SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-10-24 12:07:47]

丁か半か、、
張る金額がハンパじゃないからな～
まぁ負けても？ゼロにはならないし(笑)

[No.103 by 匿名さん 2013-10-24 12:23:54]

売る方も価格が上がれば消費税以降販売が落ち込むことを見越して住戸あたりの単価は据え置きでしょうが、コストが上がってる中で利益をそれなりに確保するために、狭くしたり、仕様を落としたりするでしょうね。
なので、割高になる確率は高いですよ。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-24 12:26:02]

今でも狭くしたり仕様を落としたりの物件が多くて
これ以上落とすのは大変ですね。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-24 12:27:55]

全体的に坪単価はどうしても上がらざるを得ないでしょうね。
近頃の都心回帰の流れが弱まり、郊外を選ぶ人がまた増えたりするのかな？

[No.106 by 匿名さん 2013-10-24 12:31:40]

高く売りたくても売れない、
なら売れ残るか値下げするしかないわけで。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-24 12:34:35]

豊洲もね、時々お祭りの流れで、御輿がきます。
住んでいるとわかるけど、各マンションにきて、休憩（お供えとかを管理組合からもらう）して行きます。
思ったより、下町な時がありますよ。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-24 12:57:32]

望遠鏡がいらない。
共用部や仕様、建物の造りすべてにおいて、
パークタワー東雲の方が良かったな。
売り切れたから仕方無いが。。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-24 13:09:45]

望遠鏡が楽しみ。
共用部や仕様、建物の造りすべてにおいて、
スカイズが良かった。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-24 13:53:34]

望遠鏡もプールも要らない。
義両親を泊めるためのそれなりのゲストルームがあれば、共有施設はそれで良い。
私個人的にはね。

ただ集合住宅って個人個人の希望で作るわけではないのだから、こんなところで要るの要らないの騒ぐのがバカ。
どうしても納得できないならそのマンションをやめるしかないし、所詮共有施設の有無の話で買う買わないに
影響するほどのことでないなら無駄なトーク。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-24 17:22:43]

望遠鏡もプールも要らない。
義両親を泊めるためのそれなりのゲストルームがあれば、共有施設はそれで良い。
私個人的にはね。
∧
|　・・・　完全に矛盾
∨
ただ集合住宅って個人個人の希望で作るわけではないのだから、こんなところで要るの要らないの騒ぐのがバカ。
どうしても納得できないならそのマンションをやめるしかないし、所詮共有施設の有無の話で買う買わないに
影響するほどのことでないなら無駄なトーク。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-24 19:39:27]

自分の家に泊めろよ（笑）

お前、爺ちゃん婆ちゃん家へ行って、
お風呂沸かしたこともないのか？

外に泊めさすなんて、親も孫も喜ばねえぞ。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-24 19:41:43]

都内でも田舎でもいい。

デカい家に住むことに集中しろや。

そうすれば、都内でも田舎でも鼻が高いぜ。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-24 20:00:05]

マンションって来客用の布団しまっておくほど収納スペースに余裕がないから、来客を泊めるのって結構大変。ゲストルームくらいは共用設備として無いと。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-24 20:55:28]

自分の家に泊まっても、一緒に寝るわけじゃないでしょ。食事は自分の家で一緒ならファミレスと違って和めるだろうし。

時々しかない来客のために、客間用意するのってコストパフォーマンス悪い。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-24 21:16:55]

客って他人のことか。　親や孫だったら悲しむぞ。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-24 21:21:26]

ゲストルームは必要だと思うけど、ここみたいに豪華にする必要はないかな。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-24 22:30:36]

販売予定10月下旬だったのが11月の中旬に変更されていますね…
2期の販売減速ですかね…

[No.124 by 匿名さん 2013-10-24 22:44:36]

消費増税の駆け込みも終わったし、オリンピック熱もひと段落ってところだからね。

[No.125 by 匿名さん 2013-10-24 23:26:27]

また倍率つかず、次の５００戸はマズいんじゃないの？

[No.126 by 匿名さん 2013-10-24 23:45:29]

ここは五輪前価格だからあっという間に売れそう。

[No.127 by 匿名さん 2013-10-25 01:07:49]

オリンピック熱が覚めたら、
五輪前価格なんて関係なし。
消費税８％価格だし。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-25 01:35:50]

オリンピック熱とか、個人的にはありえないわー。
オリンピック決まって突然人気になるとか不思議だし、
なのに１ヶ月経ったら熱が冷めたとか、何それｗｗｗ
（オリンピック自体は７年後だろうに）

恐らく２期で申し込むけど、オリンピックと騒ぐネガにもポジにも共感できない。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-25 06:55:13]

オリンピックでの人気はとりあえず一時的なもの。オリンピックと震災復興とばらまき政策公共事業増で労務費アップ。円安安定で資材費アップ。なのでこれから工事契約する物件は安くは建てられない。
実際スーゼネは安い仕事断り始めてます。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-25 07:55:13]

容積率緩和ってのがあるよ。同じ土地の上に床面積の広いマンションを建てられるわけだから、実質的に地価を下げる効果がある。

[No.131 by 匿名さん 2013-10-25 08:52:54]

TPPで建築資材は安くなるし、外資の参入もある。

タワマンは、技術料が高いだけ、今後、工法は早く、安くなる。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-25 09:06:15]

中国で30階建てのビルを15日で完成

http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/others/p714ffca6f4ac...

入居が２年先っていうのは、遅すぎだね。１年ぐらいは、短縮できるでしょう。
でも、この中国のマンションは住みたくない。

[No.133 by 匿名さん 2013-10-25 09:10:28]

いや、リンク先の工法みたけど、悪くない。中国すごいかも。

[No.134 by 匿名さん 2013-10-25 09:12:27]

中国は鉄筋が足りなくなると針金で代用するらしいぞ。コンクリで覆われれば分からないと。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-25 10:21:11]

清水は市川で鉄筋不足やらかしちゃってるよ。危ないのは中国だけではない。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-25 13:30:25]

>130
逆だよ。容積率が高くなれば土地の評価価格は上がる。
その土地に大きなマンションを建てても土地代が上がってるから
安いマンションにはならない。

安くなるとすれば、タワマン林立による供給過多が原因。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-25 14:12:48]

周りに容積率の高い土地が増えれば、容積率の変わらない土地は相対的に地価が下がると言うことかと。

[No.142 by 匿名さん 2013-10-25 16:19:16]

>>140

記事URLを書いてるんだから、全引用は鬱陶しい。
掲示板でダラダラ文章が並んでると、読む気なくすよ。

[No.143 by 匿名さん 2013-10-25 16:25:20]

今現在計画されている他のタワマンて眺望はどうなんでしょう？ここは駅遠で不便な分、東～南西の眺望は一応約束されてる割に手の届く金額かなと。ウチは眺望重視なので、今の値段で突っ込むかどうか、、難しいところです。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-25 17:27:40]

もう眺望のいいところはほとんど無くて中低層だけしか残ってないんじゃないの。
決断遅い人にはいい物件は手に入らないと。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-25 17:57:23]

計画されている中の眺望なら、勝どき５丁目タワーの西側がベストかな。
浜離宮と東京タワーが見える。
ここと同じトライスター型。

[No.146 by 契約済みさん 2013-10-25 18:22:21]

あそこは西側しかほぼ眺望がないので、
建設費高沸と重なって西側がもの凄く高くなりそうですよね。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-25 22:53:14]

眺望なんてすぐに飽きるし、カーテン開けてらんないよ。

[No.148 by 匿名さん 2013-10-25 23:10:08]

カーテンは開けてられないだろうけど、
飽きやすい眺望は、悪い眺望。
良い眺望は飽きにくい。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-25 23:12:22]

眺望もウリ、のここですぐに飽きるなんて言っちゃダメ。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-26 00:33:56]

キャピタルゲイン見込める？

[No.151 by 匿名さん 2013-10-26 01:52:29]

147は眺望の魔力を知らないだけ

[No.152 by 匿名さん 2013-10-26 01:59:51]

139
相対的に下がっても、絶対的には下がらないってことだね。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-26 02:04:53]

123
逆だって。
一気に完売狙う作戦みたい。
要望書被った住戸の分散説得の時間が欲しいみたい。
まんべんなく売るための時間が欲しいということね。

[No.154 by 匿名 2013-10-26 02:19:13]

今も地震あったね。
眺望（笑）とか目当てで湾岸の高層階に住む人の気持ちが心底理解できないわ。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-26 02:26:30]

うち免震だから全然揺れなかったよ。やはり免震は強い。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-26 02:38:32]

眺望取っちゃうと、高層の意味がなくなる。揺れるだけ。

50階は、1階の50倍揺れる。

[No.157 by 匿名 2013-10-26 03:07:08]

停電になったら５０階まで階段でしょ。
苦行だよね。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-26 11:59:07]

156
ウソはよくないなあ。
中層や低層が共振する場合もあるし。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-26 14:39:34]

今回の二次？でどれぐらい売り出すのかで、この物件の勢いが分かる

[No.162 by 匿名さん 2013-10-26 15:15:18]

>156
へーそうなんですかー。50倍揺れるんですかー。すごいですねー。
ちなみにその計算だと、2階は1階の2倍揺れるんですか？？

[No.163 by 匿名さん 2013-10-26 15:37:40]

免震、は直下型で起こる縦揺れに弱い。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-26 15:41:38]

尾島俊雄名誉教授(以下、尾島教授)

高層ビルですからね。揺れるんですよ、間違いなく（笑）。

想定では、1階で1cm揺れれば、50階では50cm揺れます。

とはいえ、ニュースで速報される震度と自分が住んでいる場所の体感震度は、おそらく同じではありません。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-26 15:45:43]

50階が1階の50倍揺れるってのは、

NHKメガクエイクの実験でやってたろ。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-26 15:53:05]

１５５さん
免震と耐震ではかなり揺れ方は違うみたいですね。免震の物件は船に揺られている様な感じ
で揺れるそうです。しばらく地震の事など忘れていましたが、昨日の地震でやっぱり
免震がいいなと思いました。ここは一番近いお買い物の場所はららぽーと内のフード
ストアあおきになるのでしょうか？はじめて聞くスーパーだったので調べてみましたら、
静岡方面に店舗が多い様ですね。時間もららぽーとにあわせてあるのかなと思ったら、
10：00～23：00と営業時間も長そうなので活用できそうな感じです。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-26 16:00:47]

ここは震度７エリア。

震度７は、１階で２０cm以上、揺れるのでは？　

５０階だと、振れ幅１０メートル以上！？

[No.168 by 匿名さん 2013-10-26 16:06:13]

震度７は、車がひっくり返る揺れだから。。２０ｃｍのわけない。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-26 16:29:59]

まともに答えていいのかわかりませんが…。
セカンド、投資、プレミアムフロアの購入などでは富裕層の方もおられるでしょうが、実需購入は富裕層ではなくごく一般の方が大半だと思います。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-26 17:10:51]

トミヒサと悩んでます。どっちがいいかな？

[No.175 by 匿名さん 2013-10-26 17:29:46]

今頃悩んでるならここにすれば。こっちの方が安いから。
で悩み解決。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-26 18:56:47]

東日本の時の東雲の高層タワーの揺れを経験した。
42階の30階で、まったく問題は無かった。ワインの瓶さえ倒れなかった。
ただエントランスフロアはヒビが入り壁が一部剥がれた。
高層階の方は大変だった様で食器棚の皿が落ちて割れたりしたらしい。
実験のようにそう単純な結果にはならない。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-26 19:21:58]

１７５
安いからって理由はそれだけ？

[No.183 by 匿名さん 2013-10-26 20:22:25]

へー安いからここはもうかるの？

[No.185 by 匿名さん 2013-10-26 21:16:19]

そう言えば、SKYZ ２棟目っていつ頃販売開始ですか？
ホームページも無いし、気になります。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-26 21:21:01]

一棟目の目処が着くまでは出さないのが鉄則です。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-26 22:15:58]

174
富久のほうがいいよ。
新宿区だし、地権者分も負担するし。
南の最上階なんておすすめよ。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-26 22:26:24]

キャナリーゼ？
キャナルシティーの人たち？

[No.192 by 匿名さん 2013-10-26 22:30:19]

いや、スカイズのほうがいいよ。
なんたってキャナリーゼだし。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-10-26 22:33:21]

夜、豊洲から歩いてみたんだけど暗すぎるわ。
歩く距離と言うか雰囲気でもないな。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-26 22:44:30]

豊洲から チャリで走れば問題ない。
雨の日はつらいかも。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-10-26 23:14:38]

契約した人とか夜歩いたりしているのかな？

[No.196 by 匿名さん 2013-10-26 23:15:18]

レベルの低いネガを相手してあげてる一部のかたに敬意を表します

[No.197 by 匿名さん 2013-10-26 23:28:54]

まあ、今のとこ夜暗いよね、まわり何も
もないからね。

[No.198 by 購入検討中さん 2013-10-26 23:31:30]

変わりますかね？
芝浦工大中高と言っても夜はやはり暗いのかな？

[No.199 by 匿名さん 2013-10-26 23:45:15]

夜の学校は暗いけどね。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-27 01:54:12]

キャナルシティーって博多ジャン。