SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[701: 匿名さん]

>684
けっこう本格的なマンション研究サイトですね。参考になりました〜thanks
>本物件は、2006年にピークを記録した「パークシティ豊洲」や「パークシティ武蔵小杉」の「人気度」には遠く及ばない。しかも、他の3物件がピーク後も「人気度」がダラダラ継続しているのに対して、本物件はピーク後のダラダラ感も小さい。
しかしブリリアマーレより人気度が低いとは。。

[704: 匿名さん]

次の大地震が来る前に売ることが重要なんだろうな。
さあ、いつ来るか。

[705: 匿名さん]

逆でしょう。
次の地震前に耐震性高い物件に引っ越しておかないと圧死するよ。

賃貸なんて耐震性皆無だよ。
壁紙すらケチってるような物件に耐震性求める方が無理。

[706: 匿名さん]

命より金が大事なら、賃貸でもいいけどね。

[707: 匿名さん]

ここって免震と制震のハイブリッドを謳ってるけど、制震のほうは自身が壊れて力を吸収するローコストバージョン。大きな地震に遭遇したら、壊れたダンパーを交換しなきゃならない。それと自然災害は計画できないってことで、長期修繕計画にはダンパーの補修費用は組み込まれてないから、いざというときは費用をどこから調達するってのが問題になるはず。

重要事項として説明されない事実。

[708: 匿名さん]

不動産の専門家によるここの適正価格は坪単価150万だからねえ…
5割近く割高ということか。

[709: 匿名さん]

調べたら免震の鉛プラグも自身が壊れて力を吸収するんだね。鉛だから鉛ダンパーと一緒ってのは類推できたけど。免震装置の交換はジャッキアップが必要だからお金がかかる。

[710: 匿名さん]

坪単価150万円だと、つくばエクスプレスで柏くらいまで行く必要があるかと（嘲笑）

何の専門家なんだろう。

[712: 匿名さん]

そうそう、自由が丘も、坪180万くらいが妥当。実力としてそのくらい。
みんな騙されてるんだよ。

マンションなんかに200万以上は出せない。

[714: 匿名さん]

150万だとつくばエクスプレス乗るしかないんじゃない？（笑）

[715: 匿名さん]

>707
免震や制震じゃないマンションは、大きい地震の時、色んなところが壊れて、制震ダンパーの取り替えごときでは済まない金額がかかると思うけど、計画にはいってるの？
それに、おっきい地震が数回きても制震ダンパーは取り替え不要。

[716: 匿名さん]

>707
制震や免震装置の費用発生の可能性は、重要事項に記載があるよ。
確認せずにネガ投稿のコピペしてるんでしょうけどね。

[717: 匿名さん]

オイルダンパーとか可塑性のダンパーは交換不要だけど、ここの境界梁ダンパーって低降伏点鋼をつかってるんで、自身が壊れて、他の部分が壊れないようにする仕組み。今年になってから増えたから、問題になるのは次の大地震のときだろうけど。

ちなみに耐震基準って構造部分が対象。非構造部分の乾式壁とかは壊れても設計上問題なし。ってことで壊れたときの補修費用は住民負担。３・１１のときには制震、免震にかかわらず結構あちこちで乾式壁が壊れて、補修費用をどこから捻出するかが問題になってる。臨時徴収はまぬかれないと考えておかないと。タワマン買うならそういうことも知ってしないと。

[718: 匿名さん]

環境も悪くないですし、生活はしやすいと思いました。
現地近隣に、ドラッグストア、松屋、すき家があれば嬉しいです。
ところで、『よしぎゅう』の正確な漢字表記はわかりますか？変換しても出ませんでした。
『よし』は、『きち』でしたか？

[719: 匿名さん]

>708
坪単価150万円が適正価格って言ってた不動産の専門家って、まさかSKYZは「まず売れないでしょうね」って断言してた人のことじゃないですよね？

[720: 匿名さん]

>717
ここのダンパーは、大きい地震数回は取り替え必要がない。調べてみ。
免震で被害と出費がゼロと思ってる人いないよ。重説にも記載あるし。でも大きく被害は減る。
地震被害の費用は免震じゃないところの臨時費用の方が悲惨だよ、、

[721: 匿名さん]

skyzは「skyz」で検索するから684のワードでは低いのは当たりまえ。

[722: 匿名さん]

ところで、今日の抽選は倍率付く部屋何戸ぐらいあるの？

[723: 購入検討中さん]

殆んど抽選はないみたいです。
増税前の勢いがどこへやらと言った感じみたいです。

[724: 匿名さん]

うちが申し込みした部屋は既に3倍の倍率だよ。

勢いは落ちてないかと。

[725: 匿名さん]

140も売れれば、十分でしょう。
100戸売れれば大したものだとおもってたので。
のらえもんによると、140売れれば1000戸越らしいですよ。
まあ、竣工前完売は間違いない。

[727: 匿名さん]

そう思うならやめれば？もう1000戸売れる事実があるわけで。

[728: 匿名さん]

もう完売確定でしょう。デベが複数社ある物件は変に在庫を抱えたくないから割安になるという法則があるが、ここはピタリはまったようだね。あとはどこまで引っ張るかだけ。

[729: 契約済みさん]

富久クロスと争う人気のSKYZ。買っておいてよかった。検討されている方もぜひお勧めです。新豊洲市場完成から大きく飛躍しますね。

[730: 匿名さん]

このご時世に1110も竣工前に売り切るなんて、すごいですねぇ。

[731: 申込予定さん]

724は営業にのせられてる（笑）

[732: 匿名]

永住？この場所でには良いが、このタワマンは短期勝負です。相対価値に問題ありそう。

[733: 物件比較中さん]

市場が来ても場外来ないんじゃあまり発展はなさそうな。。。安いけど立地は間違いなく悪い。

[734: 匿名さん]

場外がきたらただの観光客でうるさい街になる。いまの築地場外付近行ってみれば分かると思うが。。

[735: 匿名さん]

坪単価150万だと流石につくばエクスプレスでも千葉や茨城まで行かないと無理だよ（嘲笑）
相場観なさ過ぎ。

この程度が買えないなら千葉に行くしかないでしょ。

[736: 匿名さん]

豊洲が150万とか、自由が丘が180万とか夢見すぎだと思いますよ。

[737: 匿名さん]

自由が丘は、衾沼って沼地を戦前に埋め立てた土地だから
豊洲と仲間仲間！

[738: 匿名さん]

相場観なさ過ぎ。

取りあえず、周りの中古事例でも調べてみたら？


自由が丘もそんなんじゃ買えないよ。

[739: 匿名さん]

夢見るのは勝手だろ？
豊洲が150万、自由が丘が180万が適正価格です。
あながち間違いではない。

[740: 匿名さん]

自由が丘みたいに、あんなぐちゃぐちゃした町と、
再開発で美しくなった豊洲を一緒にしないで！
こっちは、銀座５分だし。

[741: 匿名さん]

自由が丘も180万が適正。
豊洲も150万が適正。

それ以上なら買わないよ。
買えないのではなく、買わない。

[742: 匿名さん]

東雲の野村タワーも銀座５分。
駅までの徒歩分数を無視すると近いね。

[743: 匿名さん]

ここは新豊洲なの？豊洲なの？

新豊洲だとしたら徒歩5分だよ。

[744: 匿名さん]

相場観なさ過ぎ。

[746: 匿名さん]

羨ましい。うちは3倍の倍率でした。

[747: 匿名さん]

二倍の倍率で落ちました…

[748: 匿名希望]

ウチも2倍で落ちた。サヨウナラskyz。

[750: 匿名さん]

相場知らない人多いんだね

[752: 匿名さん]

荒らすから禁止されるんだよ（笑）

[753: 匿名さん]

うちは3倍で当選です。
ご近所の皆様よろしくお願いします。

[759: 匿名さん]

安く買える最後のマンションだしね。

[770: 匿名さん]

そうとも言えないのでは？

[775: 匿名さん]

アドセンスの仕組みを知らないのかな？（笑）

[782: 匿名さん]

これが人気マンション。

妬みがハンパない。

[783: 匿名さん]

このマンションが安く買える最後のチャンスだろうしね。

[784: 匿名さん]

変電所隣接はキツいでしょ

[785: 匿名さん]

地下だしあまり気にならないのでは？

[787: 匿名希望]

748です。
さっき初めて落選のカキコミしたら、工作と思われたのが面白すぎ。
ホントにネガってすぐ反応してくるですね‥。
昨日の夕方、営業担当と話した時点では、
倍率ついてなかったのにな〜。
永久眺望、旦那と気に入ってたから残念。

[789: 匿名さん]

次の抽選でなんとかなるといいね。

[790: 匿名さん]

786
南側？西側？
南なら、2階でも永久眺望ですよ～～
有明アリーナは五輪後も解体しないし。
西なら10階以上かな～
もうないかな？まだありそうだけど。

[791: 匿名さん]

788
有明はないわ
不便すぎる。
今の晴海は眺望無さすぎ。

[792: 匿名さん]

どちらにしろ、タワマンは次から次と分譲されるから。
豊洲5丁目もあるし。

[794: 契約済みさん]

本日抽選会行って無事当たりました！
番号の玉が出た時は心臓が止まるかと思いました。

やはり人気のユニットは絞られており、
締切直前で申し込む人が結構いたようで
4倍、5倍の物件もチラホラありました。

[796: 匿名さん]

当選に浮かれてないで重要事項説明はしっかり聞いて、契約するかを判断でしょ。

土壌汚染と汚染した土壌を埋め戻してる件もちゃんと説明するのはそのとき。

[797: 匿名さん]

おめでとうございます

[799: 匿名さん]

>796
人を見下した態度はいけませんねー
あなたのようなひとの意見に耳を傾ける人はいません。

[800: 匿名さん]

マンション経営の会社が分譲マンションの販売とはバッティングしないと思うけどな。
ここの物件は投資にまわされるとしても、50m^2以上の1LDKで4000万円以上に対し
て、マンション経営の物件って、20m^2台の１ルームか１ｋで2000万円程度ってのが
普通。

物件価格が2000万円を大きく越えると、サラリーマンに副業で投資って勧誘ができなく
なる。


ネガしてるのはライバル分譲マンションの営業でしょ。