SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part23

[匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【スレッド名を一部修正致しました。2013年10月21日管理担当】

[3: 匿名さん]

ホテルは三井ガーデンじゃないの。

[4: 匿名]

豊洲住民をキャナリーゼって呼ぶんですか？
昭和大病院のドクターでしょうか。だとしたら職場と住まいが近くて羨ましいですね。

[5: 匿名さん]

豊洲駅前新設ビルに入るホテルは、さすがに三井ガーデンではない。外国人の認知度が低すぎる。外資ホテルを入れないことには、東京オリンピックを見据えると集客力に不安を持つことになるでしょうなあ。

[6: 匿名さん]

銀座でMillennium & Copthorne Hotelsと組むようですが、豊洲は三井のビルですし違いそうですね。

http://toyokeizai.net/articles/-/22105
http://www.millenniumhotels.com/?cid=gardenhotelsdisJP122012

[7: 匿名]

ホテルに美味しいレストランがたくさん入ってくれると銀座まで行かなくて済むので便利ですね。
オリンピック、新市場と共に周辺開発が進むのもスカイズの楽しみの一つですね。

[8: 匿名さん]

ホテルに
ではなくて31階ビルの数フロアがホテルになるだけだよ。

[9: 匿名さん]

ホテルはスターウッドの「Ｗ」希望！

[12: 匿名さん]

レストラン行くのに近場のホテルで済ませるかな。

[13: 匿名]

味、雰囲気、しつらえ、サービスの質。それらを含めたコスパ次第。
近場で満足できるならわざわざ遠くまで行かない。

[14: 匿名さん]

ビルの上層数フロアがホテルということはリッツのような外資系が入るのかな？

[15: 匿名さん]

レストラン行くのって特別の日でしょ。近場で済ませるってなんて発想すること自体・・・。

[16: 匿名]

日常レベルの話で近場に満足できる店があるならベターでしょ？遠くの店まで行くのは、その店に行きたい理由があればこそ。理由があればもちろん行きますよ、何処へでも。

[17: 匿名さん]

ローンにいっぱいだと、日常レベルの外食といえばファミレスだったりして。

[19: 匿名]

人それぞれで良し

[20: 匿名さん]

子連れでファミレスに行くにも遠いからなあ。

[21: 匿名さん]

記念日はドレスアップしてレストランまでタクシー往復だから、近い方がやっぱり便利。

[23: 匿名さん]

オリンピックのたった2週間、前後含めても1～2ヵ月程度の需要で
高級外資系ホテルが営業するかね？
ニーズのメインは豊洲近辺のビジネス需要だからね。
ビジネスホテルとは思わないけど、＋α 程度のホテルじゃないの。

[24: 匿名さん]

羽田空港や東京駅、銀座、お台場、有明、葛西、舞浜に行きやすい場所ですからね。
観光客目当てもあるのでは。

[25: 匿名さん]

都市の高級外資系ホテルのメイン客はビジネス客ですよ。

[26: 匿名さん]

どんなホテルが入るか、外資高級はないと思うが、そこそこの外資系ホテルが入るでしょうねえ。それと、同じビルにどのような企業が入ってくるかな？　外資系企業、金融系など海外との取引が多い企業が入れば、当ホテルも外国人に認知度のある外資系ホテルが入ってくるでしょう。
オリンピックだけを考えてここのホテルを決めるなんてことはしないはず。

[27: 匿名さん]

豊洲あたりに本社や重要拠点を置いてる会社もありますから、国内外からの重要なゲストを招く企業もあるでしょうね。

[29: 匿名さん]

豊洲もみなとみらいみたいな観光地になれば良いなあ。

[30: 匿名さん]

こういうのイメージしてたのにｗｗ　ビジネスホテルかよ！！

[31: 匿名さん]

お台場カジノができれば、そういうのも建つかもね。
豊洲じゃ無理か。

[38: 匿名さん]

売る側も買う側も、車と同じような感覚ですからね。

イメージだけで売ろうとするから、

１０年でほとんど転出してるわけです。

[39: 匿名さん]

内陸の高級タワーでは、絶対に芸能人は使わないけどね。購入者の格とプライドが、その芸能人より明らかなに上ですから。

[40: 匿名さん]

つまり、富久クロスや大崎パークシティは高級じゃないってことですね。確かに。

[46: 匿名さん]

坪単価プラス2万払って、

イメージキャラクターに江口洋介を使ってる。
どんな意図があるのか？

[51: 匿名さん]

49
タワマン密集ではお互いにお見合いだからねぇ。
湾岸に限らず五反田大崎や東池袋や武蔵小杉などもタワマン密集地だけど。

[53: 匿名さん]

最近めっきり盛り上がりませんねぇ。やはり消費税の影響でしょうか？今となってはじっくり検討できますもんね。
９月末が嘘のようにＭＲもガラガラなのかな？

[55: 匿名さん]

オリンピック効果をマスコミが騒いでいた晴海、
は最終期が売れ残ったそうだけど。

[56: 匿名さん]

オリンピックが決まる前から好調だったんだから、オリンピックは追い風程度じゃない？
個人的には生活するのにオリンピック会場だの選手村だのは選ぶ基準にはならないので、
実際は私みたいな人の方が多いと思う。
近いからskyz買ったとかないでしょ。

もともとこの辺を考えてて、オリンピックも決まったし、最後の押しの一手になったとかでは？

[63: 匿名さん]

首都圏ネットワーク、ここが出てきましたね。
あとは千葉県からＰＣＴに引越した親子の話や小学校児童がどんどん増える話。

ＰＣＴ西側の眺望はあの程度かと思いました。
レインボーブリッジや東京タワーが小さい。

[64: 匿名さん]

ニュータウンで生き抜くには、したたかさが必要です。
下記よりも、ハピネスという人気小説の方が参考になりそうですが。


『新興住宅地＆高層マンションに潜む「妬み・密告」の恐怖』
https://nikkan-spa.jp/525151


夫と2歳の娘の3人で都心の高層マンションに暮らしています。高層階だからといって特に低層階の人をバカにするような人もいなかったけど、子供を保育園に入れるときからママ友仲間の関係がギスギスし始めたんです。

近くにも高層マンションが一気に建って、みんな大体同じくらいの子どもがいるから保活も熾烈で、みんなが互いに情報を隠し合って、みんなライバルみたいになってました。

こんな事例はまだ序の口。

[65: 匿名さん]

64
高層マンションではない、大規模団地マンション群だって同じことだろ。

[66: 匿名さん]

53
二期の販売戸数がでてこないと、なんともね。

[67: 匿名さん]

ニュータウン＆高層マンションというのが、問題を大きくするのではないかな。

極端に同一性の高い集団に、人の優越感・虚栄心を極度にくすぐることで、高値販売をするタワマン。この二つがセットになると、ドロドロになる。

[68: 周辺住民さん]

とある用があってここの販売所へ電話した事がありました。売れ行きが良いからなんなのか、電話越しの対応が凄く悪い。
対応が少々悪くても売れるからなんでしょうが、販売する側が、購入者以外に対してあんな上から目線で対応するなんて。
マンションの第一印象は凄く良かったのに、この件でなんとも思わなくなりました。

[69: 匿名さん]

↑まだ買うとか決めてないけど、営業は対応悪いって言うか、あまりガツガツしてないね。
上から目線には感じなかったけどな。ただアッサリって感じ。

私は逆に、低姿勢ながらグイグイくるような営業は好きではないので、このくらいアッサリしてる方がいいかも。
予算はけっこう提示してる方だけど、全然プッシュの電話とかない(笑)。

[70: 匿名さん]

>68
上から目線って、どんな応対されたんですか？

[73: 匿名さん]

>>71

ネガネタだけではなく、ポジ？ネタも消されてますよ。
と言うか、削除理由の正当性はあまりアテになりません。

今朝あがってた、５丁目の三井の新規事業のニュースリリースのコメントも消されてますね。
これは、眺望に影響があればマイナスですし、眺望には影響なく商業施設の充実ならプラスという、
ネガ・ポジどちらも公平に可能性がある、まともなニュースです。削除理由に正当性がありませんね。

今検索したら探せたので、貼っておきます。（建通新聞）
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131021500007.html

※会員でないので、この先読めてません。

[74: 匿名さん]

68
月島に資料請求電話したら、悪い対応をされたことがありましたよ。
相手が名乗りもしないし、資料はいくら待っても来なかった。

[75: 匿名さん]

すみません。5丁目とはどの向きの眺望に影響でそうなんですか？

[76: 匿名さん]

南東でしょうけど、あの辺に何か建っても眺望に大差ないのでは？

[77: 匿名さん]

5丁目は北じゃないの？
駅前の整備具合によっては、高くなりそうだね。

[78: 匿名さん]

南東は有明方面では？

[79: 匿名さん]

豊洲駅からの帰り道（５丁目）に商業施設が充実するので、プラスでしょうね。

眺望に影響するほど、豊洲方向の景色は特別なものではないですし。
（影響するというのは、南西側の８街区。レインボーが隠れてしまうので）

当然、豊洲駅近なので、2017年まで待てるならそちらがいいでしょうけれど、
駅近・オリンピック決定の今、高値でくるのは間違いない。
70㎡前半6000万～って感じかな。（テキトー予想ｗ）

[81: 匿名さん]

削除って、管理人はディベでも何でもないので、ネガだけ削除してないでしょ。
完全ポジって感じのものもガンガン削除されてますよ。
恐らく、削除依頼があったものを適当に読んで、どちらかに過激だったら消すのでは？

73さんの言うとおり、三井の決定した新規マンション計画まで削除されたことを思えば（ネガでもポジでもない）
適当な判断基準でしょうね。

て言うか、

＞久しぶりにこのスレ見に来たら穏やかなのばっかりなので「流石！」と言うか「？？？」、やっぱり削除してるな

って、何かネガで炎上した方がいいの？ｗ
どっちでもいいけど、マンション掲示板に限らず、穏やかな方が正常だと思いますけどね。

[82: 匿名さん]

五丁目は高さ70メートルですから眺望には影響ないです。ちなみに22階建てです。

[83: 匿名さん]

なるほど、であれば安心ですね

[84: 匿名さん]

5丁目計画ってミライトのビルと建築中の昭和医大病院の間の土地のことですよね。
確か東電の社宅があった細長い敷地。
あそこに22Ｆのマンションが建つんですか。
まあ70ｍなら昭和医大病院やミライトのビルと同程度ですから、
眺望には影響ないでしょうね。

[85: 匿名さん]

82です。五丁目はシエルを除いて70メートル制限がかかってるはずです。高さは現地看板によると69.96メートル。

[86: 匿名さん]

病院前の商業施設、って一般人にはあまり便利なものが出来ないのが普通ですね。
調剤薬局とか。

[87: 匿名さん]

この形って風はどんな感じでしょうか？
四角いタワーの場合は角住戸は風が強くて中住戸は穏やか、というのは経験済みですが。

[89: 匿名さん]

２期の客足はどうなんでしょ？２期でいくか隣の500戸待つか 。悩ましい、、

[90: 匿名さん]

検討しているのですが、近くに神社がない土地に住むことに若干違和感を感じてます。

地元の神様との接点をもつという、子供に当たり前の日本人としての慣習を経験させたいと。
私が長い階段のある風格のある神社の近くで育ってきたからかもしれません。

考え過ぎでしょうか？

[92: 匿名さん]

豊洲の氏神は富岡八幡です、ここのお祭りは江戸三大祭りのひとつです。
また、江戸時代ここで相撲が行われ、相撲発祥の地としても有名です。

[93: 匿名さん]

>89
隣だと選び放題だが、予想外に割高になるリスクがあると思う。コストは上がってるので。

ここの二期で許容できる部屋があるなら買った方が無難かと思います。

[94: 匿名さん]

よく調べもしないで「私は育ちが良いので～」風を吹かせて爆死している90ｗｗｗ

富岡八幡は毎週末、赤ちゃん連れで和装のファミリーがいますよ。（初宮だね）
来月は七五三でにぎわうのでは。

[95: 匿名さん]

>93
89です。そうですね、資材、手間、全てコストアップですからねぇ。住宅購入も半分博打みたいなものですね

[96: 匿名さん]

逆に消費税アップ後のマンション購入者激減で
予想外に安い価格になる可能性もあると思う。
半分博打で、どちらに転ぶかわからない。

[97: 匿名さん]

90です。
ありがとうございます。
メリットデメリットはそれぞれの価値観で異なりますよね。
富岡八幡さんは、由緒ある神社ですね。

[98: 匿名さん]

ちなみに富岡八幡さんはけして近い距離とはいえないとおもいます。

[99: 匿名さん]

有楽町線延伸で、ほど近くなる。

まあ、通勤に関係ない延伸なので、個人的にはどうでもよいが。

[100: 契約済みさん]

電車でっていうより歩いていける距離に神社がないってことじゃないの？

【テキストを一部削除しました。管理担当】