プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[701: 匿名さん]

大阪市内での居住を真剣に検討するなら、谷町線およびJR大阪環状線（福島駅〜（一部の駅除く）天王寺駅）の内側で検討するのが賢明。中でも、谷町線の南森町駅から天王寺駅の間は人気が絶えない。

例えば、谷町線の谷町六丁目駅と長堀鶴見緑地線の松屋町駅の徒歩圏内では、その後の資産価値に大きな差が開くのである。
ましてや、野村のプラウドというだけで付加価値がつく。

[702: 匿名さん]

その代わり1.5倍ぐらい違うけどね。資産価値の前に買値がそもそも違うので。

+αで買う人がデベの価値をどう思うか。

ここは人気あるのでプラウド好きが未だに多いって事でしょうｗ

後、谷町線と言うが谷九は安いよ。

[703: 匿名さん]

最初からプラウドブランドを+した価格で売ってますしね
ブランドに興味が無ければ阿波座、南堀江、松屋町のタワーは良心的価格なのでそちらを買えば良いだけ
施工はどこも大手だったと思いますので
後々、売るにしても売り易さは違えど+-は同じぐらいかと思いますし

[704: Ｐ]

Ｐがつく物件はいいものばかりですね。

[705: 匿名]

ピアッツァ、プラウド、パークハウス、ポール・スミスぐらいか？

[706: 匿名さん]

デベ云々より建物そのものの善し悪しや立地の評価をある程度自分でできなければいい買い物はできないでしょうね。
マンション探し始めて５年もすれば相場観が身につき、中古などでも出た瞬間安いのか妥当なのか高いのか判断できるようになります。
ただ、新築は出来てみるまでわかりません。
ここはどうでしょうね。
個人的には規模の割に免震だったり、タワーとしてはどうなのかなという点が多くありかなり割高と思っていたのですが、それでもよく売れましたね。
パークタワーも順調に売れましたし、それだけ多くの人がデベロッパーを重視しているということが伺えます。

[707: 匿名さん]

何かあったときに保証がうけれる安心感ですね
野村か三井三菱住友の4社以外は不安です

[708: 申込予定さん]

大手でもあまり
保証してくれないような気がする。

[709: 匿名さん]

最近、住友は売れ残りのイメージが強いが・・・

[710: 購入検討中さん]

すみふの設計はちょっと時代おくれとなってきた感が否めませんね

昔のビルみたいな外観だし

高級感というよりも古臭さができました

クルマといっしょで時代の変化によって

かえていかないとだめなんでしょうね

とはいえプラウド安堂寺もいまいちの外観ですが

まあ背が低いので限界あるんでしょう

タワーと思わずに検討している人中心なんでしょう

あれをタワーマンションとおもって購入するひとは

いないと思います。

[711: 匿名さん]

タワーですよ～

名前がタワーって付いてるからタワーでしょ。

後は捉え方。人それぞれ。

[712: 申込予定さん]

びあっつぁやパーク谷町5もタワーだもんな

[713: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売おめでとうございます！

[714: 匿名さん]

100戸と少なめのタワーでプラウドブランド、駅1分だったのでもう少し早いかなぁっと思ってましたがラスト2邸を売り切ったんですね

乙でした

[715: 匿名さん]

高い高いと騒いでたのは何だったのか…
結局は嫉妬の嵐やったんかな。
買えた方々は良かったですね。

[716: 匿名さん]

実際、高かったですけどねｗ

ブランド力がコスパより優ったって話です…乙

[717: ご近所さん]

建設現場近くを通りますが、壁がコンクリートでないんですね。パネルのような板をはめていました。住居間の音は大丈夫なんでしょうか？タワーだからこのような工法なんですかね。壁がコンクリートでないマンションを初めて見ました。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁は軽量ボードなのでとなりと接していたら音が聞こえますよ

[719: 周辺住民さん]

異常に建設スピードが早いと思ったらそういうことだったんですね。
建設資材が高騰している中、パネルを使用することで工期短縮
コストダウンしているんでしょうね。
それにしてもネームバリューで割高な価格設定で
どれほど儲けるつもりなのでしょうか？
野村さんはやはりすごいですね。

[720: 匿名さん]

木造なんじゃない。

[721: 匿名さん]

タワーでは普通ですよ

[722: 物件比較中さん]

そういうことか。20階そこそこでタワーを名乗る理由が垣間見えるね。

[723: 匿名さん]

この中古って新築時は3200万くらいの部屋だったかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プラウドタワー安堂寺
価格　4180万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　100戸
専有面積　55.36m2
その他面積　バルコニー面積：11.42m2
所在階/構造・階建　10階/RC21階建
完成時期（築年月）　2015年8月
住所　大阪府大阪市中央区安堂寺町２
交通
地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩1分

[724: 匿名さん]

こちらも売りに出てた
転売目的かな？
家賃目的の投資マンションかな？
家賃は意外と高いんだなー


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 2740万円（1DK）

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プラウドタワー安堂寺 3780万円（2LDK）


http://chintai.door.ac/detail/free5672866.htm
ラウドタワー安堂寺の空室一覧

[725: 匿名さん]

すごいなｗ

55.36m2の部屋に4000万って…

さすがの野村ブランド大好きっ子でも買わんだろ

[726: 匿名さん]

安っぽい外観ですな。

[727: 購入経験者さん]

当マンションの住人です。
本日、臨時総会があり、管理費の値上げ（平均月額4,000円）と民泊禁止の細則が可決されました。

値上げの理由は、「駐車場の稼働率の低いから」と説明されていましたが、実際には駐車場の稼働率が低く収入が不足することは初年度から見込まれていたにもかかわらず、管理委託料の見直しや削減は全く行っていなかったことが議場で明らかになりました。
要するに、最初から赤字になる前提で管理委託料を設定していたということです。
組合側は「管理委託料については皆さま入居時に同意頂いている」などと言い放っていました。

また、延期となった消費税増税の影響や、それ以外に500～1000円分のバッファー（金額の妥当性についての質問も出ましたが説明はありませんでした）を値上げに含んでいるなど、かなり問題の多い管理費改定でした。

議場では上記についての反対意見がたくさん出て、個人的にも反対票を投じましたが、事前の賛成票が多かったため、賛成多数で可決されてしまいました。
総会は1時間程度でしたが、管理組合員もみな管理会社の言いなりといった様子で、大いに不満の残る臨時総会になりました。

[728: 投資家さん]

築2年なのに管理費だけで1戸辺り4,000円の値上げって凄いですね

修繕積立金はどうでしょう？
タワーマンションはどこも大幅に不足すると思いますが…
今のうちに1平米350円くらいに値上げしておかないと将来一時金が発生したりゴーストマンション化しますよ

管理組合も無報酬のボランティアですからね
本気でやれば新築デベの子会社の管理会社から他社の大手へ変更するだけで40％くらいは安くなるみたいです

マンションは管理がいい加減だと資産価値直ぐ落ちますけど、危機が目前に迫らないと何もしないのは日本人の悪い癖ですね

それにしても低層階でこの狭さで3,000万円とかアベノミニバブルもここまできたかって感じです
今手を出す訳にはいかないですねー


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1299310000046/
中古マンションプラウドタワー安堂寺 2階/-
価格　2,980万円
管理費等　9,228円
修繕積立金　4,840円
交通　大阪市営谷町線 谷町六丁目駅 徒歩1分
所在地　大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1
築年月（築年数）　2015年8月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　36.36m² (壁心)
バルコニー面積　8.87m²
間取り　1DK

[729: 匿名]

>>727 購入経験者さん

わずか2年で すごい上昇率ですね！
あと5〜8年以内にさらなるUPがあってもおかしくないですね！

[730: 匿名]

>>728 投資家さん

元々は、いくらだったのでしょうか？
45平米でしたら まだしも
2300万円の間違いかと思いました。

[731: 物件比較さん]

>>728 投資家さん

リビングがないですね！
キッチンに 120cm-150cmの4人掛け机は
置けるのでしょうか？

[732: 物件比較さん]

>>728 投資家さん

[733: 匿名さん]

ファミリータイプの売り物はありませんか？

[734: 青山 宏一]

弊社は「信用第一」をモットーにお客様にご満足頂けるよう、

発送前には厳しい検査を通じて製品の品質を保証してあげますとともに、
配送の費用も無料とし、品質による返送、交換、さらに返金までも実際 にさせていただきます。
また、従業員一同、親切、丁寧、迅速に対応 させて頂き、ご安心になってお買い物を楽しんでくださるよう精一杯力 を尽くしていくつもりです。

是非ご覧ください!

URL： http://www.torybur5.com/

店長： 青山 宏一
連絡先： [e-mail]

営業時間：年中無休
ホームページ上でのご注文は24時間受け付けております

[735: 口コミ知りたいさん]

>>733
低層で良ければ子供1人ならぎりぎりの広さの部屋が売りに出てます


http://www.athome.co.jp/mansion/8721879102/
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2938807/
プラウドタワー安堂寺の賃貸情報 - 谷町六丁目駅【スマイティ】　建物番号：2938807
12階　16.8万円　0円　16.8万円　33.6万円　1LDK　55.36m2 東

[736: 通りがかりさん]

>>735 口コミ知りたいさん

北向き 低層 寒くて 前も建物で 暗くないでしょうか？
竣工時は、2980万円〜3480万円でしたでしょうか？


管理費が 毎年5千円上がっていくのでしょうか？

[737: マンション検討中さん]

3階は見晴らしなど完全にないかな。多分値下げして買ってるだろうしここだと
上町台地にはならないし。断層近くになってしまうかな？

[738: マンション掲示板さん]

目の前は、朝から晩まで 真っ暗な壁ですね。

南向きであれば、低層でも 幅員ありました。

[739: 口コミ知りたいさん]

新築分譲時点は完成前完売した人気物件でも中古になると駄目なんだな

3階も12月時点から310万円下げてるけど成約しそうにないいしな

今の時点で賃貸も6部屋募集してるがこれは総戸数から見たら特に多くもないな


http://www.athome.co.jp/mansion/1052599922/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 2階 １ＤＫ
価格 2,650万円 階建/階 21階建 / 2階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 36.36m² 間取り １ＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1062053824/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1061968724/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,680万円 階建/階 21階建 / 12階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.82m² 間取り ２ＬＤＫ

[740: 通りがかりさん]

だって価格舐めてるやんw
66平米で4680万ってバカなの？
4080万で出直せって感じだわ