 
[2013-11-22 01:31:36]
タワーに一度すんだ方は、北向きがお買い得と言われますがね。直射日光がなくとも明るくて、涼しいとのこと。
918: 匿名さん 
[2013-11-22 01:37:18]
冬にとても寒い。
夏に涼しいかと思ったら照り返しの光が入って涼しくなかったりする。
タワマンの中古って新築同様に北向きがよく残っている。
919: 匿名さん 
[2013-11-22 02:07:47]
年内、販売はあるかな?
2期3次となるかな。
920: 匿名さん 
[2013-11-22 08:03:24]
>915
南西向き高層でキャンセル出たらウチは即申込みかな。915さんも希望に近い部屋でキャンセル出ると良いですね。
921: 匿名さん 
[2013-11-22 08:31:08]
HPに2次2期は今日の10時〜15時で受付、抽選は17時と出ていますね。平日の一日だけって珍しいですね。
922: 匿名さん 
[2013-11-22 08:33:18]
抽選落ち救済ならよくあるよ。2時間だけというマンションもあった。
923: 匿名さん 
[2013-11-22 08:42:21]
75LS まだ残ってるかな〜
924: 匿名さん 
[2013-11-22 09:09:14]
>920

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。キャンセルがでたらキャンセル待ちの人とかにまず連絡して、それではけなかったら一般公開して販売ってのが普通のパターン。
925: 匿名さん 
[2013-11-22 09:59:32]
南西高層と東低層はキャンセル待ち多そうだなー。
厳しそう、、
926: 購入検討中さん 
[2013-11-22 10:06:05]
1期470+91+9+119+180=869
2期140+20=160
売り出しは1029です
927: 購入検討中さん 
[2013-11-22 10:12:13]
これって、物凄いペースですよね⁈
928: 契約済みさん 
[2013-11-22 10:22:07]
ネガもポジもいろいろな意見がありますが、
もの凄いペースであることは間違いないかと。
過去あまり例がないのでは。
929: 匿名さん 
[2013-11-22 11:49:10]
ネがに叩かれまくってたけど、確かにスカイズ良いもんなー。
930: 匿名さん 
[2013-11-22 12:19:42]
個人的には、スカイテラスがとても魅力的。
360度の絶景が好きな時に眺められる!
931: 匿名さん 
[2013-11-22 12:25:05]
魚市場を見て、絶景とは言わないと思う。
932: 匿名さん 
[2013-11-22 12:31:35]
豊洲市場は楽しみですね。
美味しい寿司屋できないかなあ~。
933: 匿名さん 
[2013-11-22 12:36:32]
913

二次の販売予定表を見ると、先着順住戸はなく、販売予定は130戸しか残っていませんでした。
934: 匿名さん 
[2013-11-22 12:56:28]
ここの近くの名門私立小は何処になりますでしょうか?

名門私立小の近くは資産価値が保たれやすいそうです、お尋ねする次第です。
935: 匿名さん 
[2013-11-22 13:11:53]
>931
屋上から魚市場を見下ろしてどうすんの?その方角なら市場の向こうのレインボーと富士山だろ。ホントに検討してるの?
936: 匿名さん 
[2013-11-22 13:16:25]
931

外から市場の様子は見えません。新市場は屋内型で建物も屋上緑化されてとてもキレイです。完成予定CGを見れば分かりますよ。
937: 匿名さん 
[2013-11-22 13:25:27]
名門の基準を明記していただかないと。残念ですが名門て自称してる名門は殆どございませんので。
ご自分の基準に照らしてお調べあそばせたほうが宜しいかと存じますが。
940: 匿名さん 
[2013-11-22 14:46:11]
豊洲六丁目。。。それは選ばれし者たちのみが住まえる地上の楽園
942: 匿名さん 
[2013-11-22 15:02:07]
>937

貴方の思う名門私立で構いませんので、差し支えなければ、教えて下さい。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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