プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[52: 匿名さん]

なんでシティタワー梅田イーストが出てくるのか？立地もデザインもブランドも全然違うし。

おまけにシティタワー梅田イーストの最上階はいつまでも中古販売中だし。

妙なステマは止めろや。

[53: 匿名]

値段が幾らかと、見た目だけ良くして設備や仕様や中身を手を抜かないかでしょうね。今から建つ物件は土地の仕入値高いから、建物で手を抜かないと利益でないからね。

[54: 匿名]

パークハウスは価格がリーズナブルだったので、順調に完売しましたが、こちらは価格はどうでしょう？2割くらい上げてくるかもね。

[55: 匿名さん]

今から工事が始まる物件は建設費（特に躯体工事）2割以上高くなります。
ここ1年で労務費が2～3割高騰してますね。
資材も全体的に上がり傾向です。

[57: 匿名さん]

平均坪単価は190万くらいですかね？

[58: 匿名さん]

長期優良住宅ということで価格にのせてしまったブランシエラ吹田はかなり苦戦した。
しかしここはプラウドで長期優良住宅、駅徒歩１分を売りにして相当強気な価格にするのでは？
阿倍野ほどのインパクトはないまでも、中央区で競合するタワーがないので＠190は確実。
戸数が少なく上層階のプレミア住戸もないから、上から下までどの部屋も高めかな。
でもビルで塞がっている部屋はそれなりに下げないと売れないだろうから、高層階角部屋に乗ってくるのか。。
せめて＠240以下であってほしい・・・
２LDKでも2000万台はほとんどないんだろう。。

[59: 購入検討中さん]

広告きましたね！
高いんでしょうか。。。。。
価格出るまで待ちましょう。。。

[60: 匿名さん]

物件名決まりましたのスレッド名の修正依頼しておきました。

まさかのプラウドタワー安堂寺です・・・

プラウド谷町六丁目かプラウド谷六だと思ってたのでショックです。
NTTとの共同事業だから、プラウド・ウェリス谷町六丁目の方がまだマシだった。

２１階建てなのでタワーを入れるかどうかは微妙だと思ってたけどそこはまだ許せますが
さすがにマンション名に安堂寺はないよなー。

住所だけじゃなくまさかTBS日曜ドラマの安堂ロイドの効果も考えたのかな。

なんかショックだわ。

[61: 購入検討中さん]

個人的には予想通りでした。
谷町六丁目より高級感あるかな？と思いましたけど好みかな？

[62: 匿名さん]

「プラウドタワー谷町」はさすがに無理かなと思っていましたが。
安堂寺より「プラウドタワー谷町六丁目」の方が良かったと思います。
地名は谷町ではないですけど、谷町筋や六丁目の文脈で「タニマチ」を含めて欲しかったです。
プラウド大阪同心も地名ですので、野村さんは地名を優先してネーミングしているのかも。

[63: 購入検討中さん]

さすがに安堂寺とは、ネームバリューがなさすぎて、
検討は諦めます。

[64: 匿名]

安堂寺はこの辺りでは通りのいい地名だと思います。ただ近くにマストタワー安堂寺があるので混乱しそうですね。

[65: 匿名さん]

マストタワー安堂寺は人気があるマンションだったのですか？

[66: 匿名さん]

全く人気がなかったですよ。
売れ残っていましたから。

[67: 匿名さん]

マストタワーは竹中工務店施工にも関わらず悲惨でした。
中古も苦戦しますね。
それが長堀沿いだからなのか安堂寺だからなのか積和だからなのか。
エスリードは激安だったのですぐ売れましたが、松屋町駅周辺は概ね苦戦のイメージがあります。

ここは谷町筋沿いで駅近なので他の安堂寺物件とは条件が違いますが、あまり強気な設定だとどうなんでしょうか。
見た目も引き回しバルコニーでプラウドタワー大津のような感じになるのであれば、かなり厳しくないですか？
長期優良住宅という見えにくい餌にどれだけの人が食いつくのか。
それでもやはりプラウドのブランド力があればこんな小規模物件は秒殺なのか。

[68: 匿名さん]

安堂寺と龍造寺は、まさにわかる人にはわかる場所なので、
100なら、わかってる人だけに売ろうの意思かな

[70: 匿名さん]

収納が少なすぎだわ。

[71: 購入検討中さん]

グランドメゾンと迷ってます。

[72: 匿名さん]

管理を買うならプラウド
建物を買うならグラメ

[73: 匿名さん]

積和のマストメゾン豊中は阪急豊中駅前直結なのに完成から2年くらい経つけど完売してない。
親会社の積水のグランドメゾン伊丹池尻は完成から5年以上経って今年ようやく完売した。

野村のプラウドシティ新大阪は今年売り出して4ヶ月で310戸が完売した。

実績から見ればここは1ヶ月で完売しそう。
でも賃貸投資用の1DKタイプ は売れ残るかもしれない。
大阪はプレサンスやエステムみたいな投資マンションがたくさんあって競合するから。

あんな小さい単身用を作らずにファミリーの面積を広げて欲しかった。

[75: 購入検討中さん]

65ぐらいの広さで、いくらくらいですかね？
ここは、ファミリーよりも、ディンクス、単身者向けなのでしょうか？
後、上のレスにグラメは、管理は、あまりよろしくないのでしょうか？

[76: 匿名さん]

ここは単身から3人ファミリーまで混成型でしょうね。
65㎡で5F 以下で4000万円程度と予想してます。
価格はいつ内示なのかな？
公表した時にはほとんど契約済みになってそう。

[78: 匿名さん]

うぇ、低層階中部屋で坪200超ですか？
そらないでしょう。
外観見る限りそんな高級物件じゃないっすよ。
それでももし完売してしまったら、もう宗教ですよ。
プラウド信者による寄付金マンションでしょ。
ここがそんんな価格設定なら、今後売り出されるパークハウス淡路町は低層階＠230くらいいきますよ。

[79: 購入検討中さん]

淡路町のは全体の平均だと坪250越えって他社の営業に言われましたよ
ここは、200いかないんじゃない？
長期優良について調べたけどモノはいいってことじゃない？
設備は知らんけど。

[80: 匿名さん]

去年だったら平米単価60万円弱だと思うけど
この用地を仕入れたのが春でしょ？
アベノミクスで土地が値上がりした後だしょうし
それよりは高くなりそう。

[81: 匿名さん]

他社営業はこれからもっと高くなるよって印象を与えないといけないので高めに言うでしょ。
パークハウス淡路町低層階＠200でくるかなと思ってるんですけどね。
いくら立地がいいとはいえ、目の前建物って部屋が出ますからね。


ここも低層階は下げると思いますよ。
敷地条件厳しいですから。
低層階は＠180で買えるようにしておかないと誰が買いますかこの立地で。
55㎡南３Ｆで3150万くらいじゃないですか。
西の低層で＠180弱。

[82: 匿名さん]

81さん
いい線だと思いますよ。

まあ20階そこらだと下の安さはあまり際立たないかと。上にかなり乗せないといけませんから。

要は基準階を何回に設定してくるかですね。クラッシィタワー淀屋橋は35階?36階?どちらか忘れたけど、ここよりも基準階が高いのは言うまでもない。

あとは低層階は接道方位と隣接建物が価格を左右するでしょうね。

[83: マンコミュファンさん]

車付けがあまりよくないな・・。
一通が多すぎる。
車路は東側？南側？

[84: 購入検討中さん]

パークハウスと同等の価格なら買いですね。この立地ならいいとこ坪１６０です。

[85: 匿名さん]

>>84
２階だとそれくらいかも。

[86: 匿名さん]

残念ながらパークハウスより絶対に高い。
時期的にも、ブランド的にも、駅距離的にも。
ましてやパークハウスの完売状況を見ればつり上げてくるのは間違いない。
パークハウスは周りが囲まれていて敷地も歪だったため安かった。
仕様的にも板状のタワーだし。
同心の価格を見たときも、正直○○じゃなかろうかと思う値付けだったが、ほぼ、即・日・完・売

[87: 購入検討中さん]

シャリエ松屋町ですら180超えてるのにどういう感覚だ(笑)

[88: 匿名さん]

>>87
シャリエ松屋町タワーレジデンスの201号室は、75.05㎡で3,742万円ですよ。
平米単価49.8万円、坪単価なら164万円くらいです。

ここは低層でも平米単価60万円くらいになると思います。

[89: 購入検討中さん]

ここほしい

[90: 購入検討中さん]

狭い部屋の割合って、どれくらいなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90
総戸数100戸、21階建だから
単純に1階毎に5部屋と過程すると
?タイプ　36.36m2　1DK　20室
Gタイプ　55.14m2　2LDK 20室
Lタイプ　82.55m2　3LDK 20室

でもAタイプ～Lタイプまであると過程すると
最低でも12タイプにあることになるよね。

1階～5階までは単身用向けの50㎡以下を集中させるのではないかな。
こんなとこの2階に75㎡作っても4,000万以上は出す方はいないと思うし。
それだったら3等分して1,700万以下で売った方が利益でるだろうしね。

[92: 購入検討中さん]

皆様、このあたりで今現在、販売中のマンションは、検討外なのでしょうか？

[93: 匿名さん]

どこのマンションのことを言ってるの？

沿線で探すから狭い範囲だけで探す地元民とは価値観が違うよ。

安堂寺っていう地名なんて知らないよな。

[94: 購入検討中さん]

上にのっている、ジアーバネックス龍造寺や、シャリエタワーや、グランアッシュ、グランドメゾンなどです。

[95: 匿名さん]

グランドメゾンいいんだけどな。
小規模ってのだけが引っかかる。
市内小規模のグランドメゾンって売却時に結構苦労する。
人気あるの京町堀タワーくらいじゃない。
売却考えるとやっぱりタワーなんですわ。
もちろん永住ならどっちでも全然いいと思うが。

[96: 匿名]

タワーの方が、売却の時有利なんですか？
ここは、賃貸の人が多くなりそうで、管理が乱れたり、後うちは、ファミリーなので、悩みます。
プラウド、いいですよね〜

[97: マンション投資家さん]

谷町６丁目周辺のマンションは中古は価格はのびないですね。松屋町筋はさらに厳しいです。

[98: 匿名さん]

旧東区ブランドというのは依然あると思う。
ただ、堺筋から御堂筋、北浜エリアは今までマンションなんて供給されなかったエリア。
その結果として、マンションが一定供給されていた谷町界隈の人気が集中していたのだと思う。
ヒルトップというブランドイメージとともに。

しかし、今や北浜、淀屋橋でタワーが供給されてしまうと谷町に住みたいという層はそれほど多くない。
地盤的にはいいのかもしれないが、今のタワーは高性能な免震、制震が当たり前。
地震に対するリスクも以前ほど大きく無い。
さらにフラットでスーパー、クリニックも多く高齢者などでも住みやすい環境が整ってきたと言える。

ただ、谷町はファミリーにとって住みやすいと思います。
だからパークハウスが売れたわけだし、実際、御堂筋近辺とは違い住居も多く公園も多い。
なのでここは１ＬＤＫ、２ＬＤＫなどの投資にはあまり向かない。

賃貸そんなに出ませんよ。
どうせ高いし、そんなに需要見込めないし。

と、思います。

[99: 購入検討中さん]

三菱の迷ってたらすぐ終わっちゃったからなあ
中古もまともな会社のないし、ここと三菱のは値段下がらないんじゃない？

[100: 匿名さん]

上町台地の真ん中と言えるのに、ゴチャゴチャしてるんだよね。このあたり。
谷六の駅が中途半端だからか。
上町筋に向かえばまだマシだが、それでも雰囲気が垢抜けない。
プラウドのブランド力も最近怪しいし、様子見かな。