SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[607: 匿名さん]

坪60の土地を240で買った人達（笑）

[608: 匿名さん]

しかも、すぐに海の底になってしまう（笑）

という、記事を、国土交通省が散発（笑）

[609: 匿名さん]

240なの、安いね。
そら、人気でるは。

[610: 匿名さん]

安く買えた人はおめでとう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[613: 匿名さん]

１期で買っとけば良かったと悔やんでも後の祭り
消費税分の３%だけで良かったと思って申し込むか

[614: 匿名さん]

まあ消費税分はローンなら減税拡充でほとんどいってこいなんだけどね

[615: 匿名さん]

年収3000万以下ならね。

[616: 匿名さん]

このマンション、近くまで行って見たけど、どしっと安定感ある建物だよねえ。
豊洲では、ららぽ横のパークシティA棟、豊洲タワーの2つは安定感ある建物だけど、それ以上にこの物件は安定感あるように見える。
ちなみに、安定感が無いように見える豊洲界隈の物件と言えば、ツインですね。

[617: 匿名さん]

江東区のフラッグシップ候補です。

[618: 匿名さん]

立地の不便さや変電所の電磁波、液状化や土壌汚染や足立ナンバーが気にならないなら買いだね

[619: 匿名さん]

＞６１８
気にならない方がメジャーだから、人気なんでしょうね。

[620: 匿名さん]

＞616
ツイン好きだけどね。
スタイリッシュ！
私は別の物件ですが。

[621: 匿名さん]

>619
ナイスです！

[623: 匿名さん]

いや、ツインあれは倒れそうだよ。

細すぎ震災前設計でしょ。足場みた？軽すぎる。

[624: 匿名さん]

フラッグシップ、はアッチコッチのマンションで気軽に使われてる宣伝文句。

[625: 物件比較中さん]

都心と違って湾岸タワーが怖いのは庶民が買える物件の安さ。素敵な広告に夢を見て買いたくなる。でも後あと維持費が辛くなる。それが怖くなり断念しました。

[626: 匿名さん]

かわいそうに

[627: 匿名さん]

大規模マンションは維持費も安いよ。

[629: 匿名]

SKYZの営業ってよそと違って、やる気あるの？と思うぐらい売りつけない。まぁ、よそと比べるとそう思うだけで、普通の営業なんだと思う。だから、こちらから根掘り葉掘り聞く準備をしてから、MRに行くようにしています。

[630: 匿名さん]

新たに土壌汚染が見つかったって聞きましたけど、その後、どうなりましたか？

[632: 匿名さん]

となりの1棟はいつから販売でしょうか？価格は同じくらい？

[633: 匿名さん]

>>629

必死になって売り込まなくていいくらい、まあ順調に売れてるってことでしょうね。
そういう意味では、skyz担当の営業マンは楽でいいな。
同じ豊洲エリアでもさんざん余ってる物件があ……(ry

[634: 匿名さん]

契約時の重要事項説明以外に見つかった土壌汚染は引渡し時の追加の重要事項説明で対応するらしいです。

[636: 匿名さん]

>>632
確か、来年のGWぐらいと言ってました。
でも、B3が完売しちゃうと、販売開始が早まるかもしれませんね。
MRを遊ばせておくのももったいないし。
B2の概要も早く知りたいですねー。契約後にもらった資料でおおよその
構造とかは推測できますが。

[638: 匿名さん]

追加の土壌汚染じゃなくて、
土壌汚染対策の追加説明ですよ。

[642: 匿名さん]

賠償で100万ゲットした人もいるようだけど？

[644: 匿名さん]

>642
本当の話ならいいんだけど、嘘の話だとしたら偽計業務妨害罪が成立する可能性があるので気を付けた方がいいですよ。
貴方の書込みを信じた契約者が、MRに問い合わせるなどして、デベの業務が妨害されたらアウトです。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[645: 匿名さん]

641

639じゃないけど、どう違うの？同じような説明受けたんだが。
買い手が多いので、騒ぐだけ無駄なので騒ぎませんが。

[646: 匿名さん]

642
うそ臭いぞ・・

[648: 匿名さん]

嘘です。
ごめんなさい。訴えないで下さい。

[651: 匿名さん]

土壌、議論の余地ねん？

[652: 匿名さん]

前スレ迄で結局自己判断て結論出ちゃってるからねぇ

[653: 匿名さん]

公式のFacebookに1期870戸とでてますので、
今回の140戸が完売すれば1000超えますね。

[656: 匿名さん]

>653さん
870は登録者の人数で、契約戸数ではないと思います。
また、公式HP上の820戸という数字も販売戸数であって契約戸数ではありません。販売戸数=契約戸数なら「1期完売」表記をしてるはずなので。要望書が出たけど契約に至らなかった住戸があるということかと。

つまり、登録者数>販売戸数>契約戸数となっているので、実際のところどれだけ売れているのかは不明なんですよね…。まあ、販売戸数≒契約戸数と考えてもいいと思いますけど。

ホントややこしいですよね。こういうわかりにくい売り方はデベに是正してもらいたいです。

[658: 匿名さん]

完売って言葉は販売途中では使えないんだよ。業者間の自主規制で。

[659: 匿名さん]

>658さん
656です。そうなんですか。
トミヒサクロスとか他のメジャーなマンションでは「1期1次○戸即日完売」なんてリリースを出していたような…。
ここは大手が集まってるから、その自主規制を厳格に遵守してるんですかね。
不正確な説明だったようで失礼いたしました。

[660: 匿名さん]

なんにしても遠からず完売しそうですね。

[661: 匿名]

販売戸数≒引き渡し個数ではないと思いますよ。いったんは、販売＝契約は正しくて、世間でいう「即日完売御礼」状態にはなっているでしょう。ただし、申込み（需要申請）に対する完売なので「茶番」と言われる懸念と、契約崩れがあるのでしょうね。三井主導の販売は、「即日完売」表示は、会社の方針でしないらしいですよ。2期は、２次まであれば、140プラス30ぐらいを予想。合計990戸契約になると思います。ローン崩れや買い替え特約などがどの程度あるかはわかりません。

[662: 匿名さん]

９０Aｓタイプに、子供3人の家族5人で住めますでしょうか。
やはり、4LDKでないと厳しいですかね。

[664: 契約済みさん]

お子さん３人もいらして、素敵ですね。

90As、お子さんが小さい間はそのまま3LDKで暮らして、成長して個室が欲しくなったら、リフォームしてリビングにもう一部屋作ればいいんじゃないですか？ 或いは、同性の方のお子さん達が二人一緒の部屋でいいと言えば、ウォークインクローゼットを潰して、ギャラリー収納を利用して簡易的に部屋を二つに分けるという方法はどうでしょう？

[666: 匿名さん]

ありがとうございます。
リビングにもう一部屋作るのが、いいですかね。

[667: 匿名さん]

ここというか、最近は100㎡オーバーのラインナップは極端に減っていますね。
ここはプレミアムしかありませんでした。
広さなら別を探しと法がいいですね。

[668: 匿名さん]

さて申込みですね。

[669: 匿名さん]

今度こそ抽選当たりますように。

[670: 匿名さん]

５人家族ならキャナル仕様がよろしいかと。

[671: 匿名さん]

キャナルシティーかぁ～

[672: 匿名さん]

>661

三井も他物件では即日完売アナウンスしてるよ。

[673: 匿名さん]

抽選？倍率付いています？ほぼ1倍とかじゃないのですか？
レポートお願いします。

[675: 匿名さん]

これだけ戸数あっても売れるんだね。
豊洲、恐るべし。

[677: 匿名]

ここって豊洲ですか？

[678: 匿名さん]

豊洲ですね

[679: 匿名]

新市場の名前を決めなければならないようだね。やっぱり、新豊洲市場かな。世界的に、有名になるな、ここは。

[680: 匿名さん]

豊洲市場じゃない？豊洲市場が別にあれば新豊洲市場で良いと思うけど。

[681: 匿名さん]

築地みたいに市場の街として認知されるでしょ。

どこ住んでるの？→築地→え、市場に住んでるの？

これが新豊洲になるだけ。

[682: 匿名さん]

新市場の呼び名だけど、TMP(Tokyo Market Place)とかスリーレターで国内外の人に認知してもらいやすい呼び名にしたらどう？　Tは豊洲ではなく、東京のTでいいんじゃない。

[683: 匿名さん]

良いアイデアですね！

[685: 匿名さん]

オリンピック決まったとはいえ、凄い売れ行きなんですね。

[686: 購入検討中さん]

今日MR結構空いてたよ。

[687: 匿名さん]

良かったですね。私が行った時間帯は混み過ぎて大変でした。きちんと予約してから来て欲しいですね。

[688: 匿名さん]

上京者需要が本格化するのは2015年から。

それまでは、
地元志向の首都圏出身者の需要が中心。

都心部東側の苦戦は後1年ちょっとは続くでしょう。

[689: 匿名さん]

来場予約の状況からすると結構ガラガラですね。
9月ごろの混雑はどこへやら。

[690: 匿名さん]

世田谷区あたりの方が坪単価が高い(笑)

[692: 匿名さん]

首都圏出身者はそんなもんだよ。

まあ、後１年は苦戦するでしょうね。

2015年頃からがらっと変わるけど・・・

[693: 匿名さん]

東京育ちは意地でも都心部と見なさない。

どこかのお国みたいですな(笑)

[694: 匿名さん]

城東地区を一括りにしちゃうってスゴすぎ…

[695: 匿名さん]

>694
西側の資産価値を維持するにはそれしか方法が無いでしょ。

[699: 匿名さん]

でも、その隅田川を越えるエリアが、
オリンピックまでに様変わりしちゃうんだよね。

[701: 匿名さん]

>684
けっこう本格的なマンション研究サイトですね。参考になりました〜thanks
>本物件は、2006年にピークを記録した「パークシティ豊洲」や「パークシティ武蔵小杉」の「人気度」には遠く及ばない。しかも、他の3物件がピーク後も「人気度」がダラダラ継続しているのに対して、本物件はピーク後のダラダラ感も小さい。
しかしブリリアマーレより人気度が低いとは。。

[704: 匿名さん]

次の大地震が来る前に売ることが重要なんだろうな。
さあ、いつ来るか。

[705: 匿名さん]

逆でしょう。
次の地震前に耐震性高い物件に引っ越しておかないと圧死するよ。

賃貸なんて耐震性皆無だよ。
壁紙すらケチってるような物件に耐震性求める方が無理。

[706: 匿名さん]

命より金が大事なら、賃貸でもいいけどね。