SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[151: 匿名さん]

147は眺望の魔力を知らないだけ

[152: 匿名さん]

139
相対的に下がっても、絶対的には下がらないってことだね。

[153: 匿名さん]

123
逆だって。
一気に完売狙う作戦みたい。
要望書被った住戸の分散説得の時間が欲しいみたい。
まんべんなく売るための時間が欲しいということね。

[154: 匿名]

今も地震あったね。
眺望（笑）とか目当てで湾岸の高層階に住む人の気持ちが心底理解できないわ。

[155: 匿名さん]

うち免震だから全然揺れなかったよ。やはり免震は強い。

[156: 匿名さん]

眺望取っちゃうと、高層の意味がなくなる。揺れるだけ。

50階は、1階の50倍揺れる。

[157: 匿名]

停電になったら５０階まで階段でしょ。
苦行だよね。

[158: 匿名さん]

156
ウソはよくないなあ。
中層や低層が共振する場合もあるし。

[160: 匿名さん]

今回の二次？でどれぐらい売り出すのかで、この物件の勢いが分かる

[162: 匿名さん]

>156
へーそうなんですかー。50倍揺れるんですかー。すごいですねー。
ちなみにその計算だと、2階は1階の2倍揺れるんですか？？

[163: 匿名さん]

免震、は直下型で起こる縦揺れに弱い。

[164: 匿名さん]

尾島俊雄名誉教授(以下、尾島教授)

高層ビルですからね。揺れるんですよ、間違いなく（笑）。

想定では、1階で1cm揺れれば、50階では50cm揺れます。

とはいえ、ニュースで速報される震度と自分が住んでいる場所の体感震度は、おそらく同じではありません。

[165: 匿名さん]

50階が1階の50倍揺れるってのは、

NHKメガクエイクの実験でやってたろ。

[166: 匿名さん]

１５５さん
免震と耐震ではかなり揺れ方は違うみたいですね。免震の物件は船に揺られている様な感じ
で揺れるそうです。しばらく地震の事など忘れていましたが、昨日の地震でやっぱり
免震がいいなと思いました。ここは一番近いお買い物の場所はららぽーと内のフード
ストアあおきになるのでしょうか？はじめて聞くスーパーだったので調べてみましたら、
静岡方面に店舗が多い様ですね。時間もららぽーとにあわせてあるのかなと思ったら、
10：00～23：00と営業時間も長そうなので活用できそうな感じです。

[167: 匿名さん]

ここは震度７エリア。

震度７は、１階で２０cm以上、揺れるのでは？　

５０階だと、振れ幅１０メートル以上！？

[168: 匿名さん]

震度７は、車がひっくり返る揺れだから。。２０ｃｍのわけない。

[171: 匿名さん]

まともに答えていいのかわかりませんが…。
セカンド、投資、プレミアムフロアの購入などでは富裕層の方もおられるでしょうが、実需購入は富裕層ではなくごく一般の方が大半だと思います。

[174: 匿名さん]

トミヒサと悩んでます。どっちがいいかな？

[175: 匿名さん]

今頃悩んでるならここにすれば。こっちの方が安いから。
で悩み解決。

[177: 匿名さん]

東日本の時の東雲の高層タワーの揺れを経験した。
42階の30階で、まったく問題は無かった。ワインの瓶さえ倒れなかった。
ただエントランスフロアはヒビが入り壁が一部剥がれた。
高層階の方は大変だった様で食器棚の皿が落ちて割れたりしたらしい。
実験のようにそう単純な結果にはならない。

[178: 匿名さん]

１７５
安いからって理由はそれだけ？

[183: 匿名さん]

へー安いからここはもうかるの？

[185: 匿名さん]

そう言えば、SKYZ ２棟目っていつ頃販売開始ですか？
ホームページも無いし、気になります。

[186: 匿名さん]

一棟目の目処が着くまでは出さないのが鉄則です。

[190: 匿名さん]

174
富久のほうがいいよ。
新宿区だし、地権者分も負担するし。
南の最上階なんておすすめよ。

[191: 匿名さん]

キャナリーゼ？
キャナルシティーの人たち？

[192: 匿名さん]

いや、スカイズのほうがいいよ。
なんたってキャナリーゼだし。

[193: 購入検討中さん]

夜、豊洲から歩いてみたんだけど暗すぎるわ。
歩く距離と言うか雰囲気でもないな。

[194: 匿名さん]

豊洲から チャリで走れば問題ない。
雨の日はつらいかも。

[195: 購入検討中さん]

契約した人とか夜歩いたりしているのかな？

[196: 匿名さん]

レベルの低いネガを相手してあげてる一部のかたに敬意を表します

[197: 匿名さん]

まあ、今のとこ夜暗いよね、まわり何も
もないからね。

[198: 購入検討中さん]

変わりますかね？
芝浦工大中高と言っても夜はやはり暗いのかな？

[199: 匿名さん]

夜の学校は暗いけどね。

[200: 匿名さん]

キャナルシティーって博多ジャン。

[201: 匿名さん]

最近のモデルルーム予約状況はどうよ？

[202: ご近所さん]

対岸の通りすがりのものですが、芝浦工大中学。高等学校
景観的に期待してます、豊洲分校のように広大な公開空地を設けていただきたい。

”がすてなーに”のような屋上緑化にも期待！

[203: 匿名]

最近レス少なくてつまんないね

[204: 匿名さん]

芝浦工大中高生のマナーが心配。
せっかく歩道広いのに、広がって歩かれたりしたら嫌だな。

[206: 匿名さん]

やはり消費増税前の駆け込み需要が大きかったということでしょう。
まあこのスレに関しては、なぜか今朝からしばらく書き込みができなかったせいでしょうが。
ところで、建築中の総合病院と東電堀の間の水際に細長く土地が残されてますが、あそこは何ができるんでしょうね。
地盤高が低くなっていることやその位置などから、いずれあの辺りをマリーナにしようとしているのではないかと想像しているのですが。

[207: 匿名さん]

消費税前の駆け込みメリットは、現金買い客だけでしょう。
ローン客なら１０月以降のほうがお得。年収が少ない人以外は。

[208: 匿名さん]

> 韓国人が「韓国は世界一だ！」って言ってるのをからかうのと同じ感情だと思う。
> このとき、韓国に嫉妬しているわけではないのは、わかるよね？

この例え良く出てくるけど、欧米人はからかいもせず無視するよね。
日本人の一部がからかったりするから、嫉妬してるんじゃないと言われちゃったり
するわけで。
本当に嫉妬でないなら、無視しとくのが良いんじゃないかと。お互いに。

[209: 匿名さん]

豊洲から有明に行くときに毎週ここの横をショートカットして木やり橋を通ってた

延べ数十回走ったが、夜は誰も歩いていないよ
公園前にはトラックとタクシーの仮眠場所と化し、なかにはカップルが
よからぬことをしていたりする・・

場所や角度によっては目撃者ゼロとなるから、痴漢には気をつけたほうがいい

[211: 購入検討中さん]

85Heの中層階を検討中。
北側の31階の分譲は気になるでしょうか?
検討された方がいらっしゃったらご意見をお願いします。
それとワイルドマジックあたりにタワーがたつと思うけど、距離は離れているけど気になるものでしょうか?
こちらもご意見を聞かせてください。

[213: 匿名さん]

タワマンで前にものが建つのは論外ってなら気になるだろうし、
都内のマンションなら前方120度内に建物がないことの方が難しいと思えば気にならない。
人によるから、211が気になるなら部屋変えればいいし、気にならないならそのまま買えばいいんじゃない？

個人的には85Heはかなり良い間取りだと思った。
私（嫁）は気に入ったけど、同居の親が世代的に北向きが気になるってんで、他を検討中。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[215: 匿名さん]

211さん

私も213さんも同意見です。
間取りと価格帯はかなり魅力的でした。

北側の分譲マンション(31階建て)は、眺望シュミレーションでみると近く感じますが、今の住まいだって近隣マンションはしっかり眺望に入っていたので今と同じだと思えば私は気になりませんでした。
ワイルドマジックあたりも同様です。

ただ、もっと高層階の遮るもののない眺望や、他の方角の永久眺望と比べてしまうと、そっちの方がいいかも…と思ってしまったのも事実。
比べると欲にきりがないですね。。

うちは、結局、夫がレインボービューをかなり気に入っていて諦めきれず、南西側の間取りを選びました。

[216: 購入検討中さん]

213さん、214さん

ご意見ありがとうございます。
今のタワーが前が何もないのでカーテンいらずの生活なので、やはり気になりました。
間取りだけみれば、私は広さと角部屋の開放感が気に入ってますし、嫁さんはさらに収納の多さが気に入っています。

214さんのおっしゃるとおり、比べるときりがないですね。
214さんが決めた南西の部屋は永久眺望ですし、東京湾とレインボーブリッジと品川のビル群やお台場と景色は一番ステキですね。
その分、価格にも反映されていますが…

213さん
気に入った部屋が見つかるといいですね。

予算を踏まえて結論を出したいと思います。
どうもありがとうございました。

[217: 匿名さん]

眺望シミュレーションって、割りと広角に遠目に見えるので
シミュレーションより実際のほうが接近して見えることが多いですよ。
シミュレーションで気になるなら、違う方角にした方が無難です。

[218: 匿名さん]

211、216
85Heはskyzで一番いい間取だと思います。

[219: 匿名]

私は７０FCが一番だと思います。バルコニーも透明ガラスで、リビングから約４Mのワイドスパンで眺望と開放感を存分に楽しめます。秋から冬の夕日は、富士山に向かって落ちていくのが見えるのではないかと想像しています。タワーの醍醐味だと思います。また、東京の変化も、新市場、オリンピックスタジアム、5街区北側建設など楽しめるともっています。

[223: 匿名さん]

うわっ、すごい削除の嵐。

一体何なんだ。。。

[224: 匿名さん]

半透明バルコニーはないわ～
コンクリートと同じで眺望阻害感強いからね～
でも、低層なら別ね。視界が上に行くから、ばるこにーはかんけいなくなる。

[225: 匿名さん]

月島CGPは気づいたらあっさり完売してましたね。あっと言う間にHPも閉じられていました。
あちらは全然宣伝してなかったと思いますが、坪単価330万／500戸近くがペロッと売れちゃうんですね。

千代田富士見、ブリリア池袋、月島CGPと、蒸発する物件は、安い安いと騒がれてない。

正直、SKYZ悩み始めてきました。。

[226: 匿名さん]

確かにここ数ヶ月売れている物件は「高価格帯だけどそれに見合う特徴がある物件」とスカイズや富久の様な「相場観より割安で売り出された物件」の2方向ありますね。
スカイズも富久も構造等の品質はいいのに割安なのですから、心配しなくても良いのでは。

[227: 匿名さん]

↑後者の方がリセールは高く売れると思うよ？前者は個性があって人気はあると思うけど、価格は相応だから大幅に高くはならないと思う

[228: 匿名さん]

新宿近辺は、たまにお隣が、反社会的な方になる確率があるし、夜昼逆の方も多いのでトラブルに巻き込まれる可能性もあるけどね。
実際に発砲事件とかもあったし。

[230: 匿名さん]

月島は買っておくべきたったかも。

[232: 匿名さん]

月島は街がどうも個人的に合わなくてね。
まぁ、駅直結なら関係無いかもね。

[233: 匿名さん]

225さん

千代田富士見やブリリア池袋、月島CGPと比べてskyzを悩むのは、例えばどんな点を気にされてのことでしょうか？

売りにしている点がそれぞれ違うように思ったので、比較のポイントを興味深く感じました。

[235: 匿名さん]

224さん

低層だと、視界は上に行きますか？
見たい眺望が何かによるのかなと思ったりします。

SKYZの場合、例えばレインボービューを見たかった人は、高層階ほど下向きの視界になり、半透明バルコニーにかぶるのが気になるかもですが、緑や水辺の眺望を望んだ人は、低層階でも上より正面や下向きの視界になるものでは。

[236: 匿名さん]

富久はいいよ。
地権者の分までローンを払ってください。
最上階の地権者の分もね。

[237: 匿名さん]

235
その通りです。
15階位でもレインボー見えます。

[238: 匿名さん]

>237
15階でも見えると思いますが、市場の建物がレインボーの下にほぼ接する感じなのが気になるかもしれません。MRのシミュレーションでは20階でもちょっと気になるぐらいでした。
人によると思いますが。

[239: 匿名さん]

どなたか、グーグルの関係者は、ここを購入していないからしら？
豊洲の学校にも、導入しましょうよ！

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20131029/514542/

「これが、日本が変わる第一歩になる」（Google会長 Eric Schmidt氏）---Googleは2013年10月29日、日本のコンピューターサイエンス教育を支援するプロジェクト「コンピュータに親しもう」を開始すると発表した。ワンボードコンピュータ「Raspberry Pi」（関連ページ：ITproまとめ - Raspberry Pi）を5000台提供、NPO法人CANVASと協力し、1年で2万5000人以上の児童・生徒の参加を目指す。

同日、Eric Schmidt氏が来日。広尾学園の生徒にプログラミングの楽しさと大切さを語りかけた。またビジュアルプログラミング言語「Scratch」の第一人者で『小学生からはじめるわくわくプログラミング』の著者である青山学院大学・津田塾大学非常勤講師 阿部和広氏（関連記事）らが、広尾学園（東京都港区）の生徒にRaspberry Pi上でScratchを動かしてプログラミングを学ぶ授業を行った。

[240: 販売関係者さん]

そろそろ土壌汚染ネタも沈静化してきたから、
販売に本腰入れますかね〜

[241: 匿名さん]

>240

住民板で再燃してるよ。契約者の摩訶不思議な反応とか参考になる。将来のお隣さん候補だからね。

[242: 匿名さん]

土壌汚染と言っても、重要事項後出しの件だけど。大手6社が揃って無様だよな。

[244: 購入検討中さん]

気味が悪い

[245: 匿名さん]

227さん、たしかにリセールだけ考えるとココは上値の幅はあるかもしれないのですが、売りたいときには、買い手がなかなかつかないのではないか、という心配が出てきたためです。値段的にも地域的にも比較対象物件が多くて、際立った特徴がないとすると、強気価格で売り出したとしても、食いつき悪いですよね。。売れるまで時間がかかりそうで。

[246: 匿名さん]

例にあげた三物件がろくに宣伝もせず蒸発したのは、すぐに買い手がつくことが想定できるからなのではないかと、考えるようになりました。

あくまで主観ですが、五輪決定で値上がり期待、が売れてる要因のココは、ババ抜きみたいに、竣工してから五輪までの間に「リセール逃げ」がでてしまうのではないか、が懸念です。どれだけリセールで儲けるか的なコメントが多いので、買う人の多くがそう考えていそうで。

物件自体の質はそれなりに良いと思いますし、アクセスを多少我慢すればありかな、とおもっていたのですが。 五輪後は、買い手ががつきにくくなって逆戻り。

うーん考え過ぎなのかもしれませんが。。

売り出してからの期間って、重要ですよね。

[247: 匿名さん]

私は半透明バルコニーには賛成です。
SKYZは周囲の景観との調和も魅力的なコンセプトの一つです。
ベランダの内側が外から透けて見えてしまうのは残念な印象です。

また半透明バルコニーは階層毎にグラデーションになっており、外観デザインの一部を成しています。
全て透明バルコニーであるより、魅力的な外観に繋がっていると思います。

個人的には外観と、周囲との調和がSKYZの決め手の大きな一つでした。
眺望とは相反しますが、半透明バルコニーも素敵だと思います。

[248: 匿名さん]

246

悩むお気持ち、お察しします。

私見ですが、リセールバリューはより多くの人が「どうしてそこに住みたいと思うのか？」に尽きると思っています。
比較の三物件は、このポイントが明確でわかりやすいマンションだという印象です。

SKYZの場合は、新豊洲の街が、今後、住んでみたいと思われる街になるかどうかだと考えます。

[249: 匿名さん]

とりあえずオリンピックまでは安泰！それ以降は未知数だね！

[250: 購入検討中さん]

北側31f購入予定ですが、北側空き地に高層マンション建たないかとても心配です。
本当はレインボーブリッジの景観の見える部屋を希望していますが一期で殆ど完売してしまってるようで。
一期の方はもう抽選終わり契約されたのですか？南西の70fcあたりは抽選何倍だったのでしょうか？
お風呂に入りながらレインボーブリッジ見れるなんて最高ですね。