メイツブラン大阪城公園ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

名鉄不動産と長谷工の共同事業で森ノ宮にマンションが誕生します。
森ノ宮の住宅街としての土地柄・学区・生活利便性はどうですか？
隣の日生球場跡地に複合商業施設ができるとありますがどんな店舗が入るのですか？
阪神高速道路沿いの排気ガス・騒音はどうですか？
大阪城公園の自然立地は市内でも抜群に良いですがデメリットはありませんか？
マンションは管理を買えと言われますが管理会社が2社も必要な理由は何ですか？
将来の管理費・修繕積立金はどんな計画ですか？
森ノ宮駅のマンションの数年後の資産価値維持率や転売価格はどうなりますか？

公式URL：メイツブラン大阪城公園　http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/morinomiya/index.html
売主：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：名鉄不動産株式会社　http://www.meitetsufudosan.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

メイツブラン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
長谷工は、デベか？ゼネコンか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47504/
長谷工コミュニティはどうですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/
名鉄不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%8D%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...

名称 メイツブラン大阪城公園
所在地 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1
交通 大阪市営地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩3分、JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩6分
地域・地区 第2種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 43.06%
容積率 406.84%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 113戸
敷地面積 2,059.95㎡
建築面積 886.85㎡
建築延床面積 9,058.13㎡（うち容積対象面積8,380.60㎡）
建築確認番号 第BCJ13大建確035号（平成25年9月20日付）
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
駐車場 56台（平面：7台、機械式：49台）
バイク置場 4台
ミニバイク置場 12台
自転車置場 134台
竣工予定 平成27年3月中旬
入居予定 平成27年3月下旬
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣（14）第337号･（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0057大阪市北区曽根崎2丁目15番29号 ＴＥＬ：[phone]
事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（14）第68号、国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（8）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0046大阪市中央区平野町1丁目5番7号 ＴＥＬ：[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 名鉄不動産株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
分譲後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK・2LDK+S・3LDK
住居専有面積 62.40㎡～85.30㎡
バルコニー面積 11.40㎡～29.52㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[260: 匿名さん]

ファインのMタイプは角部屋ではありません。南棟の真ん中です。

[261: 匿名さん]

ザ・シンプル板状の手抜マンションなくせに偉い割高価格ですね。
他のデベなら同価格帯で、もっとマシなデザインだったろうに…

[262: 匿名さん]

いずれにしても中央区最安値と叩かれたファインシティは大化け。
メイツブランは二番煎じという印象が否めない。
敷地面積もファインシティ10000㎡近くあるのに対し、メイツブランは5500㎡未満。

駅から近いが1分間分の【坂道の勾配】上に位置している。

[263: 匿名さん]

>>261
手抜きかどうかはわからないが、ソフト面で他の新築マンションより良い仕様とは言えない。

[264: 匿名さん]

坂道は上町台地に住むなら仕方ないじゃないですか。デザインは良いと言えませんが仕様設備は他のマンションと何も変わらないです。板状板状とマイナス面に皆さん言いますがタワー以外のマンションは板状と言います。それさえわからず板状を連呼してるのでしょうか？ただ文句言いたいだけに聞こえてしまって説得力にかけてしまいます。ここの我慢すべき面は玄関まわりポーチやアルコープの問題位で他ありますか？排ガス気にする人は元々この辺りでは探さないと思いますし、そういうの気にせずお金出せる人が買えばいいと思います。ファインシティのように幅広い収入層の方が入るマンションより住みやすいんじゃないでしょうか？考え方次第です。

[265: 匿名さん]

ファインの南西角部屋88平米で下層階は4000万ちょっとでした。
ここもそのくらいだと思ったのになぁ…

[266: 匿名さん]

そうだね。南側角でも込み込みで５０００万切るぐらいだった。
管理費も３０００円ほど安い。隣にでかい比較対象があると売りづらいかもしれませんね。
１１３戸完売目指して頑張って下さい。

[267: 匿名さん]

メイツの敷地は2000㎡ぐらい。土地の持ち分もファインと同等。

[268: 匿名さん]

いや土地の持ち分は本質ではない…。
（つか賃貸事業者にとってみれば建物価格の割合が大きい方が税制面で有利。）
ワシが言いたいのは、ファミリー用として広々としているかどうかを比べているだけ。

[269: 匿名さん]

天王寺レジデンスガーデンビスタご存知ですか？住友が手掛ける大規模マンションです。坪220下らないそうです。阿倍野の開発は著しく今後も期待はされていますが、あの立地であの建物で間取りもここと同じようなもので、この値段です。住友に好評価される方多いみたいですが、今のこの時代こんなものなんです。ここは立地も良いですし、妥当なんじゃないですかね。ファインシティの例があるからすごく高いような気がしますが、あそこは別格です。本当に住人の方ラッキーです。不動産で得する人ってほんの一握りです。その一握りと比べても仕方ないじゃないでしょうか。

[270: 匿名さん]

まぁ…ね。493戸。

[271: 匿名さん]

天王寺とここじゃ向こうのが立地上でしょ。
環境的な問題はあるが、大阪NO3？のターミナルに徒歩三分ですよ。
板状だけど、確実に住友の方が仕様は上だし。

それにしても高すぎるけどね。
資材高騰や人件費高騰で価格上昇が止むを得ないと思い込ませた不動産、建設業界の勝ちです。
実際にはそこまであげる必要ないが、将来上昇分も織り込んでボロもうけ。
金利が安いので価格を強気設定しても耐えてくれる消費者多数。
儲けさせてもらいまっさ。

[272: 匿名さん]

環境は絶対大事！
天王寺のホームレスにラブホテル、売春婦と言っていいのか訳のわからん女性たち。そんな環境にファミリーマンションはないでしょ。森ノ宮バンザイ派じゃないけど、あそこと比べればここのが全然マシ。
今が買い時の時期はもう終わったんだろうね。
天王寺の住友物件、仕様もここより上じゃないよ。同じようなもんだった。これくらいレベル下げて値段上げても売れるんだから世の中金持ち多いよね。

[273: 匿名さん]

横にEDIONとライフか・・・競争の原理が働かない分、品質重視・高価格設定で来るだろうね。
デフレ不安がまだ続く中、いい傾向です。お金持ちには高品質・高価格で。

【余談・予想】
EDIONはマッサージ機が座り放題のロードサイド店が多いからお年寄りがマッサージ機の争奪戦になるかな（笑）
しかしその内、風呂入っていない爺さんが常連になるでしょう。臭いで他が近づかなくなる。

個人的には、大規模なコーナン＋ラ・ムー＋そこそこの飲食店の方が良かったが。

[274: 匿名さん]

見た目手抜な外観から察するに低品質高価格になる可能性高いかな。

[275: 匿名さん]

ゴミは1階まで出しに行く必要があり。
大阪市環境局に従い、分別する必要あり。
ちなみに24時間出せない可能性あり。
とのこと。
賃貸マンションでは、民間業者が回収。
24時間ゴミだしOKで、分別しなくていい。
迷います。

[276: 匿名さん]

分別できないなら賃貸がいいよ。

[277: 銀行関係者さん]

ん〜
事務所使用なら経費でおとせるから、賃貸の方がよい場合もある。
分別しなくていいのは確かに利点が大きい。

それから･･･ここ確かにファインシティ大阪城公園の1.5倍くらいの坪単価ですね。
やっぱり日生球場の再開発のネタバレが大きかったのでしょうか？

再開発ならいくらでもあるんですがねぇ・・一例を挙げると、堺市の鉄砲町ではダイセル化学跡地（七道駅前徒歩１０秒）に、日生球場の【１．５倍以上の敷地面積】のイオンモール＋家電量販店複合体ができますが・・・しかも物価安いしオートバックス、コーナンもある。
ま、堺市レベルなので価格はここの半額以下のやっすいマンションですが。

[278: 匿名さん]

MRガランとしてますね・・高値掴みしたくない?!
逆に立地・地盤が悪すぎの阿波座のOMPタワーがにぎわってる。
金の問題は大きいですかね。

[279: 匿名です]

No.278さん、
ＭＲはどのあたりにあるのですか？