SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[801: 匿名さん]

土壌を埋め戻すことになった経緯の時系列も確認かな。一期の前に分かってたのなら、隠して販売したことになる。

[802: 匿名希望]

790

南西希望だった。公園、富士山、
レインボーブリッジを楽しみたかったんだけど‥。
ご縁が無かったということですね。

[803: 匿名さん]

っつーか、第二期から参戦なんて遅すぎるよ。
縁を逃したのは自分のせいだと思う。
マンション買うのに向いてないよ。

[804: 匿名さん]

重要事項説明なんて大手デベだったら聞かなくてもほとんど問題ないと思うけどね。

[805: 匿名]

2期2次はありますか？抽選漏れと私のような駆け込みのためにぜひやってください。期待に胸を膨らましたお正月を迎えたいです。

[806: 匿名さん]

マンション買うなら重要事項説明は、文字通りシッカリ確認するのが重要。
当たり前だけど。

[807: 契約済みさん]

抽選が終わった時点で契約済みですと言う事がどうして欺くことになるのでしょうか？
倍率がつき、当選した。このままいけば物件は購入できるのですから契約済みでいいのでは？
スカイズを検討しているところで、重箱の隅をつつくような嫌味妬みは本当にやめて欲しいです。
昨日もスカイズに行ってきました一階のシートのないところからすこし外観の構えが見えましたが
その重厚感は他にはないスケールを感じさせあの開放感は唯一無二のものだと
官民一体開発の凄みの価値を感じました。スペックもよくよく見直しましたが今後をリードしていく最新最高の設備だと
いうことは歴然とした事実です。オール電化なのに、もしもの時の全部屋スプリンクラー。温水床暖房にエコキュートは部屋の外にきちんと収納。トランクルームもある。８０ｍ２ではお風呂も１６２０が多く、キッチンは天然石、包丁スペースなどは通常オプションが多いのに標準。収納も多い
天井の高さ、コンクリートの丈夫さ、エアコンだって一機とはいえ、最新のものが付いている。買えば何十万もしますよね。言い出したらキリがありませんが何をとっても他のマンションですごいでしょ？とパンフに大きく強調しているようなスペックを普通に標準で上回っていますよ。

感じない方は買わなければいい。
感じていないことをわざわざここで言う必要は無し。

これからは契約者専用に行きますが、前向きにスカイズを検討している方は
パンフをよく読んで他物件と比較されたらと思います。
あと、お隣のマンションには普通の施設より充実したキッズスペースとバーラウンジができるそうです。
充実した施設とはキドキド的なものと私は理解しています。
子供のいる方には+材料かと。

昨日の時点で東の高層階はまだいくつかありましたよ。
東は目の前が運河なので永久眺望で静かだと思います。
我が家は東側にしました。
では長くなりましたが。

[808: 匿名さん]

SKYZから東電堀挟んで対岸の新昭和大学病院前だけど、
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11853
この計画はどんあマンションなんでしょうか？

かなり好立地かと思いますが。

[809: 匿名さん]

容積的にスカイズを真ん中で半分に切った感じのでぶマンションですね。

[810: 匿名さん]

>809さん
何階くらいまで想定できるか分かりますか？
東向きの眺望に影響は有りそうですか？

[811: 契約済みさん]

全く関係ないでしょう。角度が違いますよ。
地上22階建て、高さ約70mですが、延床面積は72,116.11㎡もあり、東京ワンダフルプロジェクトの第1弾のスカイズタワー＆ガーデン(総戸数1110戸、延床面積141,119㎡、地上44階建て、高さ148.9m)の約半分の規模です。

[812: 匿名さん]

パークタワークラスかと思ってましたが、もっと大きいんですね。
でも大病院前には住みたくないな。

[813: 匿名さん]

>811さん
有難うございます。色々と気になる性質のくせに、自分で調べられないもので。
有難うございました！

[814: 匿名さん]

もういいって、マンションは。。。

っていっても延々に建つんでしょうけど。。

[815: 匿名さん]

何年も前に豊洲はもうマンション供給の土地がないから
とか書いてた人がいたのが懐かしい。

[816: 周辺住民さん]

五丁目の三井は、もともとは東電がビジネスホテルを作ると言ってた場所ですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110225/546038/

[817: 匿名さん]

>804

汚染土壌の埋め戻しなんて大事なこと説明せずに後から書面送付でお終いだもんね。

流石、大手6社のタッグ。やることが違う。

[818: 匿名さん]

赤信号みんなで渡れば怖くない。か。

[819: 匿名さん]

実家の買い替えの時、

一軒家、一戸売るのに、営業２人が２年も俺の家に通ってた。

タワマンは、エアコン効いた部屋で客を待ち、一気に１０００戸高値で売れる。

これを覚えたら、もう止められないでしょう。

[820: 匿名さん]

>819
考えたことも無かったけど確かに言えてる！

[821: 契約済みさん]

営業といっても、
来る営業の質が違うでしょう。
比較対象になりませんよ。
タワマンはタウンマネジメントに近い発想ですよ
戸建とは別物

[823: 匿名さん]

>>819
その理屈だと、営業費は大規模マンションの方がかからない（＝結果として割安）ということになるのでは？

[824: 匿名さん]

確かに、消費者（購入者）は、もっと賢くならなきゃいけない。

＞営業といっても、
＞来る営業の質が違うでしょう。
＞比較対象になりませんよ

このように、マンション派には、本質がみえない層が多い。

＞819

の意見を要約すると、大規模マンション営業は、家電を売る感覚で
不動産を売っている、ということだ。戸建て営業を見習えと。

[825: 働く女子さん]

まじか～
ここにきて、5倍？
すごいね。
2次は確実にあっただろうね。

3次は年内やるかな？
12月は財布のひもゆるむからね～

[826: 匿名さん]

東電から土地を買った三井が土壌汚染の事実を知りながら、共同事業者のデベに土地を売る時に教えずにいたことですか？
他デベは知らないから、当然、客には説明していない。

この土壌汚染の対策で隣のマンションは着工が遅れるみたい。

[827: 匿名さん]

>826
「東電から土地を買った三井」？
どこの物件の話をされてるんですか？？

ネガするのはいいけど、基本的な情報は押さえないと信憑性ゼロですよ(笑)

[828: 契約済みさん]

826さん

現地を見ましたが隣のマンションはとっくに着工していて現在は杭打ち作業の真っ只中ですよ。工期も予定通り順調に進んでいます。

[833: 匿名さん]

地主の東電が汚染土壌埋め戻しの事実を三井に伝えずにってのならありうる話しなんだけどな。

土壌汚染自体は重要事項でも説明していたし。

[835: 契約済みさん]

とにかく契約者が納得してる訳ですから外野がとやかくいう事ではないし、既に1000戸近く売れてるのだから
今更ネガしても、もう遅い。
説明会来たら、豪華家電プレゼントとか、クオカード進呈とか子供にお菓子とか、
で人を集めてる営業さんの御苦労お察しします。

[836: 匿名さん]

ここは検討板。契約者がどう判断したのかではなく、これから買う人がどう考えるかって意見交換の場。

[837: 匿名さん]

>835

ここもアンケート回答でクオカードなんてやってたけど。オリンピックが決まるまでは低調なのか、やたら時間かけてたし。

[838: 匿名さん]

追加の重要事項説明をお楽しみにー！

[839: 匿名さん]

＞836

なるほど。嘘をついたり住民に成りすましたり悪評を流したり
真剣に検討している人を誹謗中傷したり。
そういう下衆な掲示板にしているのはいったい誰だい？

[840: 二戸目検討中]

では、憶測や根拠のない事実と反した事ばかりシニカルに
書きこむ方は本当に検討者なのでしょうか。
私は訳あって一次も二次も伺いましたが
そのようなことは無かったなー。

[841: 匿名さん]

クオカードとっとけば良かったな。お店で使ったときに不要と言って返して貰わなかった。

[842: 契約者]

追加はありませんよ。
後出しジャンケンと皆さんが言われているのは一次一期の方達だけですよ。

[846: 匿名さん]

金融緩和、増税前で、この駆け込み買いは弱すぎる。

来年からどうするの？

[850: 匿名さん]

豊洲新市場、さっそく頓挫（笑）
こりゃヤバイなー

[851: 匿名さん]

おー！懐かしい土壌ネタのオンパレードだ。随分前にこのスレで結論出てたよ。
それより残り100戸しかないから急がなくちゃ。
あっ、それと今買っても消費税8%です。

[852: 契約者]

豊洲新市場の移転は決定です。
お魚怖くて食べられませんね。可哀想に。
土壌汚染については、このエリアだけの問題ではありません。
なぜそこまでスカイズに執着するのでしょう？
欲しくても購入できない事情でも？
ストーカーばりの粘着質系の気味悪さを感じます。
怖いです。

[853: 匿名]

市場が頓挫すると何がヤバイの？市場の人？

[855: 匿名さん]

契約者の検討スレ粘着もウザいが？

[856: 匿名さん]

契約者がウザいとか、言ってる奴はどうせ買わない。

[857: 匿名]

土壌汚染をネタにネガるしか妨害できない。何のため？SKYZを好む人は、思料深い人が多く複合的な要素で買うことを決断した人が多いですよ。つまり、優良・人気物件をいくらけなしても、ポジ要素が多いので「無駄」な書き込みですね。それよりも「世田谷中古戸建てをよく選べば坪単価に割安感があるので、田園都市沿線なども検討してみたらいかがですか？」とか他物件への誘導の方がまだ受け入れやすい。

[859: 契約者]

決して安くはない買い物をしています。
自分の財産の言われなき中傷にムキになるのは当然ではないでしょうか？
逆にただ、貶したり冷やかしたりしている方々はなぜに
スカイズにムキになるか理解に苦しみます。
残りあと100戸ということで、あまり数はありませんが、
検討されている方には間違った情報で惑わされてほしくないな。
とも思います。
他の物件の否定はしたくありませんが、
豊洲駅近くのツイン等々竣工してから何年も完売
していない物件もあり、立地的には圧倒的にそちらがいいのにも
かかわらず、スカイズはたった数ヶ月で1000戸を売りきったわけですから
一に立地、二に立地と言われる業界で、それを凌駕する
魅力があったということじゃないでしょうか。

[863: 契約済みさん]

私も↑の方に同意見です。少し違うのは、立地について、「駅近」という点で、ツインやシンボルに比べて悪いと思っていません。利便性（複合的な）がある上に静けさのあるSKYZは、最高の立地と思っています。北側に分譲棟、賃貸棟ができ、西側に新市場がオープンし、賑わいによる静けさの変化もあるでしょうが、商業施設のおまけも付いてきますから、それも良しと思います。明らかに「割安な優良資産」と判断しています。

[864: 契約済みさん]

８６３は、８５９に同意見です。

[867: 匿名]

過去の汚染問題を浄化して、人が住めるシーフロント希少物件がSKYZ。SKYZの魅力は、地震津波対策済みで、日本では希少なシーフロントタワーという強い個性ではないかと思います。クロノなども同じグループでしょう。このグループは強いと思っています。

[869: 匿名さん]

穿った見方かもしれませんが、私はSKYZという名称も気に入ってます。
シンプルかつ特徴的で他にないですよね。
毎回正式住所を書く時に長い名称はうんざり。
他のマンションの名称見てても、
脱糞の時の音に似てたり、某カフェみたいな名称だったり、
中国語で日本の発音に似てたり。
ネガではないですよ(笑
こういう変わった考えの人もいるということで。

[870: 契約者]

オーシャンフロントでSKYZだから受けたんでしょうね。青い色のイメージが広がりますよね。私もこれに魅せられたのかもしれません。

[871: 契約済みさん]

ここの正式名称は
すかいず たわーあんどがーでん

十分長いんだが。

[872: 契約者]

沢山物件みましたが、スカイズのスケールの大きさは圧巻。
佃のリバーポイント竣工からの住人で、買い替えですがここが、出来てすぐの頃に少し似ています。
ここは中央区で、東京駅まで、一本ということもあり、
広尾のガーデンヒルズからの著名人の引っ越しや遠征のためにスポーツ選手、噂の占い師さんなど
有名人が沢山住んでました。数十年前は交番もなかったし、リンコスと小さい本屋と
古いスーパーぐらいで、マンションもそんなにありませんでしたよ。
そんな方々もほとんど、引っ越していき今ではここに憧れていたという方々が中古で購入している
印象です。
進化していくのを見ているのは楽しかったですが、いかんせん、もう古すぎますよ。
なぜ、こんなに人気があるのかは、やはり開放感とマンションがもつ個性と占有面積の広さではないでしょうか？
駅だって近くにはないし、これまで私は最寄り駅の電車に乗ったことありません。
人気物件の中には必ずしも駅近が必要条件ではない物件も少なからずあるんですよね。
リバーポイントと、並びの古いスーパーが潰れて跡地に後から出来たタワマンは全然違いますもの。
何が違うというと格みたいなものですかね。広い敷地に贅沢に作られた物件はそれだけで贅沢です。
私はリバーポイントとスカイズが似ているという期待をもって購入しました。
同じ三井だし。三井の物件は温かみがあっていいです。

[873: 契約者]

2期2次始まったようですね。1000超えになり、全戸完売カウントダウンは年明け「最終章」でしょうか。耐震強化後の伝説の割安物件になると思います。

[874: 匿名さん]

872
ここ、佃とは駅からの遠さが違いますよ。
センチュリーでさえ、月島駅徒歩８分です。ここは豊洲１２分ですから。
最寄り駅の電車に乗らないのはご自由ですが。

[875: 匿名さん]

ビルに興奮してるのは、主婦だけでは？

サラリーマンに、ビル暮らしは、胃が痛いと思うね。

[876: 契約者]

874
あの、新豊洲も駅ですが？
誰も彼も豊洲の近くがいいと思わないでください。
車以外の外出時に移動できればいい訳ですから5分に新豊洲があれば充分です。

佃の住人ではないですよね？ここは、最短最寄り駅8分とあるんですけど、敷地が広くて
エレベーターが奥まっていて、その静けさが魅力ですか、
体感的にはスカイズより遠いんです。駅までデッキなどがあるわけではないですしね。
感覚的なものですが。建ったばかりの頃は移動に車を使う人が主に住むマンションというイメージでしたよ。
スカイズは新豊洲からデッキもあり駅前といっても
いいくらいの立地です。
ゆりかもめはあなどれませんよ、本数多いし、りんかい線に乗り換えもできるし。

[877: 匿名]

佃はいまだに古い民家、月島は長屋があって、火災が心配、見た目もいや。

[879: 匿名さん]

ん？比べようがない？なんで？

[880: 匿名]

チューオークはニューヨーク。
まあ番町より格下だけど。町より区が各下ね。

[881: 匿名さん]

中央区住んでるけど便利なのは銀座が近いくらいで
あとはどこにでもあるオフィスビル街
ろくなスーパーもないから住んで楽しい場所ではないよ

[882: 匿名さん]

中央区に住んでるといっても、エリアは色々だからねえ。

[883: 匿名さん]

もはやスカイズの検討スレじゃないな。これが狙いか？

[884: 匿名さん]

フィリピンを襲った台風30号は風速90m/sだったそうですが、すごい強風の風圧でこの建物が倒壊することはないのですか。
この建物形状は風圧を受けやすい構造であり、また風速の自乗で風圧は大きくなるはずです。
どれくらいの風速になると倒壊するのでしょうか？
免震構造は杭と建物本体は切り離されており、建物本体は単に乗っかっているだけだと思います。

[885: 匿名さん]

フィリピンを襲った台風30号で、倒壊したビルがあったのですか？

[886: 契約済みさん]

そんなことこそ、MRでちゃんと聞いた方がよろしくないですか？
ネガの多いこのスレで不安要素を尋ねても煽られるだけで
あなたの不安を解消することにはならないような。

[887: 匿名さん]

何千トンもあるコンクリートと鉄の塊がどれだけの風が吹いた所で倒れる筈がありません。

[888: 匿名さん]

>887
明快ですね

[889: 匿名さん]

885の真意は風で倒れたビルなんかねーよということ。
文脈よもーよ。

[890: 匿名さん]

豊洲新市場がコストUPを理由に入札不調だったらしいですね。
これからは新築マンションなんて高くて買えなくなる時代が来そうですね。

[891: 匿名さん]

873
まじだ
抽選漏れは何戸ぐらいいくでしょうか

[892: 匿名さん]

新築が高くて買えないのは分かりますが、それだと
中古も高いと売れないってことになりますね。

[893: 匿名さん]

冗談抜きで、工事費の原価アップは深刻そうです。
アベノミクス効果で緩やか以上に所得がアップするか、建物の仕様を落とすかしないと庶民にとって今後の新築マンションは高嶺の花になりかねません。
スカイズの残り100戸は本当に残り物の福かもしれません。

[894: 匿名さん]

欧米では５千万出しても築３０～５０年ぐらいのマンションというのが普通。新築にこんなに安く住めるのは日本だけです。

[895: 契約済みさん]

そうなんですね。
契約できてよかった。
わたくしの子供はまだ小さいですが
共用施設の充実したスカイズに
将来孫が遊びにきてくれたらいいな。
とおもってます。
残り、100戸かーおもったより早く
売り切れてしまいそうですね。
隣のマンションギャラリーができれば隣の詳細も
明らかになりますものね、楽しみです

[896: 匿名さん]

どれほどの強風で倒壊するか建物数値が不明なので、推定で概算すると風速130m/s以上だと思う。
建物データに詳しい方は訂正して下さい。
倒壊する前にガラス窓が割るので風圧が弱まり、ばったりと横倒しになることはないと思う。
(計算で^はべき数。10^5なら5乗で100000のこと)

１．風圧　C×M×U^2×A/2×g
　　C：流量係数　1.3
　　M:空気の比重　1.1kg/m^3
　　U:風速　130m/s
　　A:風圧を受ける面積　幅×高さ　80m×150m=12000m^2
　　g：重力加速度　　9.8m/s^2
風圧＝1.3×1.1×130^2×12000/2×9.8=1.48×10^7kg

２．転倒モーメント　　風圧×風圧を受ける建物縦方向の長さ
　　風圧を受ける建物縦方向の長さを地上100mとする。
　　転倒モーメント＝1.48×10^7×100=1.48×10^9kgm

３．復元モーメント　　建物質量×建物横方向の重心位置と先端との長さ
建物質量＝建物本体質量3万ton+個人所有物質量3千ton＝3.3×10^7kg
　　建物横方向の重心位置と先端との長さは45m
　　復元モーメント＝3.3×10^7×45=1.48×10^9kgm　

４．転倒モーメントと復元モーメントが同じなので仮定した風速130m/s以上で概算計算上は倒壊する。

[897: 匿名さん]

↑さっぱり分かりませんが、風圧でスカイズが倒れる前に殆どの建物は倒壊してそうですね。

[898: 匿名さん]

ここの形は、風に対してどうなんだろう？

[899: 匿名さん]

どんなに経年劣化してもコンクリ建物が風で倒れたことないでしょ。津波ですら残ってるくらいなのだから。

[900: 匿名さん]

津波が来たら、コンクリートが大丈夫でもＥＶなどの機械や設備はアウトです。よって建物が使えなくなります。

100年、200年に一度の風速にコンクリートが耐えても、窓ガラスや給排気口などがアウトです。よって内装はメチャクチャになります。
（構造設計上、100年、200年に一度の風速に耐えるように設計されていますが、それはあくまで風のみが吹いた場合です。それだけの風が吹けば、ゴミや石だけでなく、車、電車も飛んできます。）

まぁ、このマンションのコンクリートなら電車が飛んできても大丈夫でしょう・・・

[901: 匿名さん]

補足

ちなみに、
風速40ｍで小石が飛んできます。電車は倒れます。
風速50ｍで木が根っこから倒れます。
風速60ｍで鉄塔が倒れます。
風速130ｍで近くの○○○が飛んできます。

[902: さん匿名]

それにしても心配性な検討者がそろってるな。
残ってる福はあと限定100戸だよ。

[903: 匿名さん]

2次は20戸のようですね

[904: 匿名さん]

ということは、980戸販売すみか。
残り130戸か。

[905: 匿名さん]

え？あと80でしょ

[906: 契約済みさん]

そですね、二期、二次が20ですか？
11月中にまた抽選あるんですね。
先週二次一期の抽選だったのに。
年内完売ですかねー

[907: 匿名さん]

820+140+20=980じゃない？
905さん、ほかに売れた？

[908: 匿名さん]

残り物には福があるか。

[909: 契約済みさん]

恐らく登録数と販売数がごっちゃになっているかと。
たぶん980戸が正しいですね。

[910: 匿名さん]

820+140+20=980 売出し戸数でしょ。
キャンセルもそれなりにあったようだから、
正確な戸数は不明ですけど、契約戸数は980－50＝930位になるのでは。

[911: 匿名さん]

キャンセルは、先着順で販売してたから、
2期2次までで、980ですよ。

[912: 匿名]

905です
勘違いしてたみたいで失礼しましたm(__)m

[913: 匿名さん]

9月下旬にオナスタでＭＲに行った時に
営業さんに800以上売れたんだねと言ったら、
キャンセルもあるので700台の後半程度ですかねと言っていた。
その時は一期終了の時期だったから、
一期契約戸数の上積みはほとんどなかったんじゃないかな。
三井も820販売で820契約とは書いてないので、
販売戸数の単純な足し算は売れた戸数（契約済戸数）と一致しないと思うけどな。
私、間違ってます？

[914: 契約者]

1110戸の分譲だから、いろいろあるでしょうが、９８０あたりでしょう。申込みキャンセル、契約崩れは率低い方だと思いますよ。契約者スレでは、SKYZから見えるであろう「夕日の富士」の写真が出ていますよ。

[915: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルは特約期間を過ぎてどっと出てくる。これからだよ

[916: 匿名さん]

当たり前ですがさすがに勢いは落ちてきましたね。
特に北向きが全然売れてないですね。
PT東雲でも北向きは最後まで残りましたが、こちらも苦戦しそうですね。

[917: 契約者]

タワーに一度すんだ方は、北向きがお買い得と言われますがね。直射日光がなくとも明るくて、涼しいとのこと。

[918: 匿名さん]

冬にとても寒い。
夏に涼しいかと思ったら照り返しの光が入って涼しくなかったりする。
タワマンの中古って新築同様に北向きがよく残っている。

[919: 匿名さん]

年内、販売はあるかな？
2期3次となるかな。

[920: 匿名さん]

>915
南西向き高層でキャンセル出たらウチは即申込みかな。915さんも希望に近い部屋でキャンセル出ると良いですね。

[921: 匿名さん]

HPに2次2期は今日の10時〜15時で受付、抽選は17時と出ていますね。平日の一日だけって珍しいですね。

[922: 匿名さん]

抽選落ち救済ならよくあるよ。２時間だけというマンションもあった。

[923: 匿名さん]

75LS まだ残ってるかな〜

[924: 匿名さん]

>920

キャンセル狙いならキャンセル待ち登録しておいたほうがいいよ。キャンセルがでたらキャンセル待ちの人とかにまず連絡して、それではけなかったら一般公開して販売ってのが普通のパターン。

[925: 匿名さん]

南西高層と東低層はキャンセル待ち多そうだなー。
厳しそう、、

[926: 購入検討中さん]

１期４７０＋９１＋９＋１１９＋１８０＝８６９
２期１４０＋２０＝１６０
売り出しは１０２９です

[927: 購入検討中さん]

これって、物凄いペースですよね⁈

[928: 契約済みさん]

ネガもポジもいろいろな意見がありますが、
もの凄いペースであることは間違いないかと。
過去あまり例がないのでは。

[929: 匿名さん]

ﾈがに叩かれまくってたけど、確かにスカイズ良いもんなー。

[930: 匿名さん]

個人的には、スカイテラスがとても魅力的。
360度の絶景が好きな時に眺められる！

[931: 匿名さん]

魚市場を見て、絶景とは言わないと思う。

[932: 匿名さん]

豊洲市場は楽しみですね。
美味しい寿司屋できないかなあ～。

[933: 匿名さん]

913

二次の販売予定表を見ると、先着順住戸はなく、販売予定は130戸しか残っていませんでした。

[934: 匿名さん]

ここの近くの名門私立小は何処になりますでしょうか？

名門私立小の近くは資産価値が保たれやすいそうです、お尋ねする次第です。

[935: 匿名さん]

>931
屋上から魚市場を見下ろしてどうすんの？その方角なら市場の向こうのレインボーと富士山だろ。ホントに検討してるの？

[936: 匿名さん]

931

外から市場の様子は見えません。新市場は屋内型で建物も屋上緑化されてとてもキレイです。完成予定CGを見れば分かりますよ。

[937: 匿名さん]

名門の基準を明記していただかないと。残念ですが名門て自称してる名門は殆どございませんので。
ご自分の基準に照らしてお調べあそばせたほうが宜しいかと存じますが。

[940: 匿名さん]

豊洲六丁目。。。それは選ばれし者たちのみが住まえる地上の楽園

[942: 匿名さん]

＞９３７

貴方の思う名門私立で構いませんので、差し支えなければ、教えて下さい。

[943: 匿名さん]

こんなとこ覗いてる時間あるなら「めいもんしりつしょうがっこう」で検索してみなさいな

[944: 匿名さん]

どうせ「名門私立小学校が近くにない」=「資産価値低い」という意味不明な流れにしたいだけのアホなネガでしょ。

[945: 匿名さん]

抽選始まりましたね。
年内はあと1、2回やるのかな？

[946: 匿名さん]

いくらなんでも二回はないだろ。

[947: 匿名さん]

当選しました～！

契約者スレに移ります。

[948: 匿名さん]

オリンピック効果をもろにうける物件ですね。お買い物はららぽーとの中の
フードストアあおきですかね。もう少し物件の近くにスーパーがあればいいのにな
と思っています。ただこれだけ大規模マンションができるのだから近くにスーパーも
できるのではないかなと期待はしているのですがね。

[949: 匿名さん]

947
二次も倍率つきました？

[950: 匿名さん]

私が選んだ部屋は1倍でしたが
倍率がついた部屋もでていたようですね。

買えて良かったです。

[951: 匿名さん]

これが所謂、瞬間蒸発物件ってことですね。すごい。

[952: 匿名さん]

まだ130もあるって。
全然選べるよ。残り物には

[954: 匿名]

事情により東低層キャンセルしましたが、買いたかったなあ。庶民が買えるタワーの最高峰じゃないですか？設備は過剰だけど、仕様、眺望が素晴らしい。

[955: 匿名さん]

オリンピックの頃には億で売れると思う。

[956: 匿名]

リセールは微妙。これからどんどん中央区の物件出てくるからね。

[957: 匿名さん]

中央区は乱立するから環境がダメ。ここみたいな永久眺望のタワーはどんどん希少になるでしょう。

[958: 働くママさん]

＞931

必死にネガりたいんだろうけど、すがに無理ありすぎ。
なんで屋上という高さから、眼下の魚市場指定で見るテイなのよｗ
普通にその向こうのレインボーでしょうにｗｗｗ

[959: 物件比較中さん]

乱立してダブついて、中央区湾岸の価格下がったら、利便性でそっちが優位なだけに、利便性で劣るスカイズのリセール価値が下がるんじゃ？いくら眺望で勝ってもね。

[960: 匿名さん]

乱立して、価格が下がる。ってよく書く人がいますけど、前例ってありますか？
地方都市ではなく、都心部で。

[961: 匿名さん]

中央区は貸しやすい。

[962: 匿名]

ここまで売れている人気物件につき、何が何でも買っておきたい気持ちにさせられる。明日買います。クオリティも十分チェックしました。

[963: 契約済みさん]

中央区いいといいますが、人によって考え方はほんとそれぞれ。晴海や月島の古い街並みや団地、ベニアでできたような狭小住宅の密集地。豊洲の3丁目辺りも同じく。すぐ横は枝川だし。そういう街環境に嫌悪感を覚える人もいます。現にシンボルやツインは何年たっても売り切れないわけで。以外とそういう考え方の多いことの証明じゃないですか？
スカイズのプライベート感や先進性ある一定の価値観の集合体はなかなかできるものではありません。アーバンドックも守られてますよね、ある程度。でも、駅周辺は本当に街が汚いところもあるし、ザ下町って風情の店舗もあります、火事になったらたいへんだなともおもいます。それは中央区でも浜離宮周辺のマンションと月島勝どきと違うのと同じような。
例えば豊洲小学校隣の団地と周辺のマンションと同級生になります。タワマンの高層階，低層階の収入格差であればまた、許せますが、あまりにも違いすぎるのは、トラブルの原因にもなりますし、駅近といっても私は全く住みたいとおもいませんでした。ひとくくりにするのには、あまりにも雑なような。人それぞれ違う価値観ですから、けど，スカイズは売れてますからね、多くの人がそのよさを認めているのでしょう。今日もポストにシンボルのダイレクトメールはいってきましたよ笑

[964: 匿名さん]

三丁目と四丁目が混ざってますよ。

[965: 匿名]

眺望より利便性でしょう！
中央区タワマン乱立でも資産価値は上！
東京湾大華花火大会は
目の前で上がるので大迫力！

[966: 匿名]

ただ スカイズが売れているのは安いだけ(笑)
同時期に中央区で同じ価格で販売したタワマンがあれば そちらに行くでしょう(笑)

[967: 働くママさん]

966
バカじゃない？
同じ価格で中央区と江東区で売り出したらって、その前提かわあるわけないでしょ。
実家があるとか会社がこっちのが都合良いとか特定の理由がなければ、同じ価格なら、普通に中央区に住むでしょ。
そんなことは契約者みんな普通に思ってることだよ(笑)。

[968: 匿名さん]

>966
大丈夫？何かあったか？あんまり間抜けな書き込みするなよ

[969: 匿名さん]

965は花火の見える部屋を買えばオッケー。良かったね

[970: 契約済みさん]

だから、それは人それぞれだって。その否定的なことをこのスレにきてわざわざほえることないわけで。
地方出身のかたですかね？
中央区だ江東区だいうの。区でもエリアによって価値はちがうんですよー
100人いたら100人そうだみたいないいかたはやめたほうが。私は月島晴海と同値段でもスカイズをかいましたよ。

[971: 匿名さん]

私もskyzですね。
ビルが乱立するオフィスで働いて、家に帰り安らげるのは、ゆとりの空間と眺望が確保されたskyz。

[972: 匿名さん]

私の経験上、眺望にこだわるのは止めたほうが
いいですよ。
都心眺望が絶景で一目惚れして買った有明の物件
ですがすぐ手放しました。
いくら眺望が良くても毎日展望台に行きたいでしょうか？
半年に一度で十分じゃないですか。
眺望はあるに越したことはない程度です。
反面スーパーや薬局等の生活施設はないと困ります。
不便だと苦痛になりますよ。
特に便利な場所から引っ越す人は要注意です。
あって当然なものがないのはなかなか慣れません。

[973: 匿名さん]

このスレ見てると価値観てホント人それぞれなんだなって気付かされて参考になります。私にとってＭＳは高い買い物ですので今一度じっくり吟味かな。
中央区物件も良いのですが、タワマン林立確定＆選手村後の不確定要素など勘案すると、やっぱりスカイズ南西向きか東向きのキャンセル待ちが現実的かなぁ。悩ましい……

[974: 匿名さん]

972
有明は交通の便が悪いから当然でしょう。

973
林立で中央区がもし値崩れしたら、ここだって巻き添えが…

[975: 物件比較中さん]

豊洲ならともかく新豊洲が交通の便で馬鹿にできるとは。
色んな意味で利便性は有明と互角かと。

[976: 匿名]

966の書き込みでスカイズ買った人の苦しい書き込みが笑える(笑)

[977: 匿名さん]

973ですが、ウチは基本的に永住も有りですので、資産価値は経年＋α程度の下落は許容範囲です。間違ってうんと騰がるなんてことがあればその時には考えるでしょうが。
それよりも、不便過ぎず、猥雑になりすぎない。そんな物件が希望なのです。どこか良い案件ご存知でしたらご教示ください。

[978: 匿名さん]

眺望より利便性なら勝どきや晴海より断然豊洲駅周辺だと思いますが‥

[980: 匿名さん]

>976
966の妄想が何か？中央区と江東区で同等の物件が同時期に同価格で売ってるはずなど無く(笑)
むしろ橋一本渡るだけのスカイズの割安感が強調されただけだよ

[982: 匿名]

↑全部本当か？嘘ならやばいぞ

[984: 匿名さん]

土壌汚染とかは、気にならないレベルだと思います。
それよりここ、いつごろ埋め立てられたんでしょうか。

[986: 匿名]

販売好調で他所へ行ってたネガが息を吹き返しちゃったみたい。ネタは相変わらずだけど(笑)これじゃあ参考にならないよ

[987: 購入検討中さん]

隣の児童園(保育園)って取りやめになったんですか？

[988: 匿名さん]

保育園が無くなる訳ないしコンビニも入るでしょ。

[990: 匿名さん]

そろそろ次スレ？

[991: 契約済みさん]

有明でしたら、そうでしょう。あるとおもっていたものが、できるできるとなかなかできないそれでは眺望しかありませんものね、スカイズは皆さんネガの方は豊洲から遠い。と勝ちほこったようにつつきますが、ゆりかもめとはデッキで直結です。
なにより、オリンピックで延伸は規定路線ですし、そうでなくても、銀座が近い、りんかい線などで渋谷方面もすぐですし、有楽町線よりはるかにいいと少なくとも私は感じてます。それであの開放感と占有面積の広さ永久眺望だからいいのです。ゴミゴミした駅前のほっそーいタワーになんか住みたくありません。これ本当です。そういう考えもありますので。保育園はきちんと入りますし、コンビニも入ります、どなたか知りませんがそんな不確定情報をあげるのはまずくないでしょうか？
スカイズのネガの人ってなにしたいんだろう？僻み？スカイズが湾岸地区の人気物件だという事実はねじ曲げられませんよ。
1000戸売れてるんですから、悠長に検討してても変えなくなるでしょう。そのうち。

[992: 匿名さん]

佃のリバーサイド散歩してたら真っ正面にスカイズが

[993: 匿名さん]

さかさま

[994: 匿名さん]

時々覗いている者ですが、ゆりかもめ駅につながるデッキはどういうメリットがあるんでしょうか。
屋根がつくわけでなく距離が近くなるわけでもない。それともエスカレーターが付いて上るのが楽になる？

[995: 匿名さん]

991さん

全く同感です。
スカイズは素晴らしい。ただ検討を始めたのが遅過ぎた…

[996: 匿名さん]

エスカレーターでは無く、エレベーターで上がれます。
ベビーカーや小さな子供連れの方などは安心して駅に向かう事が出来ます。

[997: 匿名さん]

車道脇を通らず帰れるメリット。東電の警備員さんも立ってて安心感あり。

[998: 匿名]

>989
汚染土については議論百出。前スレ見てからどうぞ

[999: 契約済みさん]

９９４
ご自分の想像力を働かせて考えましょう。
私は小さい子供と祖母との同居ですので信号を渡らなくてもいい見通しのよい車の通らない道で駅と続いている。エレベーターがある、いいことずくめです。それは屋根があり雨に濡れなければ尚良ですが、ないよりはずっといいです。
マンションに入れば内廊下ですから、マンション内にはいっても外廊下で傘をまた広げなくてはいけないなんてよりはずっと便利でーす。

[1000: 匿名さん]

今売っているマンションの中で、庶民にとって最高のマンションですね！