SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[872: 契約者]

沢山物件みましたが、スカイズのスケールの大きさは圧巻。
佃のリバーポイント竣工からの住人で、買い替えですがここが、出来てすぐの頃に少し似ています。
ここは中央区で、東京駅まで、一本ということもあり、
広尾のガーデンヒルズからの著名人の引っ越しや遠征のためにスポーツ選手、噂の占い師さんなど
有名人が沢山住んでました。数十年前は交番もなかったし、リンコスと小さい本屋と
古いスーパーぐらいで、マンションもそんなにありませんでしたよ。
そんな方々もほとんど、引っ越していき今ではここに憧れていたという方々が中古で購入している
印象です。
進化していくのを見ているのは楽しかったですが、いかんせん、もう古すぎますよ。
なぜ、こんなに人気があるのかは、やはり開放感とマンションがもつ個性と占有面積の広さではないでしょうか？
駅だって近くにはないし、これまで私は最寄り駅の電車に乗ったことありません。
人気物件の中には必ずしも駅近が必要条件ではない物件も少なからずあるんですよね。
リバーポイントと、並びの古いスーパーが潰れて跡地に後から出来たタワマンは全然違いますもの。
何が違うというと格みたいなものですかね。広い敷地に贅沢に作られた物件はそれだけで贅沢です。
私はリバーポイントとスカイズが似ているという期待をもって購入しました。
同じ三井だし。三井の物件は温かみがあっていいです。

[873: 契約者]

2期2次始まったようですね。1000超えになり、全戸完売カウントダウンは年明け「最終章」でしょうか。耐震強化後の伝説の割安物件になると思います。

[874: 匿名さん]

872
ここ、佃とは駅からの遠さが違いますよ。
センチュリーでさえ、月島駅徒歩８分です。ここは豊洲１２分ですから。
最寄り駅の電車に乗らないのはご自由ですが。

[875: 匿名さん]

ビルに興奮してるのは、主婦だけでは？

サラリーマンに、ビル暮らしは、胃が痛いと思うね。

[876: 契約者]

874
あの、新豊洲も駅ですが？
誰も彼も豊洲の近くがいいと思わないでください。
車以外の外出時に移動できればいい訳ですから5分に新豊洲があれば充分です。

佃の住人ではないですよね？ここは、最短最寄り駅8分とあるんですけど、敷地が広くて
エレベーターが奥まっていて、その静けさが魅力ですか、
体感的にはスカイズより遠いんです。駅までデッキなどがあるわけではないですしね。
感覚的なものですが。建ったばかりの頃は移動に車を使う人が主に住むマンションというイメージでしたよ。
スカイズは新豊洲からデッキもあり駅前といっても
いいくらいの立地です。
ゆりかもめはあなどれませんよ、本数多いし、りんかい線に乗り換えもできるし。

[877: 匿名]

佃はいまだに古い民家、月島は長屋があって、火災が心配、見た目もいや。

[879: 匿名さん]

ん？比べようがない？なんで？

[880: 匿名]

チューオークはニューヨーク。
まあ番町より格下だけど。町より区が各下ね。

[881: 匿名さん]

中央区住んでるけど便利なのは銀座が近いくらいで
あとはどこにでもあるオフィスビル街
ろくなスーパーもないから住んで楽しい場所ではないよ

[882: 匿名さん]

中央区に住んでるといっても、エリアは色々だからねえ。

[883: 匿名さん]

もはやスカイズの検討スレじゃないな。これが狙いか？

[884: 匿名さん]

フィリピンを襲った台風30号は風速90m/sだったそうですが、すごい強風の風圧でこの建物が倒壊することはないのですか。
この建物形状は風圧を受けやすい構造であり、また風速の自乗で風圧は大きくなるはずです。
どれくらいの風速になると倒壊するのでしょうか？
免震構造は杭と建物本体は切り離されており、建物本体は単に乗っかっているだけだと思います。

[885: 匿名さん]

フィリピンを襲った台風30号で、倒壊したビルがあったのですか？

[886: 契約済みさん]

そんなことこそ、MRでちゃんと聞いた方がよろしくないですか？
ネガの多いこのスレで不安要素を尋ねても煽られるだけで
あなたの不安を解消することにはならないような。

[887: 匿名さん]

何千トンもあるコンクリートと鉄の塊がどれだけの風が吹いた所で倒れる筈がありません。

[888: 匿名さん]

>887
明快ですね

[889: 匿名さん]

885の真意は風で倒れたビルなんかねーよということ。
文脈よもーよ。

[890: 匿名さん]

豊洲新市場がコストUPを理由に入札不調だったらしいですね。
これからは新築マンションなんて高くて買えなくなる時代が来そうですね。

[891: 匿名さん]

873
まじだ
抽選漏れは何戸ぐらいいくでしょうか

[892: 匿名さん]

新築が高くて買えないのは分かりますが、それだと
中古も高いと売れないってことになりますね。

[893: 匿名さん]

冗談抜きで、工事費の原価アップは深刻そうです。
アベノミクス効果で緩やか以上に所得がアップするか、建物の仕様を落とすかしないと庶民にとって今後の新築マンションは高嶺の花になりかねません。
スカイズの残り100戸は本当に残り物の福かもしれません。

[894: 匿名さん]

欧米では５千万出しても築３０～５０年ぐらいのマンションというのが普通。新築にこんなに安く住めるのは日本だけです。

[895: 契約済みさん]

そうなんですね。
契約できてよかった。
わたくしの子供はまだ小さいですが
共用施設の充実したスカイズに
将来孫が遊びにきてくれたらいいな。
とおもってます。
残り、100戸かーおもったより早く
売り切れてしまいそうですね。
隣のマンションギャラリーができれば隣の詳細も
明らかになりますものね、楽しみです

[896: 匿名さん]

どれほどの強風で倒壊するか建物数値が不明なので、推定で概算すると風速130m/s以上だと思う。
建物データに詳しい方は訂正して下さい。
倒壊する前にガラス窓が割るので風圧が弱まり、ばったりと横倒しになることはないと思う。
(計算で^はべき数。10^5なら5乗で100000のこと)

１．風圧　C×M×U^2×A/2×g
　　C：流量係数　1.3
　　M:空気の比重　1.1kg/m^3
　　U:風速　130m/s
　　A:風圧を受ける面積　幅×高さ　80m×150m=12000m^2
　　g：重力加速度　　9.8m/s^2
風圧＝1.3×1.1×130^2×12000/2×9.8=1.48×10^7kg

２．転倒モーメント　　風圧×風圧を受ける建物縦方向の長さ
　　風圧を受ける建物縦方向の長さを地上100mとする。
　　転倒モーメント＝1.48×10^7×100=1.48×10^9kgm

３．復元モーメント　　建物質量×建物横方向の重心位置と先端との長さ
建物質量＝建物本体質量3万ton+個人所有物質量3千ton＝3.3×10^7kg
　　建物横方向の重心位置と先端との長さは45m
　　復元モーメント＝3.3×10^7×45=1.48×10^9kgm　

４．転倒モーメントと復元モーメントが同じなので仮定した風速130m/s以上で概算計算上は倒壊する。

[897: 匿名さん]

↑さっぱり分かりませんが、風圧でスカイズが倒れる前に殆どの建物は倒壊してそうですね。

[898: 匿名さん]

ここの形は、風に対してどうなんだろう？

[899: 匿名さん]

どんなに経年劣化してもコンクリ建物が風で倒れたことないでしょ。津波ですら残ってるくらいなのだから。

[900: 匿名さん]

津波が来たら、コンクリートが大丈夫でもＥＶなどの機械や設備はアウトです。よって建物が使えなくなります。

100年、200年に一度の風速にコンクリートが耐えても、窓ガラスや給排気口などがアウトです。よって内装はメチャクチャになります。
（構造設計上、100年、200年に一度の風速に耐えるように設計されていますが、それはあくまで風のみが吹いた場合です。それだけの風が吹けば、ゴミや石だけでなく、車、電車も飛んできます。）

まぁ、このマンションのコンクリートなら電車が飛んできても大丈夫でしょう・・・

[901: 匿名さん]

補足

ちなみに、
風速40ｍで小石が飛んできます。電車は倒れます。
風速50ｍで木が根っこから倒れます。
風速60ｍで鉄塔が倒れます。
風速130ｍで近くの○○○が飛んできます。

[902: さん匿名]

それにしても心配性な検討者がそろってるな。
残ってる福はあと限定100戸だよ。

[903: 匿名さん]

2次は20戸のようですね

[904: 匿名さん]

ということは、980戸販売すみか。
残り130戸か。

[905: 匿名さん]

え？あと80でしょ

[906: 契約済みさん]

そですね、二期、二次が20ですか？
11月中にまた抽選あるんですね。
先週二次一期の抽選だったのに。
年内完売ですかねー

[907: 匿名さん]

820+140+20=980じゃない？
905さん、ほかに売れた？

[908: 匿名さん]

残り物には福があるか。

[909: 契約済みさん]

恐らく登録数と販売数がごっちゃになっているかと。
たぶん980戸が正しいですね。

[910: 匿名さん]

820+140+20=980 売出し戸数でしょ。
キャンセルもそれなりにあったようだから、
正確な戸数は不明ですけど、契約戸数は980－50＝930位になるのでは。

[911: 匿名さん]

キャンセルは、先着順で販売してたから、
2期2次までで、980ですよ。

[912: 匿名]

905です
勘違いしてたみたいで失礼しましたm(__)m

[913: 匿名さん]

9月下旬にオナスタでＭＲに行った時に
営業さんに800以上売れたんだねと言ったら、
キャンセルもあるので700台の後半程度ですかねと言っていた。
その時は一期終了の時期だったから、
一期契約戸数の上積みはほとんどなかったんじゃないかな。
三井も820販売で820契約とは書いてないので、
販売戸数の単純な足し算は売れた戸数（契約済戸数）と一致しないと思うけどな。
私、間違ってます？

[914: 契約者]

1110戸の分譲だから、いろいろあるでしょうが、９８０あたりでしょう。申込みキャンセル、契約崩れは率低い方だと思いますよ。契約者スレでは、SKYZから見えるであろう「夕日の富士」の写真が出ていますよ。

[915: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルは特約期間を過ぎてどっと出てくる。これからだよ

[916: 匿名さん]

当たり前ですがさすがに勢いは落ちてきましたね。
特に北向きが全然売れてないですね。
PT東雲でも北向きは最後まで残りましたが、こちらも苦戦しそうですね。

[917: 契約者]

タワーに一度すんだ方は、北向きがお買い得と言われますがね。直射日光がなくとも明るくて、涼しいとのこと。

[918: 匿名さん]

冬にとても寒い。
夏に涼しいかと思ったら照り返しの光が入って涼しくなかったりする。
タワマンの中古って新築同様に北向きがよく残っている。

[919: 匿名さん]

年内、販売はあるかな？
2期3次となるかな。

[920: 匿名さん]

>915
南西向き高層でキャンセル出たらウチは即申込みかな。915さんも希望に近い部屋でキャンセル出ると良いですね。

[921: 匿名さん]

HPに2次2期は今日の10時〜15時で受付、抽選は17時と出ていますね。平日の一日だけって珍しいですね。

[922: 匿名さん]

抽選落ち救済ならよくあるよ。２時間だけというマンションもあった。

[923: 匿名さん]

75LS まだ残ってるかな〜

[924: 匿名さん]

>920

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。キャンセルがでたらキャンセル待ちの人とかにまず連絡して、それではけなかったら一般公開して販売ってのが普通のパターン。

[925: 匿名さん]

南西高層と東低層はキャンセル待ち多そうだなー。
厳しそう、、

[926: 購入検討中さん]

１期４７０＋９１＋９＋１１９＋１８０＝８６９
２期１４０＋２０＝１６０
売り出しは１０２９です

[927: 購入検討中さん]

これって、物凄いペースですよね⁈

[928: 契約済みさん]

ネガもポジもいろいろな意見がありますが、
もの凄いペースであることは間違いないかと。
過去あまり例がないのでは。

[929: 匿名さん]

ﾈがに叩かれまくってたけど、確かにスカイズ良いもんなー。

[930: 匿名さん]

個人的には、スカイテラスがとても魅力的。
360度の絶景が好きな時に眺められる！

[931: 匿名さん]

魚市場を見て、絶景とは言わないと思う。

[932: 匿名さん]

豊洲市場は楽しみですね。
美味しい寿司屋できないかなあ～。

[933: 匿名さん]

913

二次の販売予定表を見ると、先着順住戸はなく、販売予定は130戸しか残っていませんでした。

[934: 匿名さん]

ここの近くの名門私立小は何処になりますでしょうか？

名門私立小の近くは資産価値が保たれやすいそうです、お尋ねする次第です。

[935: 匿名さん]

>931
屋上から魚市場を見下ろしてどうすんの？その方角なら市場の向こうのレインボーと富士山だろ。ホントに検討してるの？

[936: 匿名さん]

931

外から市場の様子は見えません。新市場は屋内型で建物も屋上緑化されてとてもキレイです。完成予定CGを見れば分かりますよ。

[937: 匿名さん]

名門の基準を明記していただかないと。残念ですが名門て自称してる名門は殆どございませんので。
ご自分の基準に照らしてお調べあそばせたほうが宜しいかと存じますが。

[940: 匿名さん]

豊洲六丁目。。。それは選ばれし者たちのみが住まえる地上の楽園

[942: 匿名さん]

＞９３７

貴方の思う名門私立で構いませんので、差し支えなければ、教えて下さい。

[943: 匿名さん]

こんなとこ覗いてる時間あるなら「めいもんしりつしょうがっこう」で検索してみなさいな

[944: 匿名さん]

どうせ「名門私立小学校が近くにない」=「資産価値低い」という意味不明な流れにしたいだけのアホなネガでしょ。

[945: 匿名さん]

抽選始まりましたね。
年内はあと1、2回やるのかな？

[946: 匿名さん]

いくらなんでも二回はないだろ。

[947: 匿名さん]

当選しました～！

契約者スレに移ります。

[948: 匿名さん]

オリンピック効果をもろにうける物件ですね。お買い物はららぽーとの中の
フードストアあおきですかね。もう少し物件の近くにスーパーがあればいいのにな
と思っています。ただこれだけ大規模マンションができるのだから近くにスーパーも
できるのではないかなと期待はしているのですがね。

[949: 匿名さん]

947
二次も倍率つきました？

[950: 匿名さん]

私が選んだ部屋は1倍でしたが
倍率がついた部屋もでていたようですね。

買えて良かったです。

[951: 匿名さん]

これが所謂、瞬間蒸発物件ってことですね。すごい。

[952: 匿名さん]

まだ130もあるって。
全然選べるよ。残り物には

[954: 匿名]

事情により東低層キャンセルしましたが、買いたかったなあ。庶民が買えるタワーの最高峰じゃないですか？設備は過剰だけど、仕様、眺望が素晴らしい。

[955: 匿名さん]

オリンピックの頃には億で売れると思う。

[956: 匿名]

リセールは微妙。これからどんどん中央区の物件出てくるからね。

[957: 匿名さん]

中央区は乱立するから環境がダメ。ここみたいな永久眺望のタワーはどんどん希少になるでしょう。

[958: 働くママさん]

＞931

必死にネガりたいんだろうけど、すがに無理ありすぎ。
なんで屋上という高さから、眼下の魚市場指定で見るテイなのよｗ
普通にその向こうのレインボーでしょうにｗｗｗ

[959: 物件比較中さん]

乱立してダブついて、中央区湾岸の価格下がったら、利便性でそっちが優位なだけに、利便性で劣るスカイズのリセール価値が下がるんじゃ？いくら眺望で勝ってもね。

[960: 匿名さん]

乱立して、価格が下がる。ってよく書く人がいますけど、前例ってありますか？
地方都市ではなく、都心部で。

[961: 匿名さん]

中央区は貸しやすい。

[962: 匿名]

ここまで売れている人気物件につき、何が何でも買っておきたい気持ちにさせられる。明日買います。クオリティも十分チェックしました。

[963: 契約済みさん]

中央区いいといいますが、人によって考え方はほんとそれぞれ。晴海や月島の古い街並みや団地、ベニアでできたような狭小住宅の密集地。豊洲の3丁目辺りも同じく。すぐ横は枝川だし。そういう街環境に嫌悪感を覚える人もいます。現にシンボルやツインは何年たっても売り切れないわけで。以外とそういう考え方の多いことの証明じゃないですか？
スカイズのプライベート感や先進性ある一定の価値観の集合体はなかなかできるものではありません。アーバンドックも守られてますよね、ある程度。でも、駅周辺は本当に街が汚いところもあるし、ザ下町って風情の店舗もあります、火事になったらたいへんだなともおもいます。それは中央区でも浜離宮周辺のマンションと月島勝どきと違うのと同じような。
例えば豊洲小学校隣の団地と周辺のマンションと同級生になります。タワマンの高層階，低層階の収入格差であればまた、許せますが、あまりにも違いすぎるのは、トラブルの原因にもなりますし、駅近といっても私は全く住みたいとおもいませんでした。ひとくくりにするのには、あまりにも雑なような。人それぞれ違う価値観ですから、けど，スカイズは売れてますからね、多くの人がそのよさを認めているのでしょう。今日もポストにシンボルのダイレクトメールはいってきましたよ笑

[964: 匿名さん]

三丁目と四丁目が混ざってますよ。

[965: 匿名]

眺望より利便性でしょう！
中央区タワマン乱立でも資産価値は上！
東京湾大華花火大会は
目の前で上がるので大迫力！

[966: 匿名]

ただ スカイズが売れているのは安いだけ(笑)
同時期に中央区で同じ価格で販売したタワマンがあれば そちらに行くでしょう(笑)

[967: 働くママさん]

966
バカじゃない？
同じ価格で中央区と江東区で売り出したらって、その前提かわあるわけないでしょ。
実家があるとか会社がこっちのが都合良いとか特定の理由がなければ、同じ価格なら、普通に中央区に住むでしょ。
そんなことは契約者みんな普通に思ってることだよ(笑)。

[968: 匿名さん]

>966
大丈夫？何かあったか？あんまり間抜けな書き込みするなよ

[969: 匿名さん]

965は花火の見える部屋を買えばオッケー。良かったね

[970: 契約済みさん]

だから、それは人それぞれだって。その否定的なことをこのスレにきてわざわざほえることないわけで。
地方出身のかたですかね？
中央区だ江東区だいうの。区でもエリアによって価値はちがうんですよー
100人いたら100人そうだみたいないいかたはやめたほうが。私は月島晴海と同値段でもスカイズをかいましたよ。

[971: 匿名さん]

私もskyzですね。
ビルが乱立するオフィスで働いて、家に帰り安らげるのは、ゆとりの空間と眺望が確保されたskyz。