メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[1: 匿名さん]

高くなるだろうね。

[2: 匿名さん]

ファインシティ大阪城公園の中古よりは高いでしょうね（笑）

[3: 匿名さん]

ファインシティより魅力的ですが。

[4: 匿名さん]

ファインシティは駐車場でもめてるね。
あと、環状線まで徒歩６分って結構遠いで。中央線も３分とあるが、細い階段出口。ラッシュ時は＊＊だよ。
ここの魅力はライフが出来る頃に出来るということ。
あと上町台地にあることぐらいかな?!
消費税増税で景気が悪くなったらデフレに逆戻りする。
それがチャンスでしょうな。

[7: 匿名さん]

ここいらの排ガスはたまらんね。
ファインと同じ道だよ。
北側はね。

[8: 匿名さん]

駐輪場少なすぎない？？

[9: 匿名さん]

長谷工か・・駐車場の重量制限が出るような施工はするなよ。
近くでやらかしたように。

[11: 匿名さん]

ファインシティの駐車場問題を仰っているのでしょうね。

[12: 匿名さん]

資料請求して１０日以上経つのに音沙汰なし。こんなものでしょうか？
他は２～３日で届いたので、なんだかなぁという気持ちです。

[13: 匿名さん]

ここずいぶん前にアンケートで、資料いりますか→はい、説明会に参加したいですか→はい、と答え、
名前住所電話もすべて記入して返送しましたが、音沙汰ありません。
なのでまだまだ先の話なのかと思っていたら、公式ホームページも立ち上がって随分たつ様子。

資料ぐらい送ってくれても良いものを。

[14: 匿名さん]

ま、消費税増税で先行き不安なんじゃないでしょうか？

[15: ご近所さん]

ファインシティに住んでますが、予想以上に騒音と排ガスに悩んでいます。
日生球場後にライフが出来るので駅前のKHOYOまで行かなくて済むのが
とても便利になりますね。
この辺りに住んでいる人は感じのイイ人が多いように思います。

[16: 匿名さん]

フ＊イン＊ティ大＊城公園は論外。
シンボルはサン○スのおでんとカップ酒で時間潰してるオジさん、オバさん。
間違ってもあんな感じにはならないでほしい。

[17: 購入検討中さん]

15さん

書き込み参考になります
ファインシティのどちら側（向き）のお部屋にお住まいですか？
メイツブランは全戸東向きですね
大通りの車の騒音が気になりますが、
窓を開けたらテレビの音が聞こえにくい、夜眠れない位の音でしょうか？

[18: 匿名さん]

窓開けていたらまず北側の住居は、騒音・騒擾は間違いないでしょうね。
南側と北側で1.5倍ぐらいの価格差（㎡単価）がありそうですね。

[19: 物件比較中さん]

やっと資料来た…
駅近くて便利そう。
でも高速道路も近いかな。

ファインは検討するのが遅くて買えませんでした。
高速道路のモクモクがすごいし、駅もちょっと遠いしと言い聞かせて諦めました。

駅近のここ。
でも道路も近い。
ファインは南側はマシかなと思ったけど。
値段はどうなのかな。高め？？
う～ん。

[20: マンション投資家さん]

多分、ファインはやめて正解ですよ・・。

[21: 匿名さん]

個人的にはファインシティより高くなりそうと予想しています。
その分、駅チカで惹かれます。

詳細発表はいつ頃になるでしょうね。

[22: 匿名さん]

ファインシティ大阪城公園は投資用に買って家賃収入目当で賃貸に出してた部屋が新築当事で１８部屋もあったけど
ここは賃貸用で賃貸住民の割合はどれくらいになるんだろう？

[23: ご近所さん]

17さんへ
私が住んでいるのは西棟です。
しかも中央大通りに近いほうです。
正直、真夏の西陽はかなり暑くて大変でしたね！
何より1番の問題は騒音ですかね…
メイツブランを検討されるのであれば
出来るだけ中央大通りから離れた10階以上が
お勧めです☆
もちろん価格との相談になると思いますが
森ノ宮中央は住みやすく便利だと思いますよ。

[24: ご近所さん]

17さんへ
質問で答え忘れがありましたね。
窓を開けてるとテレビは聞き取りにくい
です。寝るのも正直キツイでしょう！
春や秋とエアコン要らずのシーズンも
寝る時は窓を閉めて寝ていますよ！(^^;;
後は排気ガスで玄関や窓のサッシ、網戸などは
直ぐに黒く汚れます。

[25: 匿名]

リアルな実態感謝します。

[26: 購入検討中さん]

15さん

17です
お返事ありがとうございます
参考になります
過ごしやすい季節は窓を開けて生活したいので
騒音と排ガスは悩みます・・・

１つ通りを入るととても静かですし
駅近物件で場所は気に入っているのですが。

[27: 匿名さん]

ファインシティは主に車生活中心の人向けだからねぇ。
排気ガス云々はあまり気にしないでしょう。慣れます。
本当に健康に気を使う人は、北摂に住居を構えるでしょう。
価格と仕事の都合でやむを得ない場合もチラホラあるかもしれません。

[28: 匿名]

大阪城公園の緑を満喫できる部屋はあるのでしょうか？

[29: ご近所さん]

今日は21時過ぎにファインシティ東棟から南棟まで
騒音のチェックをしにいきました。
14階までいくと騒音がましになると思っていましたが
あまり高さは関係ないみたいでした。
単純に高速から離れたぶんだけ騒音がましに
なるだけでした。
ファインシティでは南棟の最も東側が1番静かでした。
騒音についてのレポートです。

[30: 匿名さん]

健康面から考えると南側しかないという印象です。
騒音は、道路一本入るか否かだけでもだいぶ違うと思います。
排気ガス濃度自体は余り変わらないかもしれません。

[31: 住人]

29さんはどうやとて14階とかの騒音チェックしたんですか？住人でもないのに、中にも入って？？

[32: ご近所さん]

住人ですが。

[33: ご近所さん]

現在は週に半分くらいファインシティに住んで
います。4月から暮らし始めて騒音問題だけが
悩みですが、それ以外はとても暮らしやすくて
なかなか気に入っています。

メイツプランについて、もうひとつ気になることが
あります。東側に建築中の商業施設(ライフ)が
旧日生球場後にどんな形で何回建てで出来るのか？
入口の向きや駐車場の位置は？などです。

[34: ご近所さん]

皆さん、そんなに騒音に苦しんでおられるんですね。

うちは窓開けて、テレビ見て、寝てました。

道路寄りの東側の高層階です。

空気清浄機はつけていますが。

暴走族？ブンブンうるさいのが時々通ると確かにうるさいですが、
一時のことなので。

以前もそこそこの交通量の道路沿いの家に住んでいたのもあるかもしれませんが、
私はそんなに苦には感じていないです。

森ノ宮も暮らしやすくて、全般的に今の暮らしには満足しています。

[35: 匿名さん]

排ガスも慣れると怖いね・・。

[36: 匿名さん]

価格発表はまだかな？

[37: 匿名さん]

価格帯気になりますね。長谷工の大規模マンション、排気ガスと騒音の関係もあるようなので価格帯は少々安くなるんじゃないかと予想してます。設備仕様はディスポーザ、床暖房、食洗機が標準なら嬉しいんですが。
お隣の商業施設はライフになるんですね、オープン時には周辺道路が大渋滞しそうです。

[38: 匿名さん]

ファインシティと同じ位か。
駅チカだからそれよりはちょっと高めかな？

[39: 匿名さん]

駅が近いのと、商業施設と大きな公園に隣接しているというのは
いいことですよね。
商業施設が近すぎるのはリスクもあるでしょうけど
買い物が便利なのは何よりです。
ただ気になるのは高速道路と部屋の向きでしょうか。
東向きの間取りなので商業施設がマンションの東側にできると
ベランダからの眺めがどうなるのか気になっています。

[40: マンション投資家さん]

北側はまず間違いなく平米単価が安い（笑）
日中は窓開けると車の音は半端ない。
ファインシティも同じだと思う。

[41: 匿名さん]

40㎡台、50㎡台の１LDK～２LDKのPlanが欲しかったなぁ～…。

[42: 匿名さん]

駅が近いし、複合商業施設の隣となると、安くなるような条件ではないですよね…＞マンション価格
さすがに長谷工物件だからそこまでは高くはならないでしょうけれど
Ａタイプは３ＬＤＫであの広さなのがいいですね。
キッチンに窓もあるし。
居室は標準的な広さだけれど、リビングが広い感じがいいのかな。

[43: 住まいに詳しい人]

ファミリー用なのでトランクルームが欲しい。
AタイプじゃなくてもOKなのでどっかで作って～。
それにしてもファインシティにしなくて良かったよ。

[44: 匿名さん]

今ごろになって毎週のように説明会の案内をくれますが、手遅れですよ。
資料請求した際、すぐに送ってくれていれば候補になっていたかもしれませんが、、、
2ヶ月以上放置されては。

[45: 購入検討中さん]

>資料請求した際、すぐに送ってくれていれば候補になっていたかもしれませんが、、、
>2ヶ月以上放置されては。


うちは資料請求してすぐにお電話いただきましたよ。

事前説明会にも行きました。

[46: 匿名さん]

事前案内会でもまだ価格は分からないですよね？
大体の価格帯だけでも分かれば他と比較しやすいんだけどな。

[47: 匿名さん]

2月下旬販売予定となると価格の公開はまだ先なのかな。
ロケーションも良いし、アクセスも良いし、一部柱による部屋の欠けさえ気にしなければ条件はまずまずですから、価格もけっこう高そう？ですよね。

高速道路寄りの部屋を避けるとすると、Aタイプが南側にも窓があって良さそうな気がします。
バルコニーの手摺はガラスとステンカラー？の2タイプあるんでしょうか？
部屋の位置によって異なるようですね。

[48: 匿名さん]

場所は良いんだけど、デザインがショボくて残念。
他のデベならマシだったかもね。

[49: 匿名さん]

つくづくファ＊＊シティにしなくて良かったと思う。
ここは抽選確実ですな。
Aタイプは８０㎡以上あるから4000万円以上はほぼ確実でしょうね。
予想では低層階から4800万円ぐらい？

[50: 匿名さん]

>>49
Atypeは4000超えは納得ですが、低層階はそこまで高くなるかな？