SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[73: 匿名さん]

>>71

ネガネタだけではなく、ポジ？ネタも消されてますよ。
と言うか、削除理由の正当性はあまりアテになりません。

今朝あがってた、５丁目の三井の新規事業のニュースリリースのコメントも消されてますね。
これは、眺望に影響があればマイナスですし、眺望には影響なく商業施設の充実ならプラスという、
ネガ・ポジどちらも公平に可能性がある、まともなニュースです。削除理由に正当性がありませんね。

今検索したら探せたので、貼っておきます。（建通新聞）
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131021500007.html

※会員でないので、この先読めてません。

[74: 匿名さん]

68
月島に資料請求電話したら、悪い対応をされたことがありましたよ。
相手が名乗りもしないし、資料はいくら待っても来なかった。

[75: 匿名さん]

すみません。5丁目とはどの向きの眺望に影響でそうなんですか？

[76: 匿名さん]

南東でしょうけど、あの辺に何か建っても眺望に大差ないのでは？

[77: 匿名さん]

5丁目は北じゃないの？
駅前の整備具合によっては、高くなりそうだね。

[78: 匿名さん]

南東は有明方面では？

[79: 匿名さん]

豊洲駅からの帰り道（５丁目）に商業施設が充実するので、プラスでしょうね。

眺望に影響するほど、豊洲方向の景色は特別なものではないですし。
（影響するというのは、南西側の８街区。レインボーが隠れてしまうので）

当然、豊洲駅近なので、2017年まで待てるならそちらがいいでしょうけれど、
駅近・オリンピック決定の今、高値でくるのは間違いない。
70㎡前半6000万～って感じかな。（テキトー予想ｗ）

[81: 匿名さん]

削除って、管理人はディベでも何でもないので、ネガだけ削除してないでしょ。
完全ポジって感じのものもガンガン削除されてますよ。
恐らく、削除依頼があったものを適当に読んで、どちらかに過激だったら消すのでは？

73さんの言うとおり、三井の決定した新規マンション計画まで削除されたことを思えば（ネガでもポジでもない）
適当な判断基準でしょうね。

て言うか、

＞久しぶりにこのスレ見に来たら穏やかなのばっかりなので「流石！」と言うか「？？？」、やっぱり削除してるな

って、何かネガで炎上した方がいいの？ｗ
どっちでもいいけど、マンション掲示板に限らず、穏やかな方が正常だと思いますけどね。

[82: 匿名さん]

五丁目は高さ70メートルですから眺望には影響ないです。ちなみに22階建てです。

[83: 匿名さん]

なるほど、であれば安心ですね

[84: 匿名さん]

5丁目計画ってミライトのビルと建築中の昭和医大病院の間の土地のことですよね。
確か東電の社宅があった細長い敷地。
あそこに22Ｆのマンションが建つんですか。
まあ70ｍなら昭和医大病院やミライトのビルと同程度ですから、
眺望には影響ないでしょうね。

[85: 匿名さん]

82です。五丁目はシエルを除いて70メートル制限がかかってるはずです。高さは現地看板によると69.96メートル。

[86: 匿名さん]

病院前の商業施設、って一般人にはあまり便利なものが出来ないのが普通ですね。
調剤薬局とか。

[87: 匿名さん]

この形って風はどんな感じでしょうか？
四角いタワーの場合は角住戸は風が強くて中住戸は穏やか、というのは経験済みですが。

[89: 匿名さん]

２期の客足はどうなんでしょ？２期でいくか隣の500戸待つか 。悩ましい、、

[90: 匿名さん]

検討しているのですが、近くに神社がない土地に住むことに若干違和感を感じてます。

地元の神様との接点をもつという、子供に当たり前の日本人としての慣習を経験させたいと。
私が長い階段のある風格のある神社の近くで育ってきたからかもしれません。

考え過ぎでしょうか？

[92: 匿名さん]

豊洲の氏神は富岡八幡です、ここのお祭りは江戸三大祭りのひとつです。
また、江戸時代ここで相撲が行われ、相撲発祥の地としても有名です。

[93: 匿名さん]

>89
隣だと選び放題だが、予想外に割高になるリスクがあると思う。コストは上がってるので。

ここの二期で許容できる部屋があるなら買った方が無難かと思います。

[94: 匿名さん]

よく調べもしないで「私は育ちが良いので～」風を吹かせて爆死している90ｗｗｗ

富岡八幡は毎週末、赤ちゃん連れで和装のファミリーがいますよ。（初宮だね）
来月は七五三でにぎわうのでは。

[95: 匿名さん]

>93
89です。そうですね、資材、手間、全てコストアップですからねぇ。住宅購入も半分博打みたいなものですね

[96: 匿名さん]

逆に消費税アップ後のマンション購入者激減で
予想外に安い価格になる可能性もあると思う。
半分博打で、どちらに転ぶかわからない。

[97: 匿名さん]

90です。
ありがとうございます。
メリットデメリットはそれぞれの価値観で異なりますよね。
富岡八幡さんは、由緒ある神社ですね。

[98: 匿名さん]

ちなみに富岡八幡さんはけして近い距離とはいえないとおもいます。

[99: 匿名さん]

有楽町線延伸で、ほど近くなる。

まあ、通勤に関係ない延伸なので、個人的にはどうでもよいが。

[100: 契約済みさん]

電車でっていうより歩いていける距離に神社がないってことじゃないの？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[101: 匿名さん]

丁か半か、、
張る金額がハンパじゃないからな～
まぁ負けても？ゼロにはならないし(笑)

[103: 匿名さん]

売る方も価格が上がれば消費税以降販売が落ち込むことを見越して住戸あたりの単価は据え置きでしょうが、コストが上がってる中で利益をそれなりに確保するために、狭くしたり、仕様を落としたりするでしょうね。
なので、割高になる確率は高いですよ。

[104: 匿名さん]

今でも狭くしたり仕様を落としたりの物件が多くて
これ以上落とすのは大変ですね。

[105: 匿名さん]

全体的に坪単価はどうしても上がらざるを得ないでしょうね。
近頃の都心回帰の流れが弱まり、郊外を選ぶ人がまた増えたりするのかな？

[106: 匿名さん]

高く売りたくても売れない、
なら売れ残るか値下げするしかないわけで。

[107: 匿名さん]

豊洲もね、時々お祭りの流れで、御輿がきます。
住んでいるとわかるけど、各マンションにきて、休憩（お供えとかを管理組合からもらう）して行きます。
思ったより、下町な時がありますよ。

[108: 匿名さん]

望遠鏡がいらない。
共用部や仕様、建物の造りすべてにおいて、
パークタワー東雲の方が良かったな。
売り切れたから仕方無いが。。

[110: 匿名さん]

望遠鏡が楽しみ。
共用部や仕様、建物の造りすべてにおいて、
スカイズが良かった。

[111: 匿名さん]

望遠鏡もプールも要らない。
義両親を泊めるためのそれなりのゲストルームがあれば、共有施設はそれで良い。
私個人的にはね。

ただ集合住宅って個人個人の希望で作るわけではないのだから、こんなところで要るの要らないの騒ぐのがバカ。
どうしても納得できないならそのマンションをやめるしかないし、所詮共有施設の有無の話で買う買わないに
影響するほどのことでないなら無駄なトーク。

[112: 匿名さん]

望遠鏡もプールも要らない。
義両親を泊めるためのそれなりのゲストルームがあれば、共有施設はそれで良い。
私個人的にはね。
∧
|　・・・　完全に矛盾
∨
ただ集合住宅って個人個人の希望で作るわけではないのだから、こんなところで要るの要らないの騒ぐのがバカ。
どうしても納得できないならそのマンションをやめるしかないし、所詮共有施設の有無の話で買う買わないに
影響するほどのことでないなら無駄なトーク。

[114: 匿名さん]

自分の家に泊めろよ（笑）

お前、爺ちゃん婆ちゃん家へ行って、
お風呂沸かしたこともないのか？

外に泊めさすなんて、親も孫も喜ばねえぞ。

[115: 匿名さん]

都内でも田舎でもいい。

デカい家に住むことに集中しろや。

そうすれば、都内でも田舎でも鼻が高いぜ。

[116: 匿名さん]

マンションって来客用の布団しまっておくほど収納スペースに余裕がないから、来客を泊めるのって結構大変。ゲストルームくらいは共用設備として無いと。

[118: 匿名さん]

自分の家に泊まっても、一緒に寝るわけじゃないでしょ。食事は自分の家で一緒ならファミレスと違って和めるだろうし。

時々しかない来客のために、客間用意するのってコストパフォーマンス悪い。

[119: 匿名さん]

客って他人のことか。　親や孫だったら悲しむぞ。

[120: 匿名さん]

ゲストルームは必要だと思うけど、ここみたいに豪華にする必要はないかな。

[123: 匿名さん]

販売予定10月下旬だったのが11月の中旬に変更されていますね…
2期の販売減速ですかね…

[124: 匿名さん]

消費増税の駆け込みも終わったし、オリンピック熱もひと段落ってところだからね。

[125: 匿名さん]

また倍率つかず、次の５００戸はマズいんじゃないの？

[126: 匿名さん]

ここは五輪前価格だからあっという間に売れそう。

[127: 匿名さん]

オリンピック熱が覚めたら、
五輪前価格なんて関係なし。
消費税８％価格だし。

[128: 匿名さん]

オリンピック熱とか、個人的にはありえないわー。
オリンピック決まって突然人気になるとか不思議だし、
なのに１ヶ月経ったら熱が冷めたとか、何それｗｗｗ
（オリンピック自体は７年後だろうに）

恐らく２期で申し込むけど、オリンピックと騒ぐネガにもポジにも共感できない。

[129: 匿名さん]

オリンピックでの人気はとりあえず一時的なもの。オリンピックと震災復興とばらまき政策公共事業増で労務費アップ。円安安定で資材費アップ。なのでこれから工事契約する物件は安くは建てられない。
実際スーゼネは安い仕事断り始めてます。

[130: 匿名さん]

容積率緩和ってのがあるよ。同じ土地の上に床面積の広いマンションを建てられるわけだから、実質的に地価を下げる効果がある。

[131: 匿名さん]

TPPで建築資材は安くなるし、外資の参入もある。

タワマンは、技術料が高いだけ、今後、工法は早く、安くなる。

[132: 匿名さん]

中国で30階建てのビルを15日で完成

http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/others/p714ffca6f4ac...

入居が２年先っていうのは、遅すぎだね。１年ぐらいは、短縮できるでしょう。
でも、この中国のマンションは住みたくない。

[133: 匿名さん]

いや、リンク先の工法みたけど、悪くない。中国すごいかも。

[134: 匿名さん]

中国は鉄筋が足りなくなると針金で代用するらしいぞ。コンクリで覆われれば分からないと。

[135: 匿名さん]

清水は市川で鉄筋不足やらかしちゃってるよ。危ないのは中国だけではない。

[138: 匿名さん]

>130
逆だよ。容積率が高くなれば土地の評価価格は上がる。
その土地に大きなマンションを建てても土地代が上がってるから
安いマンションにはならない。

安くなるとすれば、タワマン林立による供給過多が原因。

[139: 匿名さん]

周りに容積率の高い土地が増えれば、容積率の変わらない土地は相対的に地価が下がると言うことかと。

[142: 匿名さん]

>>140

記事URLを書いてるんだから、全引用は鬱陶しい。
掲示板でダラダラ文章が並んでると、読む気なくすよ。

[143: 匿名さん]

今現在計画されている他のタワマンて眺望はどうなんでしょう？ここは駅遠で不便な分、東～南西の眺望は一応約束されてる割に手の届く金額かなと。ウチは眺望重視なので、今の値段で突っ込むかどうか、、難しいところです。

[144: 匿名さん]

もう眺望のいいところはほとんど無くて中低層だけしか残ってないんじゃないの。
決断遅い人にはいい物件は手に入らないと。

[145: 匿名さん]

計画されている中の眺望なら、勝どき５丁目タワーの西側がベストかな。
浜離宮と東京タワーが見える。
ここと同じトライスター型。

[146: 契約済みさん]

あそこは西側しかほぼ眺望がないので、
建設費高沸と重なって西側がもの凄く高くなりそうですよね。

[147: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きるし、カーテン開けてらんないよ。

[148: 匿名さん]

カーテンは開けてられないだろうけど、
飽きやすい眺望は、悪い眺望。
良い眺望は飽きにくい。

[149: 匿名さん]

眺望もウリ、のここですぐに飽きるなんて言っちゃダメ。

[150: 匿名さん]

キャピタルゲイン見込める？

[151: 匿名さん]

147は眺望の魔力を知らないだけ

[152: 匿名さん]

139
相対的に下がっても、絶対的には下がらないってことだね。

[153: 匿名さん]

123
逆だって。
一気に完売狙う作戦みたい。
要望書被った住戸の分散説得の時間が欲しいみたい。
まんべんなく売るための時間が欲しいということね。

[154: 匿名]

今も地震あったね。
眺望（笑）とか目当てで湾岸の高層階に住む人の気持ちが心底理解できないわ。

[155: 匿名さん]

うち免震だから全然揺れなかったよ。やはり免震は強い。

[156: 匿名さん]

眺望取っちゃうと、高層の意味がなくなる。揺れるだけ。

50階は、1階の50倍揺れる。

[157: 匿名]

停電になったら５０階まで階段でしょ。
苦行だよね。

[158: 匿名さん]

156
ウソはよくないなあ。
中層や低層が共振する場合もあるし。

[160: 匿名さん]

今回の二次？でどれぐらい売り出すのかで、この物件の勢いが分かる

[162: 匿名さん]

>156
へーそうなんですかー。50倍揺れるんですかー。すごいですねー。
ちなみにその計算だと、2階は1階の2倍揺れるんですか？？

[163: 匿名さん]

免震、は直下型で起こる縦揺れに弱い。

[164: 匿名さん]

尾島俊雄名誉教授(以下、尾島教授)

高層ビルですからね。揺れるんですよ、間違いなく（笑）。

想定では、1階で1cm揺れれば、50階では50cm揺れます。

とはいえ、ニュースで速報される震度と自分が住んでいる場所の体感震度は、おそらく同じではありません。

[165: 匿名さん]

50階が1階の50倍揺れるってのは、

NHKメガクエイクの実験でやってたろ。

[166: 匿名さん]

１５５さん
免震と耐震ではかなり揺れ方は違うみたいですね。免震の物件は船に揺られている様な感じ
で揺れるそうです。しばらく地震の事など忘れていましたが、昨日の地震でやっぱり
免震がいいなと思いました。ここは一番近いお買い物の場所はららぽーと内のフード
ストアあおきになるのでしょうか？はじめて聞くスーパーだったので調べてみましたら、
静岡方面に店舗が多い様ですね。時間もららぽーとにあわせてあるのかなと思ったら、
10：00～23：00と営業時間も長そうなので活用できそうな感じです。

[167: 匿名さん]

ここは震度７エリア。

震度７は、１階で２０cm以上、揺れるのでは？　

５０階だと、振れ幅１０メートル以上！？

[168: 匿名さん]

震度７は、車がひっくり返る揺れだから。。２０ｃｍのわけない。

[171: 匿名さん]

まともに答えていいのかわかりませんが…。
セカンド、投資、プレミアムフロアの購入などでは富裕層の方もおられるでしょうが、実需購入は富裕層ではなくごく一般の方が大半だと思います。