線路沿いのマンションってどうですか？

[saitama]

過去にこのようなスレはあったであろうと思いますが、現在、埼玉地区で
マンションの購入を検討していますが土地も少なくなってきているのか線路沿いの
新築が目立ちます。金額的にも内陸マンションに比べて安価です。
すでに線路ソバに住んでいる方、感想聞かせてください。
二重サッシって効き目ありますか？

[2: 匿名さん]

線路沿いではないけど、建物ひとつはさんで線路がありますが、全く音は聞こえません。
もちろん二重サッシですが、近くで大きな音を出さない限り気になる事はありません。
逆に給気口などから入ってくる音の方が気になるかもしれません。

どのように建つのかわかりませんが、線路側の部屋は避けた方がいいと思います。
また、ホームから見える位置の住戸も確認しておくといいと思います。

[3: 匿名さん]

うちは完全線路横ですが、２重サッシもあるので特に音は気にならない
です。ただ、あくまでも気にならないレベルでまったく聞こえないと
いうわけでないので音に対しては個人差もあるので神経質な方はおすすめ
しません。
また、窓を開けている季節はテレビどころか電話の相手の声も聞こえません。

夜に貨物が走る沿線だと四六時中電車が通っているので、そこら辺も
確認されて方が・・・

線路沿いの部屋や線路に面した部屋はやっぱりおすすめできません。
音もともかく、うちはＪＲ西日本沿線なので・・・。

[4: 匿名さん]

中住居なので気になりません。
開口部が線路に向いてないこと、
線路が直線でカーブ部分がないこと、
駅隣りですが、各駅停車する電車しかないので
必ず減速していること・・・等の理由もありますが
窓を開けても不快には感じませんよ。
そのためか、ただの網入りガラスで２重サッシではありません。

[5: 匿名さん]

線路と建物が垂直で100ｍ離れています。五月蝿いですか？

[6: 匿名さん]

線路前に住んでました。リビング側では全く電車の音は聞こえません
でした。線路側の部屋では、さすがにゴ〜と聞こえましたが、これも
すごく気になる方とそうでない方がいるので、個人的は今住んでる
横が道路の方が、気になります。特に夜間のバイクトラックは本当に
嫌です。明け方のバイクなんてもう毎日それで目が覚めます。

[7: 匿名さん]

窓を閉めてたら平気ですが、夜間と窓を開けてたらものすごいです。
ただ、慣れますよ。
友人を招いたらビックリされますが。

[8: 匿名さん]

巡航区間ならどうってことありませんが、加減速区間だと鉄粉が飛んできます。

[9: 匿名さん]

私も線路沿いのボロアパートに住んでいました。性格もあるかもしれませんが、全然気になりませんでした。
ただ、両親がきて泊ったら、うるさくて寝れなかったと聞かされました。
ちょっとうるさいと寝れないタイプの方はやめたほうがよろしいかと思います。

[10: 匿名さん]

以前、線路と道一本隔てたところに住んだことがありますが、鉄粉はひどかったですね。
２〜３日で物干し竿にうっすらと積もりましたから。

新幹線の例でしたが、パンタグラフが磨耗することをＴＶで知りました。
たしか、東京福岡間を４往復すると、１ｃｍほど磨り減って交換だったかな。
考えてみれば、架線よりパンタグラフの交換のほうが楽ですもんね。
鉄粉は、減速時に線路と車輪の摩擦から出るものだけではないかもしれません。

[11: 匿名さん]

＞１０さん
洗濯物は線路側に干していたのですか？すいません、唐突な質問で。

[12: 匿名さん]

線路は南北に走っていました。洗濯物は南向きに干していました。距離にして１０ｍぐらいでしょうか。
ちなみに１階でした。

[13: 匿名さん]

＞１２さん参考になりました、ありがとうございます。
よく音は上にいくほど影響がでると聞きます。
その、鉄粉も上下関係なく影響があるのでしょうかね。
洗濯物に付着してなんらかの健康被害が出たらと思うと
ん〜考えてしまいます。

[14: 匿名さん]

「音は上に行くほど・・・」って聞いたことあります。音以外に線路側の部屋など微動はあるのでしょうか？
感じ方に個人差はあるでしょうが、やっぱり気になります。

[15: 匿名さん]

踏み切りがそばにないかチェックしました？

[16: 匿名さん]

埼○線沿いのマンション購入を検討しています。各停、通快、新幹線など色々通ります。
鉄粉も意外でした。駅から15分弱の所なので加速・減速するのもあればビュンと行くのも
あります。振動も有りそうだし。。。

[17: 匿名さん]

駅からそんなに離れている上に、線路沿いなぞ何故選ぶの？

[18: 匿名さん]

>>線路沿いなぞ何故選ぶの？
線路沿い物件が比較的安いんです。ここ2ヶ月弱探しましたが。。。また、埼玉も人気で土地が
あまりないようです。

[19: 匿名さん]

な〜るほど。
埼玉は路線数が少ないから、駅徒歩１５分なら十分便利ってことになるんだろうし。
でも、不安を感じながら購入すると、入居後もちょっとしたことが気になり、
精神衛生上よろしくないのでは。
長く住むのなら、不安とオカネをよーく比較してみて下さいな。

[20: 匿名さん]

検討している物件と立地が似ているところに、可能ならひと晩滞在できるとベストなんですけどね。
親戚のおうちとか、ホテルとかないでしょうかね。

[21: 匿名さん]

横浜駅前の物件はどうなんだろ。

[22: 匿名さん]

>19、>20さん
そうなんです。線路に近いとはいえ値段が結構するので戸惑っています。。
検討物件はさいたま市内ですが、電車交通の便はいいし、車アクセスはいいし、環境も
いいので線路そば以外に不満はないのですが。。。

[23: 匿名さん]

＞２２さん
線路そば確かに悩むと思います。長く居る居間の向きは線路に
面しているのですか？今はサッシの性能も等級があり
良いのでしたら、よっぽどでなければ大丈夫と思います。
特に居間向きでなければ益々。うちは通りはさんで道路があり
騒音は避けれません。何も聞こえない立地は結局住宅街の奥
とかになります。多少の音でしたら検討してみてもいいと
個人的に思います。頑張って下さい。

[24: 匿名さん]

>２３さん
有難うございます。
線路に平行しているわけではありませんが窓から見ることができます。サッシの等級は詳しく分かりませんが、
音はある程度、仕方ないと思うようになりました。しっかり、検討します。

[25: 匿名さん]

■中央線沿線ギワ際の成熟した街に立つ中規模マンション
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050311

■駅チカのマンションは、鉄道騒音に耐えるしかない？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041006

[26: 匿名]

音は慣れてしまいます。とはいえ、クーラーを付けるほどでも無いが暑い日などは窓を開けていると
電車が通る度に音が聞こえなくなります。また、月に1度とか定期的に線路保守車が深夜に走り、砂利の引き替えや
線路交換のときは、深夜にすごい音と振動があります（マンションは大丈夫かも）
ちなみに鉄粉は、すぐにさびるので、車は完全カバーしないと、鉄粉が塗装に染みつき表面がザラザラ
になり、取り返しがつかない状況になる可能性がありますのでご注意を！

[27: saitama]

すごいですね！砂利・線路交換等も意外でしたけど鉄粉も初めて知りました。
車が好きな私にとっては衝撃ですね。
逆に線路近くに住むにあたって良かった事や得した事はありましたか？
やはり内陸に比べて金額に魅力があったのでしょうか？
こちらの場合、内陸の同物件に比べて設備、面積等で大きな差はありませんでしたが、
おおよそ300万前後、金額は安いです。でも、最寄の駅まで徒歩で15分と中途半端に遠いです。

[28: 匿名さん]

駅近接の線路沿いならまだいいですが、ただの線路沿いは・・・。ですね。

[29: 匿名さん]

鉄粉って吸い込んでも大丈夫ですかね。

[30: 匿名さん]

鉄粉ですもんね・・・花粉とは違いますもんね。確かに健康への影響は心配ですね。

[31: 匿名さん]

モロに線路に沿って立ってる新築マンションに、今年入居しました。
うちは線路だけでなく、交通量の多い幹線道路にも面してる、ある意味「音のデパート」みたいな物件です。
玄関と洗面・風呂が線路（北）側、部屋は道路（南）側ですが、音に関しては特に「うるさ〜〜い！！」と神経質になったことはないです。

ガラスは中級くらいの厚みで、完全防音とまではいきませんが遮音性能はほどほどあります。
電車の音も聞こえますが、慣れます。（緊急車両のサイレンや改造バイク音などは耳障りですが、慣れました）
ただ、窓を開けたときと閉めた時のギャップが凄いです。

うちは、目の前が道幅の広い道路なので日当たりだけは永久保障な環境と、2駅の中間で徒歩5分以内という場所に惚れて決めました。

[32: saitama]

＞３１さん
音はともあれ日当たりが最高なのは良いですね！物件は他にも検討しましたか？
何が決め手だったのでしょうか？
他と比べて価格はどうだったですか？

[33: 匿名さん]

うちは駅近4分。元々線路を挟んだ反対側に住んでいましたが、線路の北側のマンションに住んでいます。
何と言っても駅近、平坦、信号なしで将来にわたって南側に大きな建物が建つ可能性が極めて低いことです。
線路の南側は低層住宅地だし、中規模ターミナル駅なので線路も８線。11月現在日向は暑いくらい。
しかし音に関しては個人的な感覚なのでどうしようもありません。確かにうるさいです。しかし元々同じような
立地だったので慣れてしまいました。感覚的にはやはり高層階のほうが響くかな？
更にマンションが集中して建っているので、音がいろんなところから響いてきます。レベルは低くなっていますが。
確かにサッシを閉めておけばほとんど気になりません。それよりも換気扇やスリーブから音が漏れてくるほうが
気になっています。

[34: 匿名さん]

>>線路沿いなぞ何故選ぶの？

[35: 匿名さん]

線路沿いに住んでる人は、ずっと窓を閉めっぱなしですか？
良い季節の時も、窓をあけて生活しませんか？
ちょっと暑くても、窓をあければ涼しい風が入ってきて快適な季節、窓をあけたらウルサイからみんなエアコンつけるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

線路沿いでも、リビング側じゃないから開けてるよ。線路を見下ろす
感じだけど、確かに音はするけど慣れました。道路沿いよりはマシだよ。
気になる人は両方避ければ？？

[37: saitama]

＞36さん
線路沿いの物件購入を決めようかと思っています。音はMRで体感できるコーナーができて、ある程度ですが
納得いきました。あとは振動が気になっています。どの程度の規模のマンションですか？杭などどの程度の
ものが何本くらいあるんでしょうか？良かったら教えてください。やっぱり多少なりとも感じるものでしょう
か？考えすぎでしょうか？

[38: 匿名さん]

＞３６です。振動を感じたことないんだよね〜。振動って揺れでしょう？
規模は２００以上の一応大規模MSだけど。電車が通過して棚の物が揺れたり
するのもないしなあ。一瞬のゴ〜は気ななるとは思うけど、夜は静かになるし
（終電で）コンクリート性能はレベル３らしい。だから、俺みたいな性格だと
問題はないけど、１度現地に立って車の中で窓閉めたり開けたりして体感
してみるといいかも。それで駄目だと思ったら、止めた方がいいよ。
高い買い物だから、自分で納得しないと（我慢できる範囲とか）
以前道路沿いだったから、トラックの振動には地震かと思うくらい
だったからね。北側が線路というマイナスあるけど、リビング側の
眺望がそれを忘れさせる程だから、満足してるよ。

[39: saitama]

＞38さん
有難うございます。車で現場の音の確認はしましたが電車の音は問題なさそうです。振動=揺れ（微動）
が少々、心配なんです。数十世帯のMSですので大規模に比べると建設面積も小さいわけで。。。杭も
図面を見ましたが専門家ではないので良く分かりませんでした。
揺れと地震に対する耐久度は違いますが、先日のMRで今物件、耐震等級１でした。
このこと責任者に聞いたら一概に言えないと言ってました。町並みや環境（店、交通）は申し分ないの
ですが。。。ちなみに西側が線路です。南は将来、建つ心配もなさそうだし、見晴らしはよさそうです。
線路側の部屋は検討していないので、これで良いかなと最近、思っています。

[40: 匿名さん]

saitamaさん
実際に住まれてみて、いかがでしょうか？

[41: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45502/
↑
北海道だが

[42: 匿名さん]

自分も線路沿い物件に決めましたが、線路沿いに住んでいる人の意見も
多く聞けて勇気付けられました。

うちは線路沿いだけど、部屋としては線路から一番離れて、バルコニーも線路とは
反対側を向いているので、まだ我慢できそうです。

なお、線路がうるさくて朝起きてしまう場合、耳栓をして寝れば
大丈夫そうな気もしますが、どうでしょうか？？

[43: 匿名さん]

幹線道路沿いよりはましだ！

テレビなどを見ず、読書、勉強しているときは、
うるさくてもかまわないはず。
テレビを見るときは窓締め切り+エアコン。

生まれてくる子供は、小さい頃から電車の騒音に接しているので、
何ら苦にはならないはず。

普段も会社で馬車馬のように働かされていれば、
多少の騒音があっても夜は眠れるよ。

ただ、私鉄は貨物列車は無いかもしれないけど、ＪＲの夜の貨物列車は
最悪だね。重量もあるから音もすごいし、車両も長いし。

まあ、同じ値段で線路沿いじゃなくて駅から20分の物件と
ちょっとうるさくても駅から5分の物件なら、後者を選ぶ価値も充分あるね。

[44: 匿名さん]

本数と貨物の有無による。

[45: 匿名さん]

窓を開けて涼しい風が入る　夜１１時頃の電車が一番気になる

[46: 入居済み住民さん]

線路沿い、線路の向こうは救急病院という立地のマンションに住んでます。
何を言っているかは分からないけど、ホームの放送や、朝や休日の政治家の駅前遊説の声なども聞こえてきますが、住み始めて３日もしないで慣れて気にならなくなりました。

音によるデメリットよりも、駅に近い便利さの方が上回っていると感じています。
ホームの放送がいつもより多いときは、ダイヤが乱れている可能性ありとかもわかりますし。

深夜、終電後に線路工事(保線作業？)があったりすると、さすがに気になりますけど。しょっちゅうあるものでもないので、まぁ我慢できる範囲かと。

他にメリットとい言えば、神経質な人は住めないからか、生活音などに関する居住者間のトラブルを聞かない気がします。

[47: 匿名さん]

さすがに家でゆっくりする夜10時以降は、電車の本数も減り、
10〜15分に一回我慢すればいいのでは？

夕方のラッシュ時はたまらんが、子供は贅沢を言わないでしょう。

駅近を得る代わりに、電車の騒音を我慢している人は結構いるはず。

逃げ場の無い幹線道路沿いよりはだいぶまし。
幹線道路+高速高架だとかなり辛いね。

[48: 入居済み住民さん]

電車はまったく気にならないけど、蝉はうるさいし怖い。あと、早朝にベランダに来る鳩もうるさい。

[49: 匿名さん]

蝉は怖くないよ
攻撃しないでしょ

46さんのレス読んでいる限りではあまり駅に近いのも考えものだなぁ
ホームの放送が聞こえるなんて…

[50: 匿名さん]

駅徒歩五分の分譲マンションに賃貸で入居中。
共用廊下から高架線路が５〜６０ｍのところにあります。

高架線路より低い階は音の反響がほとんどなくかなり静かです。
うちは高架線路より１０ｍ位上に位置する中層階で音は響いて結構聞こえます。
入居する際、うるさい事を前提で借りました。
今は慣れてしまって早朝電車が走り始めても目がさめることもありません。
日照も眺望も良いし満足してます。

[51: 購入経験者さん]

目の前が道路、その横に沿うように電車の線路があります。
道路は抜け道ではないので、車は通りません。
電車は通勤時には頻繁に通ります。
窓を閉めていれば気になりません。
この道路と線路をあわせた幅は４０メートルはあります。
確かに眺望はいいですね。

[52: 匿名さん]

そら窓を閉めたら騒音はマシになるでしょ。

うるさいからってずっと閉めとくのはイヤだな。

[53: 匿名さん]

井の頭通りに面していたマンション(５階）に住んでいた時はすごかった。夜中もゴーゴー
音がする。

１週間したら慣れましたけど。その後、別のマンションに住んだらあまりに静かなのに
びっくり。私は静かなほうが好き。

ただし、できの悪いマンションだと、環境が静かだと、上階の騒音が気になるという
ことはあるようです。適度に環境音があったほうがいいみたいです。

電車も幹線道路からも離れた住まいがいいです。土地は余りつつあります。土地が
ないなんて業者の嘘です。

[54: 周辺住民さん]

目の前にJRと貨物が並んでます。貨物は窓を開けているとさすがにうるさいけど、二重サッシなので閉めると全く気にならなくなります。
長めは電車好きにはたまらないと思います。夜もキレイですよ。

[55: 購入経験者さん]

>>52
嫌なら買わなければよいだけです。