プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[362: 匿名]

個人的に谷六が好きです。
上町台地+官庁・NHK・総合病院の近辺、安全安心感があります。
大型公園と風情のある商店街も徒歩圏で、落ち着きます。
交通も便利だし、高速の圧迫感がなく、風俗店もありません。
住環境がいいと思いますよ。

[363: 匿名さん]

谷町線のうち、南森町から天王寺の間はどこも魅力があります。谷六はいいです。

[364: いつか買いたいさん]

現場作業員はいつもキュウキュウですよ・・・。

[365: いつか買いたいさん]

でも、松屋町に比べると1.5倍の価格は絶対。
松屋町は大きく落ち込んでいるし駅前も不便。

[366: 匿名さん]

1.5倍なら要らないか(´Д` )

[367: 自転車通勤できる家検討中]

難波や心斎橋でよく買い物するなら坂が難点に…かといって電車賃払って行く距離でもないし。

通勤で谷町線を使うならメリットあるけどたった1駅先で心斎橋寄りの松屋町から1.5倍増となるとココにこだわる必要が無くなるので昨年から売りに出てるコレまで物件の売れ残りで検討するか築浅中古を探すかになりそう。

スーパーが空堀のコーヨー１択なのも△なのでもっと増えて欲しいかな。

治安は中央区内で考えると◎。

[368: 匿名さん]

パークハウス落選しましたが南にマンションあって、ちゃんと南取れる部屋は
坪200超えての抽選でしたよ
なので、ここが特段高く感じませんでした
要望書提出済みなので良い方向で考えてしまうのかもしれませんが。。。

[369: 匿名]

一年後、医療センターの銅座公園側の敷地に新しいスーパーができます。

[370: 匿名]

その噂はずいぶん前からありますが、実際にスーパーはできるのでしょうか？

[371: 匿名]

確定です。

[372: 匿名]

パークハウスの掲示板で見ました

詳細は院長がメルマガに書かれています。
m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[373: 匿名さん]

ますますパークハウスの方が良かった…。

[374: 匿名さん]

こりゃ、坪２２０万はいってもおかしくないな。
プラウド＆谷六駅直上＆スーパーすぐ
3点セットそろい踏み。

[375: 匿名さん]

パークハウスの方が適正価格で良かったが仕方ないよな。

違うとこ探そうっと。

[376: 匿名]

ＨＰを見る限り、確かに仕様はパークハウスとあまり変わらないような気がします。

ここの良い所：
二重床
太陽光発電
非常用の倉庫
一部のガラスがLow-E採用（騒音がワンランク上？）
キッチン収納のホーロー底板

良くない点：
バルコニー 奥行がなさそう　シンクなし
収納少ない

[377: 匿名さん]

>>375
どうぞご自由に。いちいち投稿せんでええから。
Good-bye.もう板に来なくていいんとちゃう？！

>>374
坪220万円じゃ安すぎる。スーパーが近隣にできるとあらば・・・
坪250万円が適切。

[378: 匿名さん]

適正価格が狂ってるｗ

[380: 匿名さん]

これからどんどんインフレですよ。
適正価格でしょうね。むしろ安いくらいです。

[381: 匿名]

ジ・アーバネックス上町台 龍造寺もグランアッシュ谷町サウスヒルズも完売しましたね。びっくりしました。

[382: 匿名さん]

坪250万円って淀屋橋や心斎橋の価格やがな

ここ、谷六だよ…どこと同等にしてるんだよ

[383: 匿名さん]

淀屋橋が290、心斎橋が280ですよね？

[384: 匿名さん]

グランドメゾンはあと二戸ですね。
上町台地はそんなに人気があるのですか？

[385: 匿名さん]

グランドメゾンって、敷地内の一番良さそうな角のところの
土地を買えずにピザ屋さんが残ってるとこですよね？？？
あれで売れるんですね！
あれだけで検討外してました。
駅から離れて坪200と聞いてましたのでますますプラウドタワー安堂寺も
すぐ売れる気がしてきました....

[386: 匿名さん]

>376さん
Low-Eガラスは防音生に効果があるわけではなく、夏は遮熱性、冬は断熱性があるガラスじゃありませんでしたっけ。
一部のガラスのみということは、例えば夏に室内の温度が上がり過ぎないようにバルコニー側だけに採用されているとかですかね？
バルコニーの奥行きがない事を考えるとその線が強そうですよね。

[387: 匿名さん]

専有部西窓面には、高い遮熱・断熱性のLow-Eガラスを使っているみたいですね。
西日は手強いので、Low-Eガラスだと少し安心できそう。

ウォークインもあるプランがあって、いいなって思たのですが、ちょっと狭めの収納ですね。
収納が少なめな感じがしますが、どうでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

それより、本当にm2単価めちゃ高い。ちょっと手が出ないね。小さいやつなんか70万なんて・・・。

[389: 匿名さん]

まぁアベノミクスで金有り余ってるからな。
諭吉大量ですよ。ホント。あるところにはある。

[390: 匿名さん]

それより長期金利が低いのがでかい。
固定でも４千万くらい誰でも組める。
貯蓄がちょっとあれば、結構選択肢はある。
建築費が上がってるなんて口実で、実際には金利が下がって買える層が広がったのでその分つり上げたってだけ。
不動産業界は儲かってしょうがない。

[391: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたか。
年収600万で、大規模修繕の費用払っていけるでしょうか。

[392: 匿名さん]

それは一概には言えないと思いますが・・・・
家族構成や月のローン返済額、車の所有有無、趣味や外食などに使う費用など、
ライフスタイルに拠るとしか言いようがありません。
例えば、お子様1人で、最低限の生活をしていくのであれば、70㎡くらいの部屋を買って将来に一時金を支払うということもできるとは思います。

[393: 購入検討中さん]

それよりランニングの将来四万程度の共益費と管理費を老後に払い続けれるかどうかの方が大事なんじゃない!?

[394: 匿名さん]

あとは大阪で中古値上がりや１０年経ってから賃貸とかは考えないほうがいい。
一棟物件を２～３保有している個人事業主なら、まぁまぁ不動産仲介業者もそれなりに丁寧に対応するが、１戸や２戸の区分所有のオーナーは、表面上どうあれ、実情ほとんど相手にしない。
新築で余程、客付けが容易ならば別だが。

[395: 匿名さん]

それに固定資産税も。
どこのタワマンも同じ問題を抱えることになりますが、ローンを完済していても毎月家賃が６万くらいかかるってことです。
これに駐車場が加われば、１０万円なり。
築３５年の部屋に１０万払い続けることになるのかと思えばぞっとしますね。
タワーに住み続けたいなら将来計画をしっかり持っておく必要がありますね。

[396: 匿名さん]

マンションの情報を見ているといいなと思うのですけど、お金のやりくりを考えるとけっこう大変なんですね。買ってしまえばあとは安心というわけでもないようで。もっと勉強しないとと不安になってきました。良さそうな間取りが多くて、眺望のいい開放感溢れる暮らしに憧れているんですけど、現実問題を長期的にもしっかり考えないといけないですね。

[397: 匿名さん]

長期優良住宅なので、他のマンションや戸建より
そういった面で安心できるなと思って購入決めました。
本当は最上階がいいんですが、抽選みたいなのでいまだ階数は迷ってます。
天井の高さの違いだけなんですが、簡単な買い物じゃないので悩みます。。。

[398: 匿名さん]

長期優良住宅を過信してませんか？
長期優良住宅のデメリットも把握しておくべき。

[399: 購入検討中さん]

詳細をお願いいたします

[400: 匿名さん]

そう、心配ばっかりして結局手に入らない。
これが一番後悔しますね。
地価上昇してますよ。

[401: 検討中の奥さま]

目の前の三井住友銀行も同じようにマンションになれば日当たりが悪くなりますね。そう考えるとかなり割高に思います。

[402: 匿名さん]

そう簡単に実店舗を引き上げるかいな。

とりあえず駅1分、上町台地。野村ブランド。

間違いない。高くても将来値上がりするから問題なし。

[403: 周辺住民さん]

そんなこと言ってこのマンションも三菱東京銀行跡地ですが…

[404: 匿名]

立地はいいかもしれませんが、買い物などの日常生活は便利ではないですよね。

[405: 周辺住民さん]

確かに三井住友銀行さんの入居のビルも古いので、この地価の高騰で地主さんもマンションなどに建て替えされるかもしれませんね。
1本奥まってればもう少し静かなのですが、谷町筋と長堀通りはうるさいですね。

[406: 匿名さん]

超都心ほど、将来にわたって眺望を期待するというのは無理だと...。

ビジネス街次々とオフィスビルがレジデンスに変わっていくようですから、
新しいタワーマンションに移り住んでいく人生が送れれば、理想的ですが。

[407: 匿名さん]

淀屋橋付近は日本生命の新東館、道修町の田辺三菱製薬新本社ビル建設中で、更に御堂筋の高さ含めた規制緩和で三菱東京UFJ銀行大阪ビルが超高層ビルに建て替え、南船場の御堂筋沿いの駐車場が積水系の商業オフィスと高層高級マンションの複合ビルとして認可されたし、この規制緩和で御堂筋の雰囲気が今後変わりそう。
他にも竣工から1年以上苦戦状況だった本町南ガーデンシティのオフィステナントはほぼ埋まり、本来のビジネス街エリアにも活気が戻って来ました。

適度な距離感にある職住近接の都心エリアとして谷町界隈は良い場所だと思います。

[408: 匿名さん]

谷町六丁目だぜ。しかも駅直上。

高くても、これからの物価上昇時代買う以外無いでしょう。

[409: 匿名さん]

ここの土地は、野村が十年前に買ってUFJにいままで貸してたらしいし
野村の先見性はあるよな。
まだもっと先に売った方が高く売れそうなもんだけどさ。
今日？ワンエルとかの値段下げてたけど、下げなくても売れる気がする。
そもそもワンエル売ってるの気づかないから(笑

[410: 匿名さん]

総戸数が少ないから数年おきに見直される維持費がパークタワー梅田のように凄いことになりそうですね。

[411: ビジネスマンさん]

維持費が払えないような層にはあまり入ってほしくないですね。
プラウドブランド×谷六×駅直結だし。

[412: 匿名さん]

数年おきに見直される維持費は修繕積立金の事ですか？
契約前に長期修繕計画で大よその推移は把握できると思いますが、実際動き出すとぶれが生じるものでしょうか。
実際こちらの管理費・修繕積立金はどれくらいなのか？
ご存知の方がいらっしゃれば情報提供をお願いいたします。

[413: 匿名さん]

チラシ入ってましたが、3階で坪170万です。
以外と高くなかったですね。

[414: 匿名さん]

思ったより激安★

[415: 匿名さん]

チラシには金額の記載はない。営業確定。

[416: 匿名さん]

谷六住んでますがポストに価格入りのチラシ入ってましたよ
3階の安い部屋は、目玉商品なんでしょうけど当たれば儲けもんの
お部屋でしょうね

[417: 匿名さん]

良心的な価格ですねｗ
まぁこのグレードなら相応かな。

[418: 匿名さん]

あとは、車の出し入れと駐車場代の問題かな…。
あそこは狭い一通＆谷町筋右折はできないからなぁ。

[419: 匿名さん]

グレードひくいですか？
車は使わないので問題ないなぁ〜

[420: 匿名さん]

この立地で即日完売しないなんてことないですよね？

[421: 匿名さん]

いくら野村でもシャリエ松屋町が20個ぐらいしか売れてないの考えたら
少しは残るんじゃないですか？
何個出すかにもよりますが。
40個ぐらいならギリギリぐらいかと。

[422: 匿名さん]

>>421
大人気だったザ・パークハウスを買えなかった層はここの売主のひとつであるNTT都市開発のをもう一つを選ぶんじゃない？
噂はずっと前からあったけど正式発表されてるよ。
プラウドタワー安堂寺が思ってたより高くて手が出ない層は流れると思うよ。

中央区上町マンションプロジェクト
http://www.wu56.jp/

積水ハウスのグランドメゾン上町一丁目は早速完売したしこの辺りでもマンションによってかなり差が出てるよね。
バブル期みたいにどんなマンションでも売れる時代ではないんだろうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%85%AD%E4%B...

[423: 匿名さん]

グランドメゾンよりは売れるだろうから40個販売で
即完予想！
NTTだけのやつは、南側にあんだけ建物あったらきついな！

[424: 匿名さん]

>>421

シャリエはもうちょっと売れてない？
投資目的も多そうなBタイプは年末の段階で残りがほとんど無かったし。
他のタイプも15個以上は契約決まってた様な…年末から4月の間でキャンセルが相次いでたらすみません。

[425: 匿名さん]

松屋町と谷町と比べると資産価値は同じようなものなのでしょうか？

[426: 匿名さん]

谷町筋は縦に地下鉄が走ってるから東梅田とか天王寺を使う人にとっては利便性で横にしか地下鉄が走ってない松屋町より資産価値が高いでしょうね。

まぁ松屋町駅から一駅だけなので1、2分の短縮って話ですけどマンションの価格には差がかなりあります。

[427: 匿名さん]

松屋町との違いは谷町線もあるけど
上町台地の上か下でそこが大きく違うな
上町台地の上じゃないと大阪市はだめ

[428: 匿名さん]

上町台地物件所有者様乙
そんなに上町台地がは他の市内より優れた立地なのに、心惹かれるマンションが少ないのはなぜなんだろう。
デベロッパーの目は節穴だね～

[429: 匿名さん]

８％になってから、売上が落ちた…。

やばい。買えない。

[430: 匿名さん]

自分の場合、会社が本町近辺で自転車通勤な点と難波心斎橋あたりの商業施設が好きで週１ぐらいで自転車利用して遊ぶのであの谷町筋への坂が価格同様にネックになってます…価値観はそれぞれですしね。

[431: 申込予定さん]

ハザードマップとか地震研究所の津波エリアみればわかりますが
大阪は、上町台地以外海抜低すぎて浸水エリアにほぼはいってますから
上町台地がいいと考えてる人は増えてると思います。
でも、上町台地って不便な場所が多いのでその点、上町台地上で
谷町線の駅前で便利なので、購入決断しました
価値観がみなさん同じだったらみなさん同じもの買いますし、
そこは、人それぞれでいいのではないでしょうか

[432: 匿名さん]

南海トラフの津波は大阪湾から難波あたりまでくる可能性があるようですね。

まぁ３、４階以上を購入していれば問題は無いと思いますが地震の断層もありますし天災を気にしたら大阪市内のほとんどを購入できないハメになる…

天災の被害が少なそうな場所となると天王寺、大阪城になるのかな。

[433: 匿名さん]

高層階でも基礎の部分が浸水したら怖いですよね
さらにここは、免震で大阪市始めての優良住宅
野村はニーズ読み取る企画力さすが

[434: 匿名さん]

完売したらね

[435: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんですか？
駅1分は魅力ですが、谷六ですから。
谷町線は少し抵抗感がありますね。

[436: 匿名さん]

売り上げが落ちる・・・。
買う予定が買えない・・。
頼むわ。８％キツイ。

[437: 匿名さん]

第一期で3LDKは、全体の八割販売するって営業が
言っていたので来年八月竣工考えたらバカ売れ物件ですね
ほぼ全ての部屋で申し込み予定者いるっていってましたが
これが本当かは来週わかりますね

[438: 匿名さん]

完売言うても総戸数がたったの１００戸やからな。

[439: 申込予定さん]

最初高い高い書かれてたのはなんだったんだ
と思える売れ行き

[440: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
フラット35年で1.75％ですよ。
ちょっと収入があれば５千万くらい楽勝で借りれてしまう。
手持資金が７百万もあれば、それなりの部屋が買える。
本当に返済できるのかは・・・
今後所得が上がらなければ日本版サブプライムローンの勃発ですね。

[441: 匿名さん]

安易に何千万も35年で借金するなって事ですな。

[442: 匿名さん]

7年前まで東京住んでたけれど、同僚が八千万のローン借りるのがざらだったけど
みんなまだ普通に暮らしてるよ
アメリカのサブプライムのときの借り方そんなレベルじゃないよ
調べてみると面白い

[443: 匿名さん]

谷六×野村×駅直

この時点で＠２５０～３００だったら即買いが入るね。

修繕も100万単位でグチグチ文句をたれる世帯には入って欲しくない（個人的に）。

ブランドとしては100点満点。

[444: 匿名さん]

ブランドで目がくらんでしまうなんて。
もっと言い物件を見て目を養ってから決めてもいいと思いますよ。
坪300なんてグラフロ買えますから。
それと、ここ駅直上じゃありませんから。

[445: 匿名さん]

こんな仕様でもプラウドなら売れるんですかねぇ。
ブランド力が凄いというか、消費者のレベルの低さが酷いというか。

[446: 匿名さん]

おいおい、今住んでる自分のマンションや戸建てと比較してみろ。
明らかに格段にレベルが違うから。
あと、これからはさらに金融緩和されるから金余り状態。
決して高い価格ではない。

[447: 申込予定さん]

最終的な価格は、安い部屋で坪170万からで
平均大体210万ちょっとぐらいだと思いますよ
仕様もいろいろまわったけれど低いと感じませんでした
長期優良住宅を取ったマンション、関西だとここしか今ないのに
仕様が低いって叩き無理ないですか？

[448: 匿名]

長期優良といっても、過去に大阪府初といって吹田で売ってたマンションも売れ行き悪かった。中古でも全然良い値段でうれてない。

[449: 匿名]

50ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙ以下のタイプは長期優良のメリット全く受けられないのがかわいそう。ローン控除なし、固定資産税、登録免許税、すべて高い。不動産取得税までかかってしまう。

[450: 匿名さん]

やっぱり間取りとか日当たり考えたら210万ぐらいの部屋になるわな…

タワーでも190万ぐらいのコレまで物件の余り物で探す方が同じ資金でも広い部屋を買えるだろうしコスパを考えると吉か。

どこも免震・制震だしね。

勿論、ここも価格意外は良いと思いますよ。

[451: 匿名さん]

夕陽ヶ丘で坪250万の中で190万で売れ残るマンション異常ですね。。
特徴の無いグランドメゾン上町一丁目は、坪200万ですぐ完売しましたよ。

[452: 匿名さん]

ここも夕陽丘に含めますか？

[453: 匿名さん]

そんな事言ったらサンクタス響きとか難波リバーなんかどないなんねん。
あの規模で2年近く先の物件が4〜5ヶ月で完売やで
それと比べたらここなんて知れてる
あと野村は外観がショボい

[454: 匿名さん]

特殊な物件言い始めたら切りがないですね。
松屋町が売れない中、開始二ヶ月で果たして何戸売れるか見ものです。
三井の北浜は、ずっと販売してますね。

[455: 購入検討中さん]

販売初日はどんな感じでした？

[456: 匿名さん]

午前に行きましたがすごい賑わいで抽選が不安になりました。。
本当に人気あるのか不安でしたがほとんどお花ついてましたよ。
60部屋販売でした。

[457: 匿名さん]

やっぱアベノミクス★
金の使い道は不動産がかたいね。

[458: 申込予定さん]

ついに大規模スーパーも正式決定ですね！
歩いて三分ぐらいですか？
これで本当に助かります。

[459: 匿名]

100ｺクラスのタワーマンションが一番お金がかかる。タワーパーキングもあるから、何十億のお金がメンテナンスでかかる。ここは、よっぽどお金持ちしか手をださないほうがいい。

[460: 匿名さん]

金持ちが買うようなタワーではないからここを買う大多数は庶民。
あり得ないですけどね。
この価格で外だしエレベーターＰに外階段とか。
長期優良なんて目くらましですわ。

[461: 匿名さん]

DM届いたけど上の階はほとんど完売みたいですし
どんなネガティブ書いてもこの数じゃすぐ終わりそうですね。