ウィズフィール京都山科ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

高齢者向け・シニア向けのマンションのようです。

売主：双日株式会社
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
販売提携(代理)：株式会社ライフステージ
販売提携(代理)：双日新都市開発株式会社　大阪支店

「ウィズフィール京都山科」建築概要　WITH FEEL KYOTO YAMASHINA OUTLINE
物件名　ウィズフィール京都山科
所在地　京都市山科区椥辻西浦町１-6他2筆、東野八反畑町41-1(地番)
交通　京都市営地下鉄東西線「椥辻｣駅徒歩７分
用途・地域　第2種住居地域
敷地面積　4,841.13m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地下1階地上7階建
建築確認番号　第H20確認建築京機構市01576号(平成21年1月30日)　第H22変認建築京機構市00661号(平成22年8月23日)
総戸数　153戸
間取り　1DK～2LDK
住居専有面積　45.53m²～82.55m²
バルコニー面積　7.07m²～16.62m²
駐車場　54台
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は住居専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社　大阪ガスコミュニティライフ株式会社
竣工時期　平成22年8月31日 竣工済
入居時期　即入居可
事業主(売主)　
双日株式会社
国土交通大臣免許(2)第7082号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒540-8689 大阪市中央区久太郎町1-6-29 TEL:[phone]
大阪ガス都市開発株式会社
大阪府知事免許(6)第33128号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号 大阪ガスビル8階(北館) TEL：[phone]
販売提携(代理)　
株式会社ライフステージ
〒532-0011　大阪府大阪市淀川区西中島5丁目5番15号　TEL.[phone]
国土交通大臣免許(4)第5164号
（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
双日新都市開発株式会社　大阪支店
国土交通大臣(4)第5446号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒540-8689 大阪市中央区久太郎町1-6-29
設計・監理　株式会社プラスPM
施工　大成建設株式会社

「ウィズフィール京都山科」第4期2次先着順分譲概要
WITH FEEL KYOTO YAMASHINA OUTLINE
販売戸数　3戸
販売価格(税込)　2,240万円～3,180万円台
最多販売価格帯(税込)　2,800万円台(3戸)
間取り　1DK・2LDK
住居専有面積　45.53m²～63.16m²
バルコニー面積　7.07m²～10.50m²
管理費(月額)　46,600円～64,200円
修繕積立金(月額)　8,200円～11,400円
管理準備金(一括)　45,500円～63,100円
一括修繕積立金　410,000円～570,000円
ルーフバルコニー使用料(月額)　1,100円
専用庭使用料(月額)　300円～500円
駐車場使用料(月額)　8,000円～16,000円
自転車置き場使用料(月額)　100円～200円
入居時期　平成25年12月

[1: 匿名さん]

こちらはシニア向けの物件みたいです。

しかし、一昔前は不変のように思った山科も
最近はマンション建設も増えて便利になってきていますね。
ここなら老後も近所での暮らし楽しめるのかも。

[2: 匿名さん]

まだ自分には先だなと思うけど
こういう物件で夫婦のんびりと過ごせたらというのは夢だね。

[3: 匿名さん]

シニア向けですか～。
子供たちと住んでいた住居を売って購入というパターンなのかな～。
今のご年配のほうが手持ちは多いからサクッと購入出来ちゃうのかもしれないね。

[4: 匿名さん]

ここは、完売御礼ですか？
シニア向けって、老人ホームの分譲マンションタイプですね。
室内設備もバリアフリーなんでしょうね。多分。
中古で売りに出されています。
こういうタイプのマンションは、管理が高いんですね。ビックリ。

[5: 周辺住民さん [女性 60代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん [男性 60代]]

売却した方の話を聞いた者ですが
生活音が抜けるとかいうのは虚偽の話です　信用毀損だと思います

物件としては何の遜色もないのですが、いかんせん管理費等が極めて高いので
永年の所有物件としてはどうなのか、という課題に対しての結論が損きりだった
とのこと

老後の暮らし方も難しいものです

[7: 匿名さん]

中古で売られている数も多いですね。1680万円から2580万円まで。

老後は、こういったマンションに住めばいいか迷いますね。
1人だと孤独死の恐怖と戦わなくてはいけないですし、こういったところだと、快適に暮らせるかわからないですし。

生活音は、テレビとかは耳が聞こえにくくて音が大きくなっていると、周囲に丸聞こえはありそうですよね。気にして暮らさないと。

[8: 匿名さん]

金融機関に聞いたら、 このマンションは 不動産担保に取れない物件、シニアマンションは担保にならない、とのこと。
ここには一生はいられません、介護はありません、自分のことが一人でできなくなったら、ここで暮らせません、元気な時だけ数年暮らして、介護が必要になったら売却して出ていくようです、介護施設ではないので、このマンション室内で倒れて亡くなっていた老人も数名いるようです、元気な老人の住むところ、だから、たびたび売りに出てます、損して売ることになるようです
新築当時は たくさん売れ残っていた、 何年もかかって値下げして売ったのでhsないでしょうか、

[9: さくらこ]

ローンで購入しました。金融機関で担保物件にならないというのは事実無根です。

[10: 匿名さん]

>>9 さくらこさん

金融機関やローンの種類にもよるのでしょう

[11: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12: 匿名]

このマンションは元気なシニアしか入れない、 介護はありません知人は購入して3年で売却して 介護でもいられる施設に引っ越しました 病気になって売却退去した人多いです。マンション内で倒れて一人で亡くなった人もけっこういます 元気なうちはいいですね

[13: 匿名さん]

少数の仲介業者が中古売買しているが ほぼ独占で 気に入らない顧客の悪口を言う 嘘の話をする少数の業者で独占していて 売主に言わずに勝手に申込を潰したり売主には不利益になる仲介業者が数名たむろしている おすすめしない

[14: 通りがかりさん]

中古 内見しました 古さが目立ちます
バルコニー や手すりなど 汚いし 錆びて剥げてました 大規模修繕が一度もされてないようですね 管理費が高すぎます

[15: 通りがかりさん]

レストランで不祥事がありました。
消費期限が一月も過ぎたパンなどを入居者に出したり、レストラン業者が一部の入居者と癒着していてえこひいきをしたりしています。
消費期限を平気で誤魔化すようなレストラン業者を変更も出来ないシステムになっているとのこと。
怖いです。

[16: 匿名さん]

最近はもっと設備のいいシニアマンションがたくさん出てますから、こんな東山の裏の寂しいところは嫌ですね。一階もラウンジがないので せせっこましい。介護はないので 元気なうちだけですわ また売却しないといけない。このマンションにこびりついてる 住友、三井住友トラスト、ピーロッド は 顧客の個人情報を出させて情報共有するから やめたほうがいいでしょう

[17: 匿名さん]

山科が好きなら、ですね。
京都の生活を楽しみたいなら違う駅にするという人もいそうなので。

知り合いの定年後の生活を楽しんでいる人は駅から近くに住んで、運転免許なしにして、電車で遊びまわっていますよ。
中古マンション、1580万円、2780万円で売っていました。
子どもが巣立ったらコンパクトマンションで生活するのもアリかなとか思っています。