SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[120: 匿名さん]

ゲストルームは必要だと思うけど、ここみたいに豪華にする必要はないかな。

[123: 匿名さん]

販売予定10月下旬だったのが11月の中旬に変更されていますね…
2期の販売減速ですかね…

[124: 匿名さん]

消費増税の駆け込みも終わったし、オリンピック熱もひと段落ってところだからね。

[125: 匿名さん]

また倍率つかず、次の５００戸はマズいんじゃないの？

[126: 匿名さん]

ここは五輪前価格だからあっという間に売れそう。

[127: 匿名さん]

オリンピック熱が覚めたら、
五輪前価格なんて関係なし。
消費税８％価格だし。

[128: 匿名さん]

オリンピック熱とか、個人的にはありえないわー。
オリンピック決まって突然人気になるとか不思議だし、
なのに１ヶ月経ったら熱が冷めたとか、何それｗｗｗ
（オリンピック自体は７年後だろうに）

恐らく２期で申し込むけど、オリンピックと騒ぐネガにもポジにも共感できない。

[129: 匿名さん]

オリンピックでの人気はとりあえず一時的なもの。オリンピックと震災復興とばらまき政策公共事業増で労務費アップ。円安安定で資材費アップ。なのでこれから工事契約する物件は安くは建てられない。
実際スーゼネは安い仕事断り始めてます。

[130: 匿名さん]

容積率緩和ってのがあるよ。同じ土地の上に床面積の広いマンションを建てられるわけだから、実質的に地価を下げる効果がある。

[131: 匿名さん]

TPPで建築資材は安くなるし、外資の参入もある。

タワマンは、技術料が高いだけ、今後、工法は早く、安くなる。

[132: 匿名さん]

中国で30階建てのビルを15日で完成

http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/others/p714ffca6f4ac...

入居が２年先っていうのは、遅すぎだね。１年ぐらいは、短縮できるでしょう。
でも、この中国のマンションは住みたくない。

[133: 匿名さん]

いや、リンク先の工法みたけど、悪くない。中国すごいかも。

[134: 匿名さん]

中国は鉄筋が足りなくなると針金で代用するらしいぞ。コンクリで覆われれば分からないと。

[135: 匿名さん]

清水は市川で鉄筋不足やらかしちゃってるよ。危ないのは中国だけではない。

[138: 匿名さん]

>130
逆だよ。容積率が高くなれば土地の評価価格は上がる。
その土地に大きなマンションを建てても土地代が上がってるから
安いマンションにはならない。

安くなるとすれば、タワマン林立による供給過多が原因。

[139: 匿名さん]

周りに容積率の高い土地が増えれば、容積率の変わらない土地は相対的に地価が下がると言うことかと。

[142: 匿名さん]

>>140

記事URLを書いてるんだから、全引用は鬱陶しい。
掲示板でダラダラ文章が並んでると、読む気なくすよ。

[143: 匿名さん]

今現在計画されている他のタワマンて眺望はどうなんでしょう？ここは駅遠で不便な分、東～南西の眺望は一応約束されてる割に手の届く金額かなと。ウチは眺望重視なので、今の値段で突っ込むかどうか、、難しいところです。

[144: 匿名さん]

もう眺望のいいところはほとんど無くて中低層だけしか残ってないんじゃないの。
決断遅い人にはいい物件は手に入らないと。

[145: 匿名さん]

計画されている中の眺望なら、勝どき５丁目タワーの西側がベストかな。
浜離宮と東京タワーが見える。
ここと同じトライスター型。

[146: 契約済みさん]

あそこは西側しかほぼ眺望がないので、
建設費高沸と重なって西側がもの凄く高くなりそうですよね。

[147: 匿名さん]

眺望なんてすぐに飽きるし、カーテン開けてらんないよ。

[148: 匿名さん]

カーテンは開けてられないだろうけど、
飽きやすい眺望は、悪い眺望。
良い眺望は飽きにくい。

[149: 匿名さん]

眺望もウリ、のここですぐに飽きるなんて言っちゃダメ。

[150: 匿名さん]

キャピタルゲイン見込める？

[151: 匿名さん]

147は眺望の魔力を知らないだけ

[152: 匿名さん]

139
相対的に下がっても、絶対的には下がらないってことだね。

[153: 匿名さん]

123
逆だって。
一気に完売狙う作戦みたい。
要望書被った住戸の分散説得の時間が欲しいみたい。
まんべんなく売るための時間が欲しいということね。

[154: 匿名]

今も地震あったね。
眺望（笑）とか目当てで湾岸の高層階に住む人の気持ちが心底理解できないわ。

[155: 匿名さん]

うち免震だから全然揺れなかったよ。やはり免震は強い。

[156: 匿名さん]

眺望取っちゃうと、高層の意味がなくなる。揺れるだけ。

50階は、1階の50倍揺れる。

[157: 匿名]

停電になったら５０階まで階段でしょ。
苦行だよね。

[158: 匿名さん]

156
ウソはよくないなあ。
中層や低層が共振する場合もあるし。

[160: 匿名さん]

今回の二次？でどれぐらい売り出すのかで、この物件の勢いが分かる

[162: 匿名さん]

>156
へーそうなんですかー。50倍揺れるんですかー。すごいですねー。
ちなみにその計算だと、2階は1階の2倍揺れるんですか？？

[163: 匿名さん]

免震、は直下型で起こる縦揺れに弱い。

[164: 匿名さん]

尾島俊雄名誉教授(以下、尾島教授)

高層ビルですからね。揺れるんですよ、間違いなく（笑）。

想定では、1階で1cm揺れれば、50階では50cm揺れます。

とはいえ、ニュースで速報される震度と自分が住んでいる場所の体感震度は、おそらく同じではありません。

[165: 匿名さん]

50階が1階の50倍揺れるってのは、

NHKメガクエイクの実験でやってたろ。

[166: 匿名さん]

１５５さん
免震と耐震ではかなり揺れ方は違うみたいですね。免震の物件は船に揺られている様な感じ
で揺れるそうです。しばらく地震の事など忘れていましたが、昨日の地震でやっぱり
免震がいいなと思いました。ここは一番近いお買い物の場所はららぽーと内のフード
ストアあおきになるのでしょうか？はじめて聞くスーパーだったので調べてみましたら、
静岡方面に店舗が多い様ですね。時間もららぽーとにあわせてあるのかなと思ったら、
10：00～23：00と営業時間も長そうなので活用できそうな感じです。

[167: 匿名さん]

ここは震度７エリア。

震度７は、１階で２０cm以上、揺れるのでは？　

５０階だと、振れ幅１０メートル以上！？

[168: 匿名さん]

震度７は、車がひっくり返る揺れだから。。２０ｃｍのわけない。

[171: 匿名さん]

まともに答えていいのかわかりませんが…。
セカンド、投資、プレミアムフロアの購入などでは富裕層の方もおられるでしょうが、実需購入は富裕層ではなくごく一般の方が大半だと思います。

[174: 匿名さん]

トミヒサと悩んでます。どっちがいいかな？

[175: 匿名さん]

今頃悩んでるならここにすれば。こっちの方が安いから。
で悩み解決。

[177: 匿名さん]

東日本の時の東雲の高層タワーの揺れを経験した。
42階の30階で、まったく問題は無かった。ワインの瓶さえ倒れなかった。
ただエントランスフロアはヒビが入り壁が一部剥がれた。
高層階の方は大変だった様で食器棚の皿が落ちて割れたりしたらしい。
実験のようにそう単純な結果にはならない。

[178: 匿名さん]

１７５
安いからって理由はそれだけ？

[183: 匿名さん]

へー安いからここはもうかるの？

[185: 匿名さん]

そう言えば、SKYZ ２棟目っていつ頃販売開始ですか？
ホームページも無いし、気になります。

[186: 匿名さん]

一棟目の目処が着くまでは出さないのが鉄則です。

[190: 匿名さん]

174
富久のほうがいいよ。
新宿区だし、地権者分も負担するし。
南の最上階なんておすすめよ。

[191: 匿名さん]

キャナリーゼ？
キャナルシティーの人たち？

[192: 匿名さん]

いや、スカイズのほうがいいよ。
なんたってキャナリーゼだし。

[193: 購入検討中さん]

夜、豊洲から歩いてみたんだけど暗すぎるわ。
歩く距離と言うか雰囲気でもないな。

[194: 匿名さん]

豊洲から チャリで走れば問題ない。
雨の日はつらいかも。

[195: 購入検討中さん]

契約した人とか夜歩いたりしているのかな？

[196: 匿名さん]

レベルの低いネガを相手してあげてる一部のかたに敬意を表します

[197: 匿名さん]

まあ、今のとこ夜暗いよね、まわり何も
もないからね。

[198: 購入検討中さん]

変わりますかね？
芝浦工大中高と言っても夜はやはり暗いのかな？

[199: 匿名さん]

夜の学校は暗いけどね。

[200: 匿名さん]

キャナルシティーって博多ジャン。

[201: 匿名さん]

最近のモデルルーム予約状況はどうよ？

[202: ご近所さん]

対岸の通りすがりのものですが、芝浦工大中学。高等学校
景観的に期待してます、豊洲分校のように広大な公開空地を設けていただきたい。

”がすてなーに”のような屋上緑化にも期待！

[203: 匿名]

最近レス少なくてつまんないね

[204: 匿名さん]

芝浦工大中高生のマナーが心配。
せっかく歩道広いのに、広がって歩かれたりしたら嫌だな。

[206: 匿名さん]

やはり消費増税前の駆け込み需要が大きかったということでしょう。
まあこのスレに関しては、なぜか今朝からしばらく書き込みができなかったせいでしょうが。
ところで、建築中の総合病院と東電堀の間の水際に細長く土地が残されてますが、あそこは何ができるんでしょうね。
地盤高が低くなっていることやその位置などから、いずれあの辺りをマリーナにしようとしているのではないかと想像しているのですが。

[207: 匿名さん]

消費税前の駆け込みメリットは、現金買い客だけでしょう。
ローン客なら１０月以降のほうがお得。年収が少ない人以外は。

[208: 匿名さん]

> 韓国人が「韓国は世界一だ！」って言ってるのをからかうのと同じ感情だと思う。
> このとき、韓国に嫉妬しているわけではないのは、わかるよね？

この例え良く出てくるけど、欧米人はからかいもせず無視するよね。
日本人の一部がからかったりするから、嫉妬してるんじゃないと言われちゃったり
するわけで。
本当に嫉妬でないなら、無視しとくのが良いんじゃないかと。お互いに。

[209: 匿名さん]

豊洲から有明に行くときに毎週ここの横をショートカットして木やり橋を通ってた

延べ数十回走ったが、夜は誰も歩いていないよ
公園前にはトラックとタクシーの仮眠場所と化し、なかにはカップルが
よからぬことをしていたりする・・

場所や角度によっては目撃者ゼロとなるから、痴漢には気をつけたほうがいい

[211: 購入検討中さん]

85Heの中層階を検討中。
北側の31階の分譲は気になるでしょうか?
検討された方がいらっしゃったらご意見をお願いします。
それとワイルドマジックあたりにタワーがたつと思うけど、距離は離れているけど気になるものでしょうか?
こちらもご意見を聞かせてください。

[213: 匿名さん]

タワマンで前にものが建つのは論外ってなら気になるだろうし、
都内のマンションなら前方120度内に建物がないことの方が難しいと思えば気にならない。
人によるから、211が気になるなら部屋変えればいいし、気にならないならそのまま買えばいいんじゃない？

個人的には85Heはかなり良い間取りだと思った。
私（嫁）は気に入ったけど、同居の親が世代的に北向きが気になるってんで、他を検討中。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[215: 匿名さん]

211さん

私も213さんも同意見です。
間取りと価格帯はかなり魅力的でした。

北側の分譲マンション(31階建て)は、眺望シュミレーションでみると近く感じますが、今の住まいだって近隣マンションはしっかり眺望に入っていたので今と同じだと思えば私は気になりませんでした。
ワイルドマジックあたりも同様です。

ただ、もっと高層階の遮るもののない眺望や、他の方角の永久眺望と比べてしまうと、そっちの方がいいかも…と思ってしまったのも事実。
比べると欲にきりがないですね。。

うちは、結局、夫がレインボービューをかなり気に入っていて諦めきれず、南西側の間取りを選びました。

[216: 購入検討中さん]

213さん、214さん

ご意見ありがとうございます。
今のタワーが前が何もないのでカーテンいらずの生活なので、やはり気になりました。
間取りだけみれば、私は広さと角部屋の開放感が気に入ってますし、嫁さんはさらに収納の多さが気に入っています。

214さんのおっしゃるとおり、比べるときりがないですね。
214さんが決めた南西の部屋は永久眺望ですし、東京湾とレインボーブリッジと品川のビル群やお台場と景色は一番ステキですね。
その分、価格にも反映されていますが…

213さん
気に入った部屋が見つかるといいですね。

予算を踏まえて結論を出したいと思います。
どうもありがとうございました。

[217: 匿名さん]

眺望シミュレーションって、割りと広角に遠目に見えるので
シミュレーションより実際のほうが接近して見えることが多いですよ。
シミュレーションで気になるなら、違う方角にした方が無難です。

[218: 匿名さん]

211、216
85Heはskyzで一番いい間取だと思います。

[219: 匿名]

私は７０FCが一番だと思います。バルコニーも透明ガラスで、リビングから約４Mのワイドスパンで眺望と開放感を存分に楽しめます。秋から冬の夕日は、富士山に向かって落ちていくのが見えるのではないかと想像しています。タワーの醍醐味だと思います。また、東京の変化も、新市場、オリンピックスタジアム、5街区北側建設など楽しめるともっています。