軟弱地盤や低地

[匿名さん]

軟弱地盤や低地に家を建てた方、建てる方の相談スレ
建てる工夫や悩み事ありますか？

[4: そのうちマイスター]

今は地盤改良の方法色々あるので悩まなくてもいいと思います。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/kiso/tisiki03.htm

最悪杭を打つにしても支持層までの地層がやわらかいと免震効果も

出るようなので得した気分になれますよ。

http://www.sp-menshin.jp/

[5: 匿名さん]

最近、地球温暖化によって気象が極端になっていて、がけ地が近い所や宅地造成による2メ－トル以上の段差があるところは、今までは大丈夫であっても、何があってもおかしくない状況になっている。
特にがけ地や段差の上部に土がむき出しになっている箇所があれば注意が必要である。
以前は沢であったような水の集まる地形の箇所（下水が集まるところ）も大島のように地滑りが発生する可能性があるし、もっと大きくとらえて、小高い丘の下部では、丘全体が崩れることも視野に入れなくてはならない。
今回の大雨による地滑りは、大島島内で発生したところもあれば、発生しないところもあるから、住宅を選ぶ際は立地条件が最優先と改めて考えさせられた。

[7: 匿名さん]

土地を受け継いだ上での悪地盤なら、まあそこで頑張って極力安心出来るものを目指すしかないでしょうね
ただやっぱり敢えてそこを選ぶって選択は、苦行僧を目指すみたいで気が知れないが
ちょっと応援したく・・・　　ならないな。

[8: 匿名さん]

大丈夫と信じて先祖代々住んでいたところに被害が出ている。
住民も町長も気が付いていなかったが、大きな視野で土地を見ると、被害が出て不思議の無い地形だ。
これまでと気象が変わっていることに気がつくべきである。

国土地理院ｈｐに写真と地形図が掲載されている。

http://www.gsi.go.jp/

[9: 匿名さん]

東北の震災後でも、わざわざ軟弱地盤&低地の分譲地
買ってる方はどんな人たちなんだろう？
理解不能だわ。

[10: 匿名さん]

そんなとこ買ってる人いるの？

[11: 匿名さん]

人生山あり谷あり　暮らす場所もまたしかり

[12: 匿名さん]

>>10
海老名市の評判スレで見たよ。

[13: 匿名さん]

そんなところ選んじゃダメでしょ。
田んぼや畑でやるんじゃないんだから!

[14: 匿名さん]

軟弱地盤や低地だと液状化しちゃうんじゃない？
リセールにも悪影響。

[15: 匿名さん]

河川が氾濫して、浸水するよ。

[16: 匿名さん]

地名や旧地名がものがたっているから、要注意。

[17: 匿名さん]

家の地域は地盤が弱い方なので、近くでマンション建設工事があると振動する。
重機とか使うと尚更。

[18: 匿名さん]

ウチも軟弱地盤の可能性があり、地盤改良代として２００万円位用意して下さいと言われた。

[19: 匿名さん]

関東平野は軟弱地盤なので日本国民の多くは軟弱地盤で地震が多い地域に住んでいることになるね。

[20: 匿名さん]

関東ローム層だからといって軟弱地盤とは言えない
問題があるのは昔は河川や湖沼に海だった砂礫層を埋め立てたした様な場所

そしてそんな場所は確かに沢山あるのも現実。

[21: 匿名さん]

礫よりシルトが多いのも事実

[22: 匿名さん]

>19
その中でも甲乙はある。
河川に近く低いところは避けた方がよい。
万が一の時には被害状況は違う。
日本全体の地盤が悪いとしても
全て同じ被害状況にはならない。
極力リスクを回避するのも、家族を守る主の仕事。
主にも差がある。

[23: 匿名さん]

大阪はほぼ全域がそうだよ。

[24: 契約済みさん]

多少不便でも、低地は避けたほうがいいし、軟弱地盤は改良すべき。
何かあっても多少救済されるかもしれんが、二重ローンになるとキツいですよ(´･ω･`)

[25: 匿名さん]

こういう土地をわざわざ購入する方ってどんな人？
理解不能。

[26: 匿名さん]

苦労は買ってでもしろってな。

[27: 匿名さん]

>>26
なるほど。

[28: 匿名さん]

天然の免震装置。

[29: 匿名さん]

関東ロ－ム層は、水みちでない限り、基本的に住宅適地ですよ。

[30: 検討中の奥さま]

耐震補強をしたいのですが、軟弱地盤のため、家が、傾いています（。最大６センチ）
薬剤を注入して、地盤改良、傾きを修正したいのですが、これって、本当の地盤改良になるのでしょうか？

２５０万以上と高額なので、大きな地震で、また液状化したら大変です。傾きが、大きなところだけ、ジャッキアップで、直そうか非常に悩んでいます。

こういう場合は、どこへ相談したら良いのか、詳しい方、教えてください。宜しくお願いします。

[31: 検討中の奥さま]

耐震補強をしたいのですが、軟弱地盤のため、家が、最大６センチ傾いています。
薬剤を注入して、傾きを修正する工法が、よくありますが、これは、本当の地盤改良なのでしょうか？

２５０万以上かかります。悩んでいます。どこへ相談すれば、いいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

関東ローム層はやわらかいだけでなく、地域的に地震が多い。
一年に一回地震が来るかこないかの九州で地盤の固いところが良いと思います。

[33: 匿名さん]

戸建ては地盤が大事でしょ。
当たり前ですが・・・。

[34: 匿名さん]

関東大震災の時代であっても、埋立地の被害が特に甚大だった記録がある
東京の近隣地であっても、良好な地盤では震度４～５　埋立て地は震度７

現代は何処にでも埋立地があるのだから、土地を選ぶ時は慎重になった方がよい。

ちなみに当方は古くからの居住者で、数軒隣からは元田んぼと沼を埋立てた住宅地に
変貌しているのですが、宅地検討中に元の地盤を訪ねて来た人にはこっそり「そこは埋立地」
入居してから何故か聞いて来た人には「たぶん畑かな」と答える、心優しい人なのであります。

[35: 匿名さん]

>>34
大変ですね。

[36: 住まいに詳しい人]

G-SpaceⅡ無料住宅地盤診断サイト
http://jiban.asahigs.co.jp/

地図をクリックするだけで、その場所の、

・標高値
・住宅地盤としての適性診断（地形区分をもとに地盤の専門家が独自に作成）
・浸水の可能性
・地震時の揺れやすさ
・液状化の可能性

が確認できます。

海抜マップや東日本大震災津波浸水マップもあります。

ご活用ください。

[37: 匿名さん]

軟弱地盤で低地ってヤバいエリアじゃないですか？

[38: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

これだから、地震予測なんて出来ない。
バザードマップも考慮して良い地盤に建てないとね。

[39: 検討者さん]

ツーバイフォーと在来軸組の家で検討中です。
よければアドバイス下さい。
ツーバイフォーの物件は駅近なんですが、いわゆる軟弱地盤でハザードでも液状化する可能性があります。
不動産屋に問い合わせたところプレキャストコンクリート杭での地盤改良しているそうです。
木造軸組は高台にある普通の地盤で、地盤改良は必要ないためベタ基礎だそうです。
駅からの距離は、どちらもたいして変わらないのですが、
ツーバイフォーの家は300万ほど安いので迷っています。
地震に強いのは、やはりツーバイなんでしょうか？
腐りやすいとしたら、結果的に地震に弱いとも思えるので迷います。
建売なので、間もなく決まってしまうので焦っています。

[40: 名無しさん]

2×4では、どんな地盤でも駄目だと思いますよ？
過去スレを検索すれば分かりますが、在来軸組に比べ工法と構造上の問題で耐震性が急激に落ちます。
またリフォームする業者も少ないため、将来的には施工したHMの言い値でリフォームするしかないﾞかもネギ工法ﾞとも呼ばれています。
地盤が良いのであれば、現在の在来軸組でも充分耐震性は高い家です。
勿論、ツーバイフォーでも良い業者はあるにはあるのですが一般的ではありません。
特に安いローコスト住宅は工期も短いため、構造用合板や床板などに水分を含んだまま上棟されます。
最初は良いのですが、数年後には壁や床が腐り建替えとなってしまう事も少なくありません。軟弱地盤なら尚更です。価格が安いのもそういった事情があるのかも知れません。
一生に何回もない買い物です。本当に気をつけて下さい。

[41: 通りがかりさん]

>>39 検討者さん
軟弱地盤にツーバイなんて最悪の組み合わせです。地盤改良しても不同沈下にしか効果はないので、災害に対しては無防備です。少し調べればわかりますが、ツーバイには問題が多いので、高くても軸組をお薦めします。

[42: 匿名さん]

ツーバイ憎しで適当なこと書いているやつがいるなあw

[43: 匿名さん]

一長一短を言わず片方を下げる業者を避けることが大事です。

[44: 匿名さん]

そもそも地盤がかなり違うのに工法うんぬん意味ないじゃん

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
地盤が同じ家なんてあるんですかね？
厳密に言えば隣りあった立地でさえ違いますよ。
物件としての比較では、立地や地盤が工法より優先されるって事かな。
軟弱地盤でもツーバイなら軸組よりマシって答えもあるかも知れないしね。
私はツーバイは×ですわ。

[46: 匿名さん]

鹿児島みたらもうどこにも住めない

[47: 戸建て検討中さん]

>39
＞いわゆる軟弱地盤でハザードでも液状化する可能性があります。
　
杭で補強してあれば液状化で　周りは沈みますが家は無事です、行政の補修工事によりますが階段足す位で済めば高台で体力使って通勤買い物するよりお得でしょう。

[48: 匿名さん]

江戸川区が５月に公開した水害ハザードマップの表紙です。書かれているのは「ここにいてはダメです」の太文字。
洪水で沈む江戸川区はどうよ？

[49: 検討者さん]

>>47 戸建て検討中さん

周りが液状化しても無事なんでしょうか？
水道管やガス管が心配で、低地なんで豪雨での水害も。
ツーバイフォーなら対応できるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>45 匿名さん

どうして話を同じ地盤に限定してるの？
ちょっと違うのは当たり前でしょ
かなり違うのは比較にならない

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
違っても比較するしか無いんじゃないですか？
現象問題として、不動産情報には徒歩何分や価格は掲載されても地盤は掲載されないので。

ここは軟弱地盤と低地スレ。お分かりかな？

[52: 検討者さん]

不動産屋に連絡したところ、高台の木造軸組が押さえられてしまいツーバイフォーの家しか選択肢がなくなってしまいました…
豪雨のニュースやここの掲示板を見ていると不安なので、ツーバイフォーの家は一度保留にします。
やはりもっと良い地盤の家を購入したいですね。ツーバイフォーも色々問題ありそうなので。
消費税がアップする前に購入したいので、ローン審査だけは通すつもりです。

[53: 匿名さん]

>>52 検討者さん
良い決断だと思います。地盤の善し悪しによっては、耐震性だけでなく家の構造にも影響があります。
低地は湿気も溜まりやすくツーバイフォー工法には向かない土地です。床上浸水などあればリフォームも出来ません。
梅雨時期は特に危ないので、検討物件の見学には良い時期です。あらためて、良い物件を探して下さい。