プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[178: 購入検討中さん]

ここの資料を請求した人なら分かると思うけど、物件の価格帯は提示されるよ。

[179: 匿名さん]

価格一覧表の写真UP してよ。

[180: 購入検討中さん]

資料請求したけど、価格きてないよ。

[181: 匿名さん]

問い合わせも資料請求もしていないけれど、ダイレクトメールが届いたので こちらを覗かせて頂きました。予定販売価格未定って書いているけど、販売開始時期一月下旬だから、年明けに訪れた人には教えてもらえる(内部資料をメモさせてもらえる)思いますよ。

[182: 匿名さん]

問い合わせも資料請求もしていないけれど、ダイレクトメールが届いたので こちらを覗かせて頂きました。予定販売価格未定って書いているけど、販売開始時期一月下旬だから、年明けに訪れた人には教えてもらえる(内部資料をメモさせてもらえる)思いますよ。

[183: 購入検討中さん]

モデルルーム二月からって言われたのでまだ、そのタイミングにもなってないと思いますよー。
本当かわからないですが中央区の人優先って電話で言われました。

[184: 匿名]

ＭＲは元パークハウスのＭＲの所です。
個人的にパークハウスの環境がプラウドよりいいと思います。駅近という優位な立地もさほど差がありません。パークハウスは谷４・谷６とも５分以内ですから。仕様はプラウドが上です、「大阪市初の長期優良住宅」が魅力的ですね。価格の差はどれだけあるでしょう。

[185: 匿名さん]

ん～車の出し入れが面倒な立地。
それ以外は価格と周辺商業施設。
あとは、いい感じ。

[186: 匿名さん]

価格次第という感じですか。

電車ユーザーなら普段は車は不要な駅近環境かと思います。ユーザーはこちらの駐車場の出入りの不便さを既に認識しているのでしょうね、さてどうしたものかと。

まあこれも慣れ。
乗る必要があるのに持たないわけにはいかないですから。

[187: 購入検討中さん]

パークハウスとは学校区が違うから、どちらがいいとは言いにくいですね。
長堀通りを南に渡る学校区をファミリーが好むとは思いませんが。。。

[188: 匿名さん]

南大江小より中央小の方が人気はあるようですね…正直、公立の小学校なんてどこでも一緒だろうって思ってるんですが勉強熱心な親御さんは違うようです。

あと、長堀通りより南で治安悪いのはアメ村⇔島之内で松屋町筋さえ西に行かなきゃ問題無い気がしますよ。

高津神社の方まで下るとラブホ街がありますが１駅先なので問題ないでしょ。

[189: 購入検討中さん]

１８８さん
嘘を書かないように。
私は近くに住んでいるので知っていますよ。
中学校も含めて中央区で長堀通りより南側で学校区がいいわけない。
ここは駅が近いけど、学校区が悪いからファミリーには思案のしどころですね。
私も同じ意味で考えています。

[190: 論外物件さん]

近くに住んでるが東心斎橋、島ノ内以外は普通だろ。

どう悪いんだろう？具体例があれば有難いが。

ちなみに小学校の場合、希望すれば南大江小に空きがあれば中央小学区でも入学できますよ。

[191: 匿名さん]

ここは中央小学校区ですよね？
南小校区と比べれば数段マシだとは思うが、
南大江と比べれば対象となる校区のアドレス的には中央小の方が少し気になるところ。
公立だから大差ないとは思うが。

[192: 購入検討中さん]

私は粉川町に住んでますが、中央小学校がいいなんて一回も聞いたことありませんよ。
そもそも心斎橋付近の南小は話になりませんよ。
ところで、南大江小学校は東中学になりますよね。
中央小学校は上町中学校ですね。
長堀通りより南の学校は評判が悪すぎます。
付近の人に聞いてみればすぐわかることですよ。

[193: 匿名さん]

空堀付近でそんな輩をみた事が無いけどな…まぁ話にならないとか極端に気になるんなら止めといた方がいいですよ。
子供が友達連れてきてもそんな差別的な目で見ちゃうんだろうし。
いっそ私立にでも通わせれば同じ思想の親が集まってるだろうし仲良くできるんじゃない？

さて、この様な不毛な学校区の話は置いておいて

ココの発表会が1/25、26で開かれますね。
価格もそこで発表されるようですよ。
3500万～4000万ぐらいでCPの良い部屋、無いかな。

[194: 匿名さん]

＞193さん
おお、そうなんですか！
公式ホームページには何の発表もありませんが、資料請求者を対象に連絡がきているのですか？
間取りも今のところGとLの2タイプしか公表されていませんが、全ての間取りを確認できるなら申し込んだ方がよさそうですね。
たいへん有益な情報をありがとうございました。

[195: 193]

発表会、資料請求者向けでしょうね…当方も一度請求したもんで。
手元に無いので曖昧ですが満席の為の追加日時での募集だったと思うので興味があるのでしたら早めに予約した方が良いかもですね。

発表会に行った方がここで価格を書き込んでくれるかも知れませんが間取りの詳細は先に知ることができますし。

[196: 申込予定さん]

昨日資料請求電話でしたとき、買いたいオーラ出したら案内受けれてそのまま予約できましたよ。
あと、二枠っていってたからもしかしたらもう満席かも。
営業トークかもしれないけど、参加した方が抽選になりにくいよう販売する部屋とか調整とかしてくれるって言ってました。

[197: 匿名さん]

そもそも抽選になりますか？

[198: 匿名]

人気の部屋は偏りますから、抽選にはなるでしょうね。買いたいひとは最初が肝心です。

[199: 購入検討中さん]

南東角最上階は、間違いなく抽選になると思いますよ。
立地的に最高ですね。

[200: 匿名]

予想より、高かった。

[201: 匿名さん]

よその販売員さんがココは土地の買値が高かったので販売価格も高いって言ってたんですが予想通りって事でしたか…。

[202: 匿名さん]

予想外の値段設定に愕然しました•••
高すぎですね。排ガス問題もあるのに値段設定高くしたのは失敗だと思いますね〜
まぁ他の物件に行く決断できたので良かったです。

[203: 匿名さん]

元から野村不動産がもってた土地だって話してましたよ
値段は、かなりくるんであって高いのか安いのかもわからなかった。
七千万台がなかったのは意外。

[204: ご近所さん]

値段強気•••

ないな〜

[205: 匿名さん]

七千万台はないのは以外だが、全室その分負担がでてるのがありえない
1LDKでも二千万後半。

[206: 匿名さん]

サンエルは、あの戸数じゃあの値段でもすぐ終わると思う。
ニーエルの多さに驚いた。
ワンエル、二千前半からありませんでした？

[207: 購入検討中さん]

3LDKの予定価格をお教え頂けませんでしょうか？
あまりに収入に見合わない価格であれば、モデルルームに行くのも恥ずかしく思いますので。

[208: 匿名さん]

ワンデイケイの間違いでは。

[209: 匿名さん]

70㎡台で5000万円なら安いかも。

まータワーといってもミニタワーなので建築費が安くついたんだろうな。

[210: 匿名さん]

5000万ならもっと広い南東角部屋を谷町～上町あたりの新築で買えますよ。

70で5000万か…タワマンにしても高めな設定額だなぁ。
眺望は売りではなさそうですが最上階付近なのかな？

[211: 購入検討中さん]

今日、説明会に参加して得られた情報は、ざっくりしたものですがその販売予定価格は予想よりもかなり高いと思いました。
谷６でこの価格だといくら駅まで１分の立地でも買い得感のある間取りは限定されると思います。
今後、変更になる可能性もありますが高層階だけでなく中・低層階まで万遍なく高い感じです。

高層階(21F-16F) 67.50m2 - 82.55m2 3LDK(1)/3LDK+N(3) (1フロア 4タイプ)
予定価格: 4000万円台半ば - 6000万円台後半

中層階(15F-08F) 55.14m2 - 66.82m2 2LDK(4)/3LDK(1) (1フロア 5タイプ)
予定価格: 3000万円台半ば - 4000万円台後半

低層階(07F-02F) 36.57m2 - 62.92m2 1DK(2)/1LDK(1)/2LDK(3) (1フロア 6タイプ)
予定価格: 2000万円台半ば - 4000万円台前半

また、ＭＲの一般公開が３月からとのことですので当初より販売開始時期が
ずいぶんと先になった感じがします。

[212: 匿名さん]

上の階は、思ったより手頃感
でも、下の方の広いの欲しかったから残念
モデルルームの完成が遅れたのかもしれないですね

[213: 匿名さん]

低層階でそんな価格なら、他の物件のほうがえらべますね。

[214: 匿名さん]

プラウドタワーですから、大阪でもこれくらいするのは当然と思います。東京郊外よりはだいぶん安いです。

[215: 匿名さん]

関東と比べる意味なし

[216: 匿名さん]

南堀江のあそこの様に売れ残らなきゃいいけど…

[217: 物件比較中さん]

谷六でこの価格はいくらプラウドでも高い！

[218: 匿名さん]

毎回そういう風に言われて完売するよね
同心それで買いそびれた

[219: 匿名さん]

完売しない所も多々ありますけど…

結局、個人の判断力ですね。

同心を買いそびれたということはそれに欠けてたって事で。

[220: 匿名さん]

プラウドで完売しない物件みたことないです。
ここも即日完売するでしょう。
この場所で売れない理由がないです。

[221: 匿名さん]

即日完売…

ｗ

[222: 匿名さん]

グラメの価格を勉強した方がよさそうです。

[223: 匿名さん]

ブランド、利便性、様々な面を考慮しても割高感は否めませんね。

[224: 物件比較中さん]

211さんの価格見たら、行く意味なくなりますね。

[225: 匿名]

この価格帯ならグラメ上町一丁目の方が良いですね。
タワーではありませんが…

[226: 匿名さん]

2004～2007年頃も上がっていくマンション価格に皆そう反応したものです。
しかし、供給用地が減り、建築費が上がってくるのであればデベとしても安くは出せないのです。
気づいたときには、どこも高いということになります。

バブルがはじけて徐々に市内でも不動産価格が下がり続けましたが、2001年頃に底を打って以来下げ渋ってきました。
リーマンショックで一時値崩れしましたが、2001年を下回る価格にはなっていないと思います。
むしろ市内中心部の不動産は売り込まれすぎていたのではないでしょうか。
今はその揺り戻しで上昇基調にあり、上値を探っていく状況になっているように感じます。
この傾向がいつまで続くのかは景気（所得）動向と連動することで誰にもわかりませんが、マンションの建設環境を考えると、後続物件は仕様を落して価格を調整するか、需要が見込める立地では価格を上げてくるしかないと思います。

マンション投資家ではないので煽るつもりはありませんが、リーマンショックが２番底だと考えると、これからの日本経済はオリンピックも控えており中長期的な上昇期に向かっているように感じます。

次のショックは、東海・東南海連動型地震なのか、世界中の中央銀行が行っている量的緩和が失敗であったと気づいたときなのかはわかりませんが、景気循環曲線のベクトルが変わるのは、最短でも5年先になるのではないでしょうか。
さらに次の底を買おうと思えば10年以上先を見据えなければなりません。

私もここは過去の供給実績から言って高いと感じます。
しかし、高いからといって長く残ることはありません。
待てる人は待つのもいいですが、かなり根気がいると思いますよ・・・

最後に、私はデベでも評論家でもなく単なる購入検討者ですので、憎しみたっぷりのコメントはご容赦下さい。
メンタル薄弱な私にはとても耐えられません。

[227: 匿名さん]

本日行ってきました。

下層階の金額はビックリですね。

[228: 匿名]

仕様はやっぱり高いですか？

[230: 物件比較中さん]

みんなそう思ってますよ。

[231: 匿名さん]

コレからのマンションは資材の関係で値段も高くなるだろうが昨年末から売り始めた来年春あたりに完成する新築タワマンはコスパが良いのが多かったしそっちで検討します。

[232: 匿名さん]

焦る必要は一切ない、供給過剰なんだから中古物件が市場に溢れるよ。

[233: 匿名さん]

堂島レジデンスの北西角。
売れたかどうかわからないが、5Ｆで＠210万。
ここも低層で同じくらいですか。
堂島レジデンス値上げしてあれなんですよね。
本当にびっくりの価格でしたね。

[234: 匿名さん]

長期優良をどれだけ評価するかですか
これが、プラウドじゃなくてグラメでこの価格ならありえないが
プラウドで長期優良だったら、まー高いのは当たり前だしこーきたか
が素直な気持ち
もうちょっと価格が細かくならないと判断できないな
ああいう価格表で見せるってことは、こっちの顔色確かめて
変える前提なのかって思いましたけど

[235: 物件比較中さん]

変わらないなら、他の物件に行く決意が出来るとプラスに考えてます。

[236: 物件比較中さん]

ここの付近のグラメやパークハウスとの比較では
75㎡　3LDKを例に取ると
GM @210（南西　最上階）
PH @198（南東　17階）
ここ @240~250（16F~21F）
へたすれば1,000万円弱の物件価格差にもなりうるが

それでも買う人もいるんだろうね

他の物件も見くらべたことのある人はもう一度そっちに戻ろうかという気持ちに・・
まぁ普通なるよね
PHは売れちゃったけど

[237: 購入検討中さん]

グランドメゾンでそんな高いんですか！
グランドメゾンでそんなにだすなら、いくらなんでも駅前プラウドかな。
パークハウスは安かったけど抽選ですぐ完売ですよ。

[238: 購入検討中さん]

高層階が高いだけで他の部屋だとグランドメゾンの最上階と同じか安いぐらい？
グランドメゾンの値段が本当ならグランドメゾン、プラウド終わるまで大変そうですね。
私は長堀のタワーの値段出るまで待機のつもり。
同じ金額なら長堀買うつもりですがどうなることやら。

[239: 物件比較中さん]

こうしてみると、パークハウスは破格だったな。

後悔先立たず。

私も東心斎橋の価格発表まで静観します。

[240: 匿名さん]

パークハウスが安いのは当たり前。
タワーってだけで、中身は普通のマンション。
それに比べてこちらはいわゆるタワーらしい設備、サービスが整っているから、高くて当然だが、それにしても強気ですねぇ。

[241: 匿名]

割高かどうかは設備と仕様によります。例えばビルトインエアコン、断熱・UVカットガラス、無垢フローリング、2.7ｍ以上の天井高だったら、この価格で全然割高ではないと思います。
サービスは管理費と関連するから、物件価格とあまり関係ないでしょう。

今から見ればアベノミクス以前の物件は確かに割安感があります。

[242: 物件比較中さん]

本当に強気価格ですね。
他の物件と比べたほうが良さそう‼︎

[243: 物件比較中さん]

いくらタワーらしい設備とサービスがあるったって、1000万近く高いと普通は引くわな。

そもそも、外観はコーナーウィンドウの無い安物タワー風だし、その時点で既に価格に見合ってない。

[244: 物件比較中さん]

アベノミクス以降は材料費が高騰している為、中身は期待できませんね。

[245: 匿名さん]

高すぎ

[246: 匿名]

ここの消費税は8％だっけ？

[247: 購入検討中さん]

設備と仕様がハイグレードであれば納得感もあるのでしょうが詳細が公開されていません。
今後、様子をみながらコストダウンしてきそうな感じもします。
いただいたプラン図面から読み取ると天井高は、最上階だけ2.7m で高・中層階が2.6m、低層階が2.55mです。
ビルドインエアコンは、専用部分設備に記載されていないのでないと考えてよいと思います。
断熱・UVカットガラス、無垢フローリングも望み薄です。
いただいた図面から推測するにプラウドとして並というよりも最近建設中のマンションと比較しても並な感じがします。

[248: 匿名さん]

ここは当然８％でしょ。
５％だったところで高いことに変わりありませんけどね。

柱はたっぷりインポールですし、どうも高級タワーの臭いが全くしないんですよね。
全面バルコニーにしたのもタイル面積を減らすためじゃないかと思います。

こんな価格見せつけられたら、今残っているブランズやジオ、パークタワーもすぐ完売じゃないですか。
次に控えるのはブランズウェリス＠220？、クラッシィ淀屋橋＠280？
ここだって仕様が大したことなくても、供用部がショボくても、駅１分＋野村＋小林で乗り切れますよ。

あなたは野村にしますか、それとも東レにしますか。

[249: 匿名]

No.247様

241です。参考になりました。ありがとうございます。

[250: 匿名さん]

仮に高級仕様としても、バブルマンションのような仕様は考えられないし、設備としてもそんなに価格差は出ないはず。
図面を見てないから判らないが、むしろ共用面積を多くとったことが原因か？
にしても高い。

[251: 物件比較中さん]

長期優良住宅のマンションというのはこれまであまり存在していない。
これを希少ととらえることは結構なのだが、
なぜあまり存在していないかというと、様々な要件をクリアする必要があるからだ。
中でも水セメント比率の基準をクリアするというのが一番難易度が高い要件で、
難易度が高いというのは、ここでは原価が多額にかかるという意味と同義と考えていいかもしれない。

つまりこの物件が明らかに割高となっているのはその影響が大きいと感じた。
長期優良住宅が供給されないのは、どうしても価格が高くなってしまうことをデベが敬遠するから。
東京でも同様に割高だと言われていた。

上の方も書かれているように、ここは客観的に見てインポール・収納もとても少ないというむしろ平凡にも思えるが
駅1分、ブランド力でセメント原価までも回収しようとする程の力技に少しがっかりした。

セメントが増えてもお隣さんとの防音には関係ないし、ここを期待していたターゲット層を外してしまったように思った。
皆さんの書き込みを見てもそう感じた。

[252: 購入検討中さん]

ここが高いって言ってる人らは、いますぐ、あまってるジオとかのタワーかったほうがいいよ
東心斎橋程度でも230じゃとても買えない値段になると思うよ
グラメだって、これから出るの240超えると思うよ
自分が賢いって思う人ほど結局買い時見つけられなくて一生買えない

[253: 物件比較中さん]

プラウド以外で考えます。

[254: 物件比較中さん]

どう考えても高い。

[255: 匿名さん]

高い高い書かれてますが東レより高いぐらいの話で
いまの書き方じゃ最終的にどちらになるかわかりませんが
パークタワー北浜と同じか前後するか
大規模なタワーで北浜選ぶか、谷6だけど駅前で大阪市初の長期優良か
私はそんなに高いと思いませんでした
大手のタワーマンションしかみてないからかもしれませんが
東レやグラメゾンは、将来考えて安くても元から検討してませんので

[256: 物件比較中さん]

長期優良・駅上・野村ということを考慮してもあまりにも強気な価格。
長期優良ということでここまでの価格差があってはどうしても検討外になりますね。
ファミリー世帯で野村以外でもいいというならここは間違いなくパスです。
シングル、ディンクス世帯でどうしても野村がいいというならいいでしょうけど、それでも
他の長期優良ではない野村の物件がいいかと思いますね。
でも決して長期優良を否定してるわけではございませんので。
ただ資産価値にここまでの差はでないはずなので、このタワーに期待してた分少し残念です。

[257: 物件比較中さん]

現時点での価格は相場から考えても高いですね。
最終的にどう変わるか分かりませんが、詳細見てからですね。

[258: 物件比較中さん]

資産価値は、谷町周辺ならあまり差はないですね。

[259: 匿名さん]

いくら駅1分でも、高すぎる。

[260: 購入検討中さん]

あの価格表で判断つかなくない？
坪200から230ぐらいとしかわからないから
東レの松屋町より高く、クラッシィ南船場より安いぐらいのところ？
下目にみて200ぐらいなら相場より安いし、230とかなら高いし
あの価格表だけで高いとかはちょっと判断はやすぎ

[261: 匿名さん]

クラッシィタワー淀屋橋とブランズウェリスタワー心斎橋が良さそうだよね。

この近辺だとパークハウス谷町五丁目が他よりも10%くらい安い感じだったね。

[262: 匿名]

パークハウスは同時期の物件と比べて割安感がありませんよ。
西区のひびき、浪速区のリバーも同じ時期です。

パークタワー北浜の外観が好きですが、天井高と高速沿いが自分にとってネックです。
ここの低層階が安くないということは、それなりの設備があれば、良い意味で住民のバラツキが小さい、賃貸向けが少ない、管理しやすいですね。長期優良住宅は税金などの優遇もあります。値段は予定価格より多少下がるでしょう。当初PTも若干下がりました。ただ、ここ駐車場と駐輪場がちょっと少ないですね。

[263: 匿名さん]

これから分譲される物件は建築費の関係で、
現在の相場より価格は高くなります。
今は高く見える価格でも、後から考えると安い物件になるかもしれないですね。

[264: 購入検討中さん]

価格表で坪200から230ぐらいは、低層階のお話でそれより上の階だともっと坪単価はもっと高かったはず。
一番高い南東向きの高層階だと6000万後半(7000万弱?)だと思われますので上限は坪280万になる計算です。
それとやっぱり長期優良住宅を望みそうなファミリ層向けの3LDK以上が高層階のみで中・低層階のほとんどが2LDK以下というのもバランスが悪く期待外れな要因だと思います。敷地面積の関係なんでしょうが無理に小さなフロアプランで部屋数を増やさない方がよかったように思います.

[265: 匿名さん]

上層階がファミリー層、低層階が投資・賃貸・単身層と
入居者の層が完全に分かれそうな印象です。

マンション内の環境がどこまで守られるかが不安要素です。
立地的には検討したいですが・・・

[266: 匿名さん]

この立地で単身層の投資なんてまわるんですかね。
単身層で敢えて谷六に住みたい方ってどんな方でしょうね。
たぶん、治安面を重視する方がメインだと思いますが、
それでもパークタワーやブランズ備後の方がはるかに安く賃料設定されるわけで、
グロスで５％未満の設定しないと借手ないんじゃないでしょうか。
単身狙いの投資で買うなら明らかにブランズウェリスの方がいいでしょうね。

[267: 匿名]

常識で考えたら、こんなにPERの悪い物件で投資するなどという間抜けな選択はしない。

高級物件としての訴求力は財閥系高級賃貸に劣るので、高額賃料の設定は困難。

実需に期待しても、この価格に耐える財力を持つシングルは少ないし、ディンクスならもっと利便性のよい立地を選ぶ。

よって、低層階は売れ残るだろう。

[268: 匿名さん]

がっつり投資っていうよりも、税金対策で買っておいて、
賃貸に出すぐらいの人がいるかどうかじゃないですか？

利回り云々で検討するならワンルームが一般的ですしね。

[269: 匿名さん]

よく聞く話しなのですが、マンションを買って税金対策とは具体的にどういう手法なのでしょうか？
無知で申しわけありません。
ご教示よろしくお願いいたします。

[270: 物件比較中さん]

こんなに物件に対して悪い評価が多いのも、なかなか珍しいですね。私も見に行きましたが、他物件と比較しても
インポールなど、タワーと名前が付いているにもかかわらず、装備が悪く思いました。
値段がそれに見合ってないと思います。
高い物件に対して、高いと言うのは普通の事だと思います。
最終値段がどう変わるか分かりませんが、現時点では確実に高いですね。

[271: 匿名さん]

築4年にしては良い値段ですねー

年間250万円の資産価値下落ならマシですよね

やっぱり安堂寺ブランドでしょうかね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000125509/;_y...

マストタワー安堂寺 18階 - 日本住宅流通　本店が掲載中の中古マンション
価格 4,140万円
間取り 3LDK
専有面積 83.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.51m2）
所在階/建物階 18階/地上32階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分
築年月 2009年12月(築4年)

[272: 匿名さん]

年間250万も下落するマンションに住みたくない・・・
マストタワーは本当にショボタワーなので、元からそんなもんですよ。
もしかしたら、値引でもう少し安く買えてるかもしれませんね。
安堂寺ブランドなんて存在しません。。
マストタワーの完売までどれだけ苦労したことか。

[273: 匿名さん]

インポールだから悪いということはないかと
長期優良だけをとっても建築仕事にしてる自分からすると
これ以上ないスペックの高さだと思って期待してますが
この評価見てると勉強になります
なかなか、本当の良さは評価されません
長期優良とるのにべらぼうに建築費かかりますし、
この評価見たら大阪市でこの物件しか長期優良とっていないのも
うなづけます
高級車が軽自動車より高いと言われても当然ですが、
高級車と軽自動車の違いを説明しっかりできるかに
かかってるのではないでしょうか

[274: 匿名さん]

この物件が高級車に位置づけされると思ってらっしゃるんですか？
大した情報がない中で、そこまで言えるのは
余程この物件の評価が高い方なんですね？

[275: 匿名さん]

インポールが高級をうたう資格は全く無いよ。

なぜかと言うと、インポールは、同じ専有面積を取るために必要な構造がアウトポールよりも小規模だから、躯体が安上がりになる。そして、壁芯で計算される専有面積に柱の断面積が入ってくるから、実際に使える面積はデベのいう面積よりも少なくなる。つまり、購入者にとっては不利益ばかりの構造ってわけ。

上の人、長期優良は建築費がべらぼうに高いとか、軽自動車に例えたりとか、全然具体的な根拠も示さず、頭からこの物件は高級と決めつけてる。こんな非論理的な人が、本当に建築関係なん？

[276: 匿名さん]

建築関係というより不動産を少しかじったぐらいの人って感じ
薄っぺらい知識を頑張って広げてるんでしょ。

[277: 匿名さん]

本当に高すぎです。
建築関係なら、確実に分かるはずですよ。