メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[185: 匿名さん]

181>>
そう思うのに何でここに出入りしてるの？ここは検討版ですよね？

[186: 匿名さん]

きちんと説明できないんですね。こんな程度です。(笑)

[187: 匿名さん]

皆さん何にも思わないんですか？
特に共用廊下側の柱の食い込みがすごいですね。
あれを見た瞬間、ここの施工長谷工かなと感じます。
あと、アルコーブもない、玄関もクランクインでない。
これほど工夫のない間取いまどきなかなか見ませんよ。
柱立ててその中を割り付けただけ。
何も考えずに設計できるローコストスピード仕様です。
それで坪200万なんて。。
設計見る限りファインと同じ担当の方なのか、それが会社の対応なのか。
長谷工でもクレヴィア緑地公園かな？グッドデザイン取ったのは建築事務所が管理してたので、長谷工でも仕様良かったですが。ここは直長谷工なので、とにかく安くあげただけのマンションてことです。
ここがヴィンテージなら全てのマンションがヴィンテージ。

[188: 匿名さん]

あのですね、そんなマンションいっぱいあります。長谷工以外でもあるよ。
グレードあげる分値段も上がるんですわ。ええマンションがここに建ったら５千万では済まないでしょう。こんなとこに坪200はありえへんとか言いますけどファインシティの時は安すぎるゆうて叩かれましてんで。どないやっちゅうねん。
それに、玄関クランクインするならその分玄関や部屋を広くしてって考えもありますやん。見掛けの良さだけで物件選ぶんですか？実用性選ぶ人もいてはるんちゃいますか？そんな人はアホですか？違うでしょう。
どっちにしても気に入らないなら買わなきゃ良いこと。ファインシティの時にボロクソ言われても買った人が今万々歳ですやん。ここはちょっと高い分そうはいかんやろうけどね。あっ、私営業マンちゃうよ。肯定したこと言うたらすぐ販売か？ゆうのも悪いクセやで。

[189: 匿名さん]

きちんと説明できないとのご指摘に具体例を示させて頂きました。
それに実用というか、表記面積を大きく見せたいから柱を巻き込むわけで。
柱を外に出して68平米で売るのとどっちが売りやすいかということです。
他でも小規模なデベではよく見かけますが、今は昔より少なくなりましたそういうの。
それでも大手の長谷工は未だにそんな仕様。
ここで野村が準大手使っても今のメイツと同じくらいの価格でできるでしょう。
ファインの価格と幹線道路のことがあるので、それでやっと適正かなと思います。
現実とかけ離れたポジの意見も多いので、書かせて頂いただけです。
十分納得された上で選択されるのなら外野がとやかく言うことではありません。
結果は市場が決めるものなので、売れれば官軍ですね。

[190: 匿名さん]

いやいや長谷工の物件は一目でわかります。確かに何の工夫もないです。
でも勘違いしたらダメですよ。無駄を省いてコストダウンするのが目的ですから。実際購入者がそれを求めニーズがあるから長谷工はマンション建築で成功してるんです。その分価格が安くなるだけで手抜き工事があるわけじゃないですし構造もしっかりしています。前の方が書かれているように玄関をクランクインしていると住居部分が狭くなります。この少しの面積も有効に使おうと言う考えなのです。
それだけで悪いマンションとは言えませんね。
安く仕上げられた物件でもオプションなどで自分好みに仕上げれば良いんじゃないですか？高いマンションだとオプション我慢しましたって声をよく聞きますからね。

[192: 匿名さん]

長谷川工務店こと長谷工コーポレーション　売上高5500億　業界10位の大手ゼネコンですね。特にマンション供給量が56万戸とマンション建設に特化したゼネコンです。何十年もマンションを造り続け維持管理をも請負う事で不動産の資産価値低下の要因をもっとも知ってるゼネコンと言えます。特に構造躯体に対する検査は相当シビアだと聞きます。

一次取得者はディスポーザだの内廊下だのダイレクトウィンドウだのジムだプールだの派手な設備に目が行きがちですが長谷工物件はビジネスライクでメンテナンスにコストの嵩む設備は嫌います。それは10年20年経っても修繕積立金が大幅に上がらないようにするためなのです。例えば5千万の物件を20年後に3千万で売ろうとして、その価格の中古物件買おうとする人が管理費修繕費が6万に上がってたらそこを買いますかと言う事なのです。クランクインにしてもファミリーはクランクインがあれば必ず物を置きます。ヨド物置きを置く輩さえ出てきます。そうなるとみすぼらしくなるし管理が大変ですね。そういう配慮は長谷工だからこそできるのです。見事ですね。

余談ですが神戸の住吉にドアマンとコンシェルジュが居る有名な億ションがあります。新築当時は150㎡18000万でしたが最近その部屋は2500万で取引されたそうです。ちなみに管理費月20万だそうです。

[193: 匿名さん]

これだけ盛り上がってるとは・・・

まだまだ価格をあげても買い手はつくな（ﾆﾔﾘ

[194: 匿名さん]

長谷工がメンテナンスに長けた管理会社お持ちならわかるんですけどね。
セントプレイス見てると説得力ゼロなんです。
南側リビングにも窓ないし。あり得んでしょ。
どう見ても安くあげるのが主目的。
ここもファインみたいに安ければ、長谷工だしね。て話しで終わりなんですが、長谷工価格とは思えない。
中央線、幹線沿いですよ。
ここは近隣にお住まいの方も積極的にポジるでしょうから、ポジの意見は多くなりますね。
南森町も10年前は@150のマンションが@200で売れるんだから力も入りますわな。

[196: 匿名さん]

おっしゃる通り。
セントプレイスは上記に示されてるようにファミリー物件企画の失敗の典型例なのです。
これがグランフロントや堂島のような商業としての一等地なら話は別ですがファミリー立地でありながら免震タワーである事、ジムだの大浴場だのスカイラウンジだの完全に過剰設備。都島に住む世帯がどうやってこの設備を維持していくのか。売れれば良いと企画した売主の責任は重大です。
ここを買った人は高速EVの莫大な保守点検費、重装備の維持管理、1億掛るとも言われている免震装置のメンテナンスをたった450戸で賄わなければならないのです。15年後に大規模修繕を迎える時に資金がショートするのは火を見るより明らか。
そうなると一時徴収として各戸数百万必要になります。すると払わない人、払えない人が出てきて不本意でも安値で処分して出て行かざるを得なくなりますね。安値で買った輩が入居してきて好き勝手して管理は荒れ放題。資産価値なんてすぐ崩落します。

長谷工も事業主じゃないかとツッコミが入るでしょうがあくまで共同であって主導はしておりませんので。

マンション購入は自己責任です。繰り返しますがじっくり居住するなら軽めの設備、大規模物件(100戸以上)、売主が財閥系か電鉄系(クレームを嫌うので)、大手ゼネコン施工、それに管理費や修繕積立計画が妥当か良く吟味して購入されることをお勧めします。

[197: 匿名さん]

そういうことですか。無知なもので皆さんの長谷工パッシングでどんな悪どいことしてるのか？手抜き工事？色々想像していました。

確かにクランクインしてる方が見栄えは良いですが、それが物件を選ぶ決め手にはなりません。こちらの間取りはＡタイプ以外興味はないのですが、85平米で5000万台って普通だと思っているので悩み解決です。確かファインシティも角部屋はそれくらいの価格でしたし消費税分もあるしスーパー近いし少々のアップは仕方ありません。抽選になるので、どうなるかわかりませんが、楽しみに結果待ちたいと思います。

[198: 匿名さん]

南森町の長谷工の施工マンションも、後で価格あがった実績あるみたいですし、大丈夫じゃないですか。

マンション価格は、単純に言うと建物価格＋土地価格らしいので、マンション価格の上昇を狙うなら、長谷工以外の施工業者を選ぶより、土地価格が上がりそうなとこ考えるほうが効果あるのではと思いました。

南森町より土地価格あがったとこは、もっとマンション価格あがったとこあるみたいですし。

[199: 匿名さん]

196さんのご指摘を真に受けると、ほとんどのタワーで管理運営が破綻するということになるのですが、現実的にはありえないでしょうね。
オーキッドコートの事例を出された方がおられますが、あれはマンションというよりもはや城です。
あの事例からデベも多くを学んだはずです。
セントプレイスは長谷工の事業主としての責任より、管理会社の長谷工コミュニティの能力のなさが大きな関心になっているのではないでしょうか。

クランクインは見栄えの問題ではなくプライバシー確保としての役割です。
多数の方が往来する廊下からアルコーブ、クランクインがなくても人目など気にならないなら良いのではないでしょうか。

この仕様、この立地で角部屋5000万が当たり前と思ってもらえる時代になったのだから、デベロッパーもたまりませんね。
中古も高値でさばけそうです。

[200: 匿名さん]

ここＡタイプはクランクインっていうのか？プライバシー確保できてるよ。間の部屋はいくらアルコープあっても正面に扉があったらプライバシーもくそもないよね。室内仕様はディスポーサーがないくらいで他のマンションと変わりないと思うけど、何か足りない？教えて下さい。

[201: 匿名さん]

角部屋はだれも前を通らないのでむしろクランクインじゃなくてもいいのです。
お客さんが来られて玄関で立ち話という時には効果ありますが、角はポーチスペースができるので最悪はそこで話せばいいとも思います。
問題なのは中部屋で、前を誰か通るのに部屋の中がズドーンと見えるのはどうなのかと。
それにアルコーブないので扉を開けたら廊下側の人に接触する危険もあり、急いでるとき、お子さんなどに十分注意しないといけませんね。
今時アルコーブゼロってプレサンスくらいでは。

ちなみに、ジオ新町も長谷工ですが、廊下側もアウトポールでアルコーブありです。
もしかしたら、長谷工でも担当者によって違うのかもしれません。

[202: 匿名さん]

199さん
一部のタワーマンションで起こり得ると言ってるのです。10年もすればタワーは2倍ぐらい増えてるので今のステータスなんて無くなります。その時に管理修繕費は5万もするわ家賃は取れないわとなると誰がそれを買う? という事なんです。築古で中途半端なタワーには高額な維持費を誰も払わないと思いますよ。払いたくなくても掛る費用なので物件価格を下げるか家賃を下げるしか無くなると言ってるのです。
立地、建物が地域のランドマーク的でそこに住む事がステータスだと誰もが認めるような物件しか価値は無くなると思います。北区ならグランフロントや堂島、中之島の中央公会堂近くの一部物件、中央区なら淀屋橋、北浜の一部物件、など。
5年ぐらいで住み替えできるリッチマンは別だけど我々庶民はそんな争いとは無縁でいられる住居系地域の板状なら手堅いと言っているのです。ただ住居系ならどこでもいいわけではなくいわゆる｢土地力」のあるエリアがベターです。

[205: 匿名さん]

低層階で210もするんですか? あの立地で?
パークタワー北浜なんてその中途半端タワーの最たるものですよ。飛田や堂山の大阪の人間なら住みたくないとんでもない土地にタワー建てて格安価格で売りきってしまう三井ブランドはある意味すごいですけどね。

[207: 匿名さん]

これからは何でも値上がりするよ。
あと年金や健康保険料率もあがるから、ちゃんと貯金しなよ。

[208: 匿名さん]

ファインのときもどうだったが、ネガ投稿者は本気で買いたい人、

まぁ完売だな。まだまだ100ずつぐらいは上乗せできる。

[209: 匿名さん]

間取りや仕様云々議論するような物件ではない。立地が気に入るかどうかにつきる。気に入った人は5000でも6000でも買うでしょう。

[211: 匿名さん]

えっ!?ファイン完成前に完売しましたよ。キャンセル待ちも続出でした。500世帯もあって小さい部屋が最後まで残ってたけど、それってファミリーに人気だったからでしょ。ファインが売れたからここの値段があんなに上がってるんじゃない。何をおっしゃってるの(笑)

[213: 匿名さん]

ディベロッパーは値付けのプロですからね。
森ノ宮中央　@200
東天満　　　@170
それが「土地力」の差なんですよ。

西天満のシティタワーは個人的には好きな物件ですが
中古とはいえ@150とは残念です。
上で書き込んだ通りタワー神話崩壊の前兆ですかね。

[216: 匿名さん]

でも森の宮＠200が現実なんだから仕方ないんじゃない。どれだけタワーファンがいても、どれだけ天満･南森町のファンがいても、そうじゃない人もいるのも確かなんだよ。ここに書き込みしてる人の意見なんてほんの一部。なおかつ同じ人が何度もネガってるよね。現実を受けとめなきゃ。

[217: 匿名さん]

今更で申し訳ないんですがファインシティとそんなに値段違うんですか？あちらで検討した部屋は80平米で4300万ほどだったんですが、ここもそんなものじゃないんですか？消費税や規模の大きさなんかで少し高くてもしょうがないと思ってますが、余りにも違うとショックですね。とりあえず週末ギャラリーに行ってきます。

[220: 匿名さん]

ファインが売れたのは安かったからと仰いますが、ファインの購入額を出せば他の区でもっと良いマンション買えましたよね。でもこちらが売れたと言うのは、環境や立地に魅力を感じた方が多かったからではないでしょうか？天満のような都会感は全くないですが、高速道路というマイナス面を我慢しても住みたいと思われる立地だったんじゃないでしょうか。教育環境などはファミリーには一番の条件ですし、中央区、大阪城というのも魅力の一つだったんだと思います。私も＠200はやりすぎかと思いますが、それでも求める方がおられるんです。前の方が｢売れてから言え｣と仰ってますがあなた方も売れ残ってからにしてはいかがですか？

[221: 匿名さん]

ファインは確か平均@170ぐらいだったかと?
販売開始時は大阪城ぐらいしか目玉が無かったのでそんなに売れてなかった。それが駅にスーパー誘致だのホームセンターだのできるとなったとたんすごいペースで売れだしてわずか一年半で完売してしまったのだ。
東急の球場跡開発はそのあと発表になってますからね。そりゃどこがやっても2割ONしてくるでしょう。

[223: 匿名さん]

ストレスだらけの暇人が多いですね。

[224: 匿名さん]

それと意外と見落としがちなのがマンション敷地が2面以上接道してるかという事です。こちらは3面接道してるので不動産価値は非常に高いものとなります。それと複合商業施設隣接は利便性は高いけどお見合いを懸念される方もいるとは思いますが、これらの建物は遺跡の関係で杭を打てませんので1～2階建ての低層建物となります。しかも中央大通りから20ｍ以南は住居地域の為制限がかかりますので敷地面積の割に比較的ゆったりとレイアウトされます。カーテンを開けて生活できますね。これも物件の資産性を左右する大きなポイントとなります。

東向かいに家電量販店とスーパー、北には大阪城公園、南には由緒ある神社や多数の名門校、西には難波の宮の広大な史跡公園・・・　

大阪市内でこれ以上の立地ありますか? 今後もこのエリアは行政が力を入れて開発しますのでどんどん整備されていきます。

[226: 匿名さん]

天満橋ってジオか?
あの泣く子も黙る断層直上マンションやな。
大林も怖がって逃げちゃったね。

[227: 匿名さん]

はっきりいってそこまで良い場所ではない。

[228: 匿名さん]

そこまではないが、日生球場跡地開発の影響は否定できない。
ファインシティの1.5倍は覚悟すべし。つか、これだけの戸数なら売れる。銀行ユルユルやし。

[229: 販売関係者さん]

ファインシティは平均@157ですよ。
ちなみに駅前のスーパー、商業施設等が決まる前に
半分以上は売れていました。
後、キャンセル待ちの方はほとんどいなくて
内覧会以降のキャンセルは2件だけでした。
引き渡し以に、2件中古で出ましたが、新築時と同じ価格で成約済みです。

[230: 匿名さん]

ちなみに同時期の分譲マンション価格
グランドメゾン玉造　@190
リーディア玉造　　@160
デラッセ玉造　　@145●
別地域では
ローレルコート中之島　@145●
ジオ新町　　　　　　　@175
プラウド同心　　　　@195●
サンクタス大阪城　　@190
ウィズ難波　　　　@125●
タワーなら
シティタワー真田山　@195
パークタワー梅田　@180
セントプレイス　　@190
ローレルタワー夕陽丘　@230
●物件は即完した物件。

こう見ると当時は安かったですね。

[232: 匿名さん]

パークタワー梅田はとてつもなく安かったのに時間がかかったのはなぜ?

[234: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
そして毎日のこのポジ・ネガ合戦。
間違いなく強気で売れる。
ギリギリ完売ラインで売るより、高値で売って売れ残るほうが利益が出る。
1割未満の売れ残りは自己消化も可能。

[235: 匿名さん]

ファイン南側　歴史の散歩道沿い　グランドメゾン　の立地良いね。

[236: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだ言って売れる。
ファインシティ買った人は本当オトクだったと思う。
そもそもライフ来るのがわかっていたら、サンクス不要だし。
で、ここは既にネタバレしてるから、高値でも売れるわけ。

[237: 購入検討中さん]

ファイン売り出し中も日生跡商業施設の話はありましたよ。
確定ではありませんでしたが…

[238: ななしのごんべー]

立地が気に入り、かなり本気で検討したかったのですが、確かに南側の部屋が5000万円超は高くあきらめようと思ってます。
森ノ宮に住みたいのですが、中古物件のグランシティオはどうなんですかねー？
管理会社が合人社ってとこが気にはなりますが。

[239: 匿名さん]

グランシティオ森ノ宮は東成区です。子供さんがおられるなら学校区があまり良くありません。

[240: 匿名]

いやいや小学校は特別悪いってほどでもないよ。いたって普通。

[241: 匿名さん]

一番狭い部屋はいくら位ですか？
高い高いとカキコミを見るのでモデルルームに行くのも迷っています。
一人暮らしなので広さはあまりいらないので…

[242: 購入検討中さん]

一番狭いと言っても６０平米以上あったと思います。３０００万台半ば位じゃなかったかな。間取りを見ると似たり寄ったりでファミリー向けマンションという印象です。私が見学に行った日はファミリー層、高齢者夫婦の見学者が多かったです。正式な価格表はまだもらえません。

[243: 匿名さん]

まぁ資料請求の多さを考えるとファインシティの１．５倍～２．０倍の坪単価で売って元が取れる。
売れ残りが１割弱であれば問題ない。

[244: 匿名さん]

失敬：元が取れるではなくて、最大限の利益を確保できる…という意味。

[245: 匿名さん]

ここいらで探すなら、あとは森ノ宮中央１の空地だな。
あそこは坂のぼらんでいいし、なにより駅にも日生球場跡地再開発にも近い。
あるいは長い目で見られる方は、成人病センターとその付属施設の跡地の再開発、操車場跡地の再開発が必ずある。
東成区であろうが、城東区であろうが、小学校事情は昨今どこも変わらない。既に少子高齢化が不可逆的な段階に入った今、子供には何事もなく普通に成長することが一番大事。

[246: 不動産業者さん]

ここでレスが増えれば増えるほど、価格UPの可能性は少なからず上がりますよ。
良い、悪いに関係なく評判があれば、事業主、販売は注目されてると思いますので。

[247: 匿名さん]

レスしてるのも業者ですから。

[248: 匿名さん]

うーん。学校区の環境は同じ玉造でも東成区の北中道小と中央区の玉造小は全然違いますよ。北中道は金髪の小学生とかいます。保護者も常識ない人多いと聞きます。中学はもっといい噂聞きませんね。少なくとも玉小は金髪いません。保護者もそれなりのお仕事されているが多いです。周りの環境って大事だと思います。

[249: 匿名さん]

ごめんなさい。

金髪×
茶髪○

[250: 匿名さん]

いえいえ
茶髪×
ブリーチした金髪○

[251: 匿名さん]

隣の日生球場の開発規模はデカイ。
高層マンションは、東京であったように高齢者が住みだすと火災があったときヤヴァイ。
ので、これぐらいの板状がちょーどいい。
つまり、高値で買っても将来高値で売れるから、高値・高値と弱音をはかないことが大事ですな。

[252: 匿名さん]

頑張って下さいね

[253: 匿名さん]

たしかにこの辺り急に空き地が無くなったな。コインPが無いから不便で仕方ない。賃貸マンションもポコポコできてるが少人数制が売りの玉造小のキャパは大丈夫なのか?

[254: 匿名さん]

メイツブラン大阪城公園の８０㎡台（南の角部屋）は今のところ、５０００万円超え。

■参考■
ファインシティ大阪城公園の新築分譲時価格

Bタイプ　２LDK　６４．９６㎡　
バルコニー面積　１１．０２㎡
アルコーブ面積　２．１７㎡
価格２７８０万円

Eタイプ　３LDK　６７．２０㎡
バルコニー面積　１１．４０㎡
アルコーブ面積　２．５７㎡
価格２９７０万円

Mタイプ　４LDK　８０．２３㎡
バルコニー面積　１２．５４㎡
アルコーブ面積　３．１２㎡
価格３８３０万円

[255: 匿名さん]

同じ長谷工施行で、すぐ西側にあるので参考になります。

[256: 匿名さん]

ということはここはファインシティより格上ということですな

[257: 匿名さん]

敷地の形状、盛り土、敷地面積、道路付け、駐車場価格…

やはりファインシティの方が1枚上手か…KEIHANも大当たり、というかもっと高値でも売れたのにな。

[258: 匿名さん]

ファインシティの参考価格は低層階で角でもないですよね？ファインシティの角部屋も５千万超えしてたと思うんですが…。
ここの角部屋以外の値段はどうなんでしょう？

[259: 匿名さん]

お隣の京阪電鉄の手がけたファインシティ大阪城公園のことですね。
Mタイプ角部屋　80㎡が角部屋だと思うのですが。
ちなみに価格帯は、第四期が出た時点での先着順価格2290万円～3830万円（55.09㎡～80.23㎡）
駐車場は敷地内２５８台！（１万３千円～２万２千円）です。
色々問題はありましたが、出入り口が二カ所あり非常に便利な駐車場です。機械式ではありません。

[260: 匿名さん]

ファインのMタイプは角部屋ではありません。南棟の真ん中です。

[261: 匿名さん]

ザ・シンプル板状の手抜マンションなくせに偉い割高価格ですね。
他のデベなら同価格帯で、もっとマシなデザインだったろうに…

[262: 匿名さん]

いずれにしても中央区最安値と叩かれたファインシティは大化け。
メイツブランは二番煎じという印象が否めない。
敷地面積もファインシティ10000㎡近くあるのに対し、メイツブランは5500㎡未満。

駅から近いが1分間分の【坂道の勾配】上に位置している。

[263: 匿名さん]

>>261
手抜きかどうかはわからないが、ソフト面で他の新築マンションより良い仕様とは言えない。

[264: 匿名さん]

坂道は上町台地に住むなら仕方ないじゃないですか。デザインは良いと言えませんが仕様設備は他のマンションと何も変わらないです。板状板状とマイナス面に皆さん言いますがタワー以外のマンションは板状と言います。それさえわからず板状を連呼してるのでしょうか？ただ文句言いたいだけに聞こえてしまって説得力にかけてしまいます。ここの我慢すべき面は玄関まわりポーチやアルコープの問題位で他ありますか？排ガス気にする人は元々この辺りでは探さないと思いますし、そういうの気にせずお金出せる人が買えばいいと思います。ファインシティのように幅広い収入層の方が入るマンションより住みやすいんじゃないでしょうか？考え方次第です。

[265: 匿名さん]

ファインの南西角部屋88平米で下層階は4000万ちょっとでした。
ここもそのくらいだと思ったのになぁ…

[266: 匿名さん]

そうだね。南側角でも込み込みで５０００万切るぐらいだった。
管理費も３０００円ほど安い。隣にでかい比較対象があると売りづらいかもしれませんね。
１１３戸完売目指して頑張って下さい。

[267: 匿名さん]

メイツの敷地は2000㎡ぐらい。土地の持ち分もファインと同等。

[268: 匿名さん]

いや土地の持ち分は本質ではない…。
（つか賃貸事業者にとってみれば建物価格の割合が大きい方が税制面で有利。）
ワシが言いたいのは、ファミリー用として広々としているかどうかを比べているだけ。

[269: 匿名さん]

天王寺レジデンスガーデンビスタご存知ですか？住友が手掛ける大規模マンションです。坪220下らないそうです。阿倍野の開発は著しく今後も期待はされていますが、あの立地であの建物で間取りもここと同じようなもので、この値段です。住友に好評価される方多いみたいですが、今のこの時代こんなものなんです。ここは立地も良いですし、妥当なんじゃないですかね。ファインシティの例があるからすごく高いような気がしますが、あそこは別格です。本当に住人の方ラッキーです。不動産で得する人ってほんの一握りです。その一握りと比べても仕方ないじゃないでしょうか。

[270: 匿名さん]

まぁ…ね。493戸。

[271: 匿名さん]

天王寺とここじゃ向こうのが立地上でしょ。
環境的な問題はあるが、大阪NO3？のターミナルに徒歩三分ですよ。
板状だけど、確実に住友の方が仕様は上だし。

それにしても高すぎるけどね。
資材高騰や人件費高騰で価格上昇が止むを得ないと思い込ませた不動産、建設業界の勝ちです。
実際にはそこまであげる必要ないが、将来上昇分も織り込んでボロもうけ。
金利が安いので価格を強気設定しても耐えてくれる消費者多数。
儲けさせてもらいまっさ。

[272: 匿名さん]

環境は絶対大事！
天王寺のホームレスにラブホテル、売春婦と言っていいのか訳のわからん女性たち。そんな環境にファミリーマンションはないでしょ。森ノ宮バンザイ派じゃないけど、あそこと比べればここのが全然マシ。
今が買い時の時期はもう終わったんだろうね。
天王寺の住友物件、仕様もここより上じゃないよ。同じようなもんだった。これくらいレベル下げて値段上げても売れるんだから世の中金持ち多いよね。

[273: 匿名さん]

横にEDIONとライフか・・・競争の原理が働かない分、品質重視・高価格設定で来るだろうね。
デフレ不安がまだ続く中、いい傾向です。お金持ちには高品質・高価格で。

【余談・予想】
EDIONはマッサージ機が座り放題のロードサイド店が多いからお年寄りがマッサージ機の争奪戦になるかな（笑）
しかしその内、風呂入っていない爺さんが常連になるでしょう。臭いで他が近づかなくなる。

個人的には、大規模なコーナン＋ラ・ムー＋そこそこの飲食店の方が良かったが。

[274: 匿名さん]

見た目手抜な外観から察するに低品質高価格になる可能性高いかな。

[275: 匿名さん]

ゴミは1階まで出しに行く必要があり。
大阪市環境局に従い、分別する必要あり。
ちなみに24時間出せない可能性あり。
とのこと。
賃貸マンションでは、民間業者が回収。
24時間ゴミだしOKで、分別しなくていい。
迷います。

[276: 匿名さん]

分別できないなら賃貸がいいよ。

[277: 銀行関係者さん]

ん〜
事務所使用なら経費でおとせるから、賃貸の方がよい場合もある。
分別しなくていいのは確かに利点が大きい。

それから･･･ここ確かにファインシティ大阪城公園の1.5倍くらいの坪単価ですね。
やっぱり日生球場の再開発のネタバレが大きかったのでしょうか？

再開発ならいくらでもあるんですがねぇ・・一例を挙げると、堺市の鉄砲町ではダイセル化学跡地（七道駅前徒歩１０秒）に、日生球場の【１．５倍以上の敷地面積】のイオンモール＋家電量販店複合体ができますが・・・しかも物価安いしオートバックス、コーナンもある。
ま、堺市レベルなので価格はここの半額以下のやっすいマンションですが。

[278: 匿名さん]

MRガランとしてますね・・高値掴みしたくない?!
逆に立地・地盤が悪すぎの阿波座のOMPタワーがにぎわってる。
金の問題は大きいですかね。

[279: 匿名です]

No.278さん、
ＭＲはどのあたりにあるのですか？

[280: 匿名さん]

JR森ノ宮の駅前にありますよ。玉筋沿いにあります。すぐわかるぐらい無駄にデカイです。

[281: 匿名です]

278さん。
ありがとうございます。

[282: 匿名さん]

>>281
MRご来場ありがとうございます的な。

[283: 匿名さん]

ここ欲しくて待ってたけどビンボー人には高かった。
残念。

[284: 不動産業者さん]

ファインシティでもうすぐ中古出ますよ。