SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[501: 匿名]

自宅からスカイズのタワークレーンが見えて来ました。

[502: 匿名さん]

リビングのエアコンは付いてるので、買う必要ないです。
他ではオプションになってるものが標準になってるものがいくつかあります。

[503: 匿名さん]

晴海の清掃工場や有明の清掃工場もあるのに
高層の空気はきれいか？

[504: 匿名さん]

高速道路が近くを通るし。

[505: 匿名さん]

リビングのエアコンは最新型を入れてくれるって言ってましたね。

[506: 匿名さん]

入居するマンションと学校が紐づいた状態で、学校を気にするならマンション選びも大事になってくるらしいですね。
http://wangantower.com/

[507: 匿名さん]

＞５０３
今時の清掃工場って、ほとんど水蒸気しか出してないよ。
お年寄りさんですか？

PM2.5を心配された方が良いと思います。

[508: 匿名さん]

＞５０３
今時の清掃工場って、ほとんど水蒸気しか出してないよ。
お年寄りさんですか？

PM2.5を心配された方が良いと思います。

[509: 匿名さん]

空気の良し悪しについて書込みありますが、超高層マンションであろうが、低層戸建であろうが、都内、湾岸、関東圏、どの地域の括りで考えても概ね同じ空気に触れながら生活している。生活上の差は皆無。

同業他社のいじりネタ、ネガネタもつきてきたんだろうなあ。。

[510: 検討中の奥さま]

それにしてもマンションの周り、土壌浄化作業ばかりで全然建物が建つ気配ないですね。
ここは元火力発電所跡地と聞きましたが、火力発電跡地だから土壌は安全って本当はどうなのですか？
地下水で繋がっていると思うのですが･･･。

[513: 匿名さん]

＞５０９
上層の方が綺麗ですよ。
車の排ガス等の濃度は高さのexpの2乗で減衰しますから。
物理の話。

２４ｈ換気フィルターの汚れるスピードが違います。

[514: 匿名さん]

>494
曽我8分くらいならありますよ。

[515: 匿名さん]

2期締め切りは、来週の日曜だとさ。

[517: 匿名さん]

↑どこが値上がりしてるの？具体化に教えて。

[518: 匿名さん]

3丁目。

[519: 匿名さん]

隣の晴海もクロノよりティアロのほうが高いらしいよ。

[520: 周辺住民さん]

値上がりするのは修繕積立金。

[521: 匿名さん]

豊洲界隈では、最近中古物件の売出しが減少傾向にあります。　不動産関係者の話では、オリンピック開催間近まで売るのを控えようとする動きが出ているとか。
つまり、必ず今売る必要がある人を除けば、暫く住んで坪単価がもう少し上昇するのを様子見ということでしょう。
ただ、そうなると売る時に売り易い、売り難い物件はどんな物件かというと、駅からの距離を上げるのは定番であるものの、最終的には物件の仕様の良し悪しで相当価格差が出ているようです。一番分かり易いのが、3丁目と4丁目に建っている物件。
特に、震災後、今後もいつか発生すると言われる首都直下型、および南海トラフ巨大地震の影響を考えると、一般的な耐震のマンションは新築、中古を問わず人気が低くなってますね。

だからと言って、最先端、最新の設計技術（免震+制震方式の特許出願中）を注入した当スカイズをお勧めしている書込みをしているわけではないですが。
ただ、やはりここの免震+制震ハイブリッド式を採用した建て方は相当凄い技術のようですねえ。今後この建築方式が大型、高層マンションではスタンダードになってくるのではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

入居前は散々の言われようだった
TTTで6年目です。
中層階(58階建て)ですが
虫案件、塩害、清掃工場など
全く不都合はありません。
寝室のエアコンは塩害処理を施さず設置しましたが不具合無しです。
ベランダにつがいの鳩が下見に来た事があり、
芳香剤を置いて退治したことがあるくらいでしょうか。

[524: 匿名さん]

TTT買っとけば、良かった。
というか、転勤になっちゃったんだけどね。
帰ってきたら、中古が高くてびっくりしました。

[525: 匿名さん]

とうとう値上がり始まってしまいましたね。
ティアロは、クロノの１５％高だそうです。

私が言った通りになりました。次はバリ島の不動産が値上がりします。

[526: 匿名さん]

ティアロは相当苦戦するやろうね。

[527: 匿名さん]

クロノのときも苦労するって言われてたのに、あっさり完売。

なんだか、どんどん値上がりしていくね。

[528: 匿名さん]

価格表出てますね。

http://wangantower.com/?p=6158

[529: 匿名さん]

527
クロノはまだ完売していませんよ。先着順販売中です。
あれほどマスコミが応援してくれたのに。

[530: 匿名さん]

ドトールはさらにティアロより高いのかな？

[531: 匿名さん]

まぁ普通に考えたら高いだろうね。スミフだもん。

[533: 匿名さん]

これでドトール、ティアロ全部売れたら本当にバブルだね

[536: 匿名さん]

バブル、には
バブル崩壊がもれなく付いてきます。

[537: 匿名さん]

崩壊はオリンピック頃？

[538: 匿名さん]

不動産にバブルはないだろう。

20年後は、東京の半分近くのマンションが空き家となる。資産価値ゼロに。

[539: 匿名さん]

↑日本語が不便なの？
たとえ空き家が多くなっても、それなら人気の部屋が偏るのはあっても、
資産価値０はありえないでしょ。０円てｗ

あまり突飛なこと言うと、それだけでなんかゲンナリだから気をつけなよ。

[540: 匿名さん]

空き家の資産価値はゼロだよ。むしろ負債。

[542: 匿名さん]

■空き家率ランキング 空き家率 偏差値 1山梨県 20.53% 72.56
2和歌山県 20.18% 71.01
3高知県 18.89% 65.31
4長野県 18.37% 63.02
5香川県 18.14% 62.00
6徳島県 17.88% 60.85
7鹿児島県 17.56% 59.44
8福井県 17.52% 59.26
9鳥取県 17.50% 59.18
10山口県 17.31% 58.34
・ ・
35千葉県 13.93% 43.41
41東京都 12.35% 36.43
45埼玉県 11.65% 33.34
46神奈川県 11.21% 31.40
47沖縄県 11.06% 30.74

出典空き家率

[543: 匿名さん]

クロノ完売に必死ですね。ティアロはそのあとでいいという感じです。
ティアロは売れなさすぎで、長期戦は確定なので、クロノだけでも完売したいようです。
ティアロは3方向お見合いで南も陽当りはOKですが、眺望はアウトで駅遠という、最低な条件です。
西にできる三井は東から北が抜けます。スカイツリーは、隅田川のおかげでばっちりです。
ドトールは厳しいでしょう。ここ数年で最も厳しいと思います。須本も価格で、北側も運河幅が狭いので、
お見合いが、勝どき4丁目再開発で確定です。南側も隣接地は再開発されると早いだろうし、最南地区は
五輪施設で、五輪後ははらいさげられます。タワマン確実です。
ドトール東棟は東京で初の4面楚歌タワーマンションになる可能性が高いです。
カチドキタワーも値段次第では、ドドール・ティアロ・カチドキの不人気スリートップになるでしょう。

ドトールの東棟とティアロ・カチドキは3方向塞がりです。
タワーで眺望無ければ、上層に行く時間の無駄、その上価格も高いでしょう。
ドトール西棟は南がオリンピックまでと西側レインボービューは抜けます。
しかし、レインボーは焼却炉が串刺しになります。
そのため、私はskyzにしました。
江東区になるという点だけ妥協しました。

[544: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの方が言うには、竣工 （完成）までに完売にいたらないマンション は都心部でも9割以上だという。

郊外エリア や千葉・埼玉・神奈川にいたっては完成から 1年以上経っても販売を続けている物件まで あると説明している

現在日本全体で20%程度の空室率は、 野村総合研究所のレポートによれば2040年 には40%近くまで上昇すると試算されている （野村総研「人口減少時代の住宅・土地利 用・社会資本管理の問題とその解決に向け て」）。

近い将来、日本全体で半分近い家が 空室になるというのだから相当に恐ろしい状 況だろう。

同レポートによれば、ドイツの例 を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざ まな問題が発生すると説明している。例とし て上下水道などインフラの運営効率が低下 し、さらに管理費も増えるという（下水に流 れる水量が減ると定期的なクリーニングが必 要になるなど）。これらの費用は当然の事な がら全て利用者に跳ね返るだろう。

[545: 匿名さん]

半分、空き家確定で、、不動産バブルくるの？(笑)

[546: 匿名さん]

>543
晴海の三井はティアロの東だろうが。

[547: 匿名さん]

平成20年まで日本の人口は増加していた。でも、空き家率も増加した。つまり、利用価値のない不動産が増加したということ。地方の駅前シャッター通りをみればよく分かる。日本の法律では所有者の権利が強いので再開発は困難。不動産として非常に価値のある新宿区のトミヒサクロスでも、合意形成に20年以上を要した。一般の株式会社が20年も住民と交渉をしながら地域を開発するなど、ほとんど不可能。そうすると、東京中心部に近く、容易に大規模な土地を取得できる湾岸エリアに投資が集中するのは当然。人、物、金、仕事が集まり加速する。skyzが最高とは言わないが、この地域の不動産価格が下がるとは思えないし、その時の日本はかなり悲惨な状況で、できれば考えたくない。

[548: 匿名さん]

実態と関係なく膨れるからバブル

[549: 匿名さん]

NHKの東京四半世紀によると、25年後は、黄色の区以外の人口は減るらしい。
人口が減る地域の資産価値は下がり、増える地域は維持されるだろう。
ここを含む黄色のエリアで買わないと過疎化の憂き目にあう可能性大。

[550: 匿名さん]

ティアロ含む晴海が厳しいという意見があるようだけど、
あっちは中央区でBRTやLRTが期待できるから江東区とは違うよ。
LRTなんかはあくまでも中央区主体の構想だからね。
将来をしっかり見ないとね。