プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[727: 購入経験者さん]

当マンションの住人です。
本日、臨時総会があり、管理費の値上げ（平均月額4,000円）と民泊禁止の細則が可決されました。

値上げの理由は、「駐車場の稼働率の低いから」と説明されていましたが、実際には駐車場の稼働率が低く収入が不足することは初年度から見込まれていたにもかかわらず、管理委託料の見直しや削減は全く行っていなかったことが議場で明らかになりました。
要するに、最初から赤字になる前提で管理委託料を設定していたということです。
組合側は「管理委託料については皆さま入居時に同意頂いている」などと言い放っていました。

また、延期となった消費税増税の影響や、それ以外に500～1000円分のバッファー（金額の妥当性についての質問も出ましたが説明はありませんでした）を値上げに含んでいるなど、かなり問題の多い管理費改定でした。

議場では上記についての反対意見がたくさん出て、個人的にも反対票を投じましたが、事前の賛成票が多かったため、賛成多数で可決されてしまいました。
総会は1時間程度でしたが、管理組合員もみな管理会社の言いなりといった様子で、大いに不満の残る臨時総会になりました。

[728: 投資家さん]

築2年なのに管理費だけで1戸辺り4,000円の値上げって凄いですね

修繕積立金はどうでしょう？
タワーマンションはどこも大幅に不足すると思いますが…
今のうちに1平米350円くらいに値上げしておかないと将来一時金が発生したりゴーストマンション化しますよ

管理組合も無報酬のボランティアですからね
本気でやれば新築デベの子会社の管理会社から他社の大手へ変更するだけで40％くらいは安くなるみたいです

マンションは管理がいい加減だと資産価値直ぐ落ちますけど、危機が目前に迫らないと何もしないのは日本人の悪い癖ですね

それにしても低層階でこの狭さで3,000万円とかアベノミニバブルもここまできたかって感じです
今手を出す訳にはいかないですねー


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1299310000046/
中古マンションプラウドタワー安堂寺 2階/-
価格　2,980万円
管理費等　9,228円
修繕積立金　4,840円
交通　大阪市営谷町線 谷町六丁目駅 徒歩1分
所在地　大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目1
築年月（築年数）　2015年8月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　36.36m² (壁心)
バルコニー面積　8.87m²
間取り　1DK

[729: 匿名]

>>727 購入経験者さん

わずか2年で すごい上昇率ですね！
あと5〜8年以内にさらなるUPがあってもおかしくないですね！

[730: 匿名]

>>728 投資家さん

元々は、いくらだったのでしょうか？
45平米でしたら まだしも
2300万円の間違いかと思いました。

[731: 物件比較さん]

>>728 投資家さん

リビングがないですね！
キッチンに 120cm-150cmの4人掛け机は
置けるのでしょうか？

[732: 物件比較さん]

>>728 投資家さん

[733: 匿名さん]

ファミリータイプの売り物はありませんか？

[734: 青山 宏一]

弊社は「信用第一」をモットーにお客様にご満足頂けるよう、

発送前には厳しい検査を通じて製品の品質を保証してあげますとともに、
配送の費用も無料とし、品質による返送、交換、さらに返金までも実際 にさせていただきます。
また、従業員一同、親切、丁寧、迅速に対応 させて頂き、ご安心になってお買い物を楽しんでくださるよう精一杯力 を尽くしていくつもりです。

是非ご覧ください!

URL： http://www.torybur5.com/

店長： 青山 宏一
連絡先： [e-mail]

営業時間：年中無休
ホームページ上でのご注文は24時間受け付けております

[735: 口コミ知りたいさん]

>>733
低層で良ければ子供1人ならぎりぎりの広さの部屋が売りに出てます


http://www.athome.co.jp/mansion/8721879102/
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年7ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2938807/
プラウドタワー安堂寺の賃貸情報 - 谷町六丁目駅【スマイティ】　建物番号：2938807
12階　16.8万円　0円　16.8万円　33.6万円　1LDK　55.36m2 東

[736: 通りがかりさん]

>>735 口コミ知りたいさん

北向き 低層 寒くて 前も建物で 暗くないでしょうか？
竣工時は、2980万円〜3480万円でしたでしょうか？


管理費が 毎年5千円上がっていくのでしょうか？

[737: マンション検討中さん]

3階は見晴らしなど完全にないかな。多分値下げして買ってるだろうしここだと
上町台地にはならないし。断層近くになってしまうかな？

[738: マンション掲示板さん]

目の前は、朝から晩まで 真っ暗な壁ですね。

南向きであれば、低層でも 幅員ありました。

[739: 口コミ知りたいさん]

新築分譲時点は完成前完売した人気物件でも中古になると駄目なんだな

3階も12月時点から310万円下げてるけど成約しそうにないいしな

今の時点で賃貸も6部屋募集してるがこれは総戸数から見たら特に多くもないな


http://www.athome.co.jp/mansion/1052599922/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 2階 １ＤＫ
価格 2,650万円 階建/階 21階建 / 2階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄中央線 / 谷町四丁目駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 36.36m² 間取り １ＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1062053824/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 21階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1061968724/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション プラウドタワー安堂寺 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,680万円 階建/階 21階建 / 12階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 谷町六丁目駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築1年10ヶ月) 専有面積 66.82m² 間取り ２ＬＤＫ

[740: 通りがかりさん]

だって価格舐めてるやんw
66平米で4680万ってバカなの？
4080万で出直せって感じだわ