キングマンション『玉造レストガーデン』について

[ゴザパパ]

キングマンション『玉造レストガーデン』のモデルルームに行ってきました。
ほしいと思っていた設備商品のほとんどがオプションではなく標準仕様だったことに驚きました。
現地の周辺も静かな感じで、新しい一戸建てなんかも建っていました。
騒音とか排気ガスなんかの心配なく暮らせそうだし、環状線玉造駅からも近いので便利な生活が期待できそうです。
ほぼこの物件に決めかけてるのですが
もう少し別のモデルルームに行って価格や仕様を比較してみようと思っています。
このマンションを検討されている方、意見交換しませんか。

[2: 匿名はん]

契約しました。
周辺のモデルルームにも行きましたが、ここが自分たちの希望に最も近く、住み心地がよさそうな気がしました。
他のモデルルームの営業マンの方からも「キングは設備がすごいですからね〜」とネガティブな意見は全く出ませんでした。
これから出てくるマンションも気にはなりますが、たくさんの物件を見て決めたので後悔はない！と思っています。
ゴザパパさんも、悔いのないように、マンション選びがんばってくださいね。

[3: 匿名はん]

とくに立地が気に入っています。
HPにも「約束された眺望」とありましたが、真横が小学校でした。
前に暮らしていた戸建ては隣の家が増改築した途端に日当たりが
とても悪くなっていやな思いをしたので、
日当たりと眺望が邪魔されないこの物件は気に入っています。
残念なのは、この付近で売りに出されているマンションの中で
もっとも駅から遠いということですかね。

[4: 匿名はん]

この地域は国籍が異なる人(いわゆる在日の方)が多いですね。たぶん営業の人は言わないだろうけど。
元々この近辺(東成、生野、平野付近)に住んでいる方ならそれが日常なので問題ないと思いますが、
それ以外の地域からだと、少し驚かれるかもしれません。
ただ私もこの近辺に住んでましたが、そのせいで住みづらいとか不利益はありません。
(逆に安い焼肉屋さんとかお好み焼き屋さんが多い利点があります)

そういう事に偏見持ってる人が知らずに買ってしまったら、
お互いが不幸になるのであえて書いてみました。

[5: 匿名はん]

>>04さん、情報ありがとうございます。
偏見を持っているというわけではないのですが、早速その付近に昔から暮らす日本人の友人に聞いたり、
ネットなんかで調べてみたりしました。
確かに東成区や生野区などには日本国籍ではない方が多くいらっしゃるようですね。
でも、東成区の中でも東のほう、今里あたり？に多いそうです。（平野川をはさんで西側に多いと聞きました。）
このマンションの玉津というところは、東成区の中でも西の端っこで、ほぼ日本国籍の人でしめられるそうです。
しかし、おっしゃるように、生活していく上でこれらのことは何ら問題にはなりませんよね。
ほかにも色々とご存知なこと、教えていただきたいです。

[6: 匿名はん]

>>02さん
＞他のモデルルームの営業マンの方からも
「キングは設備がすごいですからね〜」と
ネガティブな意見は全く出ませんでした。

他の営業マンがホントのこと言うわけ無いよ。
その中に込められた意味として
１．設備（だけ）は良い。あとは他の方が良い。
２．”違う意味”で設備がすごい。
という意味が隠されている可能性もゼロじゃないですね。
ちなみに私は元社員です。ここの。
お世辞にも他社と比べて設備が良いとは思わなかった。
悪いとは言いませんけど。

設備なんて後からいくらでも変えようと思えば変えれます。
そんなことより、自分の意思、努力だけでは変更できない点、
例えば駅までの距離、周辺環境、建物の基本的な構造等、
重視すべき点はここじゃないのかな。
「約束された眺望」ってコメントのは不当表示ギリギリじゃないの？
学校や公園だってなくならないとは限らないよ。
むしろ学校、公園の近くであるデメリットも考えないと。
学校行事からの騒音、公園には夏場たくさん人が集まりますよ。
ロケット花火がベランダに入ってくる事もありますよ。（私は経験済み）

[7: 匿名はん]

≫０５さん

[8: 匿名はん]

すいません間違えました。
≫０４/０５さん
私も玉造周辺で、新築マンションを探しています。
少し前までは、天王寺区/中央区で探していたのですが・・・・金額が折り合わずにやめました。（泣）
それで東成区の物件（H社、N社、S社等）に、目が向きました。（前向きに検討中です。）
私も偏見をもっている訳ではないんですが、少し気になります。
０５さんの文面からすると、東成区でも東側（I里周辺）に多いんですよね？
あと平野川を挟んで西側だと、N道周辺ですか？
すいませんこんなにレスすると、偏見を持ってると思われそうですが・・・・
事前に知っておきたいと思いました。
皆さんは、どのタイプを選ばれた（悩んで）のでしょうか？

[9: 匿名はん]

>>08
私も購入予定者です。
０８さんと同じく、中央区、天王寺区のマンションも検討していましたが、やめました。
（というか、比較すると平米数の割りに価格帯が高いのであきらめました。）
東成区のモデルルームもいくつか見に行きましたが、私はここが一番いいなと思います。
０６さんのおっしゃる通り、周辺環境はマンション選びの重要な要素だと考え、
朝・昼・夜、いろいろな時間帯にマンション周辺を散歩してみたりもしました。
昼間はやはり、子供たち（小学生、中学生たち）をよく見かけます。
また、犬を散歩されている老夫婦の姿などもよく目に入りました。
広い道路に面していないこともあって、静かな住環境だと感じました。
そのうえで、ここに決めようと思っています。
それと…気にされているようなのでお伝えしておきますが…
この玉津付近に外国籍の方が多いとは思えません。（わたしの知ってる限り）
鶴橋などは焼肉屋さんや専門の食材店などもあって、コリアンタウンとしては全国的に有名ですけどね。
とても気にされるようなら、営業マンの方に直接お尋ねになったらいかがですか？
もちろん、自ら営業マンは印象の悪いことは言いませんが、聞かれて嘘をつくことはないでしょう。
ちなみに、私はあんまり気にしませんよ〜。
検討中のタイプは…すみません。ちょっと今ここでは言えません。

[10: 04]

最近の毎日新聞に、中道小に在日の生徒向けの民族学級が出来たという記事があります。
http://www.mainichi-msn.co.jp/kansai/news/20050602ddf001040004000c.htm...

その記事によれば全校生徒165人中20人の在日の生徒がいるということなので
単純計算で在日の方は1割程度ということになります。
実は私の知り合いの方で、中道小出身の在日の方がいるのですが
在校当時(20年ほど前)は半数近くは在日の生徒だったそうです。
今は新しい住民が増えているし、在日の人も若い人は帰化する人が多くて
韓国籍の人はだいぶ減っているみたいですね。

韓国籍といっても、ほとんどの方が日本名で生活していますので、
向こうから言われない限り在日の方だとはまず分かりません。
何度も出てますが、日常生活で困ることはないです。

ただ、日本人だと思って韓国の悪口など言ってしまうと相手が実は在日の方だった
という可能性があるので、この近所ではそのあたりを多少気をつけたほうがいいかと思います。

[11: 匿名はん]

０４さん、前回のレスといい、その話題にこだわりますね〜。
とりわけ問題にするほどのことでもないと思いますが・・・。

[12: 匿名はん]

玉造って、美味しいお店が多いんですね。
雑誌でたくさん載ってました。
居酒屋とかラーメン屋さんみたいなところだけじゃなくて、
フレンチやイタリアンもなかなかのお店があるみたい。
入居後が楽しみです。
ちょっとスレ違いかもしれませんが、このへんで美味しい
お店あったら教えてくださ〜い。

[13: 08]

みなさん最近何されてますか→？
入居まで長いですねぇ〜！！

[14: とうとう契約！]

>>08さん
「入居まで長いですね」ってことは契約されたのですか。
もしそうだったら嬉しいです。我が家も契約しました〜。
入居まで時間がありますが、それまでにインテリアや引越しのことを
きちんと整理しておこうと思っています。
いろいろと情報交換させてくださいね。

以前からこのサイトをよく見ていたのですが、
ほかの荒れ放題のスレを見ると悲しくなってしまいます。
明らかにケチをつけるための書き込みの人などもいますよね。
掲示板の宿命かなという気もしますが・・・。
ってなわけで、sageて、また〜りといきたいところです。

「マンションってどうよ」ってサイト、ご存知ですか？
そちらにもスレ立ってますよ。参考になさってください。
↓
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/

[15: key]

まだ、空きありますやろか・・・
モデルルームになかなか行けないです。

本物件について、
皆様が気に入られたポイントはどういうところですか？

[16: 匿名はん]

>>15
第二期の販売はまだのはずですよ。
モデルルームにお電話されてみてはいかがですか？
お尋ねの件でしたら、そのほうが正確な答えが得られると思いますが・・・。

いいところは
立地ですかね。便利なのに都会すぎない。
ご近所さんと仲良く暮らしていけそうな庶民的な町のような気がします。
建物について言えば、大規模すぎず、小規模すぎない、適当な戸数。
余計な共用施設がない。
ほかには間取りとディスポーザーなどの設備が気に入りました。

[17: 匿名はん]

私が一番気に入ったのは小学校、中学校、そして公園です。
学校帰りにひとりで家まで遠い道のりを歩かせるのも嫌ですし、
なんとなく目の届く範囲に自分の子供がいると安心です。
それと、自分たちもちょっとお散歩というときに、
近くに公園があるのは嬉しいものです。

[18: key]

>>16
>>17
みなさん立地、環境がお気に入りのようですね。
週末休みが取れたら、モデルルームに行ってきます。
ありがとうございました

[19: 匿名はん]

立地もマンションも悪くないと思います。
でも、販売担当の方がちょっと・・・・・・というのが本音です。
知識が薄くて信頼できません。「勉強不足で・・・」が多すぎます。
また質問したことに対してもすぐに返事をもらえません。
販売担当の良し悪しでマンションを選ぶわけではありませんが、
売主の阪神住建には販売会社の指導をしっかりしてほしいです。

[20: 玉造住民]

以前検討してましたが、やっぱりやめました。
知人が他のキングマンションに住んでいたので、意見を聞いてみました。
①構造は見掛け倒しで、頼りない（地震時）②管理会社がイマイチ③生活必需品は標準装備だが、それだけ
④外壁のタイル/コンクリートに、すぐにクラックが入った。⑤共用部分の造り最悪
等々悪い事ばかり言われました。「絶対にやめたほうがいい！！」と言われました。
結果やっぱりやめました。19さんのおっしゃるように販売提携の会社の営業マンもイマイチでした。
悪い事ばかり書いて申し訳ありません。あくまでも個人的考えです。
＊注　念のため書きますが、他社のデベじゃないですよ〜！！

[21: maっちょ]

契約しました！！
その後、20さんのご意見を見てブルーになりました。。。

でも、私もキングマンションに住んでいる知人に相談してみたのですが、
「キングマンションなら安心で快適」という返答でした。
「キングマンションいいよぉ☆しかも、最近のマンションは特に。設備も
整っててさらによさそう」とのことでした。

④のクラックが入った・・・というのは少々気になりますが、
耐震についてはどこのマンションも当たり前のように
セールスポイントとしてうたっているこのご時世、
本当にどのマンションが強度の揺れに耐えられるのかなんて
誰にもわからないのではないかと思いました。
（建築に携わった方は別でしょうが・・・）
というわけで、自分のお気に入りで購入したマンションを信じて
マンションライフを楽しみたいと思います
ちなみに、私の販売担当の方は対応よかったですよ。
知識の豊富な方で、安心して頼れる方でした。
どの担当者にあたるか・・・これは運ですね。。。
自分への気休めを長々とすみませんでした。

[22: 匿名はん]

>>maっちょ さん
ご契約おめでとうございます。
うちはまだ検討段階ですが、ほぼ決めかけています。
どこのマンションに対してもいろんな意見がありますが、
最終的には自分たちが何に重点をおくか、で決まってきますよね。

ちなみにどちらのタイプを購入されたのですか？
差し支えなければお聞かせください。
うちは中住戸のどこかのタイプにしようと思っています。

その他いろいろ情報待ってます。

[23: 匿名はん]

↑お勤めご苦労様です

[24: maっちょ]

購入したのは端のタイプです。
（あえてこの表現でとめときます）(^^ゞ
はじめは中住戸を検討していましたが、いろいろ間取りを
見るうちに目が肥えてきて3面採光が取れる部屋にしました。

でも、中住戸の方がはりが少なく、天井がすっきりするそうです。
はりがあるということはそこになんらかの管なりなんかが
通っているってことなんですよね・・・天井も低くなるし・・・
両方いいことはないですね。

[25: 匿名はん]

>>maっちょ さん
レス、ありがとうございます。
うちも最初はモデルルームと同じ間取りの角を検討していたのですが、
価格のこともあって諦めました。
ど素人なもので、はりのことなんてあまり考えてなかったです。
図面見て検討しなおします。

[26: maっちょ]

私もど素人ですよ。
ただ、今の住居がはりだらけで天井がデコボコしています。
それでも、生活にあまり影響がなく気にはしていなかったのです。
ところが、べつのモデルルームを見に行ったときに全くはりが
ないところがあって、こんなにすっきりするものか。。。と感じました。
更に、別のモデルルームでは手が届きそうなはりがリビングの
入り口に出ていてこんなにめざわりなものか。。。実感
それ以来、どうも天井のはりが気になるワケです。

[27: maっちょ]

そうそう書き忘れました。
どなたか、ここの学校区についてご存じの方いらっしゃいますか？
小学校は中道小学校
中学校は玉津中学校になるんですよねぇ。
小学校はまだしも、ここの中学校って評判とうか、品というかガラというか、
進学率などなにかご存じの方教えていただけないでしょうか。
よそ者なので何もわからなくて…

[28: I里LOVE]

初めまして。この物件のDタイプを購入した者です。
スレを見つけ、うれしくなってカキコしてしまいました。
購入者の方々と、情報交換させていただきたいです。

ですが、あまり東成区に対して印象の良くない方が多いようで、
少し残念です。私は今、I里に賃貸を借りて住んでいますが、
近所の方はみんな気さくで、夜に一人で出歩くなどしなければ、
住みやすくていいところだと思います。
他府県出身の者から見れば、大阪府自体、外国の方が多く感じたので、
そこまで気になるものでもないと思いますよ。

玉造周辺の物件を見てまわりましたが、
・設備
・立地
・手ごろな価格帯
以上の理由で選びました。
他社の営業マンが言っていましたが、競合のN社、S社も、
最初この土地に入札していたそうです。
周辺物件の中で駅歩が1番あるのは否めないですが・・・。
あと、ここの営業さんも何故か評価悪いですが、
私は、他社と比較してもすごく好印象でした。
誠意を持って対応していただいています。
現在の売れ行きはどうなっているのでしょうね。。

[29: ビワちゃん]

I里LOVEさん、こんにちは。
私も購入者です。どうぞよろしくお願いします。
東成区に外国人が多い？かどうかは知りませんが、
私にとってはどちらでもいいことです。
それよりなにより、生活しやすさで選びました。
キタにもミナミにもヒガシ（京橋）にも1本で行けるなんてほんとに便利です。
駅からも決して遠くないし、夜遅かったら長堀通りを通って帰ってきたら明るいし…
桜の季節は近所の公園で子供を連れて桜を見よう…
自転車に乗ったら真田山のスポーツセンターもすぐだし…
玉造にはおしゃれなレストランもたくさんあるからご近所ランチも楽しめそう…
なんてことも考えながら決めました。
ちなみに私も売れ行きについては気になります。
立地がいいから売れ残るということはないと担当者の方はおっしゃっていましたが…。
※意味なく荒らされると嫌なのでほんとに興味がある人だけに目に留まるように
なるべくsageでいきたいな…と思います。

[30: 匿名はん]

阪神住建がやたらと「四天王寺」にだけ力を注いでいるように見えるの俺だけ？
玉造の広告ももっと粋なものにしてくれ〜。

キングマンション買ったら、ゴルフの練習場の割引があるって聞いてたのに
スパワールドのぶんしかくれないぜ。
風呂はいいよ、風呂は。

[31: や〜]

阪神住建さんは信頼できる事業主さんでしょうか？
環境は気に入っていますが、営業担当者がいまいち頼りなく、阪神さんも含め本当に大丈夫なのか心配になります。
ご意見お願いします。

[32: 匿名はん]

この業界の人間ですが、まずこの業界の人間では購入する人はいないと思います。
直接的な表現は避けさせていただきますが、既にや〜さん自身がお感じのことと思いますし、
このレスでもあったように、あまりよくない意見が出たり、心配する声が多いのはなぜでしょう？
そう言う事を考えるとどうでしょうか？もし買い替えなどで売りに出さなければいけなくなったとき
市場の購入を考える人は同じ思いをするのではないでしょうか？
私の兄弟が購入を検討していたら、求めているエリアでその物件しか今後出ることが無いのであって、
買い替えを二度としないと言う状況下なら、まだ考えますが、そうでないなら迷わず止めます。
ちょっと、否定的な意見ばかりで申し訳ありませんでした。
しかし、どうしてもほしいのでしたら、自分自身の価値観だと思いますのでいいのではないでしょうか？

[33: 匿名はん]

業界の人間も買ってますよ。
ご心配なく。

[34: や〜]

ご意見ありがとうございます。
止める理由としては、施工主ですか？販売会社？それとも地域？
当方、大阪出身ではありませんので、業者も含め地域性などよくわかりません。
差しさわりの無い程度で結構です、アドバイスいただけましたら嬉しく思います。

[35: 匿名はん]

>>や〜さん
こんにちは。（や〜さんって呼び方もどうかとは思いましたが…）
わたしはこのマンションを契約した者です。
主人も私も不動産に携わる仕事をしております。
もちろん事業主、施工会社、管理について、その地域について色々と調べました。
その上で納得がいったので購入にいたったわけです。
このサイトの書き込みの中の意味のない批判はほとんどが別の業者さんだと私には思えてなりません。
どうか振り回されないでください。
どこのマンションを選ぶかは自分が何に重きを置くかによります。
いろんな条件を吊り上げれば吊り上げるほど価格は跳ね上がります。
たとえば、事業主は超大手じゃないと嫌だという場合や、
大阪市の中でも○○区にこだわる！などという場合。
確かに同じ玉造でも中央区に入ると価格は間違いなくあがります。
そういう意味ではこのマンションは私にとっては１００点ではなくとも
ここが嫌！というところもなく、平米数のわりには価格が手に届く範囲だった
というのが決めてでした。
マンション選びはやっぱり自分自身での勉強が大切です。
匿名のサイトでの責任のない、いい加減な情報ではなく、モデルルームに足を運んで他の業者の話を聞くとか
住宅情報で知識を深めるとか、ご自身での勉強をお勧めしますよ。
とにかく…がんばってくださいね。

[36: 32]

別に、業界の人間と言うのを隠してレスしているのではありません。
業者が書き込みをとおっしゃっていますが、批判だけが業者ではないでしょう
このサイトはいいことばかりを書くサイトでは無いですよね、色々な意見の
交換をするサイトです。
いい事もあれば、悪いことも有るのが普通なのではないでしょうか？
悪いことは、業者なら自分のいい所を言いたい業者もいるのではないですか？
申し訳ありませんが、反対意見について敏感にレスし、しかも批判意見だから業者と決め付ける
方の意見が正しいとは思いません。
そう言うレスのほうが、惑わせていると思いますが。
や〜さんへ
ご参考までに一般論としてお答えします。
売主と施工業者は違いますが、両方大切です。売主は入居後のアフターサービスなど一生お付き合いする
所ですし、施工業者によっては質に関係します。
また、販売会社も大変大切です。
あと、地域も重要なポイントになるでしょう。

[37: 匿名]

このマンション検討中の者です。

環境の静かで気に入っています。
値段も手ごろなんですが、とは言っても高額な買い物です。
営業の皆さんの雰囲気がよくなく、場所も含めて迷います。

[38: 匿名はん]

近場にいくつか他にもMRがありますがご覧になりましたか？
もしご覧になられていないのであれば、色々と見学した上でお考えになられたらどうでしょう？
値段だけで決めるのも、価値観ですのでいいと思います。
しかし、それ相応の覚悟も必要です。

[39: 匿名はん]

このマンションを購入しました〜♪
どこのマンションでも色々な意見がありますが
かんなり研究して決めたのでわたしは満足しています。
営業の方、雰囲気よくないんですか？
うちの担当さんはフレンドリー（過ぎるかも？）で、
頼れる感じの方でしたよ。
あたりはずれあるのかもしれませんね。
場所はすごく気に入っています。
大きな道路に面してなくて、川の横でもなくて、
パチンコ屋や組事務所やガソリンスタンドなんかの隣じゃなくて
駅のすぐ隣でもなくて、飛行機の音がきにならなくて、
大阪湾の近くじゃなくて、隣に大きな空き地がなくて、
スーパーが遠くなくて、公園が近くにあって、
などなどなどと考えてたらここになりました。
あのね、わたしもやったんだけど、
絶対条件を上げて、表を作ってしまえば、どこのマンションが
自分の希望に一番近いのかわかりやすいですよ〜♪

[40: Mぴん]

バルコニーが東向きで、午前中の日当たりしか望めないのと
学校に向いてるので音がうるさい、私の知り合いで同じシチュエーションの
マンションに住んでいた人がいましたが、その音が嫌で売却されました。
たしかに、音はうるさかった・・・
売却する時にも、不動産屋さんに学校の横だから売りに出す価格を
下げないと売れませんよっていわれて、2重でガックリきてました。
なので色々な価値観があるので一概には言えないかもしれませんね・・・

[41: 匿名はん]

age

[42: 匿名はん]

契約された方、カラーはどうされるのでしょうか？
モデルルームの色、部屋は広く見えて明るいのは間違いなしなんですが
まだ小さな子供がいるので白のフローリングは維持が辛いかな〜なんて悩んでいます。
皆さんのご意見聞かせて下さい

[43: 匿名はん]

うちもです〜。小さい子供がいるんです。
同じくカラーを迷ってたんですが、おそらくあのモデルルームでのカラーにすると思います。
一番、高級感があるような気がするんですよね〜。
汚れが目立つから、まめに拭き掃除するようになるかも。
カラーの選択、まだですよね。

（sageで進行しますね。）

[44: I里LOVE]

こんばんは。
やはりみなさんMRの配色が多いんですね。
うちもそうしようと思っています。
オプション価格出たみたいですね。今週末にでも、MRに行ってみようと思っています。

[45: 匿名はん]

オプション価格出たってほんとですか？
担当者から連絡があったんですか？

[46: I里LOVE]

こんにちは。担当者から連絡ではなく、
別件での連絡事項で、私から連絡した際についでに聞いてみたところ、
つい最近に出たということを教えていただきました。
連絡していくのは9月以降の段取りになっていたようでしたが、
MRに行けば、今でも価格がわかるそうですよ。
色の決定などは、11月ごろにしていくみたいです。
私は、MRのようなキッチン（段差のないもの）にしたいと思っていたので、
その価格を見に行ってきます。

[47: 匿名はん]

なるほど。ありがとうございます。
では９月になったら連絡が来るのかな？
どっちみち、オプション商品ってのはけっこう高いのでしょうね。
ちなみに「MRのようなキッチン（段差のないもの）」
ってどういう意味ですか？
上の階のキッチンと下の階に置いてあった赤いキッチンと
そういえばなんか違ったような気もしますが。

[48: I里LOVE]

キッチンの説明は、文章ではすごくしにくいのですが、
人工大理石の部分が、下の階のものは、シンクの位置と、高い位置に分かれて
いたと思います。MRのものは、平らになっていて、1枚の人工大理石のようなかんじです。
MRのものは、椅子を設置してカウンターのようにしてあった・・・はず。
すみません、記憶が曖昧で・・・。

[49: 匿名はん]

ああ〜！！！なるほど。わかりました、わかりました。
確かに説明しにくいですよね。でもわかりました。ありがとうございます。
でも、MRのキッチンのつくりって、調理とか洗い物のときの水が
ダイニングテーブル側にダダダ〜って流れていきませんかね。
はじっこのところくらいは少し盛り上がってたんでしたっけ？
（ちょっと気になったもんで・・・）
ちなみに、真っ白のカウンターはすごく汚れが目立つようですよ。

[50: I里ＬＯＶＥ]

オプション見てきました。ほとんどのものが標準装備なので、オプションはあまりつけなくてよさそうです。
キッチンは、オープンキッチンにだけするようにしようかなと思いました。
あの一体型カウンターはやっぱり高かったのでやめようと思います。
白い石が汚れやすいことを気にして、ＭＲと同じ色にしようと思ったのですが、
グレーを選択して、マメに拭き掃除しようと思います。
あとは、スポットライトが悩みどころです・・・。