メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[21: 匿名さん]

個人的にはファインシティより高くなりそうと予想しています。
その分、駅チカで惹かれます。

詳細発表はいつ頃になるでしょうね。

[22: 匿名さん]

ファインシティ大阪城公園は投資用に買って家賃収入目当で賃貸に出してた部屋が新築当事で１８部屋もあったけど
ここは賃貸用で賃貸住民の割合はどれくらいになるんだろう？

[23: ご近所さん]

17さんへ
私が住んでいるのは西棟です。
しかも中央大通りに近いほうです。
正直、真夏の西陽はかなり暑くて大変でしたね！
何より1番の問題は騒音ですかね…
メイツブランを検討されるのであれば
出来るだけ中央大通りから離れた10階以上が
お勧めです☆
もちろん価格との相談になると思いますが
森ノ宮中央は住みやすく便利だと思いますよ。

[24: ご近所さん]

17さんへ
質問で答え忘れがありましたね。
窓を開けてるとテレビは聞き取りにくい
です。寝るのも正直キツイでしょう！
春や秋とエアコン要らずのシーズンも
寝る時は窓を閉めて寝ていますよ！(^^;;
後は排気ガスで玄関や窓のサッシ、網戸などは
直ぐに黒く汚れます。

[25: 匿名]

リアルな実態感謝します。

[26: 購入検討中さん]

15さん

17です
お返事ありがとうございます
参考になります
過ごしやすい季節は窓を開けて生活したいので
騒音と排ガスは悩みます・・・

１つ通りを入るととても静かですし
駅近物件で場所は気に入っているのですが。

[27: 匿名さん]

ファインシティは主に車生活中心の人向けだからねぇ。
排気ガス云々はあまり気にしないでしょう。慣れます。
本当に健康に気を使う人は、北摂に住居を構えるでしょう。
価格と仕事の都合でやむを得ない場合もチラホラあるかもしれません。

[28: 匿名]

大阪城公園の緑を満喫できる部屋はあるのでしょうか？

[29: ご近所さん]

今日は21時過ぎにファインシティ東棟から南棟まで
騒音のチェックをしにいきました。
14階までいくと騒音がましになると思っていましたが
あまり高さは関係ないみたいでした。
単純に高速から離れたぶんだけ騒音がましに
なるだけでした。
ファインシティでは南棟の最も東側が1番静かでした。
騒音についてのレポートです。

[30: 匿名さん]

健康面から考えると南側しかないという印象です。
騒音は、道路一本入るか否かだけでもだいぶ違うと思います。
排気ガス濃度自体は余り変わらないかもしれません。

[31: 住人]

29さんはどうやとて14階とかの騒音チェックしたんですか？住人でもないのに、中にも入って？？

[32: ご近所さん]

住人ですが。

[33: ご近所さん]

現在は週に半分くらいファインシティに住んで
います。4月から暮らし始めて騒音問題だけが
悩みですが、それ以外はとても暮らしやすくて
なかなか気に入っています。

メイツプランについて、もうひとつ気になることが
あります。東側に建築中の商業施設(ライフ)が
旧日生球場後にどんな形で何回建てで出来るのか？
入口の向きや駐車場の位置は？などです。

[34: ご近所さん]

皆さん、そんなに騒音に苦しんでおられるんですね。

うちは窓開けて、テレビ見て、寝てました。

道路寄りの東側の高層階です。

空気清浄機はつけていますが。

暴走族？ブンブンうるさいのが時々通ると確かにうるさいですが、
一時のことなので。

以前もそこそこの交通量の道路沿いの家に住んでいたのもあるかもしれませんが、
私はそんなに苦には感じていないです。

森ノ宮も暮らしやすくて、全般的に今の暮らしには満足しています。

[35: 匿名さん]

排ガスも慣れると怖いね・・。

[36: 匿名さん]

価格発表はまだかな？

[37: 匿名さん]

価格帯気になりますね。長谷工の大規模マンション、排気ガスと騒音の関係もあるようなので価格帯は少々安くなるんじゃないかと予想してます。設備仕様はディスポーザ、床暖房、食洗機が標準なら嬉しいんですが。
お隣の商業施設はライフになるんですね、オープン時には周辺道路が大渋滞しそうです。

[38: 匿名さん]

ファインシティと同じ位か。
駅チカだからそれよりはちょっと高めかな？

[39: 匿名さん]

駅が近いのと、商業施設と大きな公園に隣接しているというのは
いいことですよね。
商業施設が近すぎるのはリスクもあるでしょうけど
買い物が便利なのは何よりです。
ただ気になるのは高速道路と部屋の向きでしょうか。
東向きの間取りなので商業施設がマンションの東側にできると
ベランダからの眺めがどうなるのか気になっています。

[40: マンション投資家さん]

北側はまず間違いなく平米単価が安い（笑）
日中は窓開けると車の音は半端ない。
ファインシティも同じだと思う。

[41: 匿名さん]

40㎡台、50㎡台の１LDK～２LDKのPlanが欲しかったなぁ～…。

[42: 匿名さん]

駅が近いし、複合商業施設の隣となると、安くなるような条件ではないですよね…＞マンション価格
さすがに長谷工物件だからそこまでは高くはならないでしょうけれど
Ａタイプは３ＬＤＫであの広さなのがいいですね。
キッチンに窓もあるし。
居室は標準的な広さだけれど、リビングが広い感じがいいのかな。

[43: 住まいに詳しい人]

ファミリー用なのでトランクルームが欲しい。
AタイプじゃなくてもOKなのでどっかで作って～。
それにしてもファインシティにしなくて良かったよ。

[44: 匿名さん]

今ごろになって毎週のように説明会の案内をくれますが、手遅れですよ。
資料請求した際、すぐに送ってくれていれば候補になっていたかもしれませんが、、、
2ヶ月以上放置されては。

[45: 購入検討中さん]

>資料請求した際、すぐに送ってくれていれば候補になっていたかもしれませんが、、、
>2ヶ月以上放置されては。


うちは資料請求してすぐにお電話いただきましたよ。

事前説明会にも行きました。

[46: 匿名さん]

事前案内会でもまだ価格は分からないですよね？
大体の価格帯だけでも分かれば他と比較しやすいんだけどな。

[47: 匿名さん]

2月下旬販売予定となると価格の公開はまだ先なのかな。
ロケーションも良いし、アクセスも良いし、一部柱による部屋の欠けさえ気にしなければ条件はまずまずですから、価格もけっこう高そう？ですよね。

高速道路寄りの部屋を避けるとすると、Aタイプが南側にも窓があって良さそうな気がします。
バルコニーの手摺はガラスとステンカラー？の2タイプあるんでしょうか？
部屋の位置によって異なるようですね。

[48: 匿名さん]

場所は良いんだけど、デザインがショボくて残念。
他のデベならマシだったかもね。

[49: 匿名さん]

つくづくファ＊＊シティにしなくて良かったと思う。
ここは抽選確実ですな。
Aタイプは８０㎡以上あるから4000万円以上はほぼ確実でしょうね。
予想では低層階から4800万円ぐらい？

[50: 匿名さん]

>>49
Atypeは4000超えは納得ですが、低層階はそこまで高くなるかな？

[51: 匿名さん]

金余り状態だからね。
だけど、金利が上昇する可能性は高いから、余裕を持った返済プランが必要。
キャッシュポンなら尚良し。

[52: 購入検討中さん]

中央大通りの車の騒音が気になってます
交通量はかなりのもんですよね？
春や秋はリビング窓を開けて過ごしたいと思いますがうるさいですかね？
排ガスも引っ掛かります。

[53: 匿名さん]

ファインシティのお友達のお部屋にお邪魔しましたが、窓を開けるとやはり騒音が気になりました。
窓を開けて快適に〜は厳しいと思います。

[54: 匿名さん]

検討中です。

もともとファインシティの北側角部屋を考えていたのですが
早いうちに完売してしまい、キャンセル待ちも多かったので諦めました。

大阪城が望める高層階と考えています。排ガス等はあまり気にしません。

ここではファインシティに対して悪く言う意見がみられますが間取りも似たような感じですし
駐車場駐輪場も少ないですよね。
駅が近くなる以外に利点があれば教えて頂きたいです。逆に良くない点もお願いします。

悩んだ末に、また希望の間取りが完売してしまったなんてことがないように情報がほしいです。
よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

>>54
学区が良いですよ。
小学校、中学校、高校と密集しているので周辺の雰囲気も悪くないです。
森ノ宮駅に銀行はりそな銀行位しかありませんが、玉造にUFJ、三井住友、ゆうちょ、一通りあります。
スーパーは駅前のKOHYOか、玉造筋のイズミヤ、玉造駅の近商。
ドラッグストアはマツキヨ、ダイコク、サンドラッグ。
ホムセンはロイヤルホームセンター。
自転車に乗られる方なら日常生活に不便さはまず感じません。
公園は大阪城公園以外にも沢山ありますし、カフェを始めレストランやケーキ屋も評判の良いお店が点在します。
北摂程環境が良い訳ではないですが、市内では抜群ではないでしょうか。

勿論、排気ガスの問題を除いての事ですが。

[56: 購入検討中さん]

55さん
参考になります、ありがとうございます。
イズミヤ、近商まで自転車で何分位でしょう？他区からの転居になるので、周辺地理がよくわかっていません。

中央区最寄り駅森ノ宮周辺でこの先新築マンションの予定(マンション用地や広い駐車場)はあるんでしょうか？(スーモなどの情報以外で)ご存じのかた、教えて下さい。

[57: 匿名さん]

マンション辺りからだとイズミヤまで自転車で7〜8分で行けます。

近商ストアは玉造駅の高架下にあるのですが、JR森ノ宮駅からJR玉造駅までも自転車で5〜６分なのでゆっくり走って信号に引っ掛かったり諸々含めても10分もあればどのスーパーにも行けますよ。

ライフが出来ればもっと便利になりますし、ココは人気が出そうですね。

このマンションのすぐ側の広い敷地に別会社で新築分譲マンション建設計画がありましたが、昨年末頃中止の発表がでました。

それ以外では今のところ分譲のマンションの建つ噂は聞きませんね。

[58: 匿名さん]

価格次第かな～
Aタイプで5000万円程度なら青田買いする。

[59: 匿名さん]

5000万もあれば十分買えますよ。
森ノ宮、長谷工板状、３流電鉄デベで＠200超なんてあり得ない

[60: 匿名さん]

うん、5000万はしないでしょう。

[61: 匿名さん]

５５さま

54です。
ご丁寧にありがとうございました。
生活に不便はなさそうですね。学区が良いのも大事なポイントです。

ただ、ﾌｧｲﾝｼﾃｨを検討していた時に掲示板を利用していたのですが、良くない事ばかり書かれていましたし、この掲示板でも今だに悪く書かれていますよね。規模の大きさと駅からの距離以外は同じような物件だと私は思ってるので、ここもまた悪い印象のマンションになってしまうのかな?と気になってしまいます。

人の意見に振り回されてはいけないのはわかっていますが、こことﾌｧｲﾝｼﾃｨとの違いがわかれば少しは納得できるのかなぁ?と思っております。

[62: 匿名さん]

55です。

ファインシティは規模が大きく、価格も破格でしたから良くも悪くも注目されたのではないでしょうか。

立地と住環境はファインシティとほとんど変わらないですし、あとは間取りや内装外観のデザインのクオリティの違いと価格のバランスが決め手になると思っています。

ギャラリーのオープンが待ち遠しいですね。

[63: 匿名さん]

1番南のAタイプでも騒音や排ガスはひどいのかな？
ある程度ましなら検討したいと思っているのですが。

[64: 匿名さん]

５５さま

有難うございます。そうですね、良くも悪くも注目されてましたね。

良いところも悪いところも自分が納得するために早いうちモデルルームに出向きたいと
思います。もうすぐですね。


６３さま
排ガス濃度は北側も南側もこれ位の距離では変わりないと思います。
騒音は道路から離れるほどマシになるのではないでしょうか。
ただ暴走族や救急車両のような音は南寄りでも結構響くと思いますよ。
防音サッシになっているのかも重要ですね。

[65: 匿名さん]

土曜日に行ってきましたが、価格はまだ大体しかわかりませんが、低層階と高層階の価格差があまりない為
高いイメージを持ちました。

[66: 物件比較中さん]

そうなんですね。
物件北側には、法医学の解剖施設があるのに
知っている方なら購入は懸念されますよね。
価格が安いなら妥当だと思ってたのですが、大体どれくらいの価格だったのですか？

[67: 匿名さん]

58さん価格でした。

[68: 物件比較中さん]

高すぎですね。
他の物件も検討進める決意できました。
ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

あんな場所に解剖施設あったんですね。怖すぎ



やっぱりマイナス事は営業さんは言わないですね。

[70: 匿名さん]

あのぉ、ここってそんなに飛びつく立地ですか？？大阪市内に住んでる者としては、疑問符つきますが…。