メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[340: 匿名さん]

立地でいうなら、ファインシティのほうがいいな。
たとえ1分駅から遠くても、坂道の途中はあまり風水的によろしくない。

[341: 匿名さん]

＞335さん
複合商業施設のテナントは既に決定しているんですね。
スーパーに家電専門店にスポーツジムですと、ファミリーの利用度も高く地域の活性化が期待できそうですね。
スポーツジムは、公式ホームページを閲覧するとフィットネス以外にもキッズスクール、ダンススクール、シニア・中高年教室もあるようなので子供の習い事としても利用できそうです。

[342: 匿名さん]

>>341
まぁそれが狙いだし、金儲けには十二分に戦略を練って乗り込んでくるだろう。
普通の企業なら下調べを徹底し、完璧に近い絶妙な価格設定をしてくる。

[343: 匿名さん]

今新築で出てるマンションの中では最高の立地ですね。

[344: 匿名さん]

確かに。ほかは、地盤が緩すぎて話にならない。

[345: 匿名さん]

ここが最高の立地ですか。
上町信者の戯言は笑える。
最高ならきっと即日完売ですね。
まだ、売出してないんですよね？

[346: 匿名さん]

売り出してるよ～ン。

何も知らないんですね。

根拠なくディスるのはやめましょうね。

[347: 匿名さん]

本当に単純だわ・・・

「最高立地ならきっと即日完売ですよね？」
って聞いた後に、
「売り出してないんですよね？」
って聞いてるんです。

何を言おうとしているのかわかってくださいよ。。

[348: 匿名さん]

気に入らないなら覗かなければヨシ。

[349: 匿名さん]

実際、売れゆきどうなんですか？

[350: 購入検討中さん]

ここを真剣に買いたい人居るんだ!?!?

[351: 匿名さん]

↑
あんたがそうじゃないの？
購入検討中さん。
つか、上町台地で三方向角地。
まぁもう出ないね。
こりゃ5千万でも安いわ。

[352: 匿名さん]

上町も悪くはありませんが、私のように流行に敏感でセンスのある人間は梅田界隈を好みます。

[353: マンション投資家さん]

梅田がいいなら梅田でいいんじゃね？

[354: 匿名さん]

上町台地の新築分譲はここと谷六プラウド、天王寺の住友ぐらい。その他グラメゾなど小規模がぱらぱら。どれも@210超えです。ここの中住戸が@180程度なので割安と言えるでしょう。モタモタしてるとすぐ売れちゃいますよ。

[355: 匿名さん]

ファインシティが安かった。
それがあって購入に踏み切れません。

[356: ご近所さん]

>>355
普通の感覚です。
あそこは本当に四方向角地で、敷地面積もここの2倍以上。
坂道をのぼり平坦になってきたところに位置し、車付けも良好。
しかも価格が安い。

ただ、今後そのような物件が出ることがないのがミソです。

[357: 匿名さん]

ファインシティの中古を待ちます。

[358: 匿名さん]

いちいち書かなくてもいいんじゃね？
黙って待っとけば。

[359: 匿名さん]

橋本さん大勝利。
本格的に森ノ宮開発に着手か。

[360: 匿名さん]

ファインシティも中古売り出し待ちの方が行列をなしてるようです。良い物件情報は不動産屋に上がる前に内ないで売買されます。本気で欲しいなら管理会社に要望出しておきましょう。

[361: 匿名さん]

ファインシティ大阪城公園の場合、おそらく日生球場の再開発が最終段階まで来たとき（完成間近でメディアに取り上げられるようになった時）に中古（分譲時より高くなる）で出る。はじめからそのつもりで購入している連中もＩｎ－Ｓｉｄｅには居る。。。不動産業界は海千山千。
うまくやるには場数を踏むしかない。

[362: 不動産業者さん]

ファインシティの販売してましたけど、既に中古で
5件出てすぐ売れましたよ。
来月にも1件売りに出ますが、新築価格と同じ価格です。

[363: マンション投資家さん]

いつのまにかファイシティ大阪城公園になっているスレ(^_^;)

お隣だから比較されるのは仕方ないか・・。

にしてもメイツブラン大阪城公園は高いな。

[364: 購入検討中さん]

JR森ノ宮駅東側なら断然安いのにね。今後成人病センターの移転後がどうなるかで、森ノ宮もかわるのでしょう。

[365: 匿名さん]

森ノ宮界隈も中央区が飽和されるにつれて、東成区もフューチャーされるかもしれんね

[366: 匿名さん]

実際、坂道なし・駅近い・玉造筋信号待たなくて済む・Vierra・ロイヤルホームセンターもあり・・・
東成区の方（森ノ宮団地側）の方が生活利便性は高い。
学区だけかな？
それも少子高齢化で関係なくなってきてるけど。

[367: 匿名さん]

大阪都構想の区割りで東成区と中央区が一緒になることはないからなぁ。
でも操車場や成人病センター跡地がどういう風に利用されるか楽しみですね。
操車場跡にマンションが出来たら大阪城も見えていいですね。城東区ですけど。

[368: 匿名さん]

つか、中央区より、平坦駅近城東区・東成区の方が便利だと思うが･･･
どっちでもいいけど。
ただ成人病センターが移転すると、中道の賃貸マンション群は壊滅だろうな( ^o^)

[369: 匿名さん]

エスリードたくさん（古すぎ）、プレサンス大阪城公園パークプレイス、エステムプラザ大阪城パークフロント
などなど。
あとジュネーゼプレシャスとかいうのもあったな。

[370: 匿名さん]

エスリードやプレサンス、リバーってどうなんだろう。やっぱりデベは財閥系が良いと思うけど。

[371: 匿名さん]

>>369
断末魔の収益物件がでてますよ。
ジュ＊ー＊プ＊シ＊スなんて１８００万円→１１００万円（わずか１年）
需要と供給の関係は大切ですね。
ファインシティやメイツブランも気をつけないとね。

[372: 匿名さん]

やたら東成に誘導しようとしてますがここを検討される方は環状線外側には興味はありません。お引き取り願います。

[373: いつか買いたいさん]

上町台地なら・・南海トラフでも大丈夫かな？

[374: 匿名さん]

だね。
大阪市内では、まとまった土地で地盤が固いとなるとファインシティがごそっともっていっちゃったから、ここしかないよ。

[375: 匿名さん]

やはり強固地盤＋高台立地というのが災害に対する鉄壁守備と言えよう。
古来から偉い人は皆こぞって上町台地に居を構えたものだ。

[376: 匿名さん]

その割には上町台地って魅力あるマンション建たないんですよね。
デベも金持ちがこぞって居を構えるエリアではないことわかっているんでしょう。

[377: 匿名さん]

高いですからね。上町台地のマンションは。
庶民の方には魅力無いでしょうね。

[378: 匿名さん]

淀屋橋や梅田よりかなり安いんですけどね。
高いマンションが売れる立地なら、無名デベの安物長谷工板状なんて建てる必要ないんです。
あまり長い間井戸で暮らすのは身体によくありませんよ。

[379: 匿名さん]

その安物板状でさえ5000万で売れる立地なのです。

[380: 匿名さん]

そうだよね。あんな仕様が５千万で売れるんだもんね。梅田や淀屋橋と比べる人は対抗心なのかなぁ？環境が全然違うと思うけど。。。ウチは小さな子供がいるので、こちらの土地の方がいいです。もっと豪華になれば良いとも思うけど、そうすれば私には手の届かない値段になってしまいます。ファミリーに人気なこの場所に超豪華仕様のマンションできても子供が走り回ってたら台無しです。デベも環境や住民層を考えてるんじゃないですか？

[381: 匿名さん]

数が少ないから売れるだけですよ。
住み替え需要とかでね。
それに魅力に感じる層も限られるので、たくさんは売り出せません。
事実、ここの角部屋が即日完売なんてならないでしょ？
梅田、淀屋橋、南森町派がここに対抗心を持つことはありません。
検討の対象にすらならないので。
スレが上がっているのでおもしろがっているだけ。

[382: 匿名さん]

>>数が少ないから売れるだけですよ。
そう不動産価値はまさにそこです。
潜在的需要に対して供給が足りてないエリアなのです。だから資産価値が高く保たれるんですね。
さらに震災以降に地盤と高台立地の重要性がメディアに取り上げられるのも追い風となって物件は奪い合いの入れ食い状態です。上町台地にまとまった土地はもうありません。メイツブランが最後の大規模物件です。皆様お急ぎください。

[383: 匿名さん]

梅田、淀屋橋から見ればここは、東成と同じ感じ。

[384: 匿名さん]

うーん。梅田に住んでるけど東成区と同じとは思ってないよ。子供が生まれるので、この辺りで買い換えを検討中。子育て環境は断然こちらの方が良いからさ。都会のタワーも住んでみればわかると思うけど良い面も悪い面もあるからね。383さんも住んでみたらわかるんじゃないかな？

[385: 匿名]

南森町、淀屋橋にもタワー持ってるけど、市内で住むならこのエリアですね。

[388: ビジネスマンさん]

ファインシティと比較したら全てが劣るように見える…。

[389: 匿名さん]

あれってどれ？
偽物って何？

心にもお金にも余裕のない人の発言ですね。あなたが言う本物はこんなとこで野次ったりしません。あなた自体が偽物でしょ(笑)