SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[632: 匿名さん]

となりの1棟はいつから販売でしょうか？価格は同じくらい？

[633: 匿名さん]

>>629

必死になって売り込まなくていいくらい、まあ順調に売れてるってことでしょうね。
そういう意味では、skyz担当の営業マンは楽でいいな。
同じ豊洲エリアでもさんざん余ってる物件があ……(ry

[634: 匿名さん]

契約時の重要事項説明以外に見つかった土壌汚染は引渡し時の追加の重要事項説明で対応するらしいです。

[636: 匿名さん]

>>632
確か、来年のGWぐらいと言ってました。
でも、B3が完売しちゃうと、販売開始が早まるかもしれませんね。
MRを遊ばせておくのももったいないし。
B2の概要も早く知りたいですねー。契約後にもらった資料でおおよその
構造とかは推測できますが。

[638: 匿名さん]

追加の土壌汚染じゃなくて、
土壌汚染対策の追加説明ですよ。

[642: 匿名さん]

賠償で100万ゲットした人もいるようだけど？

[644: 匿名さん]

>642
本当の話ならいいんだけど、嘘の話だとしたら偽計業務妨害罪が成立する可能性があるので気を付けた方がいいですよ。
貴方の書込みを信じた契約者が、MRに問い合わせるなどして、デベの業務が妨害されたらアウトです。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[645: 匿名さん]

641

639じゃないけど、どう違うの？同じような説明受けたんだが。
買い手が多いので、騒ぐだけ無駄なので騒ぎませんが。

[646: 匿名さん]

642
うそ臭いぞ・・

[648: 匿名さん]

嘘です。
ごめんなさい。訴えないで下さい。

[651: 匿名さん]

土壌、議論の余地ねん？

[652: 匿名さん]

前スレ迄で結局自己判断て結論出ちゃってるからねぇ

[653: 匿名さん]

公式のFacebookに1期870戸とでてますので、
今回の140戸が完売すれば1000超えますね。

[656: 匿名さん]

>653さん
870は登録者の人数で、契約戸数ではないと思います。
また、公式HP上の820戸という数字も販売戸数であって契約戸数ではありません。販売戸数=契約戸数なら「1期完売」表記をしてるはずなので。要望書が出たけど契約に至らなかった住戸があるということかと。

つまり、登録者数>販売戸数>契約戸数となっているので、実際のところどれだけ売れているのかは不明なんですよね…。まあ、販売戸数≒契約戸数と考えてもいいと思いますけど。

ホントややこしいですよね。こういうわかりにくい売り方はデベに是正してもらいたいです。

[658: 匿名さん]

完売って言葉は販売途中では使えないんだよ。業者間の自主規制で。

[659: 匿名さん]

>658さん
656です。そうなんですか。
トミヒサクロスとか他のメジャーなマンションでは「1期1次○戸即日完売」なんてリリースを出していたような…。
ここは大手が集まってるから、その自主規制を厳格に遵守してるんですかね。
不正確な説明だったようで失礼いたしました。

[660: 匿名さん]

なんにしても遠からず完売しそうですね。

[661: 匿名]

販売戸数≒引き渡し個数ではないと思いますよ。いったんは、販売＝契約は正しくて、世間でいう「即日完売御礼」状態にはなっているでしょう。ただし、申込み（需要申請）に対する完売なので「茶番」と言われる懸念と、契約崩れがあるのでしょうね。三井主導の販売は、「即日完売」表示は、会社の方針でしないらしいですよ。2期は、２次まであれば、140プラス30ぐらいを予想。合計990戸契約になると思います。ローン崩れや買い替え特約などがどの程度あるかはわかりません。

[662: 匿名さん]

９０Aｓタイプに、子供3人の家族5人で住めますでしょうか。
やはり、4LDKでないと厳しいですかね。

[664: 契約済みさん]

お子さん３人もいらして、素敵ですね。

90As、お子さんが小さい間はそのまま3LDKで暮らして、成長して個室が欲しくなったら、リフォームしてリビングにもう一部屋作ればいいんじゃないですか？ 或いは、同性の方のお子さん達が二人一緒の部屋でいいと言えば、ウォークインクローゼットを潰して、ギャラリー収納を利用して簡易的に部屋を二つに分けるという方法はどうでしょう？

[666: 匿名さん]

ありがとうございます。
リビングにもう一部屋作るのが、いいですかね。

[667: 匿名さん]

ここというか、最近は100㎡オーバーのラインナップは極端に減っていますね。
ここはプレミアムしかありませんでした。
広さなら別を探しと法がいいですね。

[668: 匿名さん]

さて申込みですね。

[669: 匿名さん]

今度こそ抽選当たりますように。

[670: 匿名さん]

５人家族ならキャナル仕様がよろしいかと。

[671: 匿名さん]

キャナルシティーかぁ～

[672: 匿名さん]

>661

三井も他物件では即日完売アナウンスしてるよ。

[673: 匿名さん]

抽選？倍率付いています？ほぼ1倍とかじゃないのですか？
レポートお願いします。

[675: 匿名さん]

これだけ戸数あっても売れるんだね。
豊洲、恐るべし。

[677: 匿名]

ここって豊洲ですか？

[678: 匿名さん]

豊洲ですね

[679: 匿名]

新市場の名前を決めなければならないようだね。やっぱり、新豊洲市場かな。世界的に、有名になるな、ここは。

[680: 匿名さん]

豊洲市場じゃない？豊洲市場が別にあれば新豊洲市場で良いと思うけど。

[681: 匿名さん]

築地みたいに市場の街として認知されるでしょ。

どこ住んでるの？→築地→え、市場に住んでるの？

これが新豊洲になるだけ。

[682: 匿名さん]

新市場の呼び名だけど、TMP(Tokyo Market Place)とかスリーレターで国内外の人に認知してもらいやすい呼び名にしたらどう？　Tは豊洲ではなく、東京のTでいいんじゃない。

[683: 匿名さん]

良いアイデアですね！

[685: 匿名さん]

オリンピック決まったとはいえ、凄い売れ行きなんですね。

[686: 購入検討中さん]

今日MR結構空いてたよ。

[687: 匿名さん]

良かったですね。私が行った時間帯は混み過ぎて大変でした。きちんと予約してから来て欲しいですね。

[688: 匿名さん]

上京者需要が本格化するのは2015年から。

それまでは、
地元志向の首都圏出身者の需要が中心。

都心部東側の苦戦は後1年ちょっとは続くでしょう。

[689: 匿名さん]

来場予約の状況からすると結構ガラガラですね。
9月ごろの混雑はどこへやら。

[690: 匿名さん]

世田谷区あたりの方が坪単価が高い(笑)

[692: 匿名さん]

首都圏出身者はそんなもんだよ。

まあ、後１年は苦戦するでしょうね。

2015年頃からがらっと変わるけど・・・

[693: 匿名さん]

東京育ちは意地でも都心部と見なさない。

どこかのお国みたいですな(笑)

[694: 匿名さん]

城東地区を一括りにしちゃうってスゴすぎ…

[695: 匿名さん]

>694
西側の資産価値を維持するにはそれしか方法が無いでしょ。

[699: 匿名さん]

でも、その隅田川を越えるエリアが、
オリンピックまでに様変わりしちゃうんだよね。

[701: 匿名さん]

>684
けっこう本格的なマンション研究サイトですね。参考になりました〜thanks
>本物件は、2006年にピークを記録した「パークシティ豊洲」や「パークシティ武蔵小杉」の「人気度」には遠く及ばない。しかも、他の3物件がピーク後も「人気度」がダラダラ継続しているのに対して、本物件はピーク後のダラダラ感も小さい。
しかしブリリアマーレより人気度が低いとは。。

[704: 匿名さん]

次の大地震が来る前に売ることが重要なんだろうな。
さあ、いつ来るか。

[705: 匿名さん]

逆でしょう。
次の地震前に耐震性高い物件に引っ越しておかないと圧死するよ。

賃貸なんて耐震性皆無だよ。
壁紙すらケチってるような物件に耐震性求める方が無理。

[706: 匿名さん]

命より金が大事なら、賃貸でもいいけどね。

[707: 匿名さん]

ここって免震と制震のハイブリッドを謳ってるけど、制震のほうは自身が壊れて力を吸収するローコストバージョン。大きな地震に遭遇したら、壊れたダンパーを交換しなきゃならない。それと自然災害は計画できないってことで、長期修繕計画にはダンパーの補修費用は組み込まれてないから、いざというときは費用をどこから調達するってのが問題になるはず。

重要事項として説明されない事実。

[708: 匿名さん]

不動産の専門家によるここの適正価格は坪単価150万だからねえ…
5割近く割高ということか。

[709: 匿名さん]

調べたら免震の鉛プラグも自身が壊れて力を吸収するんだね。鉛だから鉛ダンパーと一緒ってのは類推できたけど。免震装置の交換はジャッキアップが必要だからお金がかかる。

[710: 匿名さん]

坪単価150万円だと、つくばエクスプレスで柏くらいまで行く必要があるかと（嘲笑）

何の専門家なんだろう。

[712: 匿名さん]

そうそう、自由が丘も、坪180万くらいが妥当。実力としてそのくらい。
みんな騙されてるんだよ。

マンションなんかに200万以上は出せない。

[714: 匿名さん]

150万だとつくばエクスプレス乗るしかないんじゃない？（笑）

[715: 匿名さん]

>707
免震や制震じゃないマンションは、大きい地震の時、色んなところが壊れて、制震ダンパーの取り替えごときでは済まない金額がかかると思うけど、計画にはいってるの？
それに、おっきい地震が数回きても制震ダンパーは取り替え不要。

[716: 匿名さん]

>707
制震や免震装置の費用発生の可能性は、重要事項に記載があるよ。
確認せずにネガ投稿のコピペしてるんでしょうけどね。

[717: 匿名さん]

オイルダンパーとか可塑性のダンパーは交換不要だけど、ここの境界梁ダンパーって低降伏点鋼をつかってるんで、自身が壊れて、他の部分が壊れないようにする仕組み。今年になってから増えたから、問題になるのは次の大地震のときだろうけど。

ちなみに耐震基準って構造部分が対象。非構造部分の乾式壁とかは壊れても設計上問題なし。ってことで壊れたときの補修費用は住民負担。３・１１のときには制震、免震にかかわらず結構あちこちで乾式壁が壊れて、補修費用をどこから捻出するかが問題になってる。臨時徴収はまぬかれないと考えておかないと。タワマン買うならそういうことも知ってしないと。

[718: 匿名さん]

環境も悪くないですし、生活はしやすいと思いました。
現地近隣に、ドラッグストア、松屋、すき家があれば嬉しいです。
ところで、『よしぎゅう』の正確な漢字表記はわかりますか？変換しても出ませんでした。
『よし』は、『きち』でしたか？

[719: 匿名さん]

>708
坪単価150万円が適正価格って言ってた不動産の専門家って、まさかSKYZは「まず売れないでしょうね」って断言してた人のことじゃないですよね？

[720: 匿名さん]

>717
ここのダンパーは、大きい地震数回は取り替え必要がない。調べてみ。
免震で被害と出費がゼロと思ってる人いないよ。重説にも記載あるし。でも大きく被害は減る。
地震被害の費用は免震じゃないところの臨時費用の方が悲惨だよ、、

[721: 匿名さん]

skyzは「skyz」で検索するから684のワードでは低いのは当たりまえ。

[722: 匿名さん]

ところで、今日の抽選は倍率付く部屋何戸ぐらいあるの？

[723: 購入検討中さん]

殆んど抽選はないみたいです。
増税前の勢いがどこへやらと言った感じみたいです。

[724: 匿名さん]

うちが申し込みした部屋は既に3倍の倍率だよ。

勢いは落ちてないかと。

[725: 匿名さん]

140も売れれば、十分でしょう。
100戸売れれば大したものだとおもってたので。
のらえもんによると、140売れれば1000戸越らしいですよ。
まあ、竣工前完売は間違いない。

[727: 匿名さん]

そう思うならやめれば？もう1000戸売れる事実があるわけで。

[728: 匿名さん]

もう完売確定でしょう。デベが複数社ある物件は変に在庫を抱えたくないから割安になるという法則があるが、ここはピタリはまったようだね。あとはどこまで引っ張るかだけ。

[729: 契約済みさん]

富久クロスと争う人気のSKYZ。買っておいてよかった。検討されている方もぜひお勧めです。新豊洲市場完成から大きく飛躍しますね。

[730: 匿名さん]

このご時世に1110も竣工前に売り切るなんて、すごいですねぇ。

[731: 申込予定さん]

724は営業にのせられてる（笑）