メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[300: 匿名さん]

住宅にはならんでしょ。アドレスが城東区ですからね。

[301: 匿名さん]

電気屋とスーパーだけやないねんけどなぁ。詳しくはまだ言えないが…。

[302: 匿名]

ジムやろ

[303: 匿名さん]

>>300
JR操車場跡地：城東区⇒住宅需要＋＋＋
成人病センター跡地：東成区⇒住宅需要＋（病院跡地を気にする人が居るため。ただし健診棟や南側の公衆衛生部門は東西南北車付け良く、かつ駅徒歩2分平坦なため住宅需要＋＋＋）

蒲生四丁目のデュオ城東中央（駅徒歩1分）は平均価格が4000万円⇒竣工前完売

[304: 匿名さん]

302、スポーツ施設はみんなわかってることだろ。それ以外でだよ。

[305: 匿名さん]

谷町四丁目徒歩3分　55戸のマンションが出る。
比較するのも一興。

[306: 匿名さん]

テナントにカフェや飲食店は入る。この辺り寿司屋が無いんだよね。

[307: 匿名さん]

100円回転ずしは要らんでしょ。
質が＊＊＊なネタは体に毒。

[308: 匿名]

価格まだわからないんですね？

[309: 匿名さん]

知りたいなら、MRいけよ。教えてくれるから。
基本3500万円以上ないと一番狭い部屋でも無理。
南側角部屋は5000万円台。
そんな感じだった。
坪単価にして、ファインシティの1.5倍~2倍ぐらいの印象だった。

[310: 匿名さん]

ファインシティも南角部屋は５千万しましたよ。同じ位じゃないの？

[311: 匿名さん]

南の角部屋についてはね。
真ん中は圧倒的に高いですよね。
･･･ファインシティは安かった。

[312: 購入検討中さん]

中古相場でファインシティと競合する事を考えると厳しいなぁ

[313: 匿名さん]

そうなんだぁ。角部屋はファインシティと同じ位なのに、何で真ん中をそんな高く値段設定したんだろうね？まぁ規模も時期も違うから多少は仕方ないけど、皆さんが言うほど違ってるんだったら、それは考えもんだね。共用スペースもファインシティのが断然良いし。
ところで、ファインシティの南東にマンション建設してるんですが、あれは分譲なんですかね？ここより先に工事が始まってましたが情報がないってことは賃貸なんでしょうか？ご存じの方教えて下さい。

[314: 匿名さん]

ファインシティは青少年なんちゃらの跡地ですごいまとまった土地で千載一遇のチャンスだったからね。
あと日生跡地開発のネタバレもなかったし。

[315: 匿名さん]

ただ、そういうファインシティも駅から遠いし、エディオンやライフ程度が近くにあるからといって中古は安くなるでしょう。
箱物は必ず中古がでます。時間の問題だけです。現実に中古も出てましたし。だいたい築１０年目くらいで逃げ切り、新築にまた移転する、うまく回転させてる人たちがいます。

[316: 匿名さん]

駅近を求めてる人多いみたいだけど、私を含め周りに電車を必要とした生活してる人の方が少ないな。近所は自転車、それ以外は車、車でいけない時はタクシーだわ。なもんで、駅から多少離れてても問題なし。どうしてもの時も歩けない距離でもないし。売却時の事を考えて物件探ししてる投資家さんたちはもっと都会で探すだろうし、ここではあまり関係ないのでは？

[317: 匿名さん]

>>316
最近、冬は雪・夏は４０度近くまでと天候がヤバイから駅からとほ３分が限界ですね。
ここはファインシティに比べ、１分の差が大きいと思います。
それだけで５００万くらいの価値はあると思う。

[318: 匿名さん]

ファインシティは坂の上だもんね。
緩やかな坂が案外キツイ。

何よりもファインシティの団地風な外観よりこちらの方がマシかな？

今後はファインシティのような破格物件が森ノ宮周辺に出る気もしないし、ここにしようかと思っている。

[319: 匿名さん]

破格物件とアゲアゲ物件（笑）

[320: 匿名さん]

高い高いと言っても、ファインシティ販売以前の物件と比較したら同じ様な価格じゃないですか？
森ノ宮中央自体、安いほうではないし適正価格より若干高いかな？程度の印象です。

[321: 匿名さん]

ここの外観もファインと変わりないじゃん。ファインを団地風というなら、ここもだね。大きさの違いだけ。ただ、ファインの方が玄関口やロビーは豪華に見えるよ。高価なのに残念ね。

[322: 匿名さん]

つーか坂道の途中のマンションって・・・
東に倒れやすい？！

[323: 匿名さん]

倒れるってアンタ、どんだけオカラ工事なんですか（笑）
長谷工がそんな中抜き手抜きするはずないでしょう★

[324: ビギナーさん]

この物件は、大阪城が見えるのですか？
北側角部屋の小さい窓からチラッと見える程度？

大阪城が見えるという宣伝が無いから見えないのかな。
見えるなら少し検討したいと考えているのですが。

[325: 匿名さん]

毎日見てたら飽きるよ。
どうせ大阪城なんて中にEVのある建造物だし・・・。
緑が多い環境が大事。大阪城公園は近いから名づけているだけじゃないかな？
そんなに好きなら、よこの賃貸マンションは確実に見える。北向きだし。まじで眺望良好ですよ。

[326: 匿名さん]

まぁ大阪城公園とつければ売れるとおもってるんでしょう。
公園は画数が多いから大阪城とかでも良かったんですが。

[327: ビギナーさん]

隣が北向きの賃貸ですかー。　東角部屋なら買いたくなる
ような物件ですねー。　ここも北向きは無理でも北側に、
ベランダくらいあれば良かったんですけどね。　窓が二つ
だけっていうのは展望は厳しいかなあ。　うーーん・・・。

[328: 匿名さん]

エスリード大阪城公園はViewはいい。ファインシティよりも。
ただ、投資用には向かない。実際、エスリードシリーズは安い東成のほうが駅近でスーパーも豊富。
Vierra森ノ宮ができ、南口ができたからなおのこと。
まぁ日生の恩恵にあずかれる距離ではないですが。
ただ、築年数が5年経過すると結構客付けが悪くなる。
実際プレサンス大阪城公園にほとんどもっていかれているのが現状か？！

ファミリー専用のメイツブランにはあまり関係ないかもしれないが…。

[329: 匿名さん]

マンション周辺には既に食品スーパーやホームセンターがオープンしていて
今後複合商業施設が作られる計画があるのですね。
この複合商業施設はショッピングセンターですか？
完成時期はいつ頃の予定でしょうか。計画の概要などどこかで見ることができますか？

[330: 匿名さん]

立地もまずまず、複合商業施設ができるのもいいのですが。

やっぱり高速道路沿いというのがキツイかなあ。特にここはけっこう排ガスありますよ。
あと50m高速から離れていたら嬉しいのですが。

[331: 匿名]

モデルルームに行けば教えてもらえるし、ネットでも調べられます。こちらの過去レスも遡ってみたら、色々わかりますよ。

[332: 土地勘無しさん]

つか完全に質問が釣りじゃねーか。

[333: 土地勘無しさん]

あとはＥＤＩＯＮとライフがどこまで価格を釣り上げてくるかが問題。
場所柄によって結構変わってくるからな…。

[334: 匿名さん]

立地は魅力ですね。
大阪城の傍なんて。大阪城のエリアの桜も凄い見事ですし、私は走るので公園が傍なのはいいです。
環境も史跡跡地や商業施設などがあり治安もよさそう。
複合施設の店舗内容がちょっと気にかかりますが。
風俗店などがないかどうか。

[335: 匿名さん]

日生球場の跡地はライフとEDIONの予定らしい。
あと、東急オアシス。＋専門店街。
商品価格帯は場所柄、競争の原理があまりなく平均より高めと想定。

[336: 匿名さん]

>No.334
ここは用途地域が住居系でかつ学校が多いエリアなので風俗は造れないエリアです。

[337: 不動産購入勉強中さん]

高すぎｗ
ファインシティのあの中央区最安値批判が今では・・・。

[338: 匿名さん]

ファインシティも中央区最安値じゃ
ないからね。この辺りでは安い方だったってだけで中央区全部で見たら同じ位の坪単価の物件はあるよ。大規模なんだから値段も下がるだろうし間取りや階によって激安と言われる部屋もあって当然。
基本ネガってる人の意見は大袈裟すぎるんだよ。

ここだって3千万前半からあるんでしょ。消費税や建築費の高騰なんか考えたら仕方ないレベルなんじゃない？

[339: 匿名さん]

中央区アドレスに大阪城、立地は申し分ない。
20～25階建てで、100戸ちょっとのタワーだったら最高だったのに。

[340: 匿名さん]

立地でいうなら、ファインシティのほうがいいな。
たとえ1分駅から遠くても、坂道の途中はあまり風水的によろしくない。

[341: 匿名さん]

＞335さん
複合商業施設のテナントは既に決定しているんですね。
スーパーに家電専門店にスポーツジムですと、ファミリーの利用度も高く地域の活性化が期待できそうですね。
スポーツジムは、公式ホームページを閲覧するとフィットネス以外にもキッズスクール、ダンススクール、シニア・中高年教室もあるようなので子供の習い事としても利用できそうです。

[342: 匿名さん]

>>341
まぁそれが狙いだし、金儲けには十二分に戦略を練って乗り込んでくるだろう。
普通の企業なら下調べを徹底し、完璧に近い絶妙な価格設定をしてくる。

[343: 匿名さん]

今新築で出てるマンションの中では最高の立地ですね。

[344: 匿名さん]

確かに。ほかは、地盤が緩すぎて話にならない。

[345: 匿名さん]

ここが最高の立地ですか。
上町信者の戯言は笑える。
最高ならきっと即日完売ですね。
まだ、売出してないんですよね？

[346: 匿名さん]

売り出してるよ～ン。

何も知らないんですね。

根拠なくディスるのはやめましょうね。

[347: 匿名さん]

本当に単純だわ・・・

「最高立地ならきっと即日完売ですよね？」
って聞いた後に、
「売り出してないんですよね？」
って聞いてるんです。

何を言おうとしているのかわかってくださいよ。。

[348: 匿名さん]

気に入らないなら覗かなければヨシ。

[349: 匿名さん]

実際、売れゆきどうなんですか？