東京都心 国家戦略特区 part1

[マンション投資家さん]

２０２０年の東京オリンピックに向けて、都心にも高層マンションを建てやすくするため、
容積率を緩和する国家戦略特区の方針が決まりました。
これにより特区に指定された都心の街がどう変わっていくのか議論していきましょう。

[1: 住まいに詳しい人]

クソスレ立てるなよ

[2: 匿名さん]

将来の容積率緩和は、今マンションを販売してる側にとってはバッドニュース。安い物件が出てくるってのが周知となったら客足が途切れちゃうからね。消費税増税の駆け込みが終わって、反動が来るこのタイミングでのニュースってのもマイナス。

ってことで、早速つぶしにかかるですか。

[3: 匿名さん]

マンションだらけで何がいい、これ以上いらない。
どうしても建てるなら無人島で建てろ。
周りの住民の事をちっとも考えられない業者ばかりだし。

大体、「まちづくり」と言うなら既存の住民にもメリットある物にせよ。
今のマンションはビル風を起こし、迷惑なだけだ。
夏がこんなに暑くなったのだって、高層建築物が増えたせいなんだから。

[4: 匿名さん]

マンションに関しては堤防代わりになるように湾岸だけ特区でいいや。
戸建てが多い閑静な場所には不要。

[6: 匿名さん]

湾岸、新宿、渋谷周辺限定でってことだからこれ以外の地域は関係ないのでは？

個人的に西新宿周辺で再開発したいけど話がまとまらないエリアもあるから、後押しになってくれそうで賛成。他の地域は興味なし。

[7: 匿名さん]

湾岸、新宿駅周辺、渋谷駅周辺、って話だね。
つまり、オリンピックに関係が大きい区の主要部分。
オリンピックに関係が小さい区は関係なし。

[8: 匿名さん]

需給バランスが変わるから、周辺にも影響はあるでしょ。

[9: 匿名さん]

特区内の既に建ってるマンションは、新築と同じに容積率をたくさん貰えるからまだいい、
特区外のマンションはメリットなしの影響。

[10: 匿名さん]

国家戦略特区って六本木とか羽田とか入れる計画より更に狭まってる？
指定地区の地図、どこに出てるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

なんだ、新築周辺にある古い既存不適格住人の僻みか

[12: 匿名さん]

湾岸を今以上に規制緩和してどうすんだろね。
安かろう悪かろうマンション暴発でもさせたいのか

[13: 匿名さん]

大きい建物が増えて、夏は暑くなるだろうね。
一番困るのは夜になっても暑いこと。
最低気温が３０℃台が当たり前になってきそう。

高い建物が少なかった昔はこんなに暑くなかったのに。

[14: 匿名さん]

経済効果を狙っての話だから、住環境視点軽視は否めないかと。
特区に住みたければ光熱費じゃんじゃん投下して経済貢献せよ、くらいなもんじゃん。
建前はともかく、成り行きはそれ以外に考えつかない。

[16: 匿名さん]

後背地である郊外が衰退していくと渋谷、新宿辺りがどうなるかって
視点が抜け落ちているんだよな。

既得権益層としては、
考えたくない話ではあるが・・・・(笑)

[17: 匿名さん]

だからこそ渋谷新宿の街自体に住民を集めるのでしょう。
池袋はどうするのだろう。

[18: 匿名さん]

一番やばいのは相互乗り入れまくりで銀座線以外降りずに済み
通過駅化著しい渋谷（売上規模、横浜より小さい）。
数少ない新築供給も高止まりで検討者よそに流れる。

[19: 匿名さん]

>17
かなりの高値づかみになるけど郊外よりはましか？(笑)

[20: 匿名さん]

再開発で銀座線の渋谷駅自体が、表参道側に少し移動する予定だよね。
銀座線への乗換えも不便になる。

[21: 匿名さん]

地縁、血縁が合理的判断を狂わせる。

[22: 匿名さん]

エリア地価の安定に貢献してる、とも言える。
地縁血縁考えなければ高くても都心を買えって結論で終わる一極集中。

ゼロスタートの湾岸はオリンピック後が怖い………

[23: 匿名さん]

湾岸もオリンピック後にはタワーマンションを供給できる土地が減っているのでは？
ところで特区に指定されると容積率を売ることができるらしいので、
特区指定地域の既存の中古低層マンションを買うと儲かりますかね？
そもそも特区はどの地域がいつ指定されるのですかね？

[24: 匿名さん]

最初に特区指定されるのはこのうちどれかなんでは（P.4）

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/keizaisaisei/skkkaigi/dai9/siryou9-1....

>特区指定地域の既存の中古低層マンション

指定されそうな地域の現所有者が安く出すわけないでしょ笑

[25: 匿名さん]

売ったら、建て替えできなくなるのでは？

あと、高層化で周辺環境は悪化するので、
住みたいかは別。

[26: 匿名さん]

建て替え容積率アップ込みでボロ屋が高値に化けるわな
桜上水程度でも築40年の60平米6000万超で出してた
住みたいかどうかは新築見て決めればいい
お役所の希望は特区をNYパリみたく高層住宅で埋めること

[27: 匿名さん]

オフィスならまだしも高層マンションなんてそんなに需要あるのかね？
これから出てくる物件だけで既に過剰供給状態だと思うのだが。

[28: 匿名さん]

オフィスも余ってるよー　
2016年問題とかいうくらいで大丸有（大手町丸の内有楽町）に京橋日本橋一帯が超高層ラッシュ

オフィスが埋まらないからマンションなんだよー　
需要があろうがなかろうがオリンピック以降景気が盛り上がる材料ないんだから
建設業から需要雇用創出して景気刺激やるしかないんだよー

[29: 匿名さん]

特区の容積率緩和は（旧新とも）マンション限定で想定されてないはず
オフィスやった方が儲かればオフィス　マンションやる方が需要あればマンションでそ
（賃料収入は圧倒的にオフィス＞＞＞＞＞マンションだから前者やれる立地で後者って選択はあり得ないが）

[30: 匿名さん]

タワーマンションはもういいから外国企業を誘致してオフィスをバンバン建てて、
特区地区には東京のマンハッタンを目指してほしい。

[31: 匿名さん]

行政の役割は容積率緩和と企業誘致（税制優遇）までで
ビル建てたあとの稼働率や賃料収入まで保証してくれるわけじゃないからねえ。

WSJが三本目の矢は期待外れとか酷評してたけど、最近新築したビルや現在建設中のビルには何の恩恵もない。
税制優遇目的にビル借りる外国企業が多発すれば別だが。

二階建て個人宅とかは複数軒固まって話まとめるのに苦労する（まとまらないと高く売れない）こと考えると
特区ウマーなのって条件的に建て替え踏み切れなかったボロビルオーナーくらい？

[32: 匿名]

湾岸はどう変わるんでしょうね！

[33: 匿名さん]

タワマン供給、が次々と続くことだけは間違いなし。

[34: 匿名さん]

老朽マンション売却、所有者「８割」合意に緩和

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131022-OYT1T01540.htm?from=yl...

特区に限らず代謝促進。イマイチ立地買うのは自〇行為かも

[35: 匿名さん]

８割合意も容易ではない。

[36: 匿名さん]

あれ？というよりもともと４／５じゃなかった？？

[37: 匿名さん]

建て替えはもともと4/5。
法改正では解体して更地売却でも4/5で良くなる（従来だと全員合意だった）。
既存不適格とか容積率増えない地域には強力オプション

[38: 匿名さん]

建て替え成金を夢見て、立地のいいぼろマンション買うかな。

[39: 匿名さん]

話が出た段階から現所有者が安くは出さない

[40: 匿名さん]

解体して更地売却、って簡単に言っても
廃墟を解体及び廃材処理、するコストも高いわけで
業者に売るにしても二束三文の土地も多い。

立地次第。

[41: 匿名さん]

建て替え反対して住み続けたいのに
二束三文の金で住まいを強制的に追い出されて
住みかを無くす人たちも出てくるんだね。
建て替えホーム○ス。

[42: 匿名さん]

更地価格＜解体費って物件はいずれ廃墟を待つしかない。
制度変えても変わらない。

大規模修繕じゃ資金回収できない公団の居座り住民を
URが訴えて勝訴する時代だからね（高幡台団地）。
集合住宅唯一の共通言語は経済効率＝金次第

[43: 匿名さん]

マンションなら企業の方がいい。
企業だと休日はあまり人が居ないので周りは静かでいいけど
マンションだと休日はなおさら居るから騒々しい。

[44: 匿名さん]

建物が老朽化する頃には人間も老朽化してます。

[46: 匿名さん]

お人好しや羞恥心タイプは在日やニートにたかられてばっかり、に気づいたのが現代。

100億稼いで90億納税した松下幸之助が現代に生きてたら只のバカ

[48: 匿名さん]

43みたいな人は茅場町とか住めばいいんでは？
マンション自体少ないし子育て世帯も皆無。
生活利便施設ないし、中小証券会社リストラの嵐で地価の保証もないけどね
（個人的には商業・住居どっちのニーズも薄くて
名前だけで地価ばかり高いエリアが一番ヤバいと思うが）

[50: 匿名さん]

同じバカなら踊らにゃ損々