線路沿いのマンションってどうですか？

[saitama]

過去にこのようなスレはあったであろうと思いますが、現在、埼玉地区で
マンションの購入を検討していますが土地も少なくなってきているのか線路沿いの
新築が目立ちます。金額的にも内陸マンションに比べて安価です。
すでに線路ソバに住んでいる方、感想聞かせてください。
二重サッシって効き目ありますか？

[21: 匿名さん]

横浜駅前の物件はどうなんだろ。

[22: 匿名さん]

>19、>20さん
そうなんです。線路に近いとはいえ値段が結構するので戸惑っています。。
検討物件はさいたま市内ですが、電車交通の便はいいし、車アクセスはいいし、環境も
いいので線路そば以外に不満はないのですが。。。

[23: 匿名さん]

＞２２さん
線路そば確かに悩むと思います。長く居る居間の向きは線路に
面しているのですか？今はサッシの性能も等級があり
良いのでしたら、よっぽどでなければ大丈夫と思います。
特に居間向きでなければ益々。うちは通りはさんで道路があり
騒音は避けれません。何も聞こえない立地は結局住宅街の奥
とかになります。多少の音でしたら検討してみてもいいと
個人的に思います。頑張って下さい。

[24: 匿名さん]

>２３さん
有難うございます。
線路に平行しているわけではありませんが窓から見ることができます。サッシの等級は詳しく分かりませんが、
音はある程度、仕方ないと思うようになりました。しっかり、検討します。

[25: 匿名さん]

■中央線沿線ギワ際の成熟した街に立つ中規模マンション
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050311

■駅チカのマンションは、鉄道騒音に耐えるしかない？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041006

[26: 匿名]

音は慣れてしまいます。とはいえ、クーラーを付けるほどでも無いが暑い日などは窓を開けていると
電車が通る度に音が聞こえなくなります。また、月に1度とか定期的に線路保守車が深夜に走り、砂利の引き替えや
線路交換のときは、深夜にすごい音と振動があります（マンションは大丈夫かも）
ちなみに鉄粉は、すぐにさびるので、車は完全カバーしないと、鉄粉が塗装に染みつき表面がザラザラ
になり、取り返しがつかない状況になる可能性がありますのでご注意を！

[27: saitama]

すごいですね！砂利・線路交換等も意外でしたけど鉄粉も初めて知りました。
車が好きな私にとっては衝撃ですね。
逆に線路近くに住むにあたって良かった事や得した事はありましたか？
やはり内陸に比べて金額に魅力があったのでしょうか？
こちらの場合、内陸の同物件に比べて設備、面積等で大きな差はありませんでしたが、
おおよそ300万前後、金額は安いです。でも、最寄の駅まで徒歩で15分と中途半端に遠いです。

[28: 匿名さん]

駅近接の線路沿いならまだいいですが、ただの線路沿いは・・・。ですね。

[29: 匿名さん]

鉄粉って吸い込んでも大丈夫ですかね。

[30: 匿名さん]

鉄粉ですもんね・・・花粉とは違いますもんね。確かに健康への影響は心配ですね。

[31: 匿名さん]

モロに線路に沿って立ってる新築マンションに、今年入居しました。
うちは線路だけでなく、交通量の多い幹線道路にも面してる、ある意味「音のデパート」みたいな物件です。
玄関と洗面・風呂が線路（北）側、部屋は道路（南）側ですが、音に関しては特に「うるさ〜〜い！！」と神経質になったことはないです。

ガラスは中級くらいの厚みで、完全防音とまではいきませんが遮音性能はほどほどあります。
電車の音も聞こえますが、慣れます。（緊急車両のサイレンや改造バイク音などは耳障りですが、慣れました）
ただ、窓を開けたときと閉めた時のギャップが凄いです。

うちは、目の前が道幅の広い道路なので日当たりだけは永久保障な環境と、2駅の中間で徒歩5分以内という場所に惚れて決めました。

[32: saitama]

＞３１さん
音はともあれ日当たりが最高なのは良いですね！物件は他にも検討しましたか？
何が決め手だったのでしょうか？
他と比べて価格はどうだったですか？

[33: 匿名さん]

うちは駅近4分。元々線路を挟んだ反対側に住んでいましたが、線路の北側のマンションに住んでいます。
何と言っても駅近、平坦、信号なしで将来にわたって南側に大きな建物が建つ可能性が極めて低いことです。
線路の南側は低層住宅地だし、中規模ターミナル駅なので線路も８線。11月現在日向は暑いくらい。
しかし音に関しては個人的な感覚なのでどうしようもありません。確かにうるさいです。しかし元々同じような
立地だったので慣れてしまいました。感覚的にはやはり高層階のほうが響くかな？
更にマンションが集中して建っているので、音がいろんなところから響いてきます。レベルは低くなっていますが。
確かにサッシを閉めておけばほとんど気になりません。それよりも換気扇やスリーブから音が漏れてくるほうが
気になっています。

[34: 匿名さん]

>>線路沿いなぞ何故選ぶの？

[35: 匿名さん]

線路沿いに住んでる人は、ずっと窓を閉めっぱなしですか？
良い季節の時も、窓をあけて生活しませんか？
ちょっと暑くても、窓をあければ涼しい風が入ってきて快適な季節、窓をあけたらウルサイからみんなエアコンつけるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

線路沿いでも、リビング側じゃないから開けてるよ。線路を見下ろす
感じだけど、確かに音はするけど慣れました。道路沿いよりはマシだよ。
気になる人は両方避ければ？？

[37: saitama]

＞36さん
線路沿いの物件購入を決めようかと思っています。音はMRで体感できるコーナーができて、ある程度ですが
納得いきました。あとは振動が気になっています。どの程度の規模のマンションですか？杭などどの程度の
ものが何本くらいあるんでしょうか？良かったら教えてください。やっぱり多少なりとも感じるものでしょう
か？考えすぎでしょうか？

[38: 匿名さん]

＞３６です。振動を感じたことないんだよね〜。振動って揺れでしょう？
規模は２００以上の一応大規模MSだけど。電車が通過して棚の物が揺れたり
するのもないしなあ。一瞬のゴ〜は気ななるとは思うけど、夜は静かになるし
（終電で）コンクリート性能はレベル３らしい。だから、俺みたいな性格だと
問題はないけど、１度現地に立って車の中で窓閉めたり開けたりして体感
してみるといいかも。それで駄目だと思ったら、止めた方がいいよ。
高い買い物だから、自分で納得しないと（我慢できる範囲とか）
以前道路沿いだったから、トラックの振動には地震かと思うくらい
だったからね。北側が線路というマイナスあるけど、リビング側の
眺望がそれを忘れさせる程だから、満足してるよ。

[39: saitama]

＞38さん
有難うございます。車で現場の音の確認はしましたが電車の音は問題なさそうです。振動=揺れ（微動）
が少々、心配なんです。数十世帯のMSですので大規模に比べると建設面積も小さいわけで。。。杭も
図面を見ましたが専門家ではないので良く分かりませんでした。
揺れと地震に対する耐久度は違いますが、先日のMRで今物件、耐震等級１でした。
このこと責任者に聞いたら一概に言えないと言ってました。町並みや環境（店、交通）は申し分ないの
ですが。。。ちなみに西側が線路です。南は将来、建つ心配もなさそうだし、見晴らしはよさそうです。
線路側の部屋は検討していないので、これで良いかなと最近、思っています。

[40: 匿名さん]

saitamaさん
実際に住まれてみて、いかがでしょうか？