プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[251: 物件比較中さん]

長期優良住宅のマンションというのはこれまであまり存在していない。
これを希少ととらえることは結構なのだが、
なぜあまり存在していないかというと、様々な要件をクリアする必要があるからだ。
中でも水セメント比率の基準をクリアするというのが一番難易度が高い要件で、
難易度が高いというのは、ここでは原価が多額にかかるという意味と同義と考えていいかもしれない。

つまりこの物件が明らかに割高となっているのはその影響が大きいと感じた。
長期優良住宅が供給されないのは、どうしても価格が高くなってしまうことをデベが敬遠するから。
東京でも同様に割高だと言われていた。

上の方も書かれているように、ここは客観的に見てインポール・収納もとても少ないというむしろ平凡にも思えるが
駅1分、ブランド力でセメント原価までも回収しようとする程の力技に少しがっかりした。

セメントが増えてもお隣さんとの防音には関係ないし、ここを期待していたターゲット層を外してしまったように思った。
皆さんの書き込みを見てもそう感じた。

[252: 購入検討中さん]

ここが高いって言ってる人らは、いますぐ、あまってるジオとかのタワーかったほうがいいよ
東心斎橋程度でも230じゃとても買えない値段になると思うよ
グラメだって、これから出るの240超えると思うよ
自分が賢いって思う人ほど結局買い時見つけられなくて一生買えない

[253: 物件比較中さん]

プラウド以外で考えます。

[254: 物件比較中さん]

どう考えても高い。

[255: 匿名さん]

高い高い書かれてますが東レより高いぐらいの話で
いまの書き方じゃ最終的にどちらになるかわかりませんが
パークタワー北浜と同じか前後するか
大規模なタワーで北浜選ぶか、谷6だけど駅前で大阪市初の長期優良か
私はそんなに高いと思いませんでした
大手のタワーマンションしかみてないからかもしれませんが
東レやグラメゾンは、将来考えて安くても元から検討してませんので

[256: 物件比較中さん]

長期優良・駅上・野村ということを考慮してもあまりにも強気な価格。
長期優良ということでここまでの価格差があってはどうしても検討外になりますね。
ファミリー世帯で野村以外でもいいというならここは間違いなくパスです。
シングル、ディンクス世帯でどうしても野村がいいというならいいでしょうけど、それでも
他の長期優良ではない野村の物件がいいかと思いますね。
でも決して長期優良を否定してるわけではございませんので。
ただ資産価値にここまでの差はでないはずなので、このタワーに期待してた分少し残念です。

[257: 物件比較中さん]

現時点での価格は相場から考えても高いですね。
最終的にどう変わるか分かりませんが、詳細見てからですね。

[258: 物件比較中さん]

資産価値は、谷町周辺ならあまり差はないですね。

[259: 匿名さん]

いくら駅1分でも、高すぎる。

[260: 購入検討中さん]

あの価格表で判断つかなくない？
坪200から230ぐらいとしかわからないから
東レの松屋町より高く、クラッシィ南船場より安いぐらいのところ？
下目にみて200ぐらいなら相場より安いし、230とかなら高いし
あの価格表だけで高いとかはちょっと判断はやすぎ

[261: 匿名さん]

クラッシィタワー淀屋橋とブランズウェリスタワー心斎橋が良さそうだよね。

この近辺だとパークハウス谷町五丁目が他よりも10%くらい安い感じだったね。

[262: 匿名]

パークハウスは同時期の物件と比べて割安感がありませんよ。
西区のひびき、浪速区のリバーも同じ時期です。

パークタワー北浜の外観が好きですが、天井高と高速沿いが自分にとってネックです。
ここの低層階が安くないということは、それなりの設備があれば、良い意味で住民のバラツキが小さい、賃貸向けが少ない、管理しやすいですね。長期優良住宅は税金などの優遇もあります。値段は予定価格より多少下がるでしょう。当初PTも若干下がりました。ただ、ここ駐車場と駐輪場がちょっと少ないですね。

[263: 匿名さん]

これから分譲される物件は建築費の関係で、
現在の相場より価格は高くなります。
今は高く見える価格でも、後から考えると安い物件になるかもしれないですね。

[264: 購入検討中さん]

価格表で坪200から230ぐらいは、低層階のお話でそれより上の階だともっと坪単価はもっと高かったはず。
一番高い南東向きの高層階だと6000万後半(7000万弱?)だと思われますので上限は坪280万になる計算です。
それとやっぱり長期優良住宅を望みそうなファミリ層向けの3LDK以上が高層階のみで中・低層階のほとんどが2LDK以下というのもバランスが悪く期待外れな要因だと思います。敷地面積の関係なんでしょうが無理に小さなフロアプランで部屋数を増やさない方がよかったように思います.

[265: 匿名さん]

上層階がファミリー層、低層階が投資・賃貸・単身層と
入居者の層が完全に分かれそうな印象です。

マンション内の環境がどこまで守られるかが不安要素です。
立地的には検討したいですが・・・

[266: 匿名さん]

この立地で単身層の投資なんてまわるんですかね。
単身層で敢えて谷六に住みたい方ってどんな方でしょうね。
たぶん、治安面を重視する方がメインだと思いますが、
それでもパークタワーやブランズ備後の方がはるかに安く賃料設定されるわけで、
グロスで５％未満の設定しないと借手ないんじゃないでしょうか。
単身狙いの投資で買うなら明らかにブランズウェリスの方がいいでしょうね。

[267: 匿名]

常識で考えたら、こんなにPERの悪い物件で投資するなどという間抜けな選択はしない。

高級物件としての訴求力は財閥系高級賃貸に劣るので、高額賃料の設定は困難。

実需に期待しても、この価格に耐える財力を持つシングルは少ないし、ディンクスならもっと利便性のよい立地を選ぶ。

よって、低層階は売れ残るだろう。

[268: 匿名さん]

がっつり投資っていうよりも、税金対策で買っておいて、
賃貸に出すぐらいの人がいるかどうかじゃないですか？

利回り云々で検討するならワンルームが一般的ですしね。

[269: 匿名さん]

よく聞く話しなのですが、マンションを買って税金対策とは具体的にどういう手法なのでしょうか？
無知で申しわけありません。
ご教示よろしくお願いいたします。

[270: 物件比較中さん]

こんなに物件に対して悪い評価が多いのも、なかなか珍しいですね。私も見に行きましたが、他物件と比較しても
インポールなど、タワーと名前が付いているにもかかわらず、装備が悪く思いました。
値段がそれに見合ってないと思います。
高い物件に対して、高いと言うのは普通の事だと思います。
最終値段がどう変わるか分かりませんが、現時点では確実に高いですね。

[271: 匿名さん]

築4年にしては良い値段ですねー

年間250万円の資産価値下落ならマシですよね

やっぱり安堂寺ブランドでしょうかね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000125509/;_y...

マストタワー安堂寺 18階 - 日本住宅流通　本店が掲載中の中古マンション
価格 4,140万円
間取り 3LDK
専有面積 83.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.51m2）
所在階/建物階 18階/地上32階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分
築年月 2009年12月(築4年)

[272: 匿名さん]

年間250万も下落するマンションに住みたくない・・・
マストタワーは本当にショボタワーなので、元からそんなもんですよ。
もしかしたら、値引でもう少し安く買えてるかもしれませんね。
安堂寺ブランドなんて存在しません。。
マストタワーの完売までどれだけ苦労したことか。

[273: 匿名さん]

インポールだから悪いということはないかと
長期優良だけをとっても建築仕事にしてる自分からすると
これ以上ないスペックの高さだと思って期待してますが
この評価見てると勉強になります
なかなか、本当の良さは評価されません
長期優良とるのにべらぼうに建築費かかりますし、
この評価見たら大阪市でこの物件しか長期優良とっていないのも
うなづけます
高級車が軽自動車より高いと言われても当然ですが、
高級車と軽自動車の違いを説明しっかりできるかに
かかってるのではないでしょうか

[274: 匿名さん]

この物件が高級車に位置づけされると思ってらっしゃるんですか？
大した情報がない中で、そこまで言えるのは
余程この物件の評価が高い方なんですね？

[275: 匿名さん]

インポールが高級をうたう資格は全く無いよ。

なぜかと言うと、インポールは、同じ専有面積を取るために必要な構造がアウトポールよりも小規模だから、躯体が安上がりになる。そして、壁芯で計算される専有面積に柱の断面積が入ってくるから、実際に使える面積はデベのいう面積よりも少なくなる。つまり、購入者にとっては不利益ばかりの構造ってわけ。

上の人、長期優良は建築費がべらぼうに高いとか、軽自動車に例えたりとか、全然具体的な根拠も示さず、頭からこの物件は高級と決めつけてる。こんな非論理的な人が、本当に建築関係なん？

[276: 匿名さん]

建築関係というより不動産を少しかじったぐらいの人って感じ
薄っぺらい知識を頑張って広げてるんでしょ。

[277: 匿名さん]

本当に高すぎです。
建築関係なら、確実に分かるはずですよ。

[278: 匿名さん]

去年販売された物件が安すぎて、今年以降はこれが普通なんじゃないですか？

[279: 匿名さん]

建築関係の人だったら高いとは思わないよ。
いまにわかるよ。
もっと早く買えばよかったって後悔してるよ。
誰か知り合いで建築関係か不動産関係の人探して聞いてみたら？

[280: 物件比較中さん]

今から出てる中でもここだけ高いって言われてるってことは、やはり資材などの問題ではなくここの価格設定の問題でしょう。

[281: 匿名さん]

ここだけってことはないんじゃない？
淀屋橋はここより1500万ぐらい高いんでしょ？
東心斎橋もここよりだいぶ高いらしいし、
販売してるのでここより安いのってどこ？

[282: 物件比較中さん]

淀屋橋と安堂寺で価格が違うのは当たり前。

[283: 物件比較中さん]

物件の高さが分からない人は、別にスレに書き込みせず、購入されたらいいと思います。何故安いと思うのに評価されるのですか？

[284: ビギナーさん]

部外者なので割り込むのもなんですが、
物件が安いと思う人が評価されるのが普通で
物件が高いと思う人が購入検討する人たちの情報交換の
場に書き込む方が少数派の気がします。。

[285: 匿名さん]

購入検討してて高いって思った人は書き込んでは駄目って事ですか？
逆も同じですが。

私の場合は資料請求して説明会に行ったけど割高感があったので候補から外したのですが他の購入検討者も価格や間取りなぜ高いと感じるのか等の情報を知りたい人は多いと思うのですが？

[286: ビギナーさん]

駄目とは書いてないですよ。。
283の方の書き込みが気になっただけです。。

[287: 匿名]

そんなに魅力的な場所ですか？賃貸でるでしょうけど、60平米15万円とれるかどうかでしょう。価値はそのくらいです。それでも欲しいかどうか。

[289: 物件比較中さん]

287 それは余裕で取れるでしょう…。っていうか大阪市内環状線内の築10年内タワーでその広さで15万切るとこの方が少ない。

[290: 匿名さん]

23階 67㎡ 2010年築 18万円

マストタワー安堂寺
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1113100038840/

意外と高いよね。
14万円くらいだと思ってた。

[291: 物件比較中さん]

他の物件も色々見てきましたが、駅1分でもここの物件は高いですね。私も購入予定物件から外しました。

[292: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/
(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋ってどうですか？

プラウドタワー安堂寺はミニタワーみたいな型だね。
心斎橋は本格タワーっぽいけど価格どうなるだろう？

[293: 匿名]

昨年と比べ、当面、消費税＋意志的インフレ＋円安＋オリンピック特需＋震災特需
の影響で、不動産価格は１０％以上上がりましたね。
今後以上の影響がさらに拡大すると思います。ローンの金利も上がりそうです。給料も同じペースで上がればいいですが…

ほかの地域で長期優良住宅は一般の物件よりどれぐらい高くなりますか。



　　　　　　　

[294: 近所のひと]

6階の36平米で2500万くらい、80平米の16階で6000万台
高すぎてコメント出来ません。もちろん見送りです。待って損しました。

[295: 匿名さん]

さすがプラウドタワー！
今なら妥当だと思います。

[297: 匿名さん]

３６平米の狭小住宅１２万で借手あるやろか・・・

[298: 周辺住民さん]

10万で付いたら御の字でしょ

[299: 匿名さん]

リーマンショック前にはプチバブルがあって、その頃もマンションはもう買えないと思ったものだ。
どうせ3,4年もすればアベノミクスバブルも弾け、また買えるようになるよ。
買い時は周期的に訪れるから、気長に待つのが吉。