シテイハウス用賀砧公園ってどうでしょうか？

[マンコミュファンさん]

シテイハウス用賀砧公園についての情報をお願いします。
用賀の駅から結構遠いですよね、２つのパークに護られたっていうのが売りなんでしょうか・・・

所在地：東京都世田谷区瀬田5丁目248番1(地番)　
交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩23分
間取：2LD・K～3LD・K
面積：55.91m2～93.84m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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シティハウス用賀砧公園　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2793

[501: 匿名さん]

>499
惜しい！身元バレしない工夫が仇になりましたね！
次はバレないように気をつけましょう！

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

499はバレバレ。

[503: 匿名さん]

悲惨立地物件の売れ残りともなると割引位じゃ手に負えねえぞ！

[504: 匿名さん]

何か書けば提灯と言われ批判が来るというスレの状態
それだけ見てる人がいる板でもあるんですよね
私もここは定期的に見てます
世田谷は在庫も多く、それがどのように捌けていくかを見ていると市況が分かる気がします

[505: 匿名さん]

それはここの物件はある意味注目の的ですよ（笑）

[506: 検討板ユーザーさん]

ってか、駅から遠くね！？

[507: マンション検討中さん]

残り4戸になってる。真実はいかに！？

[508: 匿名さん]

あと4戸ですね。
駐車場が今のところ6台分空いているということなんですが、
そんなにここの場合は車を持たれない方が多いということなんでしょうか。
駐車場ってどこも抽選になってしまったりして
敷地内に停めるのって結構大変だ、なんて話を聞くものですから。
駅までも決して近いわけではないので、皆さん車は持たれるものなのかと思っておりました。とりあえず買い物は自転車のほうが便利ということなんでしょうか。

[509: 匿名さん]

駅から遠いエリアではありますが、出かけるにしても駐車場の確保を考えないといけなかったりするから、必ずしも車が便利というほどの地域じゃないということが理由としてはあるのかしら。
車はあればあったで良いのではと思いますが
マンションで駐車場というと競争率激しいのにここの場合は空いているということは
車よりも別の手段のほうが動きやすいと判断される方が多いのでしょうね。

[510: 匿名さん]

ここ、自転車で周りを見に行ったんですが、このマンションから自転車で砧公園に行こうとするとどうやって行くんですか？

[511: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[512: 匿名さん]

住友不動産、完売することが多いような気がしていたので、売れ残り珍しい気がしました。
日当たりよしなんですけどね。どうしてなんでしょうね。

3LDKの横長住戸、75A-1のタイプも面白いです。収納も多くて、LDKも広めです。突出してすごくいいというわけではないのかな。

内廊下でホテルみたいですし、雨の日は楽そうですし、駅から遠い？環八通りの音がうるさい？高速沿いなのがネック？色々考えてしまいます。駅までは14分でしたっけ。確かにちょっと距離があります。

[513: マンション検討中さん]

>>510
真正面にある高速の下をくぐる道があるので
それを抜けたらすぐ砧公園ですよ。

[514: 匿名さん]

>>513
ご教示頂いた道をGoogleで見つけました、ありがとうございます。こんな道があったのですね。

[515: 匿名さん]

砧公園はめっちゃ近いというか路越えてすぐですよね。
ここを選ぶ人だと、公園目当てという人が多いのでしょうか。その前に、
公園とマンションの間にある首都高が気になってきてしまいますけれども。

砧公園の中も美術館があったりレストランがあったり
一応施設はありますが
毎日使うことが出来るような施設じゃないかなぁ。

[516: マンション検討中さん]

通勤の人は駅14分は選ばないでしょう。資産価値系の人も選ばない。退職後の夫婦とかでは？

[517: 匿名さん]

でも、老人の足でここから店まで辛くない？
引退後の人が買うイメージもない。

[518: 匿名さん]

リタイア五は通勤しないから駅使わないよよ。

[519: 匿名]

たしかに環八や高速は深夜でも煩いですが、窓を締めれば気になりませんよ。
日当たりは良いですし、7階から上は東京タワーも見えますよ。
近くに小さなスーパーや、昔ながらの美味しいパン屋さんもあり、静かでよいところです。
車1台あれば週に一度は近くに2つオーケーストアがあるので買いだめできます。安くて品揃えも多く助かります。後はオカモトで充分です。
生協も頼んでましたが必要なく辞めました。

ずっと港区の24時間休まる時間のない、
人混みの中で暮らしてた私にとっては、緑の香り自然、フラワーパークも素晴らしく、野菜の直売所などあり、世田谷区という事を忘れてしまうくらい、本当に心地よいです。わんちゃん飼ってる方も多いですよ。玉川病院も近いので助かります。
世田谷区の端なので田舎は田舎ですが、渋谷まで車だと直ぐです。もっぱら二子玉へいきますが！

[520: 匿名さん]

>519
仰ることは分かりますが、それらのメリットや良さは
用賀や瀬田付近に住めば享受できるものであって
このマンション独自のものではないと思います。

このマンションではなく用賀アドレスや玉川台アドレスに住むことによって
段違いに利便性は上がります。
このマンションに住むことで得られなかったものは多いと思います。
普通に用賀に住んでいれば、歩いてOKに行ける人も多いです。
渋谷に車で行くのもいちいちぐるっと回り込む必要もありません。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
だからこそこの安い値段なんじゃないですか？用賀や二子玉は、億ないと買えませんからね。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
ここって安いんですか？？

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
安いですよね。本来、用賀や瀬田アドレスなら住友が6〜7000万円台では買えませんよ。
駅遠で不便かつ高速道路入口近く等のマイナス要素があるから、このお値段なのだと。

[524: 匿名さん]

でも用賀なら駅から６～７分位の戸建て（80平米弱）を6〜7000万円台で買えますよ。
わざわざマイナス要素てんこ盛りのシテイハウス用賀砧公園を買う必要を感じません。

[525: マンション比較中さん]

523さんは、マンション前提で書いている。
マンション価格のみ上がって、今は戸建のほうが割安。
524さんのような考えの人は、ここのマンション関係なく、戸建を買うといいですよ。

[526: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
マイナス要素があって安いなら当然かと。あと、住友にしては安い、というのは住友さんにしか関係ない事情では。

[527: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
？？？ここ住友の物件でしょ？安いの？って聞かれたから住友にしては安いと言ってるんですが。
全く意味が分からない。
住友は、近隣であり得ない値付けをしてくるのに、この値段で済んでるのはマイナス要素の為でしょって言ってるのに、もう話が噛み合わないわ。

[528: マンション検討中さん]

割安ではないけどグロスが億いかないから予算に収まったという話ですね

[529: 匿名さん]

たまプラーザでも坪350万以上の物件があるみたいだから、
宇奈根や鎌田ではなく瀬田アドレスのここは、まあ妥当な値付け
じゃないの。　小田急の千歳船橋あたりならもう少し駅近も同じ
単価であるかもね。

[530: マンション検討中さん]

そのへんのアドレスは重視する人には大切なんですね〜

[531: 匿名さん]

瀬田5丁目も広いからね。
具体的にどこに住んでいるのかと突っ込まれて
このマンションとなると肩身の狭い思いをすることになりそう。
アドレスにこだわる人こそ、ここのマンションは止めておいた方がいいのでは？

[532: マンション検討中さん]

あと2戸になってる

[533: 匿名さん]

ここを買ってくれるなんて。。。
地域住民として感謝します！！

[534: 匿名さん]

完売間近ですね。この駅遠&北面劣悪環境立地でも売れるマンションを作るデベの企画力と、売り切る営業力には脱帽します。

[535: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[536: マンション検討中さん]

販売概要に「6,390万円〜6,790万円」って書いてあって、Informationに「3LD・K／75㎡超でも／６，４９０万円〜」って書いてあるから、少なくとも3戸はあるよね。
販売戸数2戸って虚偽だね。

[537: 匿名さん]

建物内モデルルームのお写真はリビングから富士山が見えているようですが、
現在残っている部屋はどちらも富士山が見える部屋なのでしょうか。
間取りを確認すると、リビングにダイナミックパノラマウィンドウを採用
しているのは75Aの方でしょうか？

[538: 匿名さん]

公式サイトに二子玉川は生活圏という風に書かれていましたが、そこまで生活圏かなぁ。
車に普段乗る人だったらもしかしたら生活圏かもしれないですけれども、、、（汗）

駐車場は全部で何台分あるのかはわかりませんが、現状で３台分停めることができるそうです。
車が普段の足の人には朗報？
ただこの時期に空いているということは、車を皆さん持たれてないということにもつながってくるのかも。なくても生活できちゃいそうですし。

[539: 匿名さん]

6490万円〜っていうのと6390万円〜っていうの
どちらが正しいのでしょうか。ずっと指摘されてから特に訂正されていないのでどうなのかなと思いました。
かなり大商談会とアピールしているということなので良いことが多少はあるかとは思います。
駐車場とかがかなり余裕なのが意外です。

[540: 匿名さん]

あと1戸。
そこからが長いかな（汗）

販売戸数1戸2階　
販売価格6,490万円　

ということです。低層物件が今はある、ということです。
もう他の部屋はすべて入居しているということなのかなぁと思いました。
雰囲気が既に出来上がっていてそれを見てから判断できるのは大きいです。

[541: マンション掲示板さん]

値引きないと厳しいよな

[542: 匿名さん]

値引きってどの程度してくれるものなんでしょうね。デベロっぺーによっては全く応じてもらえないという話は耳にしたことがあります。

ここの場合は…どうなんだろう。ここまで来たら全然応じてくれない可能性もあるし、よくわからないかも。
話を聞いてみるしかないような。

[543: 匿名さん]

二子玉川の駅まで徒歩で23分という風に書かれていますが、実際に歩いていくのも大変だし、全然生活圏ではないなぁ。
ただあの街まで車でだったらそこまで時間がかかりませんよ、ということを言いたかったのかな？とは思いました。
用賀自体は街は基本的には住宅地だし、住んでいる人も多いし、子供も割りと見かけるので、住宅地としては良いのだと思います。ここの場合はその中でも立地と値段のバランスなのかな。

[544: 匿名さん]

なんだかんだで最後の1戸になったそうです。
内廊下設計・下住戸なし
ということになっているのですが、2階住戸か1階住戸のどちらかになるのかな。
７５A-1タイプが販売対象のようです。
なんとなく居室の配置の仕方がもったいなくて
若干空間効率がもったいない感じがしますが…今ならおまけとかあったりするのかな。

[545: 匿名さん]

おまけは、引っ越し無料がその代わりなんじゃないかなと思われます。
引越し費用、高いですからね。
ただ、買う目的はそれだけじゃないけれど…ほしいと思っている人が、引っ越しが無料でついてくるとラッキー
売り出し中の物件の間取り図見たんですが、安全スペースなるものがあります。
何なんだろう？

[546: 匿名さん]

完売！
すみふにしては見切り（あきらめ？）が早く、早々に手仕舞いしましたね。
昨今の駅近ブームの風潮では、妥当な戦略転換でしょう。

[547: 匿名さん]

トップページには「おかげさまで『全戸完売』致しました！！」って書いてあるのに、物件概要は「販売戸数 1戸2階」ってなってる。
だらしない印象を受ける会社です。

[548: 名無しさん]

>>547 匿名さん

完売おめでとうございます。

[549: 匿名さん]

何年かかったんだろ。

[550: マンション検討中さん]

7Fの中古が出てますね。この値段で売れるのかな？

[551: 住民板ユーザーさん1]

>550さん
高いですよね。
駅近ならともかく、この立地。
新築時より1000万値上げはどう見ても欲張りすぎです。

[552: マンション検討中さん]

売りに出ているのは、角部屋じゃなさそうだから、一部屋は窓無しってことなのかなあ。
この値段で売れたら、続々と売り物が出てくるのではないだろうか？

[553: 管理担当]

管理担当です。

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