メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[369: 匿名さん]

エスリードたくさん（古すぎ）、プレサンス大阪城公園パークプレイス、エステムプラザ大阪城パークフロント
などなど。
あとジュネーゼプレシャスとかいうのもあったな。

[370: 匿名さん]

エスリードやプレサンス、リバーってどうなんだろう。やっぱりデベは財閥系が良いと思うけど。

[371: 匿名さん]

>>369
断末魔の収益物件がでてますよ。
ジュ＊ー＊プ＊シ＊スなんて１８００万円→１１００万円（わずか１年）
需要と供給の関係は大切ですね。
ファインシティやメイツブランも気をつけないとね。

[372: 匿名さん]

やたら東成に誘導しようとしてますがここを検討される方は環状線外側には興味はありません。お引き取り願います。

[373: いつか買いたいさん]

上町台地なら・・南海トラフでも大丈夫かな？

[374: 匿名さん]

だね。
大阪市内では、まとまった土地で地盤が固いとなるとファインシティがごそっともっていっちゃったから、ここしかないよ。

[375: 匿名さん]

やはり強固地盤＋高台立地というのが災害に対する鉄壁守備と言えよう。
古来から偉い人は皆こぞって上町台地に居を構えたものだ。

[376: 匿名さん]

その割には上町台地って魅力あるマンション建たないんですよね。
デベも金持ちがこぞって居を構えるエリアではないことわかっているんでしょう。

[377: 匿名さん]

高いですからね。上町台地のマンションは。
庶民の方には魅力無いでしょうね。

[378: 匿名さん]

淀屋橋や梅田よりかなり安いんですけどね。
高いマンションが売れる立地なら、無名デベの安物長谷工板状なんて建てる必要ないんです。
あまり長い間井戸で暮らすのは身体によくありませんよ。

[379: 匿名さん]

その安物板状でさえ5000万で売れる立地なのです。

[380: 匿名さん]

そうだよね。あんな仕様が５千万で売れるんだもんね。梅田や淀屋橋と比べる人は対抗心なのかなぁ？環境が全然違うと思うけど。。。ウチは小さな子供がいるので、こちらの土地の方がいいです。もっと豪華になれば良いとも思うけど、そうすれば私には手の届かない値段になってしまいます。ファミリーに人気なこの場所に超豪華仕様のマンションできても子供が走り回ってたら台無しです。デベも環境や住民層を考えてるんじゃないですか？

[381: 匿名さん]

数が少ないから売れるだけですよ。
住み替え需要とかでね。
それに魅力に感じる層も限られるので、たくさんは売り出せません。
事実、ここの角部屋が即日完売なんてならないでしょ？
梅田、淀屋橋、南森町派がここに対抗心を持つことはありません。
検討の対象にすらならないので。
スレが上がっているのでおもしろがっているだけ。

[382: 匿名さん]

>>数が少ないから売れるだけですよ。
そう不動産価値はまさにそこです。
潜在的需要に対して供給が足りてないエリアなのです。だから資産価値が高く保たれるんですね。
さらに震災以降に地盤と高台立地の重要性がメディアに取り上げられるのも追い風となって物件は奪い合いの入れ食い状態です。上町台地にまとまった土地はもうありません。メイツブランが最後の大規模物件です。皆様お急ぎください。

[383: 匿名さん]

梅田、淀屋橋から見ればここは、東成と同じ感じ。

[384: 匿名さん]

うーん。梅田に住んでるけど東成区と同じとは思ってないよ。子供が生まれるので、この辺りで買い換えを検討中。子育て環境は断然こちらの方が良いからさ。都会のタワーも住んでみればわかると思うけど良い面も悪い面もあるからね。383さんも住んでみたらわかるんじゃないかな？

[385: 匿名]

南森町、淀屋橋にもタワー持ってるけど、市内で住むならこのエリアですね。

[388: ビジネスマンさん]

ファインシティと比較したら全てが劣るように見える…。

[389: 匿名さん]

あれってどれ？
偽物って何？

心にもお金にも余裕のない人の発言ですね。あなたが言う本物はこんなとこで野次ったりしません。あなた自体が偽物でしょ(笑)

[390: 匿名さん]

＞389さん
営業さんも必死なんです、許してあげて下さい。

[391: 購入検討中さん]

第１期で何戸販売されたのですか？
角部屋や高層階は抽選住戸もあったと聞きました。
価格が高めなのは承知の上で２期で申し込むか悩んでいます。

[392: 匿名さん]

別に高いとは感じませんでしたけどね。上町台地の新築では一番安いみたいだし売れ方も高い部屋から順に売れていってるようでした。

[393: 匿名さん]

潜在需要に対して供給が足りてないなら入れ食いですけど、ここは入れ食いですか？
違うでしょう。
グランドメゾン上町一丁目も上町台ですけど、やっとこ35戸を売り切った。
立地は北寄りなのでこっちのがいいですけどね。
物は比較にならないくらいグランドメゾンの方がいいわけですよ。
長谷工ローコスト仕様に坪２００なんて寒気がする。
長谷工が悪いって言ってるんじゃないんですよ。
ここのは長谷工でもローコスト仕上げなのに高いって申し上げてるだけなので。
加えてデベも弱すぎるし・・・

子どもの環境を考えるならここじゃないわ。
普通、甲子園とか住吉とか阪神間に引越しますよね。
利便性と環境のバランスを考えるとしても、なんで南森町や天満橋ではないのって思う。
天満橋も再開発の可能性でてきたし、南森町はタワーできるし。
まぢでここでいいの？
不思議。

[394: 匿名さん]

一昔前だけど甲子園球場での阪神試合開催日に、半諭吉払えば家の前に駐車させてくれる民家一帯があったけど、まだあるの？
3時間程度で済むし、イイ日銭収入だなアレ。

[395: 匿名さん]

色んな都合があって郊外より市内で家を探す人は沢山います。市内で子育て環境の良いところで、と色々制限してここへたどり着いた方もいるわけです。ローコストだからこの値段で収まっているのではないですか？室内設備なんかは他のマンションとそう変わりありません。もちろんグラメゾはとても良いものだと思います。同じ校区で一昨年完成したグラメゾは中部屋で4500万位、低層階角部屋で5千万後半していました。 今この時期でこの立地にグラメゾのような物件ができれば、もっと高額になるでしょう。そう考えればローコストの長谷工物件だからこの値段で収まっているんじゃないですか。天満、南森を引き合いに出すほうが不思議ですよ。人それぞれ好みがあります。坪200万で寒気がするなら、ここに来なければいいのに、なぜそんな必死になるんでしょうか？寒気がしない方たちが購入すれば良いと思います。自分や家族が納得できれば、どこでも良いと思います。資産価値うんぬんばかり連呼される方、家探しをそれ中心に考える方ばかりではありませんよ。もしかしたらストレスを抱えた人の捌け口？営業さん？と言われても仕方ないです。同じ人間として情けない。

[396: 匿名さん]

じゃあ、地代と建設費と粗利を公表してみ。
びっくりすること請け合い。
ここの上町台信者の書込み見てると、選ばれし者が住まうとか好き勝手言うてるからね。
選ばれし者が長谷工板状に住まうとかおかしいでしょ。
選ばれしものは高くてもイイものが欲しいんですわ。
ちなみにグランドメゾン上町台STYLEもっと安かったよ。
情報操作はいかんね。
そんな人に人間として情けないと言われましてもねえ。

[398: 匿名さん]

いくら日生球場の再開発があるからといってなぁ（笑）

[402: 匿名さん]

ファインシティや選ばれし者発言などまったくマンションと関係のないところで盛り上がっていますね。
メイツブラン寂しすぎます・・・メイツブランの話題に戻しましょう！

東急の商業施設の駐車場待ちなどで休みの日などは周辺道路の渋滞なんかはどんなもんでしょうか？

[403: 匿名さん]

選ばれしもの発言、こんな言葉使えるのは成長しきれてない人だけですね。みんなわかってはいるんだけど、ここ検討する人にとったらプチン(-_-#)とくる内容で反撃したくなんだろうね。釣られちゃダメだよ。普通の人はそんなこと思ってないから。板状発言もタワー以外は板状なんだし悪口になってない。笑。それなりの人が天満や南森町のタワーに住むなんて考え方も単純すぎてウケました。どこに住もうが凄い人は凄いです。

私もここの価格を知った時は正直高いと思いました。親も年なので実家近くで探しているのですが、なかなかこの辺り中古を含め物件がないんですね。

402さんの仰る通り商業施設ができることで環境が変わってしまうのではないか？と不安もあります。その施設ができることで価格帯が上がっているのなら、残念です。大通り添いであることを除けば下町風の飾らない街並みだと思ってましたので。ただそれなりの価格のものを購入できる方が集まることになるので、居住環境としては余り悪くならないのでは？とも思っております。いずれにしても周りの輩に振り回されず、自分たちが何を重点に家探しをするのかよく考え、結果購入に至られた方には良い物件になると思いますよ。安い買い物ではないのでいっぱい悩みましょう。

[406: 匿名さん]

ファインシティ大阪城公園より坪単価が高い理由を教えて欲しい。

[407: 匿名さん]

地価、建設費、人件費ともに上がっているから。
しかし、それ以上に利益を上乗せしており、かなり割高に感じられる。
当面、景気は安定し物価が上昇傾向にあるので、将来上昇分を上乗せしても売切れるとの自信がどこのデベロッパーにもある。
仕様など内容はデフレ時代のままバブル価格になっている残念マンション。

[408: 匿名さん]

まぁアベノミクスで金ジャブジャブだからなぁ。。

買える人には買えるが、ふつうは東京の超一等地に買うだろうね。

[409: 物件比較中さん]

日生球場跡地もいよいよ工事が本格的にはじまりましたね。スーパーライフができて便利になりますね。

[410: 匿名さん]

もともとの駐車場を買い上げるときに結構いい値段で買ったんじゃないでしょうか？
ファインシティは大阪府から安く買えたって聞きましたよ。

[411: 土地勘無しさん]

青少年会館跡地だからなぁ。跡地としては悪くない。

しかも4方角地で迫力がある。

ここは…ん～まぁ、3方角地、敷地面積が半分程度の2000㎡台…

[412: 匿名さん]

高い高いと騒がれてますが中部屋は坪170万～180万ぐらいなのでいたって普通だと思うが。
それが無理なら上町台地はあきらめた方がいいよ。

[413: マンコミュファンさん]

目の前に大阪城が見えていますね。
大阪城は何階建てと等しいですかね。
どうせなら、大坂城より上から見下ろしてみたいものですよ。

早朝の都会は意外と静かなものだと思いますが、
大阪城公園もあるから、朝の散歩やジョギングには、良いですね。

[414: 匿名さん]

大阪城はバルコニーから乗り出したら見えるかも。

[415: 匿名さん]

全戸東向きメインで幹線に近く、仕様とデベの割に高いなという印象。
別に坪170や180くらいで高いとは思わないが、中身の割高感があるということです。

[416: 匿名さん]

板状のごく普通のファミリーマンションですからね。これが都島区や鶴見区あたりだと2000万台で売られてますから素人目には割高に思いますがここに建つと4000万5000万と豪華タワマンの高層階が買える価格で売れていきます。それだけでもこのエリアの価値の高さがわかります。

[417: 匿名さん]

ファインシティと比べるから高く感じるんやない？あそこは元々市か府の土地で安かったからマンション金額もそう上がらんかった。500世帯もの大規模ってのもあるしな。反対に高かったら、それこそぼったくりやん。しかしここは違う。元々の土地購入価格が高ければ必然的に値段は上がる。考えたらわかる事やんか。デベの利益率は他と変わらんはずやで。名のあるデベなら強きにもなるやろうけど、ここのデベがそこまでアホな売り方したら信用もなくすしな。そんなに気に入らんなら直接電話しなはれ。ここで高い高い言うてても何も変わりませんで。あっ、直接ゆうても変わらんけどね(笑)

[418: 匿名さん]

早く完売できるといいですね。
競合ないのにあまり売行き良くないですよね。
高いからじゃないですか？
市場は正直ですね。