SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[482: 匿名さん]

佃タワーの私はリバーシティ北東向きです
中層ですが風が強く、唯一置いてる外履きは、ちょっと風が強いとかなりバラバラに弾け飛んでます。
最初はチェアーを置いてましたが、コソッとチェアーを置いてましたが、事件になると思ってやめました笑

[483: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。

[484: 匿名さん]

＞481
買いたたこうとするのは、知識がない方だけです。
無理だけど。

[485: 匿名さん]

＞４８３
夏は窓開けて寝てます。

[494: 周辺住民さん]

豊洲徒歩8分くらいで、プール、ジム、タワーパーキングなくて維持費が25000円くらいに抑えられてたら、買ったなあ。

[496: 匿名さん]

いや、お金もらったって、あの埋立地の強風は無理だと思うよ。おれは無理だった。。。試しに有明でも台場でもいいから数日通ってごらん。

[497: 匿名さん]

布団干してたらいつの間にか無くなってたとか怖いな。

[498: 匿名さん]

塩害＋強風は設計時に考慮されてる？ちょっと心配。

[499: 匿名さん]

塩害仕様のエアコンってかなり高いから心しておかないと。入居時はいろいろともの入りだし。

[500: 匿名さん]

高層だけど、夏は、窓開けて寝てる。
空気もきれいだし、虫もいないから、快適ですよ。

[501: 匿名]

自宅からスカイズのタワークレーンが見えて来ました。

[502: 匿名さん]

リビングのエアコンは付いてるので、買う必要ないです。
他ではオプションになってるものが標準になってるものがいくつかあります。

[503: 匿名さん]

晴海の清掃工場や有明の清掃工場もあるのに
高層の空気はきれいか？

[504: 匿名さん]

高速道路が近くを通るし。

[505: 匿名さん]

リビングのエアコンは最新型を入れてくれるって言ってましたね。

[506: 匿名さん]

入居するマンションと学校が紐づいた状態で、学校を気にするならマンション選びも大事になってくるらしいですね。
http://wangantower.com/

[507: 匿名さん]

＞５０３
今時の清掃工場って、ほとんど水蒸気しか出してないよ。
お年寄りさんですか？

PM2.5を心配された方が良いと思います。

[508: 匿名さん]

＞５０３
今時の清掃工場って、ほとんど水蒸気しか出してないよ。
お年寄りさんですか？

PM2.5を心配された方が良いと思います。

[509: 匿名さん]

空気の良し悪しについて書込みありますが、超高層マンションであろうが、低層戸建であろうが、都内、湾岸、関東圏、どの地域の括りで考えても概ね同じ空気に触れながら生活している。生活上の差は皆無。

同業他社のいじりネタ、ネガネタもつきてきたんだろうなあ。。

[510: 検討中の奥さま]

それにしてもマンションの周り、土壌浄化作業ばかりで全然建物が建つ気配ないですね。
ここは元火力発電所跡地と聞きましたが、火力発電跡地だから土壌は安全って本当はどうなのですか？
地下水で繋がっていると思うのですが･･･。

[513: 匿名さん]

＞５０９
上層の方が綺麗ですよ。
車の排ガス等の濃度は高さのexpの2乗で減衰しますから。
物理の話。

２４ｈ換気フィルターの汚れるスピードが違います。

[514: 匿名さん]

>494
曽我8分くらいならありますよ。

[515: 匿名さん]

2期締め切りは、来週の日曜だとさ。

[517: 匿名さん]

↑どこが値上がりしてるの？具体化に教えて。

[518: 匿名さん]

3丁目。

[519: 匿名さん]

隣の晴海もクロノよりティアロのほうが高いらしいよ。

[520: 周辺住民さん]

値上がりするのは修繕積立金。

[521: 匿名さん]

豊洲界隈では、最近中古物件の売出しが減少傾向にあります。　不動産関係者の話では、オリンピック開催間近まで売るのを控えようとする動きが出ているとか。
つまり、必ず今売る必要がある人を除けば、暫く住んで坪単価がもう少し上昇するのを様子見ということでしょう。
ただ、そうなると売る時に売り易い、売り難い物件はどんな物件かというと、駅からの距離を上げるのは定番であるものの、最終的には物件の仕様の良し悪しで相当価格差が出ているようです。一番分かり易いのが、3丁目と4丁目に建っている物件。
特に、震災後、今後もいつか発生すると言われる首都直下型、および南海トラフ巨大地震の影響を考えると、一般的な耐震のマンションは新築、中古を問わず人気が低くなってますね。

だからと言って、最先端、最新の設計技術（免震+制震方式の特許出願中）を注入した当スカイズをお勧めしている書込みをしているわけではないですが。
ただ、やはりここの免震+制震ハイブリッド式を採用した建て方は相当凄い技術のようですねえ。今後この建築方式が大型、高層マンションではスタンダードになってくるのではないでしょうか。

[523: 匿名さん]

入居前は散々の言われようだった
TTTで6年目です。
中層階(58階建て)ですが
虫案件、塩害、清掃工場など
全く不都合はありません。
寝室のエアコンは塩害処理を施さず設置しましたが不具合無しです。
ベランダにつがいの鳩が下見に来た事があり、
芳香剤を置いて退治したことがあるくらいでしょうか。

[524: 匿名さん]

TTT買っとけば、良かった。
というか、転勤になっちゃったんだけどね。
帰ってきたら、中古が高くてびっくりしました。

[525: 匿名さん]

とうとう値上がり始まってしまいましたね。
ティアロは、クロノの１５％高だそうです。

私が言った通りになりました。次はバリ島の不動産が値上がりします。

[526: 匿名さん]

ティアロは相当苦戦するやろうね。

[527: 匿名さん]

クロノのときも苦労するって言われてたのに、あっさり完売。

なんだか、どんどん値上がりしていくね。

[528: 匿名さん]

価格表出てますね。

http://wangantower.com/?p=6158

[529: 匿名さん]

527
クロノはまだ完売していませんよ。先着順販売中です。
あれほどマスコミが応援してくれたのに。

[530: 匿名さん]

ドトールはさらにティアロより高いのかな？

[531: 匿名さん]

まぁ普通に考えたら高いだろうね。スミフだもん。

[533: 匿名さん]

これでドトール、ティアロ全部売れたら本当にバブルだね

[536: 匿名さん]

バブル、には
バブル崩壊がもれなく付いてきます。

[537: 匿名さん]

崩壊はオリンピック頃？

[538: 匿名さん]

不動産にバブルはないだろう。

20年後は、東京の半分近くのマンションが空き家となる。資産価値ゼロに。

[539: 匿名さん]

↑日本語が不便なの？
たとえ空き家が多くなっても、それなら人気の部屋が偏るのはあっても、
資産価値０はありえないでしょ。０円てｗ

あまり突飛なこと言うと、それだけでなんかゲンナリだから気をつけなよ。

[540: 匿名さん]

空き家の資産価値はゼロだよ。むしろ負債。

[542: 匿名さん]

■空き家率ランキング 空き家率 偏差値 1山梨県 20.53% 72.56
2和歌山県 20.18% 71.01
3高知県 18.89% 65.31
4長野県 18.37% 63.02
5香川県 18.14% 62.00
6徳島県 17.88% 60.85
7鹿児島県 17.56% 59.44
8福井県 17.52% 59.26
9鳥取県 17.50% 59.18
10山口県 17.31% 58.34
・ ・
35千葉県 13.93% 43.41
41東京都 12.35% 36.43
45埼玉県 11.65% 33.34
46神奈川県 11.21% 31.40
47沖縄県 11.06% 30.74

出典空き家率

[543: 匿名さん]

クロノ完売に必死ですね。ティアロはそのあとでいいという感じです。
ティアロは売れなさすぎで、長期戦は確定なので、クロノだけでも完売したいようです。
ティアロは3方向お見合いで南も陽当りはOKですが、眺望はアウトで駅遠という、最低な条件です。
西にできる三井は東から北が抜けます。スカイツリーは、隅田川のおかげでばっちりです。
ドトールは厳しいでしょう。ここ数年で最も厳しいと思います。須本も価格で、北側も運河幅が狭いので、
お見合いが、勝どき4丁目再開発で確定です。南側も隣接地は再開発されると早いだろうし、最南地区は
五輪施設で、五輪後ははらいさげられます。タワマン確実です。
ドトール東棟は東京で初の4面楚歌タワーマンションになる可能性が高いです。
カチドキタワーも値段次第では、ドドール・ティアロ・カチドキの不人気スリートップになるでしょう。

ドトールの東棟とティアロ・カチドキは3方向塞がりです。
タワーで眺望無ければ、上層に行く時間の無駄、その上価格も高いでしょう。
ドトール西棟は南がオリンピックまでと西側レインボービューは抜けます。
しかし、レインボーは焼却炉が串刺しになります。
そのため、私はskyzにしました。
江東区になるという点だけ妥協しました。

[544: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの方が言うには、竣工 （完成）までに完売にいたらないマンション は都心部でも9割以上だという。

郊外エリア や千葉・埼玉・神奈川にいたっては完成から 1年以上経っても販売を続けている物件まで あると説明している

現在日本全体で20%程度の空室率は、 野村総合研究所のレポートによれば2040年 には40%近くまで上昇すると試算されている （野村総研「人口減少時代の住宅・土地利 用・社会資本管理の問題とその解決に向け て」）。

近い将来、日本全体で半分近い家が 空室になるというのだから相当に恐ろしい状 況だろう。

同レポートによれば、ドイツの例 を挙げながら空室率が30%を超えるとさまざ まな問題が発生すると説明している。例とし て上下水道などインフラの運営効率が低下 し、さらに管理費も増えるという（下水に流 れる水量が減ると定期的なクリーニングが必 要になるなど）。これらの費用は当然の事な がら全て利用者に跳ね返るだろう。

[545: 匿名さん]

半分、空き家確定で、、不動産バブルくるの？(笑)

[546: 匿名さん]

>543
晴海の三井はティアロの東だろうが。

[547: 匿名さん]

平成20年まで日本の人口は増加していた。でも、空き家率も増加した。つまり、利用価値のない不動産が増加したということ。地方の駅前シャッター通りをみればよく分かる。日本の法律では所有者の権利が強いので再開発は困難。不動産として非常に価値のある新宿区のトミヒサクロスでも、合意形成に20年以上を要した。一般の株式会社が20年も住民と交渉をしながら地域を開発するなど、ほとんど不可能。そうすると、東京中心部に近く、容易に大規模な土地を取得できる湾岸エリアに投資が集中するのは当然。人、物、金、仕事が集まり加速する。skyzが最高とは言わないが、この地域の不動産価格が下がるとは思えないし、その時の日本はかなり悲惨な状況で、できれば考えたくない。

[548: 匿名さん]

実態と関係なく膨れるからバブル

[549: 匿名さん]

NHKの東京四半世紀によると、25年後は、黄色の区以外の人口は減るらしい。
人口が減る地域の資産価値は下がり、増える地域は維持されるだろう。
ここを含む黄色のエリアで買わないと過疎化の憂き目にあう可能性大。

[550: 匿名さん]

ティアロ含む晴海が厳しいという意見があるようだけど、
あっちは中央区でBRTやLRTが期待できるから江東区とは違うよ。
LRTなんかはあくまでも中央区主体の構想だからね。
将来をしっかり見ないとね。

[551: 匿名さん]

東京四半世紀→平成四半世紀です。

[552: 匿名さん]

550
LRTで行けるのは銀座。今でも晴海から銀座なら都バスで行ける。期待し過ぎ。
厳しいと言われる理由は、供給過多だから。

[553: 匿名さん]

住民板覗いてきた。
MR来場予約閉めきってるみたいだね。
もう一杯だから予約イラネってことか？すげーな。

嫁実家の関係でここは迷って今のところやめたことになってるが、残り少なくなるとまた迷い出すな。

[554: 匿名さん]

東雲はとっくに完売してますよ。

[555: 匿名さん]

なんで急に東雲の話が出てくるんだ？　最近流れがよく読めん。

東雲って、もうあと数ヶ月で入居のやつだろ？　とりあえず完売は喜ばしいことだな。

[556: 匿名さん]

>550
中央区と江東区は大違い。
品川ナンバーから足立ナンバーへと2ランクダウンは痛い
でも、いくら中央区でもバス便はちょっと勘弁
安けりゃ別だけど。

[557: 匿名さん]

>544
東京湾岸エリアは、5年たっても売れ残りは当たり前
中にはほぼ10年経っても売れ残っているものもある。
その逆に、ほぼ全戸抽選で売り切った物件も何棟もある。

[558: 匿名さん]

でも内陸だって、三茶や芝みたいに
長期販売中のマンションがあるからね。

[559: 匿名さん]

まあ、豊洲みたいに人気エリアに買うのが不動産の基本ですからね。

[560: 匿名さん]

980戸販売おめでとうございます！

[561: 匿名さん]

820でしょ？

[562: 匿名さん]

二期と合わせると960戸か。
ＰＴ東雲余裕で超えそうですね

[563: 匿名さん]

パークタワー東雲はそもそも総戸数で585戸
一期の時点で余裕で超えてますが・・・

[564: 匿名さん]

何で皆さん、こんな駅から遠い物件を選ぶの？
通勤手段、教えて下さいな。

[565: 匿名さん]

駅徒歩5分だよ。遠いかね？

[566: 匿名さん]

駅前のごちゃごちゃしたところを好む層と、SKYZのような都心でも緑の多いゆったりした場所に住みたい層がいるわけですよ。
駅近が重要なら、駅直結や徒歩１分の物件もたくさん売れ残ってますので、そこから選べばいいだけです。
勝どきとか探してみればいいのでは？

[567: 匿名さん]

＞564

単に予算の関係でしょ。

[568: 匿名さん]

否定してるわけではないので悪しからず。
そうか、ゆりかもめが五分て事で、駅近なわけですね。
ここが都心という印象はないですが、確かに休日の住環境は良さそうな。

[570: 匿名さん]

564
なんで選ぶのだの、通勤手段教えてくださいなだの、、、
ゆりかもめか徒歩13分（だっけ？）歩くの二択しかないでしょ。
なんでそんなに性格悪いのｗ

ま、真面目に答えれば、自分の場合、職場が日比谷だからトータルの通勤時間考えても、
skyzで全然近いわけですよ。
リクエストは出した。あとは抽選にならないことを祈るのみ。

[571: 匿名さん]

都心でこれだけ緑の溢れるマンションはもう二度とでないでしょう。

[572: 匿名さん]

私は、新富町が勤務地の最寄駅。
ここ便利です。

[573: 匿名さん]

すごいね、どんどん都心が増えてゆく。もはや言ったもん勝ちｗ

[574: 匿名さん]

豊洲は居住人口より就業人口の方が多いから、都心と言って良いんじゃないかな。

[575: 匿名さん]

960戸を4ヶ月で、って、すごいな
やっぱ、売れるってことは人気なんだよね

[576: 匿名さん]

安すぎる。五輪前価格最後の物件ですし。。

[577: 匿名さん]

安すぎない。適正価格だよ。

[578: 匿名さん]

２期の値上げ幅は坪６万ぐらいか。

６０Ｄｅ（６０m２、２６階）　４１３８万（＠２２７）→４２３３万（＠２３３）
７０Ｅｗ（７０m２、　５階）　５０４８万（＠２３７）→５１６４万（＠２４３）
８０Mｅ（８１m２、２９階）　６２５８万（＠２５５）→６４０２万（＠２６１）
８５Ｅｓ（８５m２、１８階）　７２５８万（＠２８２）→７４２５万（＠２８８）

[579: 匿名さん]

つまり、建物消費税５→８％アップ分か。

[580: 匿名さん]

下記のリンク内にある写真、ここですよね。

http://dot.asahi.com/wa/2013110800029.html
中古マンション「バブル」再来？　新築時より価格の上がる物件を狙え！

[581: 匿名さん]

２期の値上げとか、書いてるやつはネガか？
消費増税を「２期の値上げ」とか言うことで誤認させたいんだろうが、
なんかそういう細かーい姑息なことをチマチマやってる自分に情けなくならないんだろうか。。。