SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[666: 匿名さん]

ありがとうございます。
リビングにもう一部屋作るのが、いいですかね。

[667: 匿名さん]

ここというか、最近は100㎡オーバーのラインナップは極端に減っていますね。
ここはプレミアムしかありませんでした。
広さなら別を探しと法がいいですね。

[668: 匿名さん]

さて申込みですね。

[669: 匿名さん]

今度こそ抽選当たりますように。

[670: 匿名さん]

５人家族ならキャナル仕様がよろしいかと。

[671: 匿名さん]

キャナルシティーかぁ～

[672: 匿名さん]

>661

三井も他物件では即日完売アナウンスしてるよ。

[673: 匿名さん]

抽選？倍率付いています？ほぼ1倍とかじゃないのですか？
レポートお願いします。

[675: 匿名さん]

これだけ戸数あっても売れるんだね。
豊洲、恐るべし。

[677: 匿名]

ここって豊洲ですか？

[678: 匿名さん]

豊洲ですね

[679: 匿名]

新市場の名前を決めなければならないようだね。やっぱり、新豊洲市場かな。世界的に、有名になるな、ここは。

[680: 匿名さん]

豊洲市場じゃない？豊洲市場が別にあれば新豊洲市場で良いと思うけど。

[681: 匿名さん]

築地みたいに市場の街として認知されるでしょ。

どこ住んでるの？→築地→え、市場に住んでるの？

これが新豊洲になるだけ。

[682: 匿名さん]

新市場の呼び名だけど、TMP(Tokyo Market Place)とかスリーレターで国内外の人に認知してもらいやすい呼び名にしたらどう？　Tは豊洲ではなく、東京のTでいいんじゃない。

[683: 匿名さん]

良いアイデアですね！

[685: 匿名さん]

オリンピック決まったとはいえ、凄い売れ行きなんですね。

[686: 購入検討中さん]

今日MR結構空いてたよ。

[687: 匿名さん]

良かったですね。私が行った時間帯は混み過ぎて大変でした。きちんと予約してから来て欲しいですね。

[688: 匿名さん]

上京者需要が本格化するのは2015年から。

それまでは、
地元志向の首都圏出身者の需要が中心。

都心部東側の苦戦は後1年ちょっとは続くでしょう。

[689: 匿名さん]

来場予約の状況からすると結構ガラガラですね。
9月ごろの混雑はどこへやら。

[690: 匿名さん]

世田谷区あたりの方が坪単価が高い(笑)

[692: 匿名さん]

首都圏出身者はそんなもんだよ。

まあ、後１年は苦戦するでしょうね。

2015年頃からがらっと変わるけど・・・

[693: 匿名さん]

東京育ちは意地でも都心部と見なさない。

どこかのお国みたいですな(笑)

[694: 匿名さん]

城東地区を一括りにしちゃうってスゴすぎ…

[695: 匿名さん]

>694
西側の資産価値を維持するにはそれしか方法が無いでしょ。

[699: 匿名さん]

でも、その隅田川を越えるエリアが、
オリンピックまでに様変わりしちゃうんだよね。

[701: 匿名さん]

>684
けっこう本格的なマンション研究サイトですね。参考になりました〜thanks
>本物件は、2006年にピークを記録した「パークシティ豊洲」や「パークシティ武蔵小杉」の「人気度」には遠く及ばない。しかも、他の3物件がピーク後も「人気度」がダラダラ継続しているのに対して、本物件はピーク後のダラダラ感も小さい。
しかしブリリアマーレより人気度が低いとは。。

[704: 匿名さん]

次の大地震が来る前に売ることが重要なんだろうな。
さあ、いつ来るか。

[705: 匿名さん]

逆でしょう。
次の地震前に耐震性高い物件に引っ越しておかないと圧死するよ。

賃貸なんて耐震性皆無だよ。
壁紙すらケチってるような物件に耐震性求める方が無理。

[706: 匿名さん]

命より金が大事なら、賃貸でもいいけどね。

[707: 匿名さん]

ここって免震と制震のハイブリッドを謳ってるけど、制震のほうは自身が壊れて力を吸収するローコストバージョン。大きな地震に遭遇したら、壊れたダンパーを交換しなきゃならない。それと自然災害は計画できないってことで、長期修繕計画にはダンパーの補修費用は組み込まれてないから、いざというときは費用をどこから調達するってのが問題になるはず。

重要事項として説明されない事実。

[708: 匿名さん]

不動産の専門家によるここの適正価格は坪単価150万だからねえ…
5割近く割高ということか。

[709: 匿名さん]

調べたら免震の鉛プラグも自身が壊れて力を吸収するんだね。鉛だから鉛ダンパーと一緒ってのは類推できたけど。免震装置の交換はジャッキアップが必要だからお金がかかる。

[710: 匿名さん]

坪単価150万円だと、つくばエクスプレスで柏くらいまで行く必要があるかと（嘲笑）

何の専門家なんだろう。

[712: 匿名さん]

そうそう、自由が丘も、坪180万くらいが妥当。実力としてそのくらい。
みんな騙されてるんだよ。

マンションなんかに200万以上は出せない。

[714: 匿名さん]

150万だとつくばエクスプレス乗るしかないんじゃない？（笑）

[715: 匿名さん]

>707
免震や制震じゃないマンションは、大きい地震の時、色んなところが壊れて、制震ダンパーの取り替えごときでは済まない金額がかかると思うけど、計画にはいってるの？
それに、おっきい地震が数回きても制震ダンパーは取り替え不要。