プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[342: 匿名さん]

このマンションは、名前こそタワーですが、本質タワーじゃないと思ってるので
大丈夫だと思ってます。
私も修繕不安あるのですが大阪市で始めての長期優良認定に安心していいのかなって思ってます。
販売価格は、高いと思いませんでした。

[343: 匿名さん]

管理費自体は心配していないですが、修繕積立金がどう上がっていくかですよね。
戸数が少ないとはいえ、100戸なのである程度は大丈夫かな。
大規模修繕時に一時金や借り入れがあるとこれはこれで困るので、
適正な上昇率であってほしいです。

[344: 匿名さん]

>>343
大規模修繕時に発生する一時金（最大）の話が少し前に上がってましたので、計画上は盛り込まれているかと。

[345: 周辺住民さん]

一時金、24年後に平均180万円いただくよ^_^

[346: 匿名さん]

大規模修繕計画表に、修繕一時金の額面も計画に組み込まれています？
180万円って大金ですね。
それが真実であれば、24年後まで世帯単位で計画的に積み立てていく必要がありますね。
それにしても販売価格が高いと、その他の費用である管理費・修繕積立金も高くなるのですねぇ。

[347: 匿名さん]

どれだけ売主が誠実に本当に必要な修繕費を出すかになりますよね。
安ければ本当に足りるか不安になる。。
どこかで修繕計画見せて妥当か調べてくれる第三者機関あればいいなと感じます。

[348: 匿名さん]

不満があれば他をあたればいい。
消費税１０％になる頃には景気も落ちているでしょう。
それ以前に生活費（電気・ガス代）や社会保障費も上がっているでしょう。
細かい金額に右往左往するようであれば、健康上良くないと思います。

[349: 匿名さん]

＞どれだけ売主が誠実に本当に必要な修繕費を出すかになりますよね。
ホント、これはとても重要ですよね。
24年後に平均180万円って言われても高いと思ってしまいますが、
今からわかっていれば、自分で積み立てていく事はできます。
でも、実際はこの倍かかりますと突然言われても、ハイハイと簡単に出せる金額ではないですよね。
細かい金額の上下は仕方ないにしろ、大幅な変更は怖いです。

[350: 匿名さん]

パークハウス谷町五丁目が170万でここが220万だと不動産屋さんから聞きました。
駅徒歩3分と1分で私にはそこまで出すメリットを感じません。
「円安による建築資材、人件費の高騰で高値がついている。これからの物件はもっと高くなる。」と聞きましたが、どうも言い分がうさんくさいです。コストアップしていない物件も強気に高く設定しているそうで、買う側にとっては不愉快です。
確証もなく将来予測されてますが、円安は1.2年も長く続くものでしょうか。
高いことの理由として苦し紛れの言い訳をしているようにしか見えません。

[351: 周辺住民さん]

まあ上町台地の上で170万円なんて物件はこれから出て来ないでしょう。パークハウスは良い買い物だったんでしょう。
でも220万円？は高すぎ！間取りもイマイチ、私は野村信者ではないので見送ります。

[352: 匿名さん]

引き廻しバルコニーはいいんだけど、どの部屋も奥行きが浅いんですよね。
何か昔の長屋の直間って感じ。
近所のマストタワーもそうだけど、部屋が薄いんですよね。

まぁ価格も高いし、間取りも悪いので見送りますわ・・・

[353: 匿名さん]

グランドメゾン夕陽丘が坪250万らしい。
不動産屋は、二年後まで土地仕入れていて、二年後の土地は
いまより高く仕入れてるって言ってたから、少なくとも二年は安くならない。
どれだけ、待つ余裕があるか次第でしょうか。

[354: 匿名さん]

価格の比較は一概に言いにくいですが、パークハウスは下層階の安いところで170万弱、高層階の高いところで220万くらいだったように思います。

[355: 匿名]

こちらの高層階はどの位するのですか？

[356: 匿名さん]

南東角で坪250以上だったと思います。
ただ、ここは高層階といっても20階以下なので・・・
さすがプラウドというようなところもなく、割高感だけが印象に残りました。
避難階段が屋外に露出されていたり、いつでもゴミ出しができなかったりと、一般的なマンションの内廊下タイプという感じです。
駐輪場、駐車場の設置率も低く、価格に見合うだけ建物、サービスには達していないと思います。
ブックカフェラウンジは魅力的な試みだと思いますが、実際どの程度書籍を充実させてくれるかによるところが大きいですね。
ＰＢＲ的な考え方を重視する人には向きません。
ゆとりがあり、永住を希望する方の需要を狙っているのかもしれませんが、その割に狭い間取りが多くどうなのかなと思いました。

[357: 匿名]

ＰＢＲってどういう意味ですか？

[358: 匿名さん]

今後も価格が上昇すると…不動産営業の言葉を真に受ける＊＊＊な人はあまり居ないと思いますが・・・。
需要と供給の関係です。
ここに永住したいと思ったら買えばいいんじゃないでしょうか。

[359: 匿名さん]

あと中古で値上がり期待はやめたほうがいいでしょう。
谷町六丁目駅周辺の中古物件の価格と管理費・修繕費を参考にしましょう。

[360: 匿名さん]

谷6にはメジャーブランドのマンションが殆どなかったからねぇ。
これからはわからないよ〜。

[361: 匿名さん]

谷六に何があるのかを考えてみればすぐにわかります。
メジャーブランドだからという理由で値上がりがあるわけもなく・・・
さらに新価格で利益を乗せまくった微妙なタワーで・・・

むしろ、谷六でここ以上のブランド、立地を持つタワーもなかなか出ないであろうから、
ここの販売が優れなければ、ここの価格が上値上限となってしまう。
普通に考えて、ここの南東角83平米の中古が坪280以上になると思いますか？
そうなれば、大阪でも億ションだらけですよ。

今は価格が上がっても金利が低いから付いてこれているわけで。
ここがすぐに売れてしまうのなら、もうマンションは売り時でしょうね。

[362: 匿名]

個人的に谷六が好きです。
上町台地+官庁・NHK・総合病院の近辺、安全安心感があります。
大型公園と風情のある商店街も徒歩圏で、落ち着きます。
交通も便利だし、高速の圧迫感がなく、風俗店もありません。
住環境がいいと思いますよ。

[363: 匿名さん]

谷町線のうち、南森町から天王寺の間はどこも魅力があります。谷六はいいです。

[364: いつか買いたいさん]

現場作業員はいつもキュウキュウですよ・・・。

[365: いつか買いたいさん]

でも、松屋町に比べると1.5倍の価格は絶対。
松屋町は大きく落ち込んでいるし駅前も不便。

[366: 匿名さん]

1.5倍なら要らないか(´Д` )

[367: 自転車通勤できる家検討中]

難波や心斎橋でよく買い物するなら坂が難点に…かといって電車賃払って行く距離でもないし。

通勤で谷町線を使うならメリットあるけどたった1駅先で心斎橋寄りの松屋町から1.5倍増となるとココにこだわる必要が無くなるので昨年から売りに出てるコレまで物件の売れ残りで検討するか築浅中古を探すかになりそう。

スーパーが空堀のコーヨー１択なのも△なのでもっと増えて欲しいかな。

治安は中央区内で考えると◎。

[368: 匿名さん]

パークハウス落選しましたが南にマンションあって、ちゃんと南取れる部屋は
坪200超えての抽選でしたよ
なので、ここが特段高く感じませんでした
要望書提出済みなので良い方向で考えてしまうのかもしれませんが。。。

[369: 匿名]

一年後、医療センターの銅座公園側の敷地に新しいスーパーができます。

[370: 匿名]

その噂はずいぶん前からありますが、実際にスーパーはできるのでしょうか？

[371: 匿名]

確定です。

[372: 匿名]

パークハウスの掲示板で見ました

詳細は院長がメルマガに書かれています。
m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[373: 匿名さん]

ますますパークハウスの方が良かった…。

[374: 匿名さん]

こりゃ、坪２２０万はいってもおかしくないな。
プラウド＆谷六駅直上＆スーパーすぐ
3点セットそろい踏み。

[375: 匿名さん]

パークハウスの方が適正価格で良かったが仕方ないよな。

違うとこ探そうっと。

[376: 匿名]

ＨＰを見る限り、確かに仕様はパークハウスとあまり変わらないような気がします。

ここの良い所：
二重床
太陽光発電
非常用の倉庫
一部のガラスがLow-E採用（騒音がワンランク上？）
キッチン収納のホーロー底板

良くない点：
バルコニー 奥行がなさそう　シンクなし
収納少ない

[377: 匿名さん]

>>375
どうぞご自由に。いちいち投稿せんでええから。
Good-bye.もう板に来なくていいんとちゃう？！

>>374
坪220万円じゃ安すぎる。スーパーが近隣にできるとあらば・・・
坪250万円が適切。

[378: 匿名さん]

適正価格が狂ってるｗ

[380: 匿名さん]

これからどんどんインフレですよ。
適正価格でしょうね。むしろ安いくらいです。

[381: 匿名]

ジ・アーバネックス上町台 龍造寺もグランアッシュ谷町サウスヒルズも完売しましたね。びっくりしました。

[382: 匿名さん]

坪250万円って淀屋橋や心斎橋の価格やがな

ここ、谷六だよ…どこと同等にしてるんだよ

[383: 匿名さん]

淀屋橋が290、心斎橋が280ですよね？

[384: 匿名さん]

グランドメゾンはあと二戸ですね。
上町台地はそんなに人気があるのですか？

[385: 匿名さん]

グランドメゾンって、敷地内の一番良さそうな角のところの
土地を買えずにピザ屋さんが残ってるとこですよね？？？
あれで売れるんですね！
あれだけで検討外してました。
駅から離れて坪200と聞いてましたのでますますプラウドタワー安堂寺も
すぐ売れる気がしてきました....

[386: 匿名さん]

>376さん
Low-Eガラスは防音生に効果があるわけではなく、夏は遮熱性、冬は断熱性があるガラスじゃありませんでしたっけ。
一部のガラスのみということは、例えば夏に室内の温度が上がり過ぎないようにバルコニー側だけに採用されているとかですかね？
バルコニーの奥行きがない事を考えるとその線が強そうですよね。

[387: 匿名さん]

専有部西窓面には、高い遮熱・断熱性のLow-Eガラスを使っているみたいですね。
西日は手強いので、Low-Eガラスだと少し安心できそう。

ウォークインもあるプランがあって、いいなって思たのですが、ちょっと狭めの収納ですね。
収納が少なめな感じがしますが、どうでしょうか。

[388: 購入検討中さん]

それより、本当にm2単価めちゃ高い。ちょっと手が出ないね。小さいやつなんか70万なんて・・・。

[389: 匿名さん]

まぁアベノミクスで金有り余ってるからな。
諭吉大量ですよ。ホント。あるところにはある。

[390: 匿名さん]

それより長期金利が低いのがでかい。
固定でも４千万くらい誰でも組める。
貯蓄がちょっとあれば、結構選択肢はある。
建築費が上がってるなんて口実で、実際には金利が下がって買える層が広がったのでその分つり上げたってだけ。
不動産業界は儲かってしょうがない。

[391: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたか。
年収600万で、大規模修繕の費用払っていけるでしょうか。