メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[64: 匿名さん]

５５さま

有難うございます。そうですね、良くも悪くも注目されてましたね。

良いところも悪いところも自分が納得するために早いうちモデルルームに出向きたいと
思います。もうすぐですね。


６３さま
排ガス濃度は北側も南側もこれ位の距離では変わりないと思います。
騒音は道路から離れるほどマシになるのではないでしょうか。
ただ暴走族や救急車両のような音は南寄りでも結構響くと思いますよ。
防音サッシになっているのかも重要ですね。

[65: 匿名さん]

土曜日に行ってきましたが、価格はまだ大体しかわかりませんが、低層階と高層階の価格差があまりない為
高いイメージを持ちました。

[66: 物件比較中さん]

そうなんですね。
物件北側には、法医学の解剖施設があるのに
知っている方なら購入は懸念されますよね。
価格が安いなら妥当だと思ってたのですが、大体どれくらいの価格だったのですか？

[67: 匿名さん]

58さん価格でした。

[68: 物件比較中さん]

高すぎですね。
他の物件も検討進める決意できました。
ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

あんな場所に解剖施設あったんですね。怖すぎ



やっぱりマイナス事は営業さんは言わないですね。

[70: 匿名さん]

あのぉ、ここってそんなに飛びつく立地ですか？？大阪市内に住んでる者としては、疑問符つきますが…。

[71: 匿名さん]

近隣住民ですが、立地は特別悪くないですよ。

[72: ご近所さん]

わたしも70さんと同じ感覚です。

[73: 匿名さん]

そりゃ近隣に住んでいる人が、ここの立地はあまりお勧めできませんとは書かないわな。

利便性を求める人はここの立地に何の魅力も感じないでしょう。

大阪城公園の近くや市内にあっては落ち着いた住宅地という環境面を評価する人ならありかもしれません。

しかし、南森町や天満橋ほどの価値がないのは明らかで、近くのライオンズタワーもどきも長きにわたって中古が売れませんでした。。

儲けたい気持ちは分りますけどね・・・

セントプレイスタワーの二の舞になるやもしれませんね。

[74: 匿名さん]

この近辺探している方には魅力的な物件なのでは？

[75: 匿名さん]

＞74
新古両方探していれば他にもたくさんあると思いますけど新築でもろもろの条件を絞っていくとここしか見当たらない方もいるとは思います。

都合が良ければそれでいいのですよね結局は。だって他のマンションに住んでここより不便な生活になったでは本末転倒ですから。

最後に決めるのは自身、ですね。

[76: 匿名さん]

75さんの仰るように、要は自身の条件にあうかどうかで物件の価値が決まるのでは。
ここはDINKSや投資用というより、ァミリー層にウケる立地でしょうし、梅田近辺のブランドタワーは比較対象にはならないと思います。

[77: 匿名]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011552.html

　注目される理由には、南海トラフ地震が起こるかどうかはわかりませんし、府や市も不動産さんもあえて強調していませんが、こんな事情も多少あるのかと思いますね！

[78: 不動産業者さん]

まぁ焦らなくてもマンションという箱物は必ず中古が出ます。

特に西隣の500戸近いファミリーマンション：ファインシティ大阪城公園は築浅中古はすぐになくなりましたが（確か3180万円だったかな？！）
…維持費が2万円近くになる物件は、だいたい築10年ぐらいで、売りたくても売れない状況になってきます。

そこで築5年～築7年くらいで売り抜ける方々が少なからずいます。（個人事業主である傾向が高い。普通のサラリーマンは遠方への転勤で家族ごと引越しということが無い限り、面倒くさくて売らない（売れない）傾向にあります。）

そういう時に買いたたくという手もありでしょう。

[79: 購入検討中さん]

間取りからここはファミリーマンションだと思うのですが、駐輪場の数が単純計算で１世帯２台以下になりますね。全然足らないと思います。２台目からは抽選が一般的でしょうか？

Ａタイプ、高すぎ。他のタイプも思っていたより高め。仕様、間取りは目新しさなく平凡。他物件で検討し直そうかなぁ。

[80: 購入検討中さん]

７９さん
これからモデルルーム見学を申し込むつもりです。
差支えなければ価格帯を教えて頂けないでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

Ａタイプで、５千万以上からです。

[82: 匿名さん]

高！

[83: 購入検討中さん]

80さん

上の方の投稿にもありますが、Ａタイプで坪単価200万超えです。想像以上でした。人件費と資材高騰を踏まえても今は売り手市場ってことなんでしょうね。あの土地は安く仕入れてるはずなので、かなり乗せた価格設定は腹立たしい限りです。

[84: 匿名さん]

どこも今はの人手不足だのなんだのと販売価格が割高に設定され強気ですね。
ここに坪200出せません。

[85: 購入検討中さん]

８０です。
ご回答ありがとうございました。
確かに高いですね・・・・。

このエリアで考えているので中古も候補に入れることにします。

[87: 匿名さん]

名鉄×長谷工で？
この立地で冗談きついですね。
ちょっと不動産業界は鼻息が荒すぎですよ。

[88: 匿名さん]

森ノ宮、名鉄、・長谷工で坪200は
完全に値段吹っ掛けてますね。

[89: 匿名]

今は買い時ではないですね。慌てる必要は全くないですね。

[90: 匿名さん]

18時頃、中央線の西出口から背中丸めて、蟻の行列のように坂道をのぼっているリーマンの大群を見たらなんか哀愁を感じる。

[91: 匿名さん]

森ノ宮でこの値段はないわ。

[92: 匿名さん]

ファインシティの時は坪単価150～190位で安すぎだとバカにしていた連中さんたちにお聞きしたい。だったらどのくらいが妥当だと？

最安値・破格と騒がれていたファインシティが結局は普通だったって事ですか？

[93: 匿名さん]

安すぎても買わず高すぎても買わず(買えず)・・・
ここはファミリーには良い立地ですよ。まず用途地域が中央区屈指の住居系である事、
名門校が多く人気学区である事、まだまだ需要が供給を上回るエリアなので資産価値が高い、
公園が多くさらに難波の宮も大きくなる、スーパー至近、上町台地である事、何より
行政が開発に力を入れてるエリアなので将来性も高い。大通り沿いである事を許容できる
なら買いですよ。

[95: 匿名さん]

中之島、御堂筋近辺は子育て世帯、ファミリーには微妙かなぁ。
それならまだ森ノ宮にする。

[96: 匿名さん]

中之島、御堂筋はもちろん大阪城周辺、特に中央大通りの緑化と森ノ宮操車場跡地の開発は大阪市グランドデザインの優先度の高い項目とされてます。本気で家探しするなら民度云々書き込む前にもう少し情報収集しましょうね。

[97: 購入検討中さん]

参考になります。

[98: 匿名さん]

とにかく高い

[99: 匿名さん]

ファインは中身が無く安かった。
ここは中身が無く高かった。
だから皆さん高すぎると感じておられると思います。
価格が高いといっても見合うだけの立地、建物であれば、購買意欲が出ると思いますが。
ただ、競合する物件が少なければ、高く設定してのらりくらり時間をかけて売ればいいという供給側の論理もあり、最初から安く販売する理由もなく、いざとなれば新価格で適正な価格に調整するという戦略なのでしょう。
結局、今出ている物件というのは、用地を安く仕込めている分、利益を乗せられます。
そして、これから出てくる物件は用地費も上がっており、その上昇分を織り込んで価格設定するということです。
いずれにせよ、もう安くに出てくる理由が見当たりませんので、5年以上待つか、唇を噛みながらも契約するか、割安で出るかもしれない中古を狙うかといったところではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

なるほど。
どこも高く設定している物件が多いし、マンション購入自体もうしばらく様子見でも良さそうですね。

[101: 匿名さん]

今後ここは大幅に資産ＵＰしていくので数年後には今の1.8倍位の価格になるでしょう。
森の宮は第二の大阪の都市として発展していき新しい森の宮に生まれ変わります。

その時あなたはここで家を持つことが出来ますか？
大多数の方が出来ないでしょ？

なら今が買い時である。


　NO100>>　は結局何年も買い時を逃し永遠に買えず老後が近くなるにつれて持家の夢も無くなるでしょう。
　　　　　　それか只のビビリか予算に限りがある人でしょう。こういう人は愚痴ばかりで買えないですね。


あなた達もそうなりたいですか？嫌でしょ？なら今動きなきゃいつ動んですか？
買わない理由ばかりを捜してばかりいず買う理由を捜しましょう。

[102: 匿名さん]

建築費がべらぼうに上がってます。特に職人不足の上、手離れの悪い分譲マンションは手付けたくないのがゼネコンの本音です。大手でも長谷工はマンション屋なので規模がまとまれば受注してくれますが他は粗利の良い商業施設やオフィスに流れちゃいますね。

[103: 匿名さん]

営業さんの書込連投。

ここのエリアの価値が1.8倍？

それなら北浜・淀屋橋、梅田エリアは２倍にも３倍にもなる。

もちろん南森町も。

不動産価格を形成するうえでもっとも重要なパラメータは何ですか？

森ノ宮にそのような新たな都市基盤整備の予定がありますか？

今、都心部の主流はタワーになっています。

板状の需要がなくなるということはありませんが、タワー志向が高まっているのは確かです。

そうなると、免震や制震技術の優位性から大手ゼネコンが受注することは十分に考えられます。

ここは長谷工の中でもファインと並ぶ低仕様っぷり。

適当なこと言って煽らないように。

[104: 匿名さん]

ご自身の情弱さを露呈されてるようで見てて恥ずかしいのでもう一度書き込みます。
大阪市グランドデザインにおいて大きくわけて4つのエリアを開発していきます。
北区北ヤード、北区中之島エリア、南港咲洲エリア、そして大阪城エリアです。
大阪城エリアは東ヤード(現森ノ宮検車場跡)を筆頭に成人病センター、日生球場跡地、
また難波の宮公園と大阪城公園一帯の整備、中央大通りの緑化などなど。
難波の宮公園は周辺の空き地を全て一体化させることで広大な公園へと生まれ変わります。
すでに工事も始まってます。現に玉造2～森ノ宮中央エリアの不動産価格は完全にパブってます。
すごい価格で取引されてます。
開発計画もさることながら上町台地の災害への強さや地盤の良さ、学校区、住居系地域である事、
緑の多さ、スーパーや塾もどんどんできてます。繁華街やオフィス街との絶妙な距離など
定住志向の方は我先にとこの辺に居を求めてます。
資産価値も1.8倍どころか2.5倍ぐらいまでいくでしょうから坪200でも300でも買っておいて
損はありません。

[106: 匿名さん]

まず、市長は再選できるんですか？グランドデザインそのものが怪しいんじゃないかと思いますが（笑）

私が申し上げたかったことは、より不動産価格への影響が大きい交通基盤整備や面的整備は入るんですか？ということです。
たかが、日生球場跡地程度の拠点形成や道路緑化でどこまでのインパクトありませんよ。
もちろん、森ノ宮周辺が過小評価であったため、反発し適正に近づくということはあります。
ＨＰにあるグランドデザインを見ましたが、どこにどのような配分で資本投下するなど具体的に書かれていません。
森ノ宮民のポジショントークとしか思えませんね。
緑の多さや住居系地域が持つ希少性は一定の価値があると考えますが、その価値が都心へのアクセスや交通利便性を超えることはありません。

このエリアで2.5倍となるなら、御堂筋沿線や中之島、梅田周辺は４倍以上の上昇となるでしょう。
オフィス街への絶妙な距離が、オフィス街の中心地を越えることはないのです。
広尾、松濤のように都心に近接する住宅地が絶大な価値を持つこともありますが、東京の話しであり、都心に極めて近く住居専用であること、大使館や高級マンションなどの良好なストックがあることが要件となるはずです。

仮に森ノ宮でそのような価格上昇があったとして、平均所得がどれほど上がるのかと考えれば、買い支える層がいないことは明白です。
高齢者のみなさんが一斉に国債売り飛ばして不動産に替えられますか？
そんなことしたら大変なことになり、それこそ不動産も大暴落でしょう。

今の価格上昇は、市内中心部が過小評価であったため反発しているだけです。
右肩上がりに伸びていくわけじゃありません。
頑張って森ノ宮買いまくって下さい。

もし、森ノ宮で坪300で売れてしまうのなら、私も余裕の億万長者で嬉しい限りです。

[107: 匿名さん]

土地の価値とかあまりわからないけど、子育て世代の私達には梅田方面より森の宮周辺の方が魅力的ですね。

土地の値段で得する損する…そんな事考えるのって庶民的すぎません？たかが５千万のマンション、損しても知れてるでしょう。それより自分達が気に入ったならば、それは何にもかえがたい価値なんじゃないですか？

選ぶ選ばないは人それぞれの意見ですが、ここを選んだ人を見下すような書き込みはやめましょうね。近くのマンションの時みたいに。

[108: 匿名さん]

では105さんはプロフェッショナルということですか？
ぜひ、今後の森ノ宮の将来像について具体的なお考えをお聞かせ下さい。

[110: 匿名さん]

ほんと、たかがファミリーマンションで何熱くなってるんだか。

プロフェッショナル(笑)本物はこんなところで必死に書き込みしません。時間の無駄です。

[112: 匿名さん]

検討している身にとっては、どなたの意見も参考になります。
ありがとうございます。
結局自分が気に入れば高かろうか安かろうが買います。

[113: 匿名さん]

確かに。
結局、はぐらかしてうやむやにするような程度の書込みレベルにまともに付き合っても時間の無駄ですね。
他の掲示版で森ノ宮は坪300のポテンシャルがあるなんて書き込まない方がいいですよ。
恥ずかしいので。

[114: 匿名さん]

森ノ宮中央の土地の実勢価格からすると坪200万ならバーゲンプライスですね。
建築費も高騰してるしディベロッパーもどうやって利益出してるのか心配になります。

上町台地にまとまった土地はもうありません。新築組にはラストチャンスとなります。
お急ぎください。

[116: 匿名さん]

まぁまぁ落ちつけや。
高いか安いかは市場が判断するのでコメント不要。

[117: 匿名さん]

ここが野村、積水、住友だったら高いなーと思いながらもあり得るとは思う。

しかし、名鉄・・・長谷工・・・板状・・・
ないと思います。

[118: 匿名さん]

ここが野村、積水、住友だったら坪250ですよ。
名鉄・・・長谷工・・・板状・・・だから坪200でおさまったのです。
お買い得です。

[119: 匿名さん]

資産性０％…んな訳あるかいっ(笑)

まともな事言わねーと誰も信じてくれねーぞ。

何を妨害したいのか、そもそも君に何の得があるのか理解不能。君こそここから去りな(笑)

[121: 匿名さん]

今はローンの低金利だけがメリット。
ここが完成するころ金利がどうなってるかもわからんのに、坪200とか怖すぎる。
割高でも中古を契約すればフラットで20年固定で1.5％
新婚子育世帯なら利子補給もあって当初5年間は1.0％
割安な中古でさっと返済して次に新築を買う頃にはお手頃な値段になってますよ。
その時に中古を貸すなり売るなり好きにすればいい。

[122: 匿名さん]

何故100戸そこそこの板状マンションスレが盛り上がるの?

[123: 匿名さん]

１２０
販売の人間ではないんだけどな。
まっどっちでもええけど。

とりあえず、ここ悪い立地じゃないし、長谷工×名鉄が悪いと決めつける根拠もない。確かに仕様や間取りは目新しいわけじゃないがそれでも金出せる人は世の中にはいるんだよ。買わない人間がとやかく言う問題じゃない。自分で見て自分で決める。価格が安いか高いか決めるのは検討してる人。関係ないのにデタラメな情報提供するやつはいらない。と言ってるんだが…わからんのかねえ。

[124: 匿名さん]

名鉄って、何？？

[125: 匿名さん]

そりゃ、最終的に買う人が支払額以上の満足を得られると判断すれば購入するわけだから、安いか高いかを判断するのは購入者なのは間違いない。

ただ、本当によく調べた方がいい。
周辺の新築物件の価格、中古の成約価格の比較をして、ここの価格が妥当か検証すれば、いかに割高か実感できるはず。

しかし、これからさらに価格が上昇していく可能性も十分にあるので、どうしてもこのエリアで新築マンションが欲しいという方にはいいのかもしれない。

[126: 匿名さん]

名鉄は名古屋のトップブランド

味噌カツ、名古屋コーチン、名鉄

[127: 匿名さん]

値段が下がらないなら ここの場所では購入する気なくなりますね。

[128: 匿名さん]

まるで蟻の行進…ファインシティのサラリーマンですかね。
駐車場代がプレサンスの1万5千円/月ぐらいだったら考える。機械式だし。

[129: 匿名さん]

ここ、欲しい人はペッパル買っとけばよかったね。
あっちの方が駐車場代安いし、敷地も広々としている。
車付けは両方良い。
環状線森ノ宮駅までは両方遠い。
日生球場跡地開発までは両方近い。
もう価格だけですわ。
ペッパル勝った人が勝利かな～…という印象です。

[130: 匿名さん]

ファインがあまりにデフレ安物仕様だったので、次にはもっといいものが出るはずと期待してみたところ。
同じ長谷工の安物仕様が高く売り出されたという・・・
この物件買ってしまったら、中古でファインと勝負する時に涙目になりますね。

[131: 匿名さん]

そうだね～ここの値段が普通になっちゃうとファインの中古価格が落ちないよね。

色々言われてたけどファイン買った人正解だ。

[132: 匿名さん]

板状と団地…
だが、確かにファインシティの方が敷地面積が広い分、見栄えがいい。
ここも3方角地だが、北側のつくりが良くない。眺望が期待できないから窓が小さいのか…。
排ガスより眺望重視の方もいると思うが。

[133: 匿名さん]

北側の解剖施設を知られたくないから、窓小さくしたんじゃない、霊感強い人なら見えるからね。

[134: 匿名さん]

単純に施工単価落すためですよ。
高級物件じゃありませんから。

[135: 匿名さん]

商業施設と隣接ということで気になっていて
資料を取り寄せようかとも思っています。

資料を取り寄せられた方におききしたいのですが
価格って掲載されていますか?

[136: 匿名さん]

資料には価格は載っていません。
実際モデルルームに行かないと教えてくれません。

[137: 匿名さん]

高いよ。

[138: 購入検討中さん]

ファインシティの坪単価と比べたら…なんかと購入検討した自分がアホみたいに思えた。遅きに失した。

[139: 匿名さん]

販売スタッフ一同、鼻の下を伸ばして手もみしながら皆様のご来場をお待ち申し上げております。

[140: 物件比較中さん]

少し前に見学しました。値段も想定の範囲内でした。
ただ、設備や構造を他物件と比較するとかなり劣っている印象を受けました。

それと突貫で準備をされている為か、
質問になかなか答えられなかったり、
モデルルームも少しぱっとしなくて、、
準備不足感が否めなく、、、

立地は個人的に全く問題なかったので、少々残念です。

[141: 匿名さん]

立地の良いマンションは概して仕様は簡素なものです。
逆に過剰設備が売りの物件は立地を疑うべきです。
デベはプロですよ。

[142: 匿名さん]

キタハマとかシティタワーとか立地よくて豪華ですけどね。

タワーはちょっと分類が違うだろうという突っ込みも考えられますので、板状で挙げますと、
クレヴィア南森町、プラウド同心、ブランズ南森町はグレード良かったですよ。
アトラス天満橋もまずまずでした。

要するに、立地が良いマンションでも仕様のいいところはあるということです。
ただ、立地が良くて仕様も良いとそれだけ価格が高くなるので、そのような価格でも買える人が集まるエリアにしか建たないだけのことです。

結論、ここは好ましくない立地（幹線沿）に加え長谷工仕様とペッパルとほとんど変わらない条件で利益乗せまくっただけのことです。

騙されないようにしましょう。

[143: 匿名]

見学予定ですが、3LDKの下の階はいくらくらいからでした？駐車場の値段など知ってる方教えて下さい。

[144: 匿名さん]

ナンモリとかまた訳の分からん事を・・・

居住用を一等地でと考えるとまず都市計画において
住居系地域であること、人気学校区であること、
緑が多い事、災害に強い地域であること・・・
以上の事から中央区から天王寺区、阿倍野区
にかけての上町台地のラインは外せないですね。
実際このエリアの物件はタワー板状に係らず
ほとんど値落ちしません。高い資産価値を維持してます。

ナンモリやキタハマなんぞただの商業地域です。
商業用としては一等地なので通勤には便利なんでしょうが
風俗、パチンコ、セクキャバ・・何が建っても良い地域なので
森ノ宮中央を検討される方には論外のエリアですよ。
あえて比べるとすれば玉造グランドメゾンでしょう。

[145: 周辺住民さん]

上町台地信者多いね
最新の地質調査見ると上町大地は危ないよ

硬い岩盤と言うより台地左右の断層に挟まれて
押し上げられて大地になっている
大きな地震が来ると垂直に上に移動するんじゃない
上町筋の割れ目を中心に東西に傾斜する様に動く

台地西＜台地東＜台地 の順にリスクが高い
※断層周辺数十mは最も危険だがエリア扱いせず

[146: 匿名さん]

144は分かってないなぁ。
確かに天王寺、阿倍野、中央区は一部良い住環境地域はありますが、森ノ宮は無いですよ。中央大通り至近の排ガス、団地が近かったり薄暗い治安の悪い環境。ここの何処がナンモリより上ですか？？同心、与力、紅梅のエリアを見られたらどうですか。住環境、利便性ともに上ですよ。住まわれてる層もこの団地地域と比べるべくもありません。住居地域を拘るなら阪神間じゃないですか。
今までの議論を見て分かるように、ここは必然的に資産価値ダウンですよ。

[148: 匿名さん]

自分はココかシティタワー真田山の中古か迷っています。

ココは隣接する商業施設が出来れば便利とは思うのですが、ガチャガチャしそうかなとも。
中央大通りの渋滞と排気ガスも気になりつつ…

子供がいるのでシティタワーのほうがいいかなぁとか。

玉造のグランドメゾンは中古出ていないし、森ノ宮、玉造周辺で決めたいのだけどなかなか無い。

[149: 匿名さん]

排ガスに関しては確かに北側は天下一品。
だからこそ車でのアクセスは便利ですよ。
一番の問題は中古で売りに出そうとしたとき隣の500戸近いマンションと競合することになる点でしょうか…。

[151: 匿名さん]

別に価値を求めて家探ししてません。ここは子育てするにはとても良い立地に間違いないと思っています。南森町や天満橋よりも。自分が産まれ育ったところなので特にそう思います。排ガスが及ぼす体の被害もありませんでした。祖父祖母も長生きしてます。もちろんベランダや網戸は汚れたりしますが、今住んでいるところ大通りから少し離れたとこですが、同じく汚れます。空気事態、市内は汚いです。仕方ありません。

ファインシティの北側にお友達がいますが、皆様が言われているほど、騒音や排ガスで悩んだりしてませんよ。上層階だからかもしれませんが。

ただ、ここはファインシティよりも間取りや設備（共用スペース含む）が残念ですね。もちろんファインよりも良いところもありますが、それが上乗せの値段にあたるほどのものか少々疑問です。皆様が言う資産価値で言うのならば、ここはファインより劣るかもしれません。

以上を認めた上で、私は購入を検討しています。
販売側も根拠のない値段設定はしないと思います。もしかしたら今後この辺りのマンションの値段はこれが普通になるかもしれません。同じ立地で豪華仕様のマンションは６千万７千万となってくるかもしれません。そうなると私共は買えませんし今手を打っておくべきなのか…と悩んでます。不動産はどうなるかわかりませんね。

[154: 匿名さん]

だったら空気のキレイなお山に住んで下さい。市内で空気汚染されてないとこはどこですか？きちんと教えて下さい。

それに、マンション価格の話も、きちんと「もしかして」「かも」って書いてあるでしょ！そんなこと考えて「悩んでる」って書いてあるんですっ。

ここで生活してきたものの意見なんです。本気で検討してる方の役にたてばと思って書き込みました。買わない人や買えない人は無視して下さい。

[155: 匿名さん]

あと森の宮板状が 高くなるかもなんて書いてません「豪華仕様」とちゃんと書いてます。きちんと読んで下さい～。

[156: 匿名]

荒れてるってことは、僻みがあるってことだよね。

言うほど悪くはない物件でしょ。


親のかたきのように悪く言う理由がない。

[157: 匿名さん]

注目されている証拠ですね。
市内で此処と同じ条件の物件、他にあります？

子育て世帯、ファミリー層には此処イイと思いますよ。

排気ガスに敏感な方は市内には住まないでしょ。

[159: 匿名さん]

いくらなんでも152は言葉が悪すぎでしょ、説教する資格あるのか？

[161: 匿名さん]

座布団一枚〜山田君。

[163: 匿名さん]

座布団二枚〜山田君。