プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[362: 匿名]

個人的に谷六が好きです。
上町台地+官庁・NHK・総合病院の近辺、安全安心感があります。
大型公園と風情のある商店街も徒歩圏で、落ち着きます。
交通も便利だし、高速の圧迫感がなく、風俗店もありません。
住環境がいいと思いますよ。

[363: 匿名さん]

谷町線のうち、南森町から天王寺の間はどこも魅力があります。谷六はいいです。

[364: いつか買いたいさん]

現場作業員はいつもキュウキュウですよ・・・。

[365: いつか買いたいさん]

でも、松屋町に比べると1.5倍の価格は絶対。
松屋町は大きく落ち込んでいるし駅前も不便。

[366: 匿名さん]

1.5倍なら要らないか(´Д` )

[367: 自転車通勤できる家検討中]

難波や心斎橋でよく買い物するなら坂が難点に…かといって電車賃払って行く距離でもないし。

通勤で谷町線を使うならメリットあるけどたった1駅先で心斎橋寄りの松屋町から1.5倍増となるとココにこだわる必要が無くなるので昨年から売りに出てるコレまで物件の売れ残りで検討するか築浅中古を探すかになりそう。

スーパーが空堀のコーヨー１択なのも△なのでもっと増えて欲しいかな。

治安は中央区内で考えると◎。

[368: 匿名さん]

パークハウス落選しましたが南にマンションあって、ちゃんと南取れる部屋は
坪200超えての抽選でしたよ
なので、ここが特段高く感じませんでした
要望書提出済みなので良い方向で考えてしまうのかもしれませんが。。。

[369: 匿名]

一年後、医療センターの銅座公園側の敷地に新しいスーパーができます。

[370: 匿名]

その噂はずいぶん前からありますが、実際にスーパーはできるのでしょうか？

[371: 匿名]

確定です。

[372: 匿名]

パークハウスの掲示板で見ました

詳細は院長がメルマガに書かれています。
m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[373: 匿名さん]

ますますパークハウスの方が良かった…。

[374: 匿名さん]

こりゃ、坪２２０万はいってもおかしくないな。
プラウド＆谷六駅直上＆スーパーすぐ
3点セットそろい踏み。

[375: 匿名さん]

パークハウスの方が適正価格で良かったが仕方ないよな。

違うとこ探そうっと。

[376: 匿名]

ＨＰを見る限り、確かに仕様はパークハウスとあまり変わらないような気がします。

ここの良い所：
二重床
太陽光発電
非常用の倉庫
一部のガラスがLow-E採用（騒音がワンランク上？）
キッチン収納のホーロー底板

良くない点：
バルコニー 奥行がなさそう　シンクなし
収納少ない

[377: 匿名さん]

>>375
どうぞご自由に。いちいち投稿せんでええから。
Good-bye.もう板に来なくていいんとちゃう？！

>>374
坪220万円じゃ安すぎる。スーパーが近隣にできるとあらば・・・
坪250万円が適切。

[378: 匿名さん]

適正価格が狂ってるｗ

[380: 匿名さん]

これからどんどんインフレですよ。
適正価格でしょうね。むしろ安いくらいです。

[381: 匿名]

ジ・アーバネックス上町台 龍造寺もグランアッシュ谷町サウスヒルズも完売しましたね。びっくりしました。

[382: 匿名さん]

坪250万円って淀屋橋や心斎橋の価格やがな

ここ、谷六だよ…どこと同等にしてるんだよ

[383: 匿名さん]

淀屋橋が290、心斎橋が280ですよね？

[384: 匿名さん]

グランドメゾンはあと二戸ですね。
上町台地はそんなに人気があるのですか？

[385: 匿名さん]

グランドメゾンって、敷地内の一番良さそうな角のところの
土地を買えずにピザ屋さんが残ってるとこですよね？？？
あれで売れるんですね！
あれだけで検討外してました。
駅から離れて坪200と聞いてましたのでますますプラウドタワー安堂寺も
すぐ売れる気がしてきました....

[386: 匿名さん]

>376さん
Low-Eガラスは防音生に効果があるわけではなく、夏は遮熱性、冬は断熱性があるガラスじゃありませんでしたっけ。
一部のガラスのみということは、例えば夏に室内の温度が上がり過ぎないようにバルコニー側だけに採用されているとかですかね？
バルコニーの奥行きがない事を考えるとその線が強そうですよね。

[387: 匿名さん]

専有部西窓面には、高い遮熱・断熱性のLow-Eガラスを使っているみたいですね。
西日は手強いので、Low-Eガラスだと少し安心できそう。

ウォークインもあるプランがあって、いいなって思たのですが、ちょっと狭めの収納ですね。
収納が少なめな感じがしますが、どうでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

それより、本当にm2単価めちゃ高い。ちょっと手が出ないね。小さいやつなんか70万なんて・・・。

[389: 匿名さん]

まぁアベノミクスで金有り余ってるからな。
諭吉大量ですよ。ホント。あるところにはある。

[390: 匿名さん]

それより長期金利が低いのがでかい。
固定でも４千万くらい誰でも組める。
貯蓄がちょっとあれば、結構選択肢はある。
建築費が上がってるなんて口実で、実際には金利が下がって買える層が広がったのでその分つり上げたってだけ。
不動産業界は儲かってしょうがない。

[391: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたか。
年収600万で、大規模修繕の費用払っていけるでしょうか。

[392: 匿名さん]

それは一概には言えないと思いますが・・・・
家族構成や月のローン返済額、車の所有有無、趣味や外食などに使う費用など、
ライフスタイルに拠るとしか言いようがありません。
例えば、お子様1人で、最低限の生活をしていくのであれば、70㎡くらいの部屋を買って将来に一時金を支払うということもできるとは思います。

[393: 購入検討中さん]

それよりランニングの将来四万程度の共益費と管理費を老後に払い続けれるかどうかの方が大事なんじゃない!?

[394: 匿名さん]

あとは大阪で中古値上がりや１０年経ってから賃貸とかは考えないほうがいい。
一棟物件を２～３保有している個人事業主なら、まぁまぁ不動産仲介業者もそれなりに丁寧に対応するが、１戸や２戸の区分所有のオーナーは、表面上どうあれ、実情ほとんど相手にしない。
新築で余程、客付けが容易ならば別だが。

[395: 匿名さん]

それに固定資産税も。
どこのタワマンも同じ問題を抱えることになりますが、ローンを完済していても毎月家賃が６万くらいかかるってことです。
これに駐車場が加われば、１０万円なり。
築３５年の部屋に１０万払い続けることになるのかと思えばぞっとしますね。
タワーに住み続けたいなら将来計画をしっかり持っておく必要がありますね。

[396: 匿名さん]

マンションの情報を見ているといいなと思うのですけど、お金のやりくりを考えるとけっこう大変なんですね。買ってしまえばあとは安心というわけでもないようで。もっと勉強しないとと不安になってきました。良さそうな間取りが多くて、眺望のいい開放感溢れる暮らしに憧れているんですけど、現実問題を長期的にもしっかり考えないといけないですね。

[397: 匿名さん]

長期優良住宅なので、他のマンションや戸建より
そういった面で安心できるなと思って購入決めました。
本当は最上階がいいんですが、抽選みたいなのでいまだ階数は迷ってます。
天井の高さの違いだけなんですが、簡単な買い物じゃないので悩みます。。。

[398: 匿名さん]

長期優良住宅を過信してませんか？
長期優良住宅のデメリットも把握しておくべき。

[399: 購入検討中さん]

詳細をお願いいたします

[400: 匿名さん]

そう、心配ばっかりして結局手に入らない。
これが一番後悔しますね。
地価上昇してますよ。

[401: 検討中の奥さま]

目の前の三井住友銀行も同じようにマンションになれば日当たりが悪くなりますね。そう考えるとかなり割高に思います。

[402: 匿名さん]

そう簡単に実店舗を引き上げるかいな。

とりあえず駅1分、上町台地。野村ブランド。

間違いない。高くても将来値上がりするから問題なし。

[403: 周辺住民さん]

そんなこと言ってこのマンションも三菱東京銀行跡地ですが…

[404: 匿名]

立地はいいかもしれませんが、買い物などの日常生活は便利ではないですよね。

[405: 周辺住民さん]

確かに三井住友銀行さんの入居のビルも古いので、この地価の高騰で地主さんもマンションなどに建て替えされるかもしれませんね。
1本奥まってればもう少し静かなのですが、谷町筋と長堀通りはうるさいですね。

[406: 匿名さん]

超都心ほど、将来にわたって眺望を期待するというのは無理だと...。

ビジネス街次々とオフィスビルがレジデンスに変わっていくようですから、
新しいタワーマンションに移り住んでいく人生が送れれば、理想的ですが。

[407: 匿名さん]

淀屋橋付近は日本生命の新東館、道修町の田辺三菱製薬新本社ビル建設中で、更に御堂筋の高さ含めた規制緩和で三菱東京UFJ銀行大阪ビルが超高層ビルに建て替え、南船場の御堂筋沿いの駐車場が積水系の商業オフィスと高層高級マンションの複合ビルとして認可されたし、この規制緩和で御堂筋の雰囲気が今後変わりそう。
他にも竣工から1年以上苦戦状況だった本町南ガーデンシティのオフィステナントはほぼ埋まり、本来のビジネス街エリアにも活気が戻って来ました。

適度な距離感にある職住近接の都心エリアとして谷町界隈は良い場所だと思います。

[408: 匿名さん]

谷町六丁目だぜ。しかも駅直上。

高くても、これからの物価上昇時代買う以外無いでしょう。

[409: 匿名さん]

ここの土地は、野村が十年前に買ってUFJにいままで貸してたらしいし
野村の先見性はあるよな。
まだもっと先に売った方が高く売れそうなもんだけどさ。
今日？ワンエルとかの値段下げてたけど、下げなくても売れる気がする。
そもそもワンエル売ってるの気づかないから(笑

[410: 匿名さん]

総戸数が少ないから数年おきに見直される維持費がパークタワー梅田のように凄いことになりそうですね。

[411: ビジネスマンさん]

維持費が払えないような層にはあまり入ってほしくないですね。
プラウドブランド×谷六×駅直結だし。