SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[544: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの方が言うには、竣工 （完成）までに完売にいたらないマンション は都心部でも9割以上だという。

郊外エリア や千葉・埼玉・神奈川にいたっては完成から 1年以上経っても販売を続けている物件まで あると説明している

現在日本全体で20%程度の空室率は、 野村総合研究所のレポートによれば2040年 には40%近くまで上昇すると試算されている （野村総研「人口減少時代の住宅・土地利 用・社会資本管理の問題とその解決に向け て」）。

近い将来、日本全体で半分近い家が 空室になるというのだから相当に恐ろしい状 況だろう。

同レポートによれば、ドイツの例 を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざ まな問題が発生すると説明している。例とし て上下水道などインフラの運営効率が低下 し、さらに管理費も増えるという（下水に流 れる水量が減ると定期的なクリーニングが必 要になるなど）。これらの費用は当然の事な がら全て利用者に跳ね返るだろう。

[545: 匿名さん]

半分、空き家確定で、、不動産バブルくるの？(笑)

[546: 匿名さん]

>543
晴海の三井はティアロの東だろうが。

[547: 匿名さん]

平成20年まで日本の人口は増加していた。でも、空き家率も増加した。つまり、利用価値のない不動産が増加したということ。地方の駅前シャッター通りをみればよく分かる。日本の法律では所有者の権利が強いので再開発は困難。不動産として非常に価値のある新宿区のトミヒサクロスでも、合意形成に20年以上を要した。一般の株式会社が20年も住民と交渉をしながら地域を開発するなど、ほとんど不可能。そうすると、東京中心部に近く、容易に大規模な土地を取得できる湾岸エリアに投資が集中するのは当然。人、物、金、仕事が集まり加速する。skyzが最高とは言わないが、この地域の不動産価格が下がるとは思えないし、その時の日本はかなり悲惨な状況で、できれば考えたくない。

[548: 匿名さん]

実態と関係なく膨れるからバブル

[549: 匿名さん]

NHKの東京四半世紀によると、25年後は、黄色の区以外の人口は減るらしい。
人口が減る地域の資産価値は下がり、増える地域は維持されるだろう。
ここを含む黄色のエリアで買わないと過疎化の憂き目にあう可能性大。

[550: 匿名さん]

ティアロ含む晴海が厳しいという意見があるようだけど、
あっちは中央区でBRTやLRTが期待できるから江東区とは違うよ。
LRTなんかはあくまでも中央区主体の構想だからね。
将来をしっかり見ないとね。

[551: 匿名さん]

東京四半世紀→平成四半世紀です。

[552: 匿名さん]

550
LRTで行けるのは銀座。今でも晴海から銀座なら都バスで行ける。期待し過ぎ。
厳しいと言われる理由は、供給過多だから。

[553: 匿名さん]

住民板覗いてきた。
MR来場予約閉めきってるみたいだね。
もう一杯だから予約イラネってことか？すげーな。

嫁実家の関係でここは迷って今のところやめたことになってるが、残り少なくなるとまた迷い出すな。

[554: 匿名さん]

東雲はとっくに完売してますよ。

[555: 匿名さん]

なんで急に東雲の話が出てくるんだ？　最近流れがよく読めん。

東雲って、もうあと数ヶ月で入居のやつだろ？　とりあえず完売は喜ばしいことだな。

[556: 匿名さん]

>550
中央区と江東区は大違い。
品川ナンバーから足立ナンバーへと2ランクダウンは痛い
でも、いくら中央区でもバス便はちょっと勘弁
安けりゃ別だけど。

[557: 匿名さん]

>544
東京湾岸エリアは、5年たっても売れ残りは当たり前
中にはほぼ10年経っても売れ残っているものもある。
その逆に、ほぼ全戸抽選で売り切った物件も何棟もある。

[558: 匿名さん]

でも内陸だって、三茶や芝みたいに
長期販売中のマンションがあるからね。

[559: 匿名さん]

まあ、豊洲みたいに人気エリアに買うのが不動産の基本ですからね。

[560: 匿名さん]

980戸販売おめでとうございます！

[561: 匿名さん]

820でしょ？

[562: 匿名さん]

二期と合わせると960戸か。
ＰＴ東雲余裕で超えそうですね

[563: 匿名さん]

パークタワー東雲はそもそも総戸数で585戸
一期の時点で余裕で超えてますが・・・

[564: 匿名さん]

何で皆さん、こんな駅から遠い物件を選ぶの？
通勤手段、教えて下さいな。

[565: 匿名さん]

駅徒歩5分だよ。遠いかね？

[566: 匿名さん]

駅前のごちゃごちゃしたところを好む層と、SKYZのような都心でも緑の多いゆったりした場所に住みたい層がいるわけですよ。
駅近が重要なら、駅直結や徒歩１分の物件もたくさん売れ残ってますので、そこから選べばいいだけです。
勝どきとか探してみればいいのでは？

[567: 匿名さん]

＞564

単に予算の関係でしょ。

[568: 匿名さん]

否定してるわけではないので悪しからず。
そうか、ゆりかもめが五分て事で、駅近なわけですね。
ここが都心という印象はないですが、確かに休日の住環境は良さそうな。

[570: 匿名さん]

564
なんで選ぶのだの、通勤手段教えてくださいなだの、、、
ゆりかもめか徒歩13分（だっけ？）歩くの二択しかないでしょ。
なんでそんなに性格悪いのｗ

ま、真面目に答えれば、自分の場合、職場が日比谷だからトータルの通勤時間考えても、
skyzで全然近いわけですよ。
リクエストは出した。あとは抽選にならないことを祈るのみ。

[571: 匿名さん]

都心でこれだけ緑の溢れるマンションはもう二度とでないでしょう。

[572: 匿名さん]

私は、新富町が勤務地の最寄駅。
ここ便利です。

[573: 匿名さん]

すごいね、どんどん都心が増えてゆく。もはや言ったもん勝ちｗ

[574: 匿名さん]

豊洲は居住人口より就業人口の方が多いから、都心と言って良いんじゃないかな。

[575: 匿名さん]

960戸を4ヶ月で、って、すごいな
やっぱ、売れるってことは人気なんだよね

[576: 匿名さん]

安すぎる。五輪前価格最後の物件ですし。。

[577: 匿名さん]

安すぎない。適正価格だよ。

[578: 匿名さん]

２期の値上げ幅は坪６万ぐらいか。

６０Ｄｅ（６０m２、２６階）　４１３８万（＠２２７）→４２３３万（＠２３３）
７０Ｅｗ（７０m２、　５階）　５０４８万（＠２３７）→５１６４万（＠２４３）
８０Mｅ（８１m２、２９階）　６２５８万（＠２５５）→６４０２万（＠２６１）
８５Ｅｓ（８５m２、１８階）　７２５８万（＠２８２）→７４２５万（＠２８８）

[579: 匿名さん]

つまり、建物消費税５→８％アップ分か。

[580: 匿名さん]

下記のリンク内にある写真、ここですよね。

http://dot.asahi.com/wa/2013110800029.html
中古マンション「バブル」再来？　新築時より価格の上がる物件を狙え！

[581: 匿名さん]

２期の値上げとか、書いてるやつはネガか？
消費増税を「２期の値上げ」とか言うことで誤認させたいんだろうが、
なんかそういう細かーい姑息なことをチマチマやってる自分に情けなくならないんだろうか。。。

[582: 匿名さん]

まー、買わないことだよ。

[583: 匿名さん]

消費税5％物件を比較している人には、
値上げ幅は必要な判断材料。

坪6万程度で焦るなよ。買う奴は買うだろ。

[584: 匿名さん]

フィリピンの台風被害は「気象津波」っていうらいしよ。
地震がこなくても、津波で壊滅的になる。
地球温暖化で、日本の湾岸地域にもあのような台風がくる。

[585: 匿名さん]

それにしても、かなり割高だな（笑）

5年前は、坪60万ぐらいで、この辺新築あったろ。（笑）

[587: 匿名さん]

自治体ごとの死者数は公表していないが、海 抜ゼロメートル地帯のある東京都中央、港、江 東区、横浜市、千葉県浦安市などで被害が大き い。水深は５メートル前後に達する。

海水は長時間滞留し、

キロメートルでは50センチ以上の水深が２週間 以上続く。こうした地域では最大約80万人が孤 立するとみられる。

発生前に高台に逃げれば死者数は大きく減 り、避難率が40％の場合4600人、80％なら 1500人にまで減少する。

[588: 匿名さん]

東京湾の高潮死者、最大7600人

大型台風で予測

[589: 匿名さん]

ここはどうですか

[590: 匿名さん]

海っぺりまで、何メートルの立地？

[591: 匿名さん]

ネガのネタのために他国の悲劇を引き合いにだすか

[592: 匿名さん]

他国だろうが国内だろうが、災害から何も学ばないから沿岸に住んじゃうのか。

内陸移転のための補助金を自治体が出すこの時代に。

[593: 匿名さん]

そもそもここは海抜0メートル地帯じゃないんだけど

[594: 匿名さん]

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

[595: 匿名さん]

高知でもなけりゃ、福祉施設でもなし。

[596: 匿名さん]

タラレバの話は、聞き飽きた。早くネガさんは、実証してくれ。

[598: 匿名]

倒壊もしない。避難もしない。
ウォークインクロゼットの中にカセットコンロ、ボンベ、水その他備蓄しているし。
そして、SKYZはセカンド。

天災では、まずだいじょぶかと。
ここに限らず、人災の方が怖いし

[599: 匿名さん]

セカンドって何w

[600: 匿名さん]

天災でダメだって言われてんだろ。国土交通省とNHKから。。

[601: 匿名さん]

2期１４０戸売り出しでネガも必死なんだね。ざまぁ

[602: 匿名さん]

確かに。

思ったより２期の売上戸数が多かった。

[603: 匿名さん]

残り5％からが大変。

[604: 匿名さん]

値上げ前に買えた人はおめでとうございます

[605: 匿名さん]

今は決して便利とは言えないけど、
将来の発展考えたら、割安って判断した方が
多いんでしょうね。

[606: 匿名さん]

安すぎるでしょ。この環境でこの価格。

[607: 匿名さん]

坪60の土地を240で買った人達（笑）

[608: 匿名さん]

しかも、すぐに海の底になってしまう（笑）

という、記事を、国土交通省が散発（笑）

[609: 匿名さん]

240なの、安いね。
そら、人気でるは。

[610: 匿名さん]

安く買えた人はおめでとう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[613: 匿名さん]

１期で買っとけば良かったと悔やんでも後の祭り
消費税分の３%だけで良かったと思って申し込むか

[614: 匿名さん]

まあ消費税分はローンなら減税拡充でほとんどいってこいなんだけどね

[615: 匿名さん]

年収3000万以下ならね。

[616: 匿名さん]

このマンション、近くまで行って見たけど、どしっと安定感ある建物だよねえ。
豊洲では、ららぽ横のパークシティA棟、豊洲タワーの2つは安定感ある建物だけど、それ以上にこの物件は安定感あるように見える。
ちなみに、安定感が無いように見える豊洲界隈の物件と言えば、ツインですね。

[617: 匿名さん]

江東区のフラッグシップ候補です。

[618: 匿名さん]

立地の不便さや変電所の電磁波、液状化や土壌汚染や足立ナンバーが気にならないなら買いだね

[619: 匿名さん]

＞６１８
気にならない方がメジャーだから、人気なんでしょうね。

[620: 匿名さん]

＞616
ツイン好きだけどね。
スタイリッシュ！
私は別の物件ですが。

[621: 匿名さん]

>619
ナイスです！

[623: 匿名さん]

いや、ツインあれは倒れそうだよ。

細すぎ震災前設計でしょ。足場みた？軽すぎる。

[624: 匿名さん]

フラッグシップ、はアッチコッチのマンションで気軽に使われてる宣伝文句。

[625: 物件比較中さん]

都心と違って湾岸タワーが怖いのは庶民が買える物件の安さ。素敵な広告に夢を見て買いたくなる。でも後あと維持費が辛くなる。それが怖くなり断念しました。

[626: 匿名さん]

かわいそうに

[627: 匿名さん]

大規模マンションは維持費も安いよ。

[629: 匿名]

SKYZの営業ってよそと違って、やる気あるの？と思うぐらい売りつけない。まぁ、よそと比べるとそう思うだけで、普通の営業なんだと思う。だから、こちらから根掘り葉掘り聞く準備をしてから、MRに行くようにしています。

[630: 匿名さん]

新たに土壌汚染が見つかったって聞きましたけど、その後、どうなりましたか？

[632: 匿名さん]

となりの1棟はいつから販売でしょうか？価格は同じくらい？

[633: 匿名さん]

>>629

必死になって売り込まなくていいくらい、まあ順調に売れてるってことでしょうね。
そういう意味では、skyz担当の営業マンは楽でいいな。
同じ豊洲エリアでもさんざん余ってる物件があ……(ry

[634: 匿名さん]

契約時の重要事項説明以外に見つかった土壌汚染は引渡し時の追加の重要事項説明で対応するらしいです。

[636: 匿名さん]

>>632
確か、来年のGWぐらいと言ってました。
でも、B3が完売しちゃうと、販売開始が早まるかもしれませんね。
MRを遊ばせておくのももったいないし。
B2の概要も早く知りたいですねー。契約後にもらった資料でおおよその
構造とかは推測できますが。

[638: 匿名さん]

追加の土壌汚染じゃなくて、
土壌汚染対策の追加説明ですよ。

[642: 匿名さん]

賠償で100万ゲットした人もいるようだけど？