メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[469: 匿名さん]

まぁ立地の良い物件はどうしても妨害が入りますよ。仕方無い。

[470: マンコミュファンさん]

部屋からは大坂城は見えないみたいですね。ちょっと残念な感じもしますが。
でも大坂城は観光地ですから、人も大勢訪れるわけですし、賑やかなところなので良いかなぁと思います。
交通関係も悪くはないでしょうからね、あとは目の前を走る高速道路の騒音でしょうか。

[471: 匿名さん]

唯一のネック的な物が高速道路かもわからんですね。
さすがにデベ側も気にして、防音とか頑張ってくるんじゃないかと思っております。

シートフローリングは見た目は別に大丈夫だと思いますが、
踏みしめたときの感触に違和感があるという人はいるみたいですね。
自分は鈍感だからよく判んないんですが。。。
ふわふわするみたいなことを言う人がいますよ。

[472: 匿名さん]

それはシートフローリングではなく直床だから。
スリッパ脱いで床に立てば直か二重かは誰にでもわかる。

[473: 匿名]

阪神高速、中央大通り隣接だから洗濯物は外に干せないよな？

南向きならまだマシだったのだろうけど

[474: 匿名さん]

洗濯物…干せるでしょう。
大通り近いからって洗濯物が黒くなったとか聞いたことない。何日も干しっぱなしにするのは怖いものがあるけど普通に朝干して夕方取り込めば問題ないんじゃない？排ガス被害もこの辺り、どこ調べても載ってないので、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っとります。

[475: 匿名さん]

大丈夫だとは思うのですが、気にはなりますね。でも、ある程度の都会なら大通りに面していなくても、気になる方は室内干しでしょうし、個人的には洗濯物が外に干せるかというのはそんなに重要でもない気がします。

[476: 匿名さん]

洗濯物を干せるかどうかは、気にするかどうかなのかなって思います。
浴室乾燥機もありますし、上手く組み合わせて使うといいかなって。
玄関収納が便利そうだなって思いました。

[477: 匿名さん]

板状なので、どうしてもご近所、ファインシティ大阪城公園と比較してしまう…。
あとプレサンスが横に建設されてるのも気になる。
どうせならプレサンスの敷地も一緒に開発して自動車の出入り口や大阪城Viewの部屋もほしかったな。

[478: 匿名さん]

完売間近って広告みましたけど本当ですか？
今現在どの程度売れているんでしょうか？？

[479: 匿名さん]

いや…まだじゃないかな、ぜんぜん。
まだ１期の先着順５戸を販売中の段階だからまだ完売とかそういう感じじゃないと思います。
むしろ販売が始まったばかりと考えていいのでは？
１期にそもそも結局はどれくらい売り出したかにもよりますが
すくなくとも最終期という感じじゃないし
ホームページ的にも別にまだまだこれから売りまっせ的なかんじだから。

[480: 匿名さん]

有難うございます、一期の5戸が完売間近という意味なんですね。
隣の施設が来年の2月にオープン予定みたいなので、それから考えても遅くなさそうですね。

[481: 匿名さん]

ここであれだけ騒いでた近隣住民とおぼしき方々はどこへ行ったのやら。

蓋を開けたらやっぱり全然売れませんでしたね。

[482: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行った者です。
Aタイプは完売していました。Bタイプも残り僅かでした。大通り沿いのFなどは上階は売れていましたが、やはりまだまだ残っていました。大通り沿いは難しそうですね…

[483: 匿名さん]

ここは二重天井の直床ですよね？階高がどのくらいか分かる人いませんか？

[484: 匿名さん]

長谷工なので3ｍですね。

[485: 柱]

どの部屋も洋室の柱が邪魔かと
もう少し間取がどうにかならなかったのかな

[486: 匿名さん]

確かに柱は出っ張ってますが、出っ張りも含めて間取りは普通な感じですね。
家具の配置は制限されるでしょうけど、そこまで気にならないかと思います。

[487: 匿名さん]

ここのマンションは、無駄なものがなくていいですね。
植栽はちゃんと手入れされていれば綺麗ですが、その分、コストがかかります。
東向きなんですね。
高速も上の階だと見えますかね。
高速を眺めるの好きなんですよ。
広さは70㎡は、欲しいです。

[488: 匿名さん]

とりあえず公式サイトのSUUMOのがついてまわって鬱陶しいです
閉めても他のところを見れば復活するし