SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[241: 匿名さん]

>240

住民板で再燃してるよ。契約者の摩訶不思議な反応とか参考になる。将来のお隣さん候補だからね。

[242: 匿名さん]

土壌汚染と言っても、重要事項後出しの件だけど。大手6社が揃って無様だよな。

[244: 購入検討中さん]

気味が悪い

[245: 匿名さん]

227さん、たしかにリセールだけ考えるとココは上値の幅はあるかもしれないのですが、売りたいときには、買い手がなかなかつかないのではないか、という心配が出てきたためです。値段的にも地域的にも比較対象物件が多くて、際立った特徴がないとすると、強気価格で売り出したとしても、食いつき悪いですよね。。売れるまで時間がかかりそうで。

[246: 匿名さん]

例にあげた三物件がろくに宣伝もせず蒸発したのは、すぐに買い手がつくことが想定できるからなのではないかと、考えるようになりました。

あくまで主観ですが、五輪決定で値上がり期待、が売れてる要因のココは、ババ抜きみたいに、竣工してから五輪までの間に「リセール逃げ」がでてしまうのではないか、が懸念です。どれだけリセールで儲けるか的なコメントが多いので、買う人の多くがそう考えていそうで。

物件自体の質はそれなりに良いと思いますし、アクセスを多少我慢すればありかな、とおもっていたのですが。 五輪後は、買い手ががつきにくくなって逆戻り。

うーん考え過ぎなのかもしれませんが。。

売り出してからの期間って、重要ですよね。

[247: 匿名さん]

私は半透明バルコニーには賛成です。
SKYZは周囲の景観との調和も魅力的なコンセプトの一つです。
ベランダの内側が外から透けて見えてしまうのは残念な印象です。

また半透明バルコニーは階層毎にグラデーションになっており、外観デザインの一部を成しています。
全て透明バルコニーであるより、魅力的な外観に繋がっていると思います。

個人的には外観と、周囲との調和がSKYZの決め手の大きな一つでした。
眺望とは相反しますが、半透明バルコニーも素敵だと思います。

[248: 匿名さん]

246

悩むお気持ち、お察しします。

私見ですが、リセールバリューはより多くの人が「どうしてそこに住みたいと思うのか？」に尽きると思っています。
比較の三物件は、このポイントが明確でわかりやすいマンションだという印象です。

SKYZの場合は、新豊洲の街が、今後、住んでみたいと思われる街になるかどうかだと考えます。

[249: 匿名さん]

とりあえずオリンピックまでは安泰！それ以降は未知数だね！

[250: 購入検討中さん]

北側31f購入予定ですが、北側空き地に高層マンション建たないかとても心配です。
本当はレインボーブリッジの景観の見える部屋を希望していますが一期で殆ど完売してしまってるようで。
一期の方はもう抽選終わり契約されたのですか？南西の70fcあたりは抽選何倍だったのでしょうか？
お風呂に入りながらレインボーブリッジ見れるなんて最高ですね。

[251: 匿名]

わたしも、７０ＦＣ第一希望も、抽選で外れ他へ。買ったところは高層なので満足していますが、お風呂が羨ましい。あとオープンカウンターとリビングがワイドなところかな。ただ、収納が少ないことセカンドルームが狭いところは、欠点ですね。結局のところ、眺めのいいリビングで家族がそろうことが大切なことと思っています。買ったお部屋でのインテリアの選択と配置で実現したいと思っています。

[252: 匿名]

ＴＯＹＯＳＵ２２（ガス開発）にあるように、レジデンス、コマース、マリンスポーツベースに周辺が変化していけば、
世界に誇る都市の街になれる。オリンピックで注目をひくときまでに進捗があればいいですね。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/3smart/

大学の教授が3人も名を連ねているのですから、世界が羨むプロジェクトを実現させてくれかもしれません。

[253: 匿名さん]

>249

オリンピックが終わったら選手村がマンションとして大量に供給されるからバリュー維持できないでしょ。それまでに動かないと。ばばぬきのばばのように最後に持ってる人が損をする。

[255: 匿名]

開放感があり、ららぽ、商店街と、現在でもそこそこ満足ですが、将来のオリンピック、マリンスポーツ施設、新市場、お台場カジノとか、長期にわたって発展していく可能性があると思います。ただ、いまのところCGPなどの売れ行きを見ると利便性優先の需要が強いようだ。QOLを考えたときに駅近がいいというのは、私には思えないので、今からSKYZを真剣に検討します。

[256: 匿名さん]

＞254

なるほど、東京都が自ら周辺の不動産価格を暴落させる行為に出るわけだ。
それは、たいへんだなー

まあ、オリンピック確定後に狂ったのネガだけどね。

[257: 物件比較中さん]

ここを検討している方、契約者スレも見ておくといいですよ。
なんだろう、あの雰囲気。
みんな頭の中お花が咲いているというか、なんというか。
現実的な意見すらネガ対象（笑）
正直ヤバイ。

[258: 匿名]

少し駅から距離があり、いまのところポツン１棟の状態。そこから将来を夢見て買う人ばかりですから、ある意味「未来夢買人」です。将来の豊洲埠頭を想像する楽しみは、将来への希望で、人生をエンジョイするものです。私もその仲間になりました。

[259: 匿名さん]

でも円柱と四角いのがあるから、ぽつんという感じではないと思うんですよね。
住民にメリットはない特殊なオフィスビルですが。

仕事で、DCの方は行きますが、現状もそんなに荒野に１つといういうような疎外感はないですよ。

ただ、コンビニも今はないから、いつも駅前のパン屋（ここは美味しい）でパンをたくさん買っていきます。

[260: 入居予定さん]

抽選会出ましたが、70fcは最大で六倍でしたよ。

[262: 匿名さん]

250
まだレインボービュー少しありますよ！
2期で抽選かもしれませんが。

[263: 匿名さん]

まあ、オリンピック村跡地の売り出しマンションには、スカイズは完敗でしょうね。

でも、下がるもんなら下がってもらって結構。
私は、利便性がなくても、住人の年収が低めでも、中国人が多くても、関係ありません。

スラムになっても、ここに永住すると決めました。

だって、建物はしっかりしてるでしょ。周辺が液状化どんどけしようが、どうでもいい。勝手混乱してろって感じですかね。

免震、杭基礎だから、自分の部屋が傾くことはない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[264: 契約済みさん]

榊

[265: 匿名さん]

>263

ここの制震って壊れるタイプってのを忘れてるような。

[266: 匿名さん]

周辺が液状化して配管に損傷があったら、電気、水道の供給がストップすることもあり
うる。下水がやられたら、トイレ使えないよ。

[268: 匿名さん]

阪神淡路大震災で基礎の杭が根元からぽっきり折れたなんてこともあった。地盤が緩いとありうること。

[271: 匿名さん]

たぶん、ここは10年ぐらいで、維持費が月5万ぐらいになる。車もなしで。永住は無理だと思う。

[272: 匿名さん]

大きな地震に襲われたら壊れたダンパーの交換も必要になる。長期修繕計画って自然災害は考慮されてないから、計画外の出費が待っている。それも維持費の一つ。

[273: 匿名さん]

折れなくても損傷するケースは数多い。特に湾岸は地盤が緩いから揺れが強く損傷しやすい。 数本くらい損傷しても理論上は大丈夫らしいが、心理的には嫌だ。

[274: 匿名さん]

277

それを受容できる人が検討すべきマンションですよね。

長期修繕計画をしっかり確認し、想定外の災害により発生する費用も確認し、その上でスカイズを購入することを、検討者の方にお勧めします。

私は一期で購入しましたが、同じ購入者の中には、重要事項説明の添付資料で初めて長期修繕計画を見て、修繕積立金の上がり方に驚かれた方がいたようです。
ランニングコストは生活に大きく影響するため、管理費や修繕積立金も購入を決める前にしっかり確認しておくべきことと思います。
また、それだけ維持費をかけてもこのマンションを大事に維持していきたいと考える方に、購入を決めて頂き、同じ住人になりたいです。

271さんのいう金額は、経験則からくる額でしょうか？？
検討者の方には、重複しますが、長期修繕計画を営業さんに説明してもらって金額を確認されることをおすすめします。

[275: 匿名さん]

ごめんなさい、277向けではなく272さん向けでした。
失礼しました。

[276: 匿名さん]

>273

ここの制震って自身が壊れて他の部分が壊れるのを防ぐってタイプ。なので壊れることが前提の設計。今年になって急に増えたんだけど、問題になるのは次に大きな地震が起きたときだろうね。

[277: 匿名さん]

免震、制震でも３・１１のときに乾式壁とかALCといった非構造部分は壊れてる。耐震基準って
構造部分が対象で、非構造部分は対象外。なので、壊れても設計上は問題なし。だから、補修
は住民の自腹。

[278: 匿名さん]

>274

長期修繕計画って契約直前の重要事項説明になって始めて説明されるからね。ちゃんと検討したうえでと
言うなら事前に確認しておくべき。契約書、管理規約（案）も同じく。

[279: ご近所さん]

管理費5万円ってCPT並ですね。CPT並の価値があるとは思えないよぅ。。。

[280: 匿名さん]

制震も免震も、杭はただの耐震だから、上物が助かっても基礎が損傷す受けるま苦しい。

[282: 契約済みさん]

夢を託しているのです。私の人生、駄目で元々。どれだけネガを言われても負けません。詐欺物件に住んでるって言われても、気にもしない、そんな強い住人がココに集うのです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[285: 匿名さん]

278さん

274です。
営業さんに要望すれば、重要事項説明を待たなくてもちゃんと説明してもらえますよね。
私達は要望書出す前に説明を求め、また他の同じような複数のタワーマンションのモデルルームでも同様に説明を求め、比較検討しました。契約書や管理組合規則も同様です。
検討者の皆さんにも、事前に確認したうえで購入を検討されることをおすすめします。

[286: 匿名]

地震による被害想定は、難しいが、東日本大震災後の建築と以前の建築では、その対策に十分にコストをかけていることも事実だ。起こってみないとわからないこともたくさんあるだろうが、ＳＫＹＺの耐震対策に支払われたコストにより、損害回避の確立が高いと考えるのは正しいだろう。それよりもゆりかもめ沿線の楽しみがどんどん増えることがここを検討するうえで重要な要素だ。カジノ、新市場、有明ガーデンシティー、豊洲の進化など。オリンピックの後押しが、どこまであるか注目している。見極めてから買ってもいいかな。