プラウドタワー安堂寺 (旧 【野村・ＮＴＴ都市開発】（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか？)

[マンコミュファンさん]

一流デベロッパーの野村不動産とＮＴＴ都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか？
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか？
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの６件になりそうですか？
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：（仮称）谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト　
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主：野村不動産株式会社　http://www.nomura-re.co.jp/
売主：ＮＴＴ都市開発株式会社　http://www.nttud.co.jp/
施工会社：株式会社 大林組 大阪支店　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：野村リビングサポート株式会社　http://www.nomura-ls.co.jp/

【マンションコミュニティ】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組　どうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ～3LDK
専有面積 36.36m2 ～ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社　ＮＴＴ都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[687: 匿名]

フクダ不動産の方ですか？

[688: 匿名さん]

６８６はフクダ不動産の競合業者の方でしょう。

[689: 匿名さん]

こちらは大手デベの安心感なんかで売れるでしょ。
学校区の人気は圧倒的にピアッツァですけどね。

[690: 匿名さん]

スルーで。ガツガツしてる会社だな。奈良の田舎者は黙ってろよ。

[691: 匿名さん]

のこり3邸だもんなあ
角部屋の値段が高い部屋が残ったみたいだね
半年ぐらいでよくこんなに売れるなあ

[692: 匿名さん]

ピアッツァと販売が重なりながらもこの段階で残り3戸まで持ってこれたんですからプラウドの大健闘と言えるでしょう。
さすがのプラウドもピアッツァ相手ではさすがに分が悪く大苦戦はしましたが、完売はもうすぐそこですね。
まさにプラウド面目躍如の大金星ですな。

[693: 匿名さん]

金星の意味わかってますか？
そもそもピアッツァの存在など関係無いに等しいやろ。
様々な角度からピアッツァの売り込みしてくるんはウザいからやめてください。

[694: 匿名さん]

奈良に帰って鹿と遊んでろ、田舎者！

[695: 購入検討中さん]

当初の売れ行きからいうと、ペースダウンといったところですね。
価格帯から考えるとここからはちょっと大変になるかもですね。

[696: 匿名さん]

大阪市内でマンション探しています。
大阪疎いのでお尋ねします。

設備や収納の多さでコスパのある一駅隣りに同時期にできるマンションと比べて
このマンションは何が売りですか？
同じように駅前なのに、一駅の差で売れ行きの違いは何ですか？

[697: 匿名さん]

デベのブランドと違いますか。

[698: 購入検討中さん]

ピアッツァにだいぶ対抗心を燃やしているみたいですね～ｗ立地・仕様ともにピアッツァの方が個人的に優れていると思うのですが、みなさんはどうでしょう。

[699: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ピアッツァ引っ込め
眼中に無いわ

[700: 匿名さん]

No.696ですが、松屋町駅前物件との違いだったんですが…。

デベのブランドはそんなに重要ですか？
色々スレ見てたらどのデベも何かしら書かれてるし、
ある程度名前知れていたら似たりよったりな感じのような気が…。

初心者すぎてよくわからないので教えてもらえると助かります。

[701: 匿名さん]

大阪市内での居住を真剣に検討するなら、谷町線およびJR大阪環状線（福島駅〜（一部の駅除く）天王寺駅）の内側で検討するのが賢明。中でも、谷町線の南森町駅から天王寺駅の間は人気が絶えない。

例えば、谷町線の谷町六丁目駅と長堀鶴見緑地線の松屋町駅の徒歩圏内では、その後の資産価値に大きな差が開くのである。
ましてや、野村のプラウドというだけで付加価値がつく。

[702: 匿名さん]

その代わり1.5倍ぐらい違うけどね。資産価値の前に買値がそもそも違うので。

+αで買う人がデベの価値をどう思うか。

ここは人気あるのでプラウド好きが未だに多いって事でしょうｗ

後、谷町線と言うが谷九は安いよ。

[703: 匿名さん]

最初からプラウドブランドを+した価格で売ってますしね
ブランドに興味が無ければ阿波座、南堀江、松屋町のタワーは良心的価格なのでそちらを買えば良いだけ
施工はどこも大手だったと思いますので
後々、売るにしても売り易さは違えど+-は同じぐらいかと思いますし

[704: Ｐ]

Ｐがつく物件はいいものばかりですね。

[705: 匿名]

ピアッツァ、プラウド、パークハウス、ポール・スミスぐらいか？

[706: 匿名さん]

デベ云々より建物そのものの善し悪しや立地の評価をある程度自分でできなければいい買い物はできないでしょうね。
マンション探し始めて５年もすれば相場観が身につき、中古などでも出た瞬間安いのか妥当なのか高いのか判断できるようになります。
ただ、新築は出来てみるまでわかりません。
ここはどうでしょうね。
個人的には規模の割に免震だったり、タワーとしてはどうなのかなという点が多くありかなり割高と思っていたのですが、それでもよく売れましたね。
パークタワーも順調に売れましたし、それだけ多くの人がデベロッパーを重視しているということが伺えます。